政府买房救房市杭州打响第一枪 网民：钱哪来？

来源: https://www.aboluowang.com/2024/0516/2054913.html

2024年5月15日，杭州市临安区政府宣布要收购一批商品住房，用作公共租赁住房。被媒体称为“打响了以收储模式去库存的第一枪”。图为浙江省杭州市一个建筑工地上新建的一组公寓楼。

外媒日前披露，北京当局正在考虑一项提案，拟让地方政府或国企承头，由银行发放贷款，购买地方滞销房屋用作公租房，以拯救濒临崩溃的房地产。次日，杭州官方就率先打响了政府“收储模式”的第一枪。网民质疑：银行的钱是从哪来的？说到底还不是割老百姓韭菜。

中国财联社5月15日报导称，杭州“国家队”出手，“打响了以收储模式去库存的第一枪”。

据报导，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，区政府决定在临安区范围内收购一批商品住房，用作公共租赁住房，为此公开征集符合条件的房屋供应商。

这份公告列出的征集房源的基本条件包括：1.房源需位于杭州市临安区范围内，房源以整幢建筑作为基本收购单位，且单套建筑面积不超过70平方米；2.收购房源需搭配一定比例车位；3.收购房源的价位“以不超过周边房源、车位的评估价”为限，最终按照官方公布的具体实施方案执行。

报导引述易居研究院研究总监严跃进的评论表示，杭州临安区政府此举是对高层会议关于去化库存房源的“新导向”的落实，“意味着在去库存或消化存量房产方面，国家队正式出手了”。预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。

此前一天，全球最大的财经资讯公司彭博社在一篇报导中披露，北京当局正在考虑一项提案，拟让全国各地方政府或国企出面，购入数百万套滞销的房屋用作公租房，以解决中国房地产市场“产存量”过剩的问题。报导称，“若此举成真，将是（当局）挽救房市最野心勃勃的尝试之一”。

报导援引“知情人士”的爆料称，中共国务院正在向多省市的政府“就初步方案寻求反馈”，虽然之前已经有多个试行项目尝试用国家资金帮助清除多余的住房存货，但“最近的方案规模将大得多”。

知情人士披露，地方的国企将被要求以大幅折扣从陷入困境的开发商手里买房，然后改建成经济适用房（即廉租房、公租房），资金则通过向国有银行贷款来解决，但对相关方案的具体细节及可行性，官员们还在辩论之中。

据此前官方公布的统计数据，去年未售出房屋库存已攀升至36亿平方呎，创下2016年以来的最高规模。而今年前4个月，中国的房屋销售量暴跌了大约47%，未出售房屋库存则仍然维持在8年来的最高水准。

有鉴于此，杰富瑞金融集团（Jefferies Financial Group）中国金融与房地产研究主管陈姝瑾估算，官方如果采取上述方式来拯救房地产，至少需要投入人民币2兆元的资金，才能够产生“有意义的影响”。

中国天风证券则估计，政府若想要在未来18个月内消化房地产的“库存”将至少花费7兆元人民币，也就是中国今年预算赤字规模的78%。

彭博社的报导进一步指出，推动这项计划，恐将进一步推高地方政府的债务水平。而据统计，直到2023年为止，地方政府债务水准已经飙升到国内生产总值（GDP）的56%，银行也因不良贷款的飙升和利润缩水，正面临着资产负债表越来越长的巨大压力。

对于中共官方憋的这个“大招”，中国网民的看法更加一针见血。有人留言说：“慢慢收，烂尾楼多的是。”有人质疑：“钱哪来的？”

有博主此前曾针对官方专家的相关建议提出质疑：让地方政府或国企承担风险买房来救房地产，那么地方政府和国企的钱又是从哪里来的呢？必然要依靠银行贷款，说到底还是拿老百姓存在银行里的钱去救房企，救楼市，“可是谁又来救老百姓呢？此时的老百姓不应该是最该救的吗？”