住宅楼墙体巨大裂缝 上海小区多家业主遭殃 维修遥遥无期

原文：http://austoday.com.au/thread-746829-1-1.html

近年来，外墙无机保温砂浆掉落 成为多个小区的心病 因此，不少小区都在拆除保温层 代之以涂料 既可以避免其开裂产生漏水 也可以防止保温层掉落 造成安全隐患。


近日，位于宝山区罗店镇的美罗家园罗智苑，就有多位居民向《新闻坊》同心服务平台反映，说他们小区建成使用10年，但自入住后的第二年开始，就有外墙开裂、家中漏水的情况发生。对此，开发商维修拖沓，报修后等维修，基本是用“年”来计算的。


除了保温层开裂 居民家中还发生了“匪夷所思”的问题 比如窗台拱起，窗户关不上！


尤其是夏天，热胀更厉害 开关窗几乎是不可能！ 金先生 26号楼6楼居民： 拱起来了，中间已经高起来了，已经工字形了。


金先生说，像他家这种窗台变形的情况，小区内还有不少。 除此之外，开裂也成为了 更多小区居民的“梦魇” 其中最有代表性的，莫过于25号3楼的张先生家，只见其阳台外侧面的墙体出现了由上而下的巨大裂缝，挂在墙上的晾衣架： 一头已基本脱落，上面系着绳子； 另一头挂在家中，以防晾衣架掉落。




张先生 25号3楼居民：我家晾衣杆右边已经整个脱落了，需要拿绳子绑住，整个墙开裂很严重。物业跟我们讲会来给你修的，但要排队，我们要很多维修，你需要等，我们等了两三年了也没有音讯。




上述情况只是居民家中开裂的冰山一角各种“花式”开裂层出不穷比如:








坊记了解到，美罗家园罗智苑由上海罗南房地产有限公司开发。居民们告诉坊记，该开发商属于罗店镇旗下，应该说，有镇政府帮老百姓解决问题，维修进度应该不慢。但实际情况是，交房后两年就开裂，且维修总是拖。汤先生 26号13楼居民：交房两年以后就开裂了，一拖几年不来修。



业委会主任告诉坊记，小区总共 796户人家，有近500多户人家出现了外墙开裂。外墙开裂后，漏水进入内部墙体，而内部的轻质砖被雨水浸润、膨胀，进而导致窗框变形。谭先生 小区业委会主任：主要砖用得不好，质量没把关好，这里面有铁质成分，一进水，裂缝就涨开，造成墙面脱落。



按照这种说法首先是保温砂浆开裂然后水进入内部墙体而内部墙体的轻质砖又质量不佳遇水膨胀一条条裂缝就被挤出来了而窗台变形也是轻质砖膨胀导致的居民们说这个砖的名称叫“蒸压加气混凝土轻质砌块”



业委会主任质疑混凝土轻质砌块质量的说法也得到了小区物业经理的证实王伟志 罗店物业小区经理：：总体还是保温层，砖头进水以后，膨胀导致的墙体开裂。保温层开裂以后，里面青砖石进水导致开裂，当时用的是外保温，有可能时间久了导致的开裂。



居民们指着现场散落的混凝土轻质砌块说，他们墙内就是这种材料，坊记捡起以后发现，这砌块用手就能捏碎。




对此，建筑专家表示砌块的强度可能有问题傅旗康 上海市住建委科技委员会委员 教授级高级工程师：外围围护结构砖一般用小型多孔水泥砖，耐候性比较好，抗渗漏情况也比较好，加气混凝土砌块用在外墙上，会造成渗漏，因为加气混凝土砌块吸水率非常高，渗漏以后维修非常难，砌块还有强度问题，通常蒸压加气混凝土轻质砌块是能满足，外围护结构强度要求的，如果现场手都捏碎的话，说明砌块强度某些地方存在缺陷。



另外，建筑专家也告诉坊记，保温砂浆之所以开裂，除了居民使用膨胀螺丝，安装晾衣架行为不当外，本身施工也存在问题。傅旗康 上海市住建委科技委员会委员 教授级高级工程师：开裂可能几种情况，一个保温砂浆材料有问题，从耐候性看，含水以后伸缩变化，热胀冷缩性能都可能不达标会开裂；第二种情况，表面抗裂砂浆没有达标，室外阳光照射，雨水冲淋， 粘结效果下降以后也会造成开裂，具体哪种情况要现场检测确定。



在坊记的再三要求下，罗店镇政府叫来了开发商，姗姗来迟的开发商负责人员却将保温砂浆开裂漏水，大多归结为客观原因。至于窗框变形，则承认工人施工有问题。上海罗南房地产有限公司工程部负责人：只能说有可能是天气原因，有可能是沉降，还有热胀冷缩，工人施工多少会有问题出来。坊记：像窗台抬起情况，到底是施工原因还是客观原因？上海罗南房地产有限公司工程部负责人：应该施工存在一些问题，具体哪些问题，你说工人搅拌不均，砖填缝不均，也可能出现这些问题。



根据建筑专家给出的解释可以对比发现上述负责人所说的窗台变形原因也是避重就轻傅旗康 上海市住建委科技委员会委员 教授级高级工程师：通常设计时候，砖块与窗框间要浇筑混凝土梁，高度20公分，放四根钢筋在里面，万一窗框下面砖质量不好，受潮会引起膨胀，从而把窗框顶起来；由于这根混凝土梁的存在，可以阻止它往上膨胀，如果窗框下面拱起，说明砖质量不是很好；也有可能是梁没放，或是混凝土梁过薄高度不够，拱起以后梁断裂向上变形。



最后，这位开发商负责人还告诉坊记，这种情况不止一个小区，他们要同时应付多个小区的类似问题，因此还得排计划维修。上海罗南房地产有限公司工程部负责人：我这边涉及好几个小区，所以统一不是单纯这个小区一起修，一直在分批维修当中。



针对种种疑问，罗店镇社工办的工作人员表示，该房屋还未移交业委会，维修费用由开发商承担，镇里已经开会拿出了解决方案，但当坊记问及具体方案时，他却又一问三不知。杨剑峰 罗店镇社工办工作人员：前期，镇里高度重视，开过协调会，进行排摸，对于保修期内尚未修理完成的业主，协同开发商物业一起维修，等这些维修完成后，移交完由业委会接管后，由业委会出资维修，应急情况，物业会维修。坊记：很多小区整体更换无机保温砂浆，你们有没有这个计划？杨剑峰 罗店镇社工办工作人员：我们这边暂时还没有相关计划。



小坊说虽说相关部门领导高度重视，开会研究；但后续仍采取排摸、移交业委会等流程式的做法，且无任何有针对性、实质性的措施……问题普遍存现，维修却是"磨洋工"，一拖就是以几个月、甚或是“年”为单位。早在三年前，即2021年，《新闻坊》栏目就曾关注过罗智苑小区30号一户居民家中，在台风过后，厨房出现漏水，随后，业主多次向当地物业报修，但四个月过去了，却一直没人来维修，而漏水还蔓延至楼下居民家中。试问：属地政府彻底解决居民的难题，难道那么难吗？在过去的一周坊记们一直在路上！时刻关注着坊友们的“急难愁盼”。

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