有没有在深圳的葱友，想探讨一个问题，关于深圳的mall？
不知道有没有深圳的葱友，大家有没有感觉到，深圳的mall特别多？几乎隔三差五就有新mall落成，而且深圳的mall似乎非常千篇一律，里面无论是卖衣服，还是吃的，几乎每间mall都一样，似乎深圳除了mall，就没有别的东西了？这是为啥呢？
深圳的城市开发跟其他城市，尤其北方城市区别很大，相对来说还是开放了一点，市政府把连在一起的一片地全部卖给开发商，开发商会整体开发，也包括代建市政道路和设施。
那么光建成住宅肯定是价值最低的选择，本来拿地就已经很贵了，现在开发商会选择综合体代替纯住宅，如果面积够大，就可以包括办公楼、商场、住宅以及一些公建服务类配套，甚至公园。不得不说这种开发模式还真是适合共产党的房地产运作模式的。
表面看似乎并没有什么不好，但问题是土地价值都被政府提前吸走了，对开发商来说，为了赚钱就必然进行非常激烈的竞争，地产为了凸显价值不得不浪费非常多的资源在视觉吸引力上，各种没有内涵的雕塑艺术、网红店、灯光秀、LED大屏幕。为了让人能消费，就必须配套办公楼（空置率高的原因之一，建太多），反正你们都996，就必然要在外面吃饭。哪怕到了周末深圳人也都要忙着带孩子上各种培训班或者活动，没办法在家里呆。所以每个商场真正能存活得住的都是餐饮。
那么光建成住宅肯定是价值最低的选择，本来拿地就已经很贵了，现在开发商会选择综合体代替纯住宅，如果面积够大，就可以包括办公楼、商场、住宅以及一些公建服务类配套，甚至公园。不得不说这种开发模式还真是适合共产党的房地产运作模式的。
表面看似乎并没有什么不好，但问题是土地价值都被政府提前吸走了，对开发商来说，为了赚钱就必然进行非常激烈的竞争，地产为了凸显价值不得不浪费非常多的资源在视觉吸引力上，各种没有内涵的雕塑艺术、网红店、灯光秀、LED大屏幕。为了让人能消费，就必须配套办公楼（空置率高的原因之一，建太多），反正你们都996，就必然要在外面吃饭。哪怕到了周末深圳人也都要忙着带孩子上各种培训班或者活动，没办法在家里呆。所以每个商场真正能存活得住的都是餐饮。
是的，超多，光是卓越/卓悦就有N家，深圳人都表示傻傻分不清。
深圳mall的確挺漂亮，氣派，主要是空間比香港的大多了，香港的mall太擠了，人貼人的。
還有就是深圳mall的廁所是遠比不上香港的，海岸城的還不錯
還有就是深圳mall的廁所是遠比不上香港的，海岸城的還不錯
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因为中国地产商开发住宅的时候，政府规定：
必须要建相应的配套实施
所以，地产商为了盖房，明知mall不赚钱也要建
必须要建相应的配套实施
所以，地产商为了盖房，明知mall不赚钱也要建
