转wsj：美国房市难以捉摸

概要：

这一年随着联储加息，房屋交易的成交量大降，但其中的供给随着需求的减少而减少。作者的推测是住户普遍的金融状况比较好，大部份为自住，收入预期稳定，完全可以不卖。另外一个原因是普遍的equity rich，即房屋现值远大于贷款利息。在自己足够从容的条件下，谁也不想卖掉房子去置换一个6-7个点的贷款。

https://www.wsj.com/articles/whats-going-on-with-the-housing-market-11670430769

想法：

1.房价还是看涨。那些留学移民的，赶快搞入门级的studio，50-60万的，要父母帮帮忙，全款上，有房才有底气谈生活，接下来的工资全部可以用来提升自己生活。

2.房市是一个非常难捉摸的金融市场，对它的观察既需要宏观视角也需要微观视角，二者缺一不可。加息造成买房容易，想必还是太想当然的一个观点了。

3.其实现在房市不回调25%以上根本没用，相同首付的情况下，付3个点利息的affordability和现在付6-7个点的根本没有区别，甚至压力还更大，因为达不到equity rich的状态。

4.房市有种反乌的隐喻，即永远是更富的人去支配价格。