房地产危机，日本和中国有什么不一样？
网络上有大量讨论，中国会不会走日本房地产危机的老路，却很少有分析二者的差异。
有几个常识面的差异：
一、制度根基差异。日本是土地私有化，中国是党有化。日本房地产危机，钱从一个人手里转到另一个人手里；中国，钱是从老百姓转给了党。这种差异会有什么样的实质性影响，还需要讨论。但差异是根本性的。
二、制度根基产生的管理差异，经济学家称它为软预算约束。直白说，日本是市场经济，房地产危机、房价暴跌，供给也会下降，危机周期比较明确。中国是半市场经济，民企如恒大、碧桂园是市场原则，会倒闭；但中国还有一大堆房地产国企，它们是软预算约束，会拖延更长时间，甚至会逆向而行，放大危机；中国政府还有无限权力，通过控制房地产转让、不给你办房产证变更、不给你关联户口学区等各种手段来控制房地产交易。
这种差异，会让中国房地产危机产生与日本完全不同的结果:可能就不是危而是烂，这也正是专制集权共同的制度优势。
中国正在走向苏联老路，房地产或是一证。
关于房地产危机中的国企行为，它是老驴近日驴游的乐点之一。广州去年新出了个地王，海珠区一块地拍卖了创了新高，中标的是越秀地产，也就是广州市的城投，也叫手套公司。查下谁和它抢呢，原来是华发集团，珠海的城投。它就是越秀地产的表弟啊，兄弟相互捧场。
老驴特意游走了广州各个角落，所有高大上在建楼盘，几乎全是国企的招牌，什么中建、中远、宝丽，偶尔会有个万科之类，也可能是早几年进场还没有清盘的。
老驴还费时费力上网查了广州市政府土地招拍挂，从2024年1月1日一直查到9月23日，与住宅相关的地块，所有的中标主体都是国企，唯一一个不确定的是一家香港公司，招商地产。
网上挂牌出让地块编号 土地面积（平方米） 成交价（万元） 受让单位 控股人
穗规划资源挂出告字〔2024〕95号 从化区江埔街江村FA0904019地块 20,000.00 9,720.00 广州坤宁投资开发有限公司 从化国资委
2024NJY-9 广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧 9,536.00 20,560.00 广州海旭投资开发有限公司 中建国际投资集团有限公司
HPG-NG-06 广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 56,280.00 85,466.00 广东中交城市投资发展有限公司、广州峻森投资有限公司 黄埔城投
2024NJY-8 广州市南沙区榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧地块 12,323.00 16,510.00 中交第四航务工程局有限公司
2024NJY-7 广州市南沙区横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧地块 72,283.00 189,370.00 广州海旭投资开发有限公司
2024NJY-5 南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧 37,588.00 104,920.00 广州南投房地产开发有限公司 南沙区管委会
穗规划资源挂出告字〔2024〕58号 番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块 36,358.96 81,471.00 广东信达地产有限公司 国企上市公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕45号 海珠区琶洲南区AH090402地块 32965（其中出让宗地面积27055） 287,462.00 广东保利城市发展有限公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕46号 海珠区琶洲南区AH090403地块 17283（其中出让宗地面积14489） 155,759.00 广东保利城市发展有限公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕47号 海珠区琶洲南区AH090404地块 16348（其中出让宗地面积13658） 146,824.00 广东保利城市发展有限公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕51 号 荔湾区河柳街AL0111032地块 21928.61（其中出让宗地面积6350.66） 61,125.00 广州宏睿房地产开发有限公司 广州市城市建设开发有限公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕65号 天河区金融城东区AT091415地块 33,437.82 160,559.00 广州珠实地产有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司、广东省润投咨询有限公司、广州市城投发展控股有限公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕53号 白云区怡新路以南AB3101046地块 47,404.00 98,006.00 广州越秀华城房地产开发有限公司 广州市城市建设开发有限公司
2024NJY-3 横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧 31,180.00 101,780.00 广州招盛房地产有限责任公司 广州招商房地产有限公司，港资
穗规划资源挂出告字〔2024〕44号 花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210030地块 24,382.47 43,279.00 广州市亿之城供应链管理有限公司 广州市花都汽车城管理委员会
2024NJY-4 省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧 47,753.00 94,630.00 广东海昱建设工程有限公司 中建国际投资集团有限公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕35号 白云区大朗客整所地块上盖项目 160,256.00 181,000.00 中铁建工集团有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、广州铁路地产置业有限公司
有几个常识面的差异：
一、制度根基差异。日本是土地私有化，中国是党有化。日本房地产危机，钱从一个人手里转到另一个人手里；中国，钱是从老百姓转给了党。这种差异会有什么样的实质性影响，还需要讨论。但差异是根本性的。
二、制度根基产生的管理差异，经济学家称它为软预算约束。直白说，日本是市场经济，房地产危机、房价暴跌，供给也会下降，危机周期比较明确。中国是半市场经济，民企如恒大、碧桂园是市场原则，会倒闭；但中国还有一大堆房地产国企，它们是软预算约束，会拖延更长时间，甚至会逆向而行，放大危机；中国政府还有无限权力，通过控制房地产转让、不给你办房产证变更、不给你关联户口学区等各种手段来控制房地产交易。
这种差异，会让中国房地产危机产生与日本完全不同的结果:可能就不是危而是烂，这也正是专制集权共同的制度优势。
中国正在走向苏联老路，房地产或是一证。
关于房地产危机中的国企行为，它是老驴近日驴游的乐点之一。广州去年新出了个地王，海珠区一块地拍卖了创了新高，中标的是越秀地产，也就是广州市的城投，也叫手套公司。查下谁和它抢呢，原来是华发集团，珠海的城投。它就是越秀地产的表弟啊，兄弟相互捧场。
老驴特意游走了广州各个角落，所有高大上在建楼盘，几乎全是国企的招牌，什么中建、中远、宝丽，偶尔会有个万科之类，也可能是早几年进场还没有清盘的。
老驴还费时费力上网查了广州市政府土地招拍挂，从2024年1月1日一直查到9月23日，与住宅相关的地块，所有的中标主体都是国企，唯一一个不确定的是一家香港公司，招商地产。
网上挂牌出让地块编号 土地面积（平方米） 成交价（万元） 受让单位 控股人
穗规划资源挂出告字〔2024〕95号 从化区江埔街江村FA0904019地块 20,000.00 9,720.00 广州坤宁投资开发有限公司 从化国资委
2024NJY-9 广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧 9,536.00 20,560.00 广州海旭投资开发有限公司 中建国际投资集团有限公司
HPG-NG-06 广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 56,280.00 85,466.00 广东中交城市投资发展有限公司、广州峻森投资有限公司 黄埔城投
2024NJY-8 广州市南沙区榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧地块 12,323.00 16,510.00 中交第四航务工程局有限公司
2024NJY-7 广州市南沙区横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧地块 72,283.00 189,370.00 广州海旭投资开发有限公司
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穗规划资源挂出告字〔2024〕58号 番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块 36,358.96 81,471.00 广东信达地产有限公司 国企上市公司
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穗规划资源挂出告字〔2024〕51 号 荔湾区河柳街AL0111032地块 21928.61（其中出让宗地面积6350.66） 61,125.00 广州宏睿房地产开发有限公司 广州市城市建设开发有限公司
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2024NJY-3 横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧 31,180.00 101,780.00 广州招盛房地产有限责任公司 广州招商房地产有限公司，港资
穗规划资源挂出告字〔2024〕44号 花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210030地块 24,382.47 43,279.00 广州市亿之城供应链管理有限公司 广州市花都汽车城管理委员会
2024NJY-4 省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧 47,753.00 94,630.00 广东海昱建设工程有限公司 中建国际投资集团有限公司
穗规划资源挂出告字〔2024〕35号 白云区大朗客整所地块上盖项目 160,256.00 181,000.00 中铁建工集团有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、广州铁路地产置业有限公司
最大的不同还是多个共产党
好似脱不下来的贞操带, 各种其他的问题根源都在这里
这是理解中国社会各种问题的关键
好似脱不下来的贞操带, 各种其他的问题根源都在这里
这是理解中国社会各种问题的关键
1，日本当时是高收入的发达国家VS中国现在是中低收入国家。
2，日本可以通过创新和文化创意填上VS中国是专制国家无创新和文化。
3，日本与世界为友不被孤立VS中国在支持俄罗斯的侵略战争。
4，日本可以消减赤字慢慢复苏VS中国为了养活公务员无锚印钞。
5，日本有游戏，动漫，AV，科技VS中国要小学博士指明方向。
6，日本高消费复苏快VS中国穷人均1000RMB。
7，日本地少人多VS中国地多人口老化。
8，日本是高收入的发达国家迟早被修复VS中国的地产泡沫是史诗级别的现行体制下无解。
9，日本是美国的盟友福利不会少VS中国是民主国家的死敌。
2，日本可以通过创新和文化创意填上VS中国是专制国家无创新和文化。
3，日本与世界为友不被孤立VS中国在支持俄罗斯的侵略战争。
4，日本可以消减赤字慢慢复苏VS中国为了养活公务员无锚印钞。
5，日本有游戏，动漫，AV，科技VS中国要小学博士指明方向。
6，日本高消费复苏快VS中国穷人均1000RMB。
7，日本地少人多VS中国地多人口老化。
8，日本是高收入的发达国家迟早被修复VS中国的地产泡沫是史诗级别的现行体制下无解。
9，日本是美国的盟友福利不会少VS中国是民主国家的死敌。
辇道增七
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二樓的地板再差也是一樓的天花板，發達國家下限在這放著
驴途经过“中建海丝城”，居然是个近300万平方的楼盘，我一度怀疑“中建”只是建设方，那个楼盘还在开发中。今天又遇到个“中交四航珠江春”，特意问了门卫：中交四航是承建商么？人家回我了：是开发商也是建筑商。啊，又创新了！这二个楼盘都在广州黄埔区，黄埔区能算上中国城投债的代表，我推测应该是这样创新的：政府将地“卖”给黄埔城投，黄埔城投用地还中建、中交四航债（这二家央企建筑商以前承建了黄埔城投的工程，这种负债黄埔城投可能还没入账，中建、中交四航也不能确收），中建、中交四航自己开发房地产项目。