经济学家向松祚：中国房价还会下跌，看不到底

来源： https://www.aboluowang.com/2024/0523/2058062.html

中国新闻社4月29日报导，经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚预测，中国房价还会继续下跌。

他表示，一方面投资需求下降，未来通过买房理财的人会越来越少；另一方面，近几年房地产的销售主要来自刚需，这也是未来人们买房子的主要需求，但它不足以支撑房价继续上涨。

向松祚说，“我认为房价肯定还会继续下跌，坦率地说，我也不知道房价的底在哪里。”

他表示，正常来讲，一个国家的房价和老百姓的收入一般是6到8倍，假如说平均收入是20万元，一个100平米的房子，房价应该是乘以8倍，也就是100多万元。但是现在我相信，连四线、五线城市的房价都早已经超过这个比例。

5月20日，社交媒体账号“向叔有话说”发布一段视频，向松祚在视频中说，房价会继续下跌，短期内不可能改变了，这就是中国的现实，房子已经太多了。

他表示，房子最终是要有人住，如果没有人住，就是一堆废物，房价不可能涨，投资也不可能赚钱。

“我可以负责任地讲，中国房地产投资的属性已经大幅下降，你想通过买房赚钱的可能性基本没有了，当然个别城市的个别地段还有这个可能性，但是绝大部分地方已经没有这个可能性了。”

他指出，整个中国房价下跌的最根本原因是人口下降，出生率大幅下降，这是一个最根本的原因，短期内不可能改变了。

向松祚告诫想买房的人：“我在这里还可以肯定的讲，过去买房想赚钱的人，不可能再赚到钱了，甚至我说得更恐怖一点，会一钱不值，你的资产价值会变为零，我绝对不是在这里当乌鸦嘴，危言耸听，这是一个事实，为什么？因为这些地方的房子不可能有人住了，也就意味着没有人买了。”

向松祚对中国房价的预测，引发大陆网友共鸣：“我们这里300多万元的房子现在200万元，还不好卖。”

“我老公是中介，不是特别刚需，现在不要买房，还会跌。”

“你去看看北京，上海，杭州，之前炒房特别热的城市，现在都跌了，如果每个月你的房贷能够承受的话，就单说住，那你不吃亏。怕的是啥，你买房就是用来赚钱，结果亏的卖不出去，还有就是房贷太高，生活成本承担不了，很多会选择卖了，宁愿亏也好过还贷还不起的强。”

中共宣布救市措施 外界质疑：钱从哪来？

中国房地产业空前疲软，5月17日，中共官方宣布系列救房市措施，其核心目的是处置住房烂尾风险、消化存量商品房等。

中共国务院副总理何立峰称，地方政府将以收回、收购等方式处置已出让的闲置存量住宅用地；政府以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，等等。

同时，中共央行拟设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，但外界对这些措施并不看好。

一名中国房市分析师对《每日经济新闻》直言，“只有3000亿元，相当于最多只能消化3000万至5000万平方米，这个级别对当下市场，相当于大兴安岭着火，拿着水桶去灭火。”

野村证券估计，中国还有多达2000万至3000万套未完工房屋，政府至少需要花费4400亿美元（约3.1万亿元人民币）才能建成这些房屋。

加拿大专业研究机构BCA Research首席新兴市场和中国策略师Arthur Budaghyan对《华尔街日报》表示，中共政府需要向陷入困境的房地产业注入至少5万亿元人民币，才能对经济产生更广泛的有意义的影响。

《华日》表示，目前尚不清楚中共地方政府将从何处获得资金，来买下这些住房。

中共财政部5月13日宣布，今年将发行1万亿元超长期特别国债。

瑞士联合私人银行驻香港高级亚洲经济学家卡萨诺瓦（Carlos Casanova）对《华日》表示，预计发行债券所得的部分资金将流向地方政府，为购入库存房屋提供资金，但此举不会让中国房地产市场一夜之间复苏。