如何看待孟晓苏所说的“房价不能跌”言论？
原文标题：房价不能跌！“房地产之父”孟晓苏：中国初尝房价下跌苦果
原文链接：https://new.qq.com/omn/20220608/20220608A08QKZ00.html
文中提到以下内容：
1. 前车之鉴、足以为训。如果说房价过快上涨不是好事，那么房价过快下跌或长期下跌更是对经济损害巨大。需要保持楼市与房价基本稳定，即中央多次要求的“稳地价、稳房价、稳预期”。当然房价之“稳”不是静态的“稳”，房价涨幅能做到与社会商品零售价格涨幅相一致，那才是真正的“稳”。
2. 我国从房改算起，房地产市场刚刚发育了24年，时间上仅是美国的十分之一，怎么就变成“需求到顶”了？这明显是浅见。
3. 专家们不是一再说：“房价下降有利于繁荣经济”、“房价下降有利于低收入家庭买房”吗？人们被一些似是而非的说法忽悠太久。一旦真的房价下跌，才能让人们看清楚，不仅根本不是专家们说的那么回事，而且情况恰恰适得其反。
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文中提到以下内容：
1. 前车之鉴、足以为训。如果说房价过快上涨不是好事，那么房价过快下跌或长期下跌更是对经济损害巨大。需要保持楼市与房价基本稳定，即中央多次要求的“稳地价、稳房价、稳预期”。当然房价之“稳”不是静态的“稳”，房价涨幅能做到与社会商品零售价格涨幅相一致，那才是真正的“稳”。
2. 我国从房改算起，房地产市场刚刚发育了24年，时间上仅是美国的十分之一，怎么就变成“需求到顶”了？这明显是浅见。
3. 专家们不是一再说：“房价下降有利于繁荣经济”、“房价下降有利于低收入家庭买房”吗？人们被一些似是而非的说法忽悠太久。一旦真的房价下跌，才能让人们看清楚，不仅根本不是专家们说的那么回事，而且情况恰恰适得其反。
房价要是稳不住，中国经济就死透了，到时候几个亿的金融难民，约等于大洪水和大饥荒的开幕式了。
所以真不能跌，但是市场规律是你共说不让跌就不跌的吗？从古到今没听说过用堵能根治洪水的。人口下降，中国人兜里没钱，政府靠卖地拉gdp富了官员口袋，这是根本问题，房价就是个表现形式。
中共能怎么稳房价？无非就是限购，限制交易，政府调控。我反正没听说过有人头上长了脓包，用帽子盖住就能自愈的。
所以真不能跌，但是市场规律是你共说不让跌就不跌的吗？从古到今没听说过用堵能根治洪水的。人口下降，中国人兜里没钱，政府靠卖地拉gdp富了官员口袋，这是根本问题，房价就是个表现形式。
中共能怎么稳房价？无非就是限购，限制交易，政府调控。我反正没听说过有人头上长了脓包，用帽子盖住就能自愈的。
孟晓苏（1949年12月—），男，1992年进入中国房地产开发集团公司，任公司总经理、董事长、党委书记、中国房地产开发集团总裁、中国房地产开发集团理事长
就冲这位“专家”的身份，他说什么还用看吗？
事实是中国的房地产，现在涨是死，跌也是死，横竖都是死。造成这种情况的根本原因正是政府无节制的和地产商炒高房价地价，以获取更多的财政收入，短短20年，就把全中国的土地翻了个遍，还好意思碰瓷美国。
至于“房价下降有利于繁荣经济”这是毋庸置疑的，但对于中国目前的状态，要加一个前提，“没有重仓投资房地产，没有被房地产套牢的人，房价下降有利于繁荣经济”。
就冲这位“专家”的身份，他说什么还用看吗？
事实是中国的房地产，现在涨是死，跌也是死，横竖都是死。造成这种情况的根本原因正是政府无节制的和地产商炒高房价地价，以获取更多的财政收入，短短20年，就把全中国的土地翻了个遍，还好意思碰瓷美国。
至于“房价下降有利于繁荣经济”这是毋庸置疑的，但对于中国目前的状态，要加一个前提，“没有重仓投资房地产，没有被房地产套牢的人，房价下降有利于繁荣经济”。
中国房地产已经是死局，没救了。
中国房产目前的市场存量可供30亿人居住这还不包括烂尾楼，但是人口却进入下行通道，并且人均负债率已经到红线，无论是银行，开发商还是购房者都扛不住房市的下跌。
目前中共的做法就是拖，不敢动开发商，怕造成恐慌，也不敢依规则对购房者实施抽贷，怕引爆大规模群体事件，但是显然中共没有更好的手段，理论上也不存在。
中国政府和人民迷信弯道超车，对于创造经济价值的一切都是“先干了再说”，尤其近15年大搞基建和房地产拉动内需和GDP，现在终于到了要为寅吃卯粮的愚蠢买单的时候了。
中国房产目前的市场存量可供30亿人居住这还不包括烂尾楼，但是人口却进入下行通道，并且人均负债率已经到红线，无论是银行，开发商还是购房者都扛不住房市的下跌。
目前中共的做法就是拖，不敢动开发商，怕造成恐慌，也不敢依规则对购房者实施抽贷，怕引爆大规模群体事件，但是显然中共没有更好的手段，理论上也不存在。
中国政府和人民迷信弯道超车，对于创造经济价值的一切都是“先干了再说”，尤其近15年大搞基建和房地产拉动内需和GDP，现在终于到了要为寅吃卯粮的愚蠢买单的时候了。
這真的是「磚家」。
屁話，泡沫本來就遲早會破的，能不破誰會想讓他破？
歸根結柢，高價位下需求就沒那麼多，那就只能降低價格來增加需求，可是降價必然引起高位接盤的傻瓜的恐慌，他們開始慌張地拋售房屋時，泡沫就開始破滅。
全世界的房產泡沫都一樣，憑什麼中國就能例外？
還是屁話。
我第一次看見有人用「發展時間」來當作計算需求的指標。按照他這種邏輯，我也可以說：
「品蔥才發育不到十年，怎麼就「流量到頂」了？這明顯是淺見」
影響需求有很多因素，諸如：
供給、價格、預期...等，就是沒有發展時間。
最後也是屁話。
如果能保證出口和消費的強勁、失業率和通膨的低落，那實際上根本不需要房地產，經濟一樣會很好，房價高低又有什麼差？頂多是有人租屋，然後大城市的租屋客抱怨租金高、三不五時會有民間組織遊行抗議政府打房不力而已。
（怎麼說呢，臺灣雙北就差不多是這樣。）
實際情況就是中國出口跟消費都不行，失業率和通膨又高。
這時候只能依靠房地產來勉強穩住經濟（實際上是貨幣，不過這就是另外一個話題了），所以才不敢讓房價往下跌。
1. 前车之鉴、足以为训。如果说房价过快上涨不是好事，那么房价过快下跌或长期下跌更是对经济损害巨大。需要保持楼市与房价基本稳定，即中央多次要求的“稳地价、稳房价、稳预期”。当然房价之“稳”不是静态的“稳”，房价涨幅能做到与社会商品零售价格涨幅相一致，那才是真正的“稳”。
屁話，泡沫本來就遲早會破的，能不破誰會想讓他破？
歸根結柢，高價位下需求就沒那麼多，那就只能降低價格來增加需求，可是降價必然引起高位接盤的傻瓜的恐慌，他們開始慌張地拋售房屋時，泡沫就開始破滅。
全世界的房產泡沫都一樣，憑什麼中國就能例外？
2. 我国从房改算起，房地产市场刚刚发育了24年，时间上仅是美国的十分之一，怎么就变成“需求到顶”了？这明显是浅见。
還是屁話。
我第一次看見有人用「發展時間」來當作計算需求的指標。按照他這種邏輯，我也可以說：
「品蔥才發育不到十年，怎麼就「流量到頂」了？這明顯是淺見」
影響需求有很多因素，諸如：
供給、價格、預期...等，就是沒有發展時間。
3. 专家们不是一再说：“房价下降有利于繁荣经济”、“房价下降有利于低收入家庭买房”吗？人们被一些似是而非的说法忽悠太久。一旦真的房价下跌，才能让人们看清楚，不仅根本不是专家们说的那么回事，而且情况恰恰适得其反。
最後也是屁話。
如果能保證出口和消費的強勁、失業率和通膨的低落，那實際上根本不需要房地產，經濟一樣會很好，房價高低又有什麼差？頂多是有人租屋，然後大城市的租屋客抱怨租金高、三不五時會有民間組織遊行抗議政府打房不力而已。
（怎麼說呢，臺灣雙北就差不多是這樣。）
實際情況就是中國出口跟消費都不行，失業率和通膨又高。
這時候只能依靠房地產來勉強穩住經濟（實際上是貨幣，不過這就是另外一個話題了），所以才不敢讓房價往下跌。
黨國只要槍桿子握得緊，就可以讓房地產尤其是爛尾樓P2P化，不死不活不開工不退錢，再苦一苦那些買了爛尾樓的底層韭菜，因為房地產本身在大陸就是個超大型龐氏騙局，所有資金早就被挪用為公務猿工資福利和吃喝嫖賭抽資金了，但只要有新韭菜持續進場，這樣空賬運轉的龐氏騙局就不會破局，可惜在維尼的持續加速下，韭菜們降薪的降薪、失業的失業，房價又不降反漲，新韭菜們實在是接不動也不敢接了，哪怕拿征信、甚至拿小孩的上學資格來要挾也不肯進場、剛進場的也主動選擇斷貸選擇和爛尾樓一起搖擺...
而維尼主事的黨國的應對永遠不可能是尊重市場經濟規律，而是給丘八們漲工資，以備不時之需，排長1萬多塊1個月、連長2萬多塊1個月、營長3萬多塊1個月，靠相對高薪來保證鎮壓時不手軟，召之即來、來之能戰、戰之能勝，穿便衣的丘八們打村鎮銀行儲戶打得那麽狠，打到儲戶哀嚎「別打了，錢我不要了」就是明證
而維尼主事的黨國的應對永遠不可能是尊重市場經濟規律，而是給丘八們漲工資，以備不時之需，排長1萬多塊1個月、連長2萬多塊1個月、營長3萬多塊1個月，靠相對高薪來保證鎮壓時不手軟，召之即來、來之能戰、戰之能勝，穿便衣的丘八們打村鎮銀行儲戶打得那麽狠，打到儲戶哀嚎「別打了，錢我不要了」就是明證
好古老的话题，现在牵涉到中国的主流话题应该是三战、世界经济分层、资产逃离、产业链搬走、人才外流、帝制、朝鲜化……这些才对
房地产几百年前的事情了，居然还有人讨论。
房地产无论涨、跌还是价格冻结不动都是属于我党大赢还是超大赢的分别，已成历史，居然还有人讨论，好out。
房地产几百年前的事情了，居然还有人讨论。
房地产无论涨、跌还是价格冻结不动都是属于我党大赢还是超大赢的分别，已成历史，居然还有人讨论，好out。
跌了富裕家庭资产大幅贬值，二三十年积攒的财富瞬间灰飞烟灭。
普通人也跟着水深火热
普通人也跟着水深火热
其实最关键的还不是房价而是土地管制，中国的土地管制严格程度是世界之最，而且是远远领先第二名那种
因为经济滑坡，国民经济没有新的增量，所以必须不惜一切代价保住以美元计价的资产，才能保住第二大经济体的国际地位。这是政治任务。
我觉得很多地方房价不允许降就是有价无市！僵局！如果房价按照市场价运行那么金融肯定出大问题！地方债暴雷肯定！很多地方政府破产！但是不允许降价也是僵局实际就是晚期绝症病人没救了！经济学家牛刀这么说的！
