香港为什么不多填海多建房，阻力在哪？

看过刘德华的呼吁视频：https://www.youtube.com/watch?v=ETGQexAYrbQ


一直不太理解，香港地少房贵的原因在哪里？

看地图，明明还有很多山地可以开发，填海也是一条路

明明可以多建房，让更多底层人民有房住

但为什么就是不去开发呢？

就算房地产商觉得无利可图，那为啥不允许自建房呢？

又不是大陆一切都被当局管控，香港是民主社会啊！

底层人民的呼声，能起到实际作用吗？

今天跟一个朋友谈起这事，说这是大陆政府控制了香港财团，才实施这种政策的，这种说法有依据吗？