深圳住建局：物业不得通过停水停电等方式驱赶蛋壳公寓租户
11月25日，据深圳市物业管理行业协会网站消息，深圳市住房和建设局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》，《通知》明确，物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。
不过，上述《通知》已不再深圳市物业管理行业协会官网上显示。
对此，深圳市住房和建设局相关工作人员表示，“通知是有的，但不是对外发布的，是发布给各区住建局和各物业公司的，目前物业管理协会网站上已经撤销。”
上述工作人员表示，蛋壳事件是一个全国性的事件，引发的租赁纠纷及问题也在深圳发生。
《通知》显示，2020年11月13日以来，连续出现大量业主和租户到深圳蛋壳公寓管理有限公司聚集，业主声称蛋壳公寓拖欠租金，要求解除租赁合同，租户声称面临被强制退租且租金无法退还，要求公司解决。
为有效应对蛋壳公寓事件，维护社会稳定《通知》要求，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。
同时，物业服务企业配合做好蛋壳公寓租客稳定工作，主动了解蛋壳公寓所涉及租赁纠纷具体情况，在业主与租户之间搭建沟通协商平台，引导业主与租户合理合法解决租赁纠纷。对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。
《通知》显示，对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，责令其立即整改，并给予警告、罚款等行政处罚。
不过，上述《通知》已不再深圳市物业管理行业协会官网上显示。
对此，深圳市住房和建设局相关工作人员表示，“通知是有的，但不是对外发布的，是发布给各区住建局和各物业公司的，目前物业管理协会网站上已经撤销。”
上述工作人员表示，蛋壳事件是一个全国性的事件，引发的租赁纠纷及问题也在深圳发生。
《通知》显示，2020年11月13日以来，连续出现大量业主和租户到深圳蛋壳公寓管理有限公司聚集，业主声称蛋壳公寓拖欠租金，要求解除租赁合同，租户声称面临被强制退租且租金无法退还，要求公司解决。
为有效应对蛋壳公寓事件，维护社会稳定《通知》要求，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。
同时，物业服务企业配合做好蛋壳公寓租客稳定工作，主动了解蛋壳公寓所涉及租赁纠纷具体情况，在业主与租户之间搭建沟通协商平台，引导业主与租户合理合法解决租赁纠纷。对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。
《通知》显示，对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，责令其立即整改，并给予警告、罚款等行政处罚。
22 个评论
这是要造反啦，马云同志就把韭菜下个月的花呗、借呗都免了吧。
基本没用的一张红头文件，只是拿来口头维稳的，根本解决不了任何实际问题
毕竟年轻租客走投无路那可是最大不稳定因素。房东里面也有不少以租换贷的，但相比于租客的群体还是少数人，影响征信那也是个别韭菜的事。
但是一来这是政府带头把矛盾转移到房东和租客之间，二来就是真到实际情况里没法操作，警察也不过都是和稀泥。
蛋壳的事情影响面太大了所以现在还不敢官方下场打压维权群。我感觉这事再过1个月左右估计各类维权群就要被封号删帖了
毕竟年轻租客走投无路那可是最大不稳定因素。房东里面也有不少以租换贷的，但相比于租客的群体还是少数人，影响征信那也是个别韭菜的事。
但是一来这是政府带头把矛盾转移到房东和租客之间，二来就是真到实际情况里没法操作，警察也不过都是和稀泥。
蛋壳的事情影响面太大了所以现在还不敢官方下场打压维权群。我感觉这事再过1个月左右估计各类维权群就要被封号删帖了
>>基本没用的一张红头文件，只是拿来口头维稳的，根本解决不了任何实际问题毕竟年轻租客走投无路那可是最大不...
我看网上的视频警察是支持租客的，房东要解决只能自己去法院
>>我看网上的视频警察是支持租客的，房东要解决只能自己去法院
两种可能：1、警察自己是租客 2、天天闹影响它们的业绩
>>我看网上的视频警察是支持租客的，房东要解决只能自己去法院
那是每个警察自己执法的尺度问题吧，不是普遍情况，反正北京这边我看到的大部分警察就是不作为。
但不管怎么说这也只是暂时的缓冲而已，不解决根本问题。蛋壳已经在法律层面把自己摘得干干净净了
>>警察不作为那就应该让房东去法院啊，这本来就是民事纠纷，应该法院判
问题是蛋壳也没钱啊，走诉讼时间又长。在这种事情面前，墙国的法律就是连厕纸都不如。说实话真的只有房东和租客联合起来闹大这一条路可走了，但是在利益面前对立的两方很难团结
>>问题是蛋壳也没钱啊，走诉讼时间又长。在这种事情面前，墙国的法律就是连厕纸都不如。说实话真的只有房东和...
不走法律那就靠武力了，房东也不占优势啊，一个房子里租客至少四五人，房东单枪匹马怕是打不过
堅決維護人民權益。（我們已經發通知了，不要再講我們沒有作為，執不執法是警察的事情，你們這群韮菜有本事就找他們投訴）
>>问题是蛋壳也没钱啊，走诉讼时间又长。在这种事情面前，墙国的法律就是连厕纸都不如。说实话真的只有房东和...
租客贪小便宜，房东想要高回报却不想承担风险，蛋壳利用这两类人的心里收割，监管部门在其位不谋其政。监管部门，房东，蛋壳，租客都有罪。并不希望国家兜底，因为国家兜底就是全社会买单，那最无辜的就是普通老百姓。说实话我是乐于现在的处理方案的，你们自己解决，谁违法抓谁。可怜之人必有可恨之处。我不相信这些受过高等教育的学生连一点分辨庞氏骗局的能力都没有。
>>问题是蛋壳也没钱啊，走诉讼时间又长。在这种事情面前，墙国的法律就是连厕纸都不如。说实话真的只有房东和...
就是房东和租客联合起来有个卵用？难道各种P2P闹得规模不够大？还是共产党什么事情压不下去？
>>那是每个警察自己执法的尺度问题吧，不是普遍情况，反正北京这边我看到的大部分警察就是不作为。但不管怎么...这件事情说白了监管部门，蛋壳，房东都赚到钱了，都是得利阶层，特别是房东。只有租客是被吸血的。
>>这件事情说白了监管部门，蛋壳，房东都赚到钱了，都是得利阶层，特别是房东。只有租客是被吸血的。
加上个放贷的银行也是得利者
>>这件事情说白了监管部门，蛋壳，房东都赚到钱了，都是得利阶层，特别是房东。只有租客是被吸血的。
房东赚到钱也是应该啊 这房子不是需要花钱买 这不是投资吗 租金比起房价其实真的就没有很赚 还一堆这种屁事真是祸从天来，唯一赚的就是蛋壳 了吧
未来中国的最大矛盾是广大the precariats（新无产阶级）和the proletariats（老“无产”阶级）之间的矛盾
我曾经住过蛋壳，水电宽带服务清洁维修加房租，住了一年，去年感觉蛋壳会是砸到土g的的鸡蛋，马上合约到期就退了，楼上的分析很对，三方吸血，租客被割，我住的至少要贵0.5倍，只是在这片土地像这样的蛋壳企业各行各业比比皆是。一想到这里，就觉得这片土地的人是不是被诅咒了，要承受多少苦难
>>我曾经住过蛋壳，水电宽带服务清洁维修加房租，住了一年，去年感觉蛋壳会是砸到土g的的鸡蛋，马上合约到期...
还早着呢。没到官逼民反的地步------官府现在还有很多资源，民众还能勉强活下去。
不过，该来的总会来，耐心。
估计是假装管一管，实际上给个借口，让你们群众斗群众。不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，也就是说用别的方式驱赶就没有问题了。什么是别的方式呢？当然是留给中国人民传统智慧来思索了，甚至不需要共产党亲自动脑子。
>>房东赚到钱也是应该啊 这房子不是需要花钱买 这不是投资吗 租金比起房价其实真的就没有很赚 还一堆这种...房东，租客都是看中蛋壳的价格去的，从政府维稳的角度，如果政府出手，必然只有两个方案，一是政府兜底全社会买单，不相关的老百姓最无辜。第二就是维持现状，倾向保护租客，因为租客出于最底层。房东其实赚了钱的，在没爆雷之前他的房子出租价格就远高于市场。
>>加上个放贷的银行也是得利者
幕后的最大玩家其实就是监管部门和银行还有一些国家资本。。如今他们既当了婊子又要立牌坊，我估计最后的解决方式就是印钱，稀释老百姓财富，让全社会买单。这招屡试不爽。
>>房东，租客都是看中蛋壳的价格去的，从政府维稳的角度，如果政府出手，必然只有两个方案，一是政府兜底全社...所以房东赚钱就该吃亏的意思吗 我不懂感觉是谁弱谁有理
不是谁弱谁有理，大部分房东抗压能力远强于大部分租客，政府的作用就是分配财富，调节贫富差距，做一些最起码的兜底，就像疫情期间美国政府给挣钱能力弱的人补贴一样，符合普世价值观，况且这件事情监管部门是失职，政府明面上的责任逃不了。
所以这件事情政府不管是让全社会共同承担，亦或是偏向于租客我觉得都可以。最最不济的就是让租客自己承担，这样的话社会完全成为一个弱肉强食的丛林法则社会，整个社会会撕裂，不利于发展，政府的执政合法性就没了。
所以这件事情政府不管是让全社会共同承担，亦或是偏向于租客我觉得都可以。最最不济的就是让租客自己承担，这样的话社会完全成为一个弱肉强食的丛林法则社会，整个社会会撕裂，不利于发展，政府的执政合法性就没了。