大家觉得中国房市何时会崩溃？

畢竟不是自由市場，房市政府也能管控的。實質的崩，就像樓上說的，已經開始了吧？
重點說說可見的崩好了。結合其他大小事件影響，才能看到 會如何 會要多久 一步一步走到那一階段。
地方財政虧空已經是有目共睹的了，各地地方企業都知道，但企業畢竟不敢也不會多說，自己另謀出路。對個人而言，政府就是金礦，但只能看到門口招牌，想參觀礦山是不可能的。
一些細節上的蝴蝶效應，最終才是導致整體崩盤的起因。

舉幾個近期熱門做例子
河南銀行，這個作為重點說好了，乘大家還沒忘。
一些蔥油在發帖表達這些儲戶會不會反，還是發點錢就不了了之了。而這不重要，讓土共垮台，難道靠百來個底層人士就可以的麼？還是要各地收集幾百幾千人，和臘肉一樣結集農民組成新的組織去推翻土共？不是不可以，而是即使那樣成功了，最後也會弄出一個新的土共。
而這實際影響其實已經有了，也夠了。那麼多人看見了，不管反不反的都有影響。反的，直接了當不用多說，那些粉紅洗地的，無非也是說儲戶貪圖小便宜，巴拉巴拉，但歸根結底，都是對地方銀行沒有信心了。
地方銀行的存在，多少是給地方財政提供現金流的。都不存了，地方財務失去了很大一塊資金。何況前幾個月，李克強剛要求地方財務自己解決自己的問題，這樣一搞，不說不能，至少更難解決了。

設想極端的情況：儲戶都回四大行，中央財務可能會有點好轉，但微乎其微不說，這樣就形成地方虧空，中央集權（資）。假設沒有貪腐問題，土共拿了這些，會做什麼，怎麼做？
（我想說 救市？敢嗎？可能收益期望不如賭博。當然這是個人想法，不客觀）
然後地方只能眼巴巴的等著中央給工程給項目，低級的，要不來經費，只能來點高端的。怎麼高端呢？拉上元宇宙 高科技類概念 做一些城市整體高大上項目。有無實際能力完成是另外一回事了，爛尾的那麼多。而這些都是虛的，只能一時在紙上好看，回本多久不用看了，能不能回都不知道。
最終只能看回到老本行，賣地當地主，而地產業不會敢跟，跟就是虧，於是降價，給補貼。補的，我看都是會虧的。加速崩盤。
後續太遠，不確定太多，再說就不客觀了。歡迎補充


下一個例子，
新冠封控，核酸經濟那是的笑話。有沒有產生收益？肯定有的，已經形成問題產業鏈了。但那和國家層面的體量差太遠，微不足道。
平民來說，旅遊都要三思，如何買房？購房團都不敢開團了吧？
大型購買者，沒潤的那些，多少也是有能力的，都已知在崩，要購也是海外。
後續就很容易想像了，和中國根本沒啥關係了。原本購買力都變成對外的購買力了。
開個玩笑說 就是去斯里蘭卡投個支持下一任政府的，風險高但收益客觀。

打字好累，下次應該去電腦上的，還總擔心不小心按到回退就沒了。
跳過別的到總結好了，
房市降溫不可逆，要是土共真能解決，用的套路會是個很值得學習的做法。只是這太難了，小學生想不出來的。
崩盤取決於接下來還有多少大小事發生，但要極端的說 沒有了 崩下去也就五年之內了吧。

純屬個人看法，歡迎補充，隨意噴無須客氣，願意學習各位的想法。

这个话题其实讨论很多年了，不过一直雷声大雨点小。。

个人精力有限，就不太展开了。只是有几点可以留意：
1.对比日本的泡沫经济：
日本在地产泡沫破裂前，已经达到了人均富裕水平。傅高义早在1979年就写下了《日本第一》这本书，虽然这作者马屁一位，但日本经历了失落的30年，依然稳居高收入国家之列。而大陆的房地产占家庭资产6成多，可以说房产一爆，个人财富基本清零。

2.未富先老：
要谈地产先谈人口，因为韭菜还在，中共就能不断经由房市向金融、向体制内输血。为何今年和往年不一样？最近易富贤根据上海公安被泄露的人口数据又点评了一番，国内人口早在90年代就开始了出生率大幅下降，和我了解的农村90年代独生子女增加基本一致。这意味着什么？90年代出生的人口到了现在正是买房年纪，90后人口相对80后增速的大幅减少意味着农村进城和城市换房的刚需大幅下降！因此过去当局百试不爽的放开社保、放松限购等政策不再生效。

3.地产和金融的绑定：
大陆房市通俗地说，就是一圈麻将。表面看有政府、地产开发商、银行和买家四方，其实CCP控制了土地和银行，开发商作为白手套，买家不过是被中共坐庄套牢的羊牯罢了。在经济繁荣期，地产作为中共从社会榨取转移财富的工具，房价上涨也能让房东分到一杯羹，买家即便烂尾也有盼头。到了下行时，涨价预期消失，停贷风波它就来了。19年时地方政府负债率已经超过300%，现在多少了？虽然包子下令经济学家通通闭嘴，但把头埋进沙里就能解决问题？

不太清楚房市啥时候崩盘，我想快乐预测一下崩盘以后的情况。
首先中国的中产阶层，基本上所有的钱都在房地产上。
可能我身边的人包括亲戚朋友都是工作比较稳定的类型吧。
所以他们最大的热情就是买房子，有了一点存款就买成房子，以至于很多亲戚，在祖国各个地方都有房产。
他们不是大款，就是普通的工薪阶层，工作比一般人好一点，但是也没有国际视野，不会想到到外国去买房子。

我觉得这应该是中国中产的一个普遍现象，如果楼市崩盘，那就是他们一辈子的辛苦都打水漂了呗。
房子卖不出去，换不成钱，既不能用来享受生活（或者说，几年以后，换口饭吃），也不能转移给国外的亲戚作为过渡。
这样看来，前几年把房产卖掉，转移出国的人，就相当于躺着捡钱吧
这些人一辈子省吃俭用，到了五十多岁 ，身上还背着房产的贷款没有还，几套房产加起来，巅峰时期的市值也有七八百万了吧。这个钱如果能转到国外，买套别墅，买辆豪车，剩下的存起来慢慢花，那简直是人生巅峰，可惜现在可能都要没有了。

我觉得房市国家肯定是要死保的 硬着陆是真的要死很多人的 我在猜党国是房市先完 债务先完 还是银行先完 主权货币先完 反正是越往后越重量级

已经实质性崩，二手房新房都卖不动，在建的烂尾，大房企接连爆雷，有价无市，任何人包括粉红都不会认为现在的中国的百分之99的房地产会是一个可靠的投资。

房地产的关键不在房地产本身，我认为重要的在信心和人心。
而信心和人心已经崩了，所以现在房地产崩不崩其实已经关系不大了。
不崩等死，而且越等死亡面积越大
崩找死，一堆隐藏下来的信心和民心全部显性出反贼属性。
房地产，好玩不？
什么？你打算商品房不要钱，每人硬塞一套;硬给一份高薪工作;硬给一个漂亮配偶;然后硬给每个人账户打入几十万存款。？你可以试试，看看大家拿了好处以后，有没效果(ಡωಡ) 
不食人间烟火

今年已经实质性崩溃了，河南的烂尾房太多了，多到楼阳生看到都假装没看见。

已经崩盘了，只是政府压着，不让房价降低，不让金融风暴来临，这一切到现在没有崩盘，仅仅是中共不让崩。

就像一个已经心脏停跳的赵家仆人，赵家主人不让你死，那么医生只能给你上电击起搏机器，显示器上有心脏起跳，但是机器一拿走，立马直线。
用机器一直按压，胸腔破裂，骨头碎裂，最后只剩一片烂泥。

早崩了，只是你共想盡辦法遮掩不讓潰。

記得蔥友分析過，遲早狂印鈔，現在看來，越來越有可能。

就现在啊，正在崩。后面连锁反应，次贷危机，金融风暴，都会来的，挡都挡不住。

河南最近的表现的很亮眼，银行事件、房地产事件都表明河南人在行动，不像江苏铁链⛓️女被锁，河北唐山吃宵夜被打死事件……

我们正在见证这个过程，而且可以肯定沦陷区房市将来一定比日本当年惨得多，尽管理论上房价因为匪帮调控不会降，但是实际买卖因为房产税等政策，二线一下城市的新楼盘可能最后白送都没人要。而且经过今年房地产企业的破产，大概所有只要不太笨的人都能看出房价到底是怎么回事了，现在卖房已经错过了最好的变现期，想快速卖出去只能低价大抛售，不过也还不算太晚，毕竟还能卖出一定价格，沦陷区房市真的崩溃后，许多房子就算半卖半送都没有人愿意要。

中国房地产和城市基建高度与银行信贷系统绑定，中国房地产的崩盘其实也将是金融业的崩盘，连带影响的还有地方财政，关系民生与维稳。之前说宏观的东西韭菜不以为然，现在就具体到自己身上，体会得真真切切。

早在胡温时期就有大量经济学者提出中国经济需要降温，尤其是房地产业，但是当时的中国人哪里听得进去，他们以为地产行业的寒冬无非是房价横盘或者小跌而已，但现在真正的崩溃开始了，开篇就是烂尾楼，开发商跑路，后面发生的还会有银行为收回资金向企业抽贷，大规模的企业倒下与失业潮出现，中国靠地产与基建构筑的奇迹就会在几年内毁成渣。

我的判断是已经在崩溃中了，最终会拖垮很多地方的财政。当然实在不行CCP会放弃大部分开发商保地方政府信用。

很不幸，共党也清楚这一点，因此不会让房市崩。他们会再来一场人民公社运动，只不过70年前是农村土地，这一次是房地产。到时候类似新加坡，商品房高价卖，只能涨不能跌。那些卖不出去的当组屋出租，分田地还能得到底层人群跪拜。剩下的房子70年产权到期，收归党有，或者整个遗产继承税狠狠割一把。继续将农村人口赶往城市等等多个手段，房市怎么崩呢？市场都没了，计划经济取代，崩啥呢？

大家分析一下就能发现，烂尾停贷的有两大类，恒大和河南。其他的都很少，为什么一些葱油就这么兴奋地分析起崩盘的事情了

现在新的政策工具正在出台：开放户籍。不知会否是杀招。

后面应该陆续还有新政策，比如利率，房贷利率相比欧美还有很大操作空间，总之要死保楼市，想要软着陆呢。

另外，不要用市场化思维考虑党国的事情，限制交易，不许降价，就是典型的非市场化手段。

大家猜猜，后面是房企国有化，还是放松三条红线？

00年代买房基本全款，10年代居民部门加杠杆，20年代政府发国债，30年代大崩盘
城镇化率大概到70%左右崩盘，匪府如今正在想办法把农村剩余的人口赶到县城或者城市去，个人估计应该是2027年以后崩，下个任期不管谁上台都解决不了这个烂摊子，目前的趋势是匪区正在严控二手房交易，大量的央企国企拿地，逐步掌握一手房和租房市场的定价权

很简单中国人除了股市和房市以外还有没有别的投资渠道，如果没有那么房价长期看取决于印了多少钱

烂而不崩，我党早就有准备了。实在不行的话就直接实行社会主义，全部收归国有，可解决一切问题。

现在出现烂尾的地方都是不怎么样的地方 你能想象上海北京有烂尾楼吗？
毕竟是社会主义国家 有着种族隔离制度

不过鉴于房地产事实上是你匪收土地税的渠道 在房子卖不出去后 税会平移到其他税种上去的

新房按照政府定价销售，二手房禁止买卖，房价永远不会崩

我记得前几年天津搞过一个买房送户口的政策，就是推销天津哪块地的鬼城来着，最后一地鸡毛，感觉这也是个标志性事件

迟早的事，崩了共匪也不会承认的，这个国家没有任何希望的。紫薯布丁。。。。

感觉应该不会这么惨烈 只是有块开发商相中的地都被政府买去了 城市规划建设一塌糊涂 除了鸽子楼就是待拆的水泥火柴盒 生活在这样的环境里没有什么鲜活的生命体验可言 人人都是耗材而已

这个崩溃可是个长期过程，如果按照这样说的话我们可能已经在经历了

把教育医疗户口和各种七七八八的福利绑到房地产上去！中共的办法多着呢。只要有足够的人口（韭菜）。

也许现在已经开始了，只不过整个过程可能会持续数十年，接下来继续看着吧

日本房产泡沫跟天朝毫无可比性。
首先规模，天朝几百万亿
其次，工资房价比，一线城市近50倍
最后，泡沫都是越捂越大。天朝房地产跟个高压锅一样，底下火烧的旺。党国却把门阀压的死死的。

天朝不一定会死在房产上，但是这个地雷绝对会把天朝炸的命悬一线

客观讲超大城市和省会城市，好地段的房子的好房子问题是不会太大的。边角旮旯搞的房子，或者搞到一般的房子大批量要完。问题是他们连累了银行，会有更多存款暴雷吧。

10年前在墙内旅游的时候，就看到很多N线净人口流出的地方，一片一片的大高层拔地而起。有一些变成了鬼城鬼城，没变的现在也是半死不活。现在墙内经济下行，人口减少，这些N线城市是崩盘的第一步。当这些低价值城市大规模暴雷的时候，银行金融社会问题就会一起爆雷，北上广深怎么可能独善其身

那请问国内 广州还有一套房，已经润出去国外身份了。现在卖是好时机吗？还是等到共产党垮台？

东亚人不需要高楼大厦，不需要八横八竖，不需要985 211高校，不需要倒贴钱的世界500强，不需要中央政府，不需要火箭空间站，不需要装模作样的科研。。。能耕种几亩薄田，盖个土坯房子，搭个木头框子织几匹布已经是这片土地德性允许的最好的生活方式。矿山被各路大佬掌控着，如果发生矛盾可以雇几个人坐皮卡拿着ak47互相突突。。。就像电视上黑叔叔做的那样。。。

中国人是最坚韧的，最天真的，这就是基本盘。

斗胆预测下，最终选择硬着陆，房产泡沫挤掉，欠了房贷的老百姓也会想办法说服自己继续还贷的。

一来政府可以威逼，你不还贷你的子女的权益就没保证了，你们也润不了；
二来政府可以利诱，给你还款总金额打个8折，而且每年允许你有1次的延期还款，不算额外的利息，怎样，对你够好了吧？你想想以后房子价格还是会慢慢涨起来的，要有信心。

房地产是墙内的基础，什么时候政府崩溃房地产才会崩溃

五年后吧，墙内一部分年轻人在做无声的抵抗，不结婚就没有房子需求，不生孩子就没有房子需求，各地着急推出各种优惠政策让韭菜买房，急了

年初地产裁得比码农还狠，还有很多欠薪和只发基本工资的，上游已经崩溃了，但房价是ccp在管

经济已经崩了。
一线城市，核心地段，
一套一居室，1年前的租金价格，
空了3个月没租出去。。。。

所以，可以预见到年末。。。。明年。。。。。

加上终身执政，包子大帝登基。
有一大堆的精明人，在清空资产跑路。。。。。

已隐藏

除了一线城市 很多都是空着的高层在那
有钱不买 没钱怎么买 不如租房安逸得很

集体断供，准备揽炒了！

为保二十大先憋两个月，估计会有大事
😼😼😼😼