联名停贷会是压垮中国楼市的最后一根稻草吗
停工烂尾楼仍要继续还贷？不还成老赖？继续还拿房也遥遥无期？房地产公司的资金链是否就此彻底断裂？政府会不会继续给房市兜底？
以下信息汇总自网易：
最近一段时间来，无论国际还是国内，发生的一连串事情，背后都绕不开焦虑。其中与我们切身相关的焦虑，是很多人买的房子烂尾了，还得继续还贷。
普通购房者在购房签合同时，是没有耐心看完冗长复杂的合同内容，但银行规避责任的条约，就藏在这冗长当中。所以，一遇到房子烂尾业主要停贷的问题，银行手拿合同站在了法律的制高点，庄严肃穆地告诉你：关我什么事，烂尾也得还款。开发商犯的错，却要普通民众来买单。遭遇烂尾的业主，左手收不到房，右手还得给银行钱，几十年的辛苦，付诸东流，任谁也无法做到云淡风轻。这是近期多地出现联名停贷掀起断供潮的根本原因。
最先开启联名停贷的，是江西省景德镇市。关联楼盘是恒大旗下的恒大珑庭，该项目2021年1月开盘，卖出了900多套。然而开盘后的5月份就停工，之后有部分楼栋复工，但一期一直没有复工。业主们多次维权无果，于是业主们于今年6月份发起了联名强制停贷告知书：
第一，业主们指责发放房贷的银行在这处楼盘还没有获得网签和备案情况下就向自己发放了贷款，“属于典型的违规发放贷款”。
第二，要求开发商今年10月20日之前全面复工，不然业主们将集体在今年11月份停贷，由此造成的损失由银行、资金监管不力的政府等相关利益方共同承担。
景德镇的联名停贷在当下烂尾楼常态化的大背景下，很容易引发多米诺骨牌效应。近日，长沙新力铂园，武汉绿地光谷星河荟，郑州名门翠园、奥园悦城，南昌新力城等多地烂尾楼盘的业主们，效仿景德镇的恒大业主，开启了联名停贷宣言。
据统计，目前停贷的有14个烂尾楼楼盘，涉及4.6万业主，总房款347亿。而根据19年的数据，中国现房和期房销售比例是1:7。而数据显示当下房子烂尾已经成了家常便饭。据统计，24个重点城市2021年年末停工、延期交付等问题楼盘数量与面积，从套数来看，长沙、郑州、武汉、重庆都是2万套以上问题住房。从面积来看，长沙446万平米，重庆331万平米，武汉274万平米，郑州271万平米，昆明、广州也在140万平米以上。一旦烂尾楼停贷大面积扩散，银行就会多出万亿级别的坏账，而这仅仅只是个人住房贷款。
中国实体经济已完，房地产还能撑多久？没有了卖地收入的地方财政还能不能正常运作？
以下信息汇总自网易：
最近一段时间来，无论国际还是国内，发生的一连串事情，背后都绕不开焦虑。其中与我们切身相关的焦虑，是很多人买的房子烂尾了，还得继续还贷。
普通购房者在购房签合同时，是没有耐心看完冗长复杂的合同内容，但银行规避责任的条约，就藏在这冗长当中。所以，一遇到房子烂尾业主要停贷的问题，银行手拿合同站在了法律的制高点，庄严肃穆地告诉你：关我什么事，烂尾也得还款。开发商犯的错，却要普通民众来买单。遭遇烂尾的业主，左手收不到房，右手还得给银行钱，几十年的辛苦，付诸东流，任谁也无法做到云淡风轻。这是近期多地出现联名停贷掀起断供潮的根本原因。
最先开启联名停贷的，是江西省景德镇市。关联楼盘是恒大旗下的恒大珑庭，该项目2021年1月开盘，卖出了900多套。然而开盘后的5月份就停工，之后有部分楼栋复工，但一期一直没有复工。业主们多次维权无果，于是业主们于今年6月份发起了联名强制停贷告知书：
第一，业主们指责发放房贷的银行在这处楼盘还没有获得网签和备案情况下就向自己发放了贷款，“属于典型的违规发放贷款”。
第二，要求开发商今年10月20日之前全面复工，不然业主们将集体在今年11月份停贷，由此造成的损失由银行、资金监管不力的政府等相关利益方共同承担。
景德镇的联名停贷在当下烂尾楼常态化的大背景下，很容易引发多米诺骨牌效应。近日，长沙新力铂园，武汉绿地光谷星河荟，郑州名门翠园、奥园悦城，南昌新力城等多地烂尾楼盘的业主们，效仿景德镇的恒大业主，开启了联名停贷宣言。
据统计，目前停贷的有14个烂尾楼楼盘，涉及4.6万业主，总房款347亿。而根据19年的数据，中国现房和期房销售比例是1:7。而数据显示当下房子烂尾已经成了家常便饭。据统计，24个重点城市2021年年末停工、延期交付等问题楼盘数量与面积，从套数来看，长沙、郑州、武汉、重庆都是2万套以上问题住房。从面积来看，长沙446万平米，重庆331万平米，武汉274万平米，郑州271万平米，昆明、广州也在140万平米以上。一旦烂尾楼停贷大面积扩散，银行就会多出万亿级别的坏账，而这仅仅只是个人住房贷款。
中国实体经济已完，房地产还能撑多久？没有了卖地收入的地方财政还能不能正常运作？
66 个评论
忘记在哪看到（应该是微博），这14家现在已经变成60家了
感谢更新，如果政府不介入，房企资金链彻底断裂只是时间问题，系统性金融危机即将到来。中国居民的高杠杆率意味着许多人一辈子的财富瞬间化为乌有不说，还要上征信。
>>忘记在哪看到（应该是微博），这14家现在已经变成60家了
土共政府不敢向刁民服软，否则这里一软，明天别的地方就停还贷，那整个银行系统就垮了半边。
本来这种卖楼花制度就不合理，现在终于要爆掉了。如果爆掉就是核弹级别的。后果很可怕。
还是那句话，经济垮了，土共就真的垮了，此言不虚。
本来这种卖楼花制度就不合理，现在终于要爆掉了。如果爆掉就是核弹级别的。后果很可怕。
还是那句话，经济垮了，土共就真的垮了，此言不虚。
中共执政性的唯一合法性来源就是经济，这几年搞民族主义，战狼外交，中国梦搞得看似风生水起，但是只有经济才是硬道理，其他都是虚的。
买楼花本身就是加杠杆，高速发展时期很有效，一旦货币紧缩经济下行就是核弹。但是最终这一切都会转嫁到中国居民身上。
买楼花本身就是加杠杆，高速发展时期很有效，一旦货币紧缩经济下行就是核弹。但是最终这一切都会转嫁到中国居民身上。
>>土共政府不敢向刁民服软，否则这里一软，明天别的地方就停还贷，那整个银行系统就垮了半边。本来这种卖楼花...
不会 反而是需要你匪划清阶级立场的杀伐决断
如果不狠狠的整治一下这批菜人 那么更多的肉猪就会拒绝被送进屠宰场挨宰
你匪在铁血手段这方面从来没人失望过 经常超额完成指标
如果不狠狠的整治一下这批菜人 那么更多的肉猪就会拒绝被送进屠宰场挨宰
你匪在铁血手段这方面从来没人失望过 经常超额完成指标
怎么整治，光脚的不怕穿鞋的，房子都烂尾了，要征信征信，爱拍卖拍卖，要钱没有要命一条，还真能全抓进去不成？
>>不会 反而是需要你匪划清阶级立场的杀伐决断如果不狠狠的整治一下这批菜人 那么更多的肉猪就会拒绝被送进...
即便合同没那么写，你也告不赢银行；因为银行没有违约。
联名停贷有成功的，也有失败的，一个是业主给银行打白工，一个是把房地产企业逼破产，两种结局都很精彩。
我查到是52。
但，這不是官方統計，是網友根據業主們的信息匯總，所以數量應該還更多。總之，現在就是拚個魚死網破。
不完全估計，當前全中國大約有一萬個爛尾樓項目。當然，不是一夕之間，有的項目停工十幾年。
台灣也有同樣風險，但與中國情況不太一樣。台灣的房價還在漲，但因為缺工與通膨，工資與材料雙漲，一些小型開發商收的錢付不起工款，或者財務槓桿玩太大也倒閉了。不過，由於台灣土地開發很早之前就飽和了，所以如果是地段好的案子，還是會有大型開發商會接盤；但是相反的，如果真不幸遇到爛尾，可能就要上法院打官司。
但，這不是官方統計，是網友根據業主們的信息匯總，所以數量應該還更多。總之，現在就是拚個魚死網破。
不完全估計，當前全中國大約有一萬個爛尾樓項目。當然，不是一夕之間，有的項目停工十幾年。
台灣也有同樣風險，但與中國情況不太一樣。台灣的房價還在漲，但因為缺工與通膨，工資與材料雙漲，一些小型開發商收的錢付不起工款，或者財務槓桿玩太大也倒閉了。不過，由於台灣土地開發很早之前就飽和了，所以如果是地段好的案子，還是會有大型開發商會接盤；但是相反的，如果真不幸遇到爛尾，可能就要上法院打官司。
业主凭什么给银行打白工。我房子都不要了，还会在乎成老赖？你爱法拍法拍，反正烂尾了，我毕生薪水都在房子里了，你爱征信征信，反正我也买不起房了。强制执行也执行不出来几个钱…俗话说光脚的不怕穿鞋的。
>>联名停贷有成功的，也有失败的，一个是业主给银行打白工，一个是把房地产企业逼破产，两种结局都很精彩。
不需要告赢银行，减少损失，给政府施压才是目的。法不责众。
>>即便合同没那么写，你也告不赢银行；因为银行没有违约。
嗯，这个数字一直在涨，就不知道这事能闹多大。台湾房地产里面的水分肯定没有大陆多，居民杠杆率也低的多，政府GDP债务比例也远低于大陆，更别提相对健全的法律法规…
>>我查到是52。但，這不是官方統計，是網友根據業主們的信息匯總，所以數量應該還更多。總之，現在就是拚個...
>>我查到是52。但，這不是官方統計，是網友根據業主們的信息匯總，所以數量應該還更多。總之，現在就是拚個...
台湾也是这种期房吗？楼花吗？
加拿大的楼花是不一样的。加拿大的楼花还是图纸就可以预售，以前只要付楼价5%给开发商，现在需要10-20%. 但是只是预付款，真正交易银行贷款要等到楼建好业主能够入住。
那收上来的钱再拿去维稳好了，大清从经济崩溃到灭亡也有半个世纪，看看CCP能坚持多久。
>>那你以为贵匪有图可退吗？全匪区断供造成的金融崩溃既然无路可退 还不如杀伐果断
>>嗯，这个数字一直在涨，就不知道这事能闹多大。台湾房地产里面的水分肯定没有大陆多，居民杠杆率也低的多，...
現在台灣法律規定，新房延遲交屋一天，開發商就要賠售價的萬分之五給購房者。立意雖然是保護買方，但也衍生出一個怪現象：賣方寧願與買方打官司，也不願賠錢。
因為這個萬分之五，是延期一天就得賠，十天就是賠萬分之五十，等於千分之五；延期一個月，就是千分之十五的價款，一個案子起碼賣幾十間房，算一算就很可怕。
所以，現在也有人提出另一個折衷想法，就是修改法律，以後購房者與賣方者，必須強制在合同中寫入違約金條款。例如，若賣方確實沒法完工，直接賠多少%的懲罰價款給買方，例如50%，直接一拍兩散，不用再跑法院。
當然，這只是理想，形成法律還有很長時間，因為台灣爛尾樓的風險不像中國那麼大，畢竟能開發的土地早早都開發完了。
停貸？這錢可是共匪的，你想賴債？門都沒有。我真的挺佩服有膽在匪區貸款買樓花的，在匪區買樓花所有風險都完全由是買家負擔的。
>>那收上来的钱再拿去维稳好了，大清从经济崩溃到灭亡也有半个世纪，看看CCP能坚持多久。
大清货币是银子，土共货币是纸，光这点就是核弹与普通炸弹级别的区别了。
经济一爆，必然货币成草纸，那可就是斯里兰卡了。
停貸，想跑嗎？ 跑不了。 還不是買家自己收拾。
感觉后面土共肯定会印钱救开发商，象带枪去证交所，修宪投票前带兵去大会堂那样，公安入住给钱但强制开发商完工。
否则，开发商倒了，房地产就爆了，房地产爆了，经济垮了，经济垮了，人民币草纸了。
人民币草纸了，土共成解放前的国民党了，这次土共只有跑柬埔寨缅甸了。
现在突然发现公安真的很好用，怪不得刁总一定要抓住刀把子呢。
否则，开发商倒了，房地产就爆了，房地产爆了，经济垮了，经济垮了，人民币草纸了。
人民币草纸了，土共成解放前的国民党了，这次土共只有跑柬埔寨缅甸了。
现在突然发现公安真的很好用，怪不得刁总一定要抓住刀把子呢。
>>台湾也是这种期房吗？楼花吗？加拿大的楼花是不一样的。加拿大的楼花还是图纸就可以预售，以前只要付楼价5...
台灣和你形容加拿大的比較像，在台灣叫預售屋。
付款的話，有分頭期款，工程款，尾款等。自備款越高，貸款的利率越低，銀行如果若審核通過，大約就是可貸7成。
工程款就是按照工程進度付款，雙方約定蓋到哪，再付一部份款，也有開發商標榜工程期間免付款拉客人，不過交屋給你的時候就一次得付完。
前期的時候，還可以和開發商要求修改房子內部。當然，你要改變和當初講好不一樣的配置時，就得再付錢。
貸款的部分，通常是房子過戶到你名下之後就得開始還。
以上我是憑記憶回，可能會與現在的台灣購房流程不一樣。😅
强制开发商完工，也需要钱，印钱也好发钱也罢，都是政府兜底。中国经济就像一艘到处是洞正在漏水的船，就看共产党往外面舀水的速度有多快了。共产党各种兜底，总有一天会兜不住。我也不知道是希望这天早点还是晚点到来。
>>感觉后面土共肯定会印钱救开发商，象带枪去证交所，修宪投票前带兵去大会堂那样，公安入住给钱但强制开发商...
如果有60这么多，那么涉及金额至少几千亿了吧，而且还在不断增长之中，这比现在的村镇银行的雷大多了吧
看来不用纠结20大是李还是习的问题了，就算是李，习也得干到明年3月，共产党就算能撑到那个时候，也估计是烽烟四起了。
>>即便合同没那么写，你也告不赢银行；因为银行没有违约。
烂尾100%是开发商和银行合伙把监管账户的钱违规使用了， 这个监管账户的钱其实是业主的，是业主委托银行监管并督促开发商完成工程的。只要公布监管账户的资金使用明细，你可以看看银行有没有违约。
不会，这才几个人，美国次贷危机时候百万人停贷，我猜这事最后通过压银行暂缓还贷+找国企房企兜底+多印钱摊派损失到每个人头上解决
烂尾楼停止还贷，那已经付了的部分怎么办
>>台灣和你形容加拿大的比較像，在台灣叫預售屋。付款的話，有分頭期款，工程款，尾款等。自備款越高，貸款的...
加拿大买主在开发商建设过程中是不需要支付工程款，开发商工程款只有自筹和银行贷款。同时这个预付款是到信托账户而不是开发商账户，开发商只有把房子完工业主收房了才能拿到这笔钱的。买家也有风险，开发商一般在合同中会加一条，如果建设成本高，最终价格可能提高或者开发商拒绝卖给你。
没了卖地收入就是现在这种情况了，烂尾楼兜底也就是再续个十年的命，整体楼盘过剩已经没人接了才是最致命的
>>强制开发商完工，也需要钱，印钱也好发钱也罢，都是政府兜底。中国经济就像一艘到处是洞正在漏水的船，就看...
感觉现在各处都需要央行印钱把窟窿填平，但是共产党却不敢印，一直在死扛，因为窟窿太大也太多，一旦开闸放水大家都会开始摆烂等央行来救。
不一定是最后一根稻草。但再强壮的骆驼也经不起这么折腾的。
在正常国家，这事很好解决的，但那些有能力解决问题的人都在看包子如何救火呢。
在正常国家，这事很好解决的，但那些有能力解决问题的人都在看包子如何救火呢。
>>感谢更新，如果政府不介入，房企资金链彻底断裂只是时间问题，系统性金融危机即将到来。中国居民的高杠杆率...
政府怎么介入？房地产市场被政府抽血太多，资金缺口根本就是无底洞，除了个例，有钱赚谁愿意烂尾等破产啊。等着吧，房地产市场的萧条将会严重影响靠卖地为生的地方财政，地方财政没钱，唯一的方法就是增加行政收费、罚款，地税局到企业查账，然后导致部分企业经营困难，要么关门，要么压缩规模裁员，形成恶性循环。
中国干啥不行，盖房子也算是老本行，给房企输血肯定不行，但是把这波烂尾楼给建起来应该还是可以的吧。其实只要让买家知道不会真的烂尾，有政府兜底（偷工减料建个豆腐渣工程都行）。只要他们看到楼盘开工，就不会选择断供。联名停贷某种意义上也是给政府施压，逼他们出手。
>>政府怎么介入？房地产市场被政府抽血太多，资金缺口根本就是无底洞，除了个例，有钱赚谁愿意烂尾等破产啊。...
可以参考90年代海南房地产泡沫。有些烂尾楼最后还是建了起来，因为中国房价一直在涨，欠了一个亿的工程款没关系，房价翻个倍，两个亿利润就出来了。这个开发商资金链断裂，下一个也愿意接上。但是按现在房市这种情况，买家想拿回本金，几乎不可能。恒大的债主那么多，商业银行的钱还没还上，哪里轮得上普通老百姓。
>>烂尾楼停止还贷，那已经付了的部分怎么办
现在这个国际国内经济形势，谁上都一样，上了反而得背锅，何苦呢
>>看来不用纠结20大是李还是习的问题了，就算是李，习也得干到明年3月，共产党就算能撑到那个时候，也估计...
>>可以参考90年代海南房地产泡沫。有些烂尾楼最后还是建了起来，因为中国房价一直在涨，欠了一个亿的工程款...
90年代和现在形势差太多了，你房子建起来总要有人接盘，那谁会做这个冤大头呢，而且能建成没人想烂尾，建的钱还不清楚从哪来呢，现在这么多烂尾楼少说千亿烂账，哪来可能透支这么多
国内目前规模看起来比次贷小很多。但是次贷都是现房，银行多多少少可以收回一点损失，现在国内都是烂尾楼，负资产。而且国内也没有个人破产制度，欠银行钱就得还一辈子。不过我也觉得基本上就是这个处理方法了，只有继续加大灌水力度，政府兜底。国内房地产现在就是一个击鼓传花的庞氏骗局了，幕后大boss是政府，来压榨民间财富。
>>不会，这才几个人，美国次贷危机时候百万人停贷，我猜这事最后通过压银行暂缓还贷+找国企房企兜底+多印钱...
>>烂尾100%是开发商和银行合伙把监管账户的钱违规使用了， 这个监管账户的钱其实是业主的，是业主委托银...
我記得匪國是沒硬性規定立法要開發商開信托戶口保證樓盤有資金可以完成施工，銀行亦不用簽保證協議確保爛尾後由他們接盤完成樓盤，所以在匪國買期房所有風險都是由買家即韭菜業主承擔。
起微博看到热搜笑死，“防止烂尾楼恶意停供”。然后热搜很快就被压下去了，我觉得这件事和河南400亿可能最后的处理方式是一个结果。搞一批人，安慰一批人，事情就过去了。而且在墙内无论你的财富，人权如何被践踏都不会有正义为你声张。（本人比较悲观，实在想不到有什么阶级可以在现在发声，并站出来的）
>>怎么整治，光脚的不怕穿鞋的，房子都烂尾了，要征信征信，爱拍卖拍卖，要钱没有要命一条，还真能全抓进去不...
可是绝大多数人还没到这个地步。
要知道绝大多数能从银行贷到款的都是传统意义上的“中产阶级”——有工作，有家庭，有收入，有梦想。让他们彻底躺平是不可能啊！
>>政府怎么介入？房地产市场被政府抽血太多，资金缺口根本就是无底洞，除了个例，有钱赚谁愿意烂尾等破产啊。...
地方政府也万亿级别的债务，李克强也说中央政府也没啥钱了，政府也救不了，除非海量印钱。
所以才说是压死骆驼的最后一根稻草啊，中国崩不崩，主要看中产。底层穷但是底层也好洗脑。而城市中产也一直是共产党打击的对象。如果他们一夜之间发现全家两代人的财富打了水漂，还欠了银行一屁股债，他们会怎么做呢，继续忍？更别说疫情期间本身还贷就更难了。无论如何，这事比河南村镇银行挤兑严重的多。
>>可是绝大多数人还没到这个地步。要知道绝大多数能从银行贷到款的都是传统意义上的“中产阶级”——有工作，...
>>烂尾100%是开发商和银行合伙把监管账户的钱违规使用了， 这个监管账户的钱其实是业主的，是业主委托银...
受教了。如果是这样，那就有得说了。
会叫的孩子有奶吃。中国政府最怕群体性事件了，这次居然让业主们组织起来了，估计以后业主委员会和相关微信群也要归街道管了。
>>不服软？那郑州打人以后怎么给部分储户垫付了？不是不服软，是没逼到那个份上。
>>忘记在哪看到（应该是微博），这14家现在已经变成60家了
昨天晚上看微信消息，民间已经在传超过100家了
二十大
黑名单
广发证券的估计是烂尾楼占全部在建楼盘的5%，约5亿平米。也有估计占比6%的。至少影响5百万户。考虑到一套房网网涉及到多个钱包在供，涉及的家庭数目过千万。这不是稻草，是灰犀牛。
https://github.com/WeNeedHome/SummaryOfLoanSuspension
200多个了，经济崩了唯一执政合法性就没了，大家都知道在加速，但真没想到会加速得这么快
200多个了，经济崩了唯一执政合法性就没了，大家都知道在加速，但真没想到会加速得这么快
公子疏
🤬不友善用户
難說，目前為止沒有崩毀的跡象，在這個國家發生諸如此類的事件，邪教還是屹立不倒
可以放弃汇率保房价，对美元贬到1：20，那普通人随随便便就能月入两万，那时看现在房贷的月供根本不是压力，那时的房价房价跟现在比又要涨上三倍。于是把烂尾楼建好又有利可图了。到时候现在断贷的那些人就会发现自己就像美国08年断供房贷的那些人一样割肉割在了地板上。
资本家和政党对立，政党和人民的对立，资本家和人民的对立。不过离经济爆炸远着呢，起码得有个一年，别小瞧你赛人的存款