從中美房地產賦稅方式的差異看美國為啥多流浪漢
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https://pincong.rocks/question/18041
大家怎么看美国的很多流浪汉，明明可以工作，宁可选择流浪的生活方式？ - 新·品葱
先來個總結，美式永久地權=定期交稅。香港式和中國式土地有期限=要補地價
====美式房產稅====
中國是土地公有制，土地產權在黨手，拍賣會上黨賣地給房地產開發商，房地產開發商向銀行貸款買地和建造樓房以及出薪水給僱員。三角形，黨賣地，銀行貸款，房地產開發商賣樓房，都有利潤
由於中國沒有房產稅，持有或空置房地產沒有成本，所以購房時是一次性的賦稅
美國是房產稅，持有或空置房地產，反正房產是你名字，要定期交稅，細水長流。從政府收入的情況來看，中國可以一次性獲得大量賦稅，但不是細水長流，缺乏後續稅收。美國則細水長流，長期有收入。底特律的1美元房屋實際是因為要定期交稅，戶主急於脫手。美國窮人為了開源節流，主要是節流，減少支出，會睡大街，睡大街睡公園不用繳房產稅，產生大量流浪漢。未來由於收入乾涸，中國有可能征收房產稅，但不是為了打擊房價，而是因為稅收不足，一次性的賣地收入不如細水長流的房產稅
====香港和中國式，買地要錢，多層要補地價，每層都要錢====
再仔細看差異，美國永久地權，中國70年租用期限，70年租用期完了，用不用補錢？不知道。
美國不用補地價，中國要補地價。補地價可以看香港，香港也是三角形：港英政府賣地，銀行貸款，房地產開發商賣樓房，都有利潤。房地產開發商買完地，還要向政府入則，樓房的圖則，面積多大，樓面總面積每平方英呎都要付錢給政府，簡單而言，買一塊面積為N的地，建20層，要付給港英兩次錢，買地的錢和樓面總面積（N乘以20層）的錢。中國也要補地價
美國是永久地權，建造1萬層的大廈，也不用額外為每層樓層付稅，補地價。聽起來很爽，但，美國要付房產稅，稅務局要為物業評估價值再定立稅款，物業價值越高，要付的房產稅也越高，而且是定期regularly交稅，細水長流啊。永久地權意味着細水長流式的永久繳稅
殖民時期港英式賣地明顯是為保證英王對土地的產權，對租地建樓作出限制，不是永久地權，地最終也是英皇的。而且一次性的𧶠地收入高，看出港英式賣地的賦稅方式明顯很短視。這種賦稅方式也迎合了中國政府的需要：來錢快，而且地在國家手，土地公有制方式未動搖（香港是土地屬英王）。至於一次性賣地，會否導致財政枯竭，後續開征新稅，細水長流，定期，regularly地收房產稅就很難說了
https://pincong.rocks/question/18041
大家怎么看美国的很多流浪汉，明明可以工作，宁可选择流浪的生活方式？ - 新·品葱
先來個總結，美式永久地權=定期交稅。香港式和中國式土地有期限=要補地價
====美式房產稅====
中國是土地公有制，土地產權在黨手，拍賣會上黨賣地給房地產開發商，房地產開發商向銀行貸款買地和建造樓房以及出薪水給僱員。三角形，黨賣地，銀行貸款，房地產開發商賣樓房，都有利潤
由於中國沒有房產稅，持有或空置房地產沒有成本，所以購房時是一次性的賦稅
美國是房產稅，持有或空置房地產，反正房產是你名字，要定期交稅，細水長流。從政府收入的情況來看，中國可以一次性獲得大量賦稅，但不是細水長流，缺乏後續稅收。美國則細水長流，長期有收入。底特律的1美元房屋實際是因為要定期交稅，戶主急於脫手。美國窮人為了開源節流，主要是節流，減少支出，會睡大街，睡大街睡公園不用繳房產稅，產生大量流浪漢。未來由於收入乾涸，中國有可能征收房產稅，但不是為了打擊房價，而是因為稅收不足，一次性的賣地收入不如細水長流的房產稅
====香港和中國式，買地要錢，多層要補地價，每層都要錢====
再仔細看差異，美國永久地權，中國70年租用期限，70年租用期完了，用不用補錢？不知道。
美國不用補地價，中國要補地價。補地價可以看香港，香港也是三角形：港英政府賣地，銀行貸款，房地產開發商賣樓房，都有利潤。房地產開發商買完地，還要向政府入則，樓房的圖則，面積多大，樓面總面積每平方英呎都要付錢給政府，簡單而言，買一塊面積為N的地，建20層，要付給港英兩次錢，買地的錢和樓面總面積（N乘以20層）的錢。中國也要補地價
維基百科：
中國大陸
1992年以前建設的房產
中國內地自1992年開始方實行土地有償使用，故在此以前並沒有土地出讓金的概念。所以，1992年前建設的商品房、私房、回遷房等沒有交地價，所以產權人要補交土地出讓金才能進行二手買賣，此是為「補地價」。反之，若該房屋一直只作自用，則無需補地價。但凡房屋的房產證備注欄上註明「此土地未辦土地有償使用手續」的，就代表業主尚未繳納土地出讓金，進行買賣時就要補交。補地價只需在該房產首次進入二手市場買賣時才需繳交，之後的二手買賣則不再需要。[sup][21][/sup]
房產的土地出讓金補交標准，以建築面積的每平方米價格進行計算的，並會按該房產在處之地段地價作調整。[sup][21][/sup]
美國是永久地權，建造1萬層的大廈，也不用額外為每層樓層付稅，補地價。聽起來很爽，但，美國要付房產稅，稅務局要為物業評估價值再定立稅款，物業價值越高，要付的房產稅也越高，而且是定期regularly交稅，細水長流啊。永久地權意味着細水長流式的永久繳稅
殖民時期港英式賣地明顯是為保證英王對土地的產權，對租地建樓作出限制，不是永久地權，地最終也是英皇的。而且一次性的𧶠地收入高，看出港英式賣地的賦稅方式明顯很短視。這種賦稅方式也迎合了中國政府的需要：來錢快，而且地在國家手，土地公有制方式未動搖（香港是土地屬英王）。至於一次性賣地，會否導致財政枯竭，後續開征新稅，細水長流，定期，regularly地收房產稅就很難說了
10 个评论
美國很多地方沒3G 4G手機信號（無綫網絡）；
也沒家居有綫網絡（光纖之類）；
電話綫慢速上網有，但很貴。
美國很多地方沒有無綫電視信號；
有綫電視要看情況，如果小鎮有光纖或高速的有綫網絡通常也會有有綫電視，月費當然很貴。
通常大城市基建會好些，但通常沒地鐵。小鎮要啥沒啥，高度類似house of wax、the hills have eyes、in her shoes電影裏的情節。而且美帝以小鎮為主，及以木屋為主，因為磚石結構的屋估值較高，每年要繳交的房產稅也高
也沒家居有綫網絡（光纖之類）；
電話綫慢速上網有，但很貴。
美國很多地方沒有無綫電視信號；
有綫電視要看情況，如果小鎮有光纖或高速的有綫網絡通常也會有有綫電視，月費當然很貴。
通常大城市基建會好些，但通常沒地鐵。小鎮要啥沒啥，高度類似house of wax、the hills have eyes、in her shoes電影裏的情節。而且美帝以小鎮為主，及以木屋為主，因為磚石結構的屋估值較高，每年要繳交的房產稅也高
看刘大圣还在美国流浪，居无定所，出头之日遥遥无期，房租竟然都是600起步，而工资也就三五千，太不合理了。
楼主SK1730测出来了？你这家族人丁好旺，两广第一大家族。是不是23魔方测的？
楼主SK1730测出来了？你这家族人丁好旺，两广第一大家族。是不是23魔方测的？
>>看刘大圣还在美国流浪，居无定所，出头之日遥遥无期，房租竟然都是600起步，而工资也就三五千，太不合理了。
楼主SK1730测出来了？你这家族人丁好旺，两广第一大家族。是不是23魔方测的？
我沒實測，但家族有人測了：
https://www.23mofang.com/ancestry/family/5dfc95fd5882b87ddf6fd10e
恩平吳氏，祖上據說是福建莆田的吳光集，但是我這個Y是兩廣Y，不是福建Y，所以「祖先是福建莆田的吳光集」應該是假托，訛稱或攀附之類。南方族譜基本上是造假的。即使遠祖吳光集此人真的存在，多半不是福建莆田人，因為福建沒多少SK1730，反倒廣西，雲南西雙版納傣族，越南人泰國人寮國（老撾）人都有，福建倒不多。而且據說族譜寫是由福建經南雄珠璣巷入粵，珠璣巷傳說是廣東族譜大規模造假運動的一環。而且福建入四邑明顯走水路搭船更方便更快，誰走陸路誰腦殘
族譜起碼兩點破綻：1. 說遠祖吳光集是福建莆田人，偏偏福建沒多少SK1730 2. 遠祖由福建入四邑不走海路，走陸路已經離奇，更離譜是中轉站是南雄珠璣巷，早被證明是胡亂編造的地方
ISOGG
O2 (M122)
O2a (M324)
O2a1 (L127.1)
O2a1b (M164)
O2a1c (IMS-JST002611)
O2a1c1 (F18)
O2a1c1a (F117)
O2a1c1a1 (F13)
O2a1c1a1a/Oγ (F11)
O2a2 (IMS-JST021354/P201)
O2a2b (P164)
O2a2b1 (M134)
O2a2b1a (F450/M1667)
O2a2b1a1 (M117/Page23)
O2a2b1a1a/Oα (M133/F5/F8)
O2a2b1a1a6 (CTS4658)
O2a2b1a1a6a (CTS5308)
O2a2b1a1a6b (Z25928)
O2a2b1a1a6b1 (SK1730/Z25982/Y7080)
O2a2b1a1a6b1a (Z26030)
O2a2b1a1a6b1a的下游Z26038這個是我家族
O2a2b1a2 (F114/F444/Y20)
O2a2b1a2a (F79)
O2a2b1a2a1/Oβ (F46/Y15)
O2a2b2 (AM01822/F3223)
O2a2b2a (AM01856/F871)
O2a2b2a1 (N7)
O2a2b2a2 (AM01845/F706)
O2a2b2a2b (AM01847/B451)
>>砖石结构少是因为美国很多人口密集地区有地震和飓风风险，木结构相对危险较小而且好维护
聽說美國有點錢的人都住磚石結構的獨立屋。木屋會被啄木鳥啄，會長白蟻，會發霉，要定期維護。走路會吱吱作響，做愛時牀搖，整間屋都響。磚石結構貴些，房產稅也高，但省心
>>聽說美國有點錢的人都住磚石結構的獨立屋。木屋會被啄木鳥啄，會長白蟻，會發霉，要定期維護。走路會吱吱作...
住城堡级别的有钱人肯定不可能全木，但一般也就是砖石和木头混合结构，纯砖石的城堡估计也就东北地区有些老房子是。第二句么，呵呵，国内的论坛里很常见，不说了。
>>聽說美國有點錢的人都住磚石結構的獨立屋。木屋會被啄木鳥啄，會長白蟻，會發霉，要定期維護。走路會吱吱作...
其實除非是有特殊情況（比方說地震重災區，磚石砸死人）否則愛用木屋的人恐怕反而比較少……
沒手機信號沒問題，至少我不信大峽谷深處有信號……
但據說有信號也很爛，美國人吐槽AT&T爛已經吐槽到連沒用過的外國人都聽膩了
同是Z26038有 廣東 粵東北 潮汕區 揭陽鄺氏，不是姓吳，一大堆宗親都是鄺氏 曠氏 况氏（不知道對應的繁體是否況）
https://www.23mofang.com/community/5f1bd2c55ef56100069fcc41
昨天出高通结果的Z26038下游的两没有显示人在上面，希望管理员可以修复隐藏bug
https://www.wegene.com/question/17427
https://www.23mofang.com/community/5e1721e4900ad4000765cfba
https://www.23mofang.com/community/5dbab27df4333100074ed791?module=all
https://www.23mofang.com/community/5d967d917a8ec000072a094a
https://www.23mofang.com/community/5d90f9ca7a8ec0000729eff1?module=all
https://static.23mofang.com/apiuser/5c5dd67c4b05b11fe5c7c3c3/community/1569816155083-base64.png
https://www.wegene.com/question/4844
O2a2b1a1a6b1 / O-SK1730 / O-Y7080 的集中贴 - WeGene 微基因 - 专注个人基因组检测与分析
田园牧歌
O2a2b1a1a6b1 / O-SK1730 / O-Y7080 的集中贴
“相对稀有”型是不是应该团结一点？
ISOGG名称：O2a2b1a1a6b1
YSNP名称：O-SK1730 或 O-Y7080
根据（某第三方机构）统计，O2a2b1a1a6b1全国大约0.6%，广东约4%，广西约8%
按，
全国：13.75亿人 x 0.6% = 825万
广东：1.08亿人 x 4% = 432万
广西：4796.00万人 x 8% = 383.68万
*广东主要在粤语方言区
微基因姓氏溯源中估计有87人，其中：（未排除亲缘关系）
陈姓 8人
李姓 6人
黄姓 5人
吴姓 4人
梁姓 3人
崔姓 3人
黎姓
第三方机构公布的姓氏有，（已排除亲缘关系）
梁姓 7个
陈姓 4个
黄姓 3个
何姓 3个
萧姓 2个
曾姓 2个
邓姓 2个
许姓 2个
吴姓 1个
周姓 1个
徐姓 1个
马姓 1个
罗姓 1个
谢姓 1个
唐姓 1个
现在yfull上的数据中，
9个西双版纳傣族，1个越南京族，2个中国汉族
希望认识更多此型的“兄弟”，扫码入群一起聊聊我们的历史吧！
2017-12-01 • 中山, 广东, 中国
https://zh.wikipedia.org/zh-hk/況姓
況姓是中文姓氏之一，始祖為周代烈公[sup][1][/sup][sup][2][/sup]，況姓與鄺姓、曠姓、夼姓是四種同音而不同字，又不同義的姓氏。在明朝《百家姓續編》中排第479位，在現代是極罕見的姓氏。據《中國四百大姓》一書中所載況姓在中國國內姓氏人口排名第351位，況姓人口佔全國總人口的比例為0.0094%，全國況姓人口為12.4萬人，況姓人口的第一大省為重慶市。 現如今況姓主要分佈在江西省，其中江西省高安市龍潭鎮藥湖村是主要發源地是況氏祖源地。
鄺曠從廣，很「廣東」。可能是來自「皇、王」音的轉化，是廣東的土着之王？古代廣東是母系社會，姓氏從母，同一父親同一父系Y對應不同母親，不同姓氏或許是合理的？
https://www.23mofang.com/community/5f1bd2c55ef56100069fcc41
昨天出高通结果的Z26038下游的两没有显示人在上面，希望管理员可以修复隐藏bug
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https://www.23mofang.com/community/5d90f9ca7a8ec0000729eff1?module=all
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O2a2b1a1a6b1 / O-SK1730 / O-Y7080 的集中贴 - WeGene 微基因 - 专注个人基因组检测与分析
田园牧歌
O2a2b1a1a6b1 / O-SK1730 / O-Y7080 的集中贴
“相对稀有”型是不是应该团结一点？
ISOGG名称：O2a2b1a1a6b1
YSNP名称：O-SK1730 或 O-Y7080
根据（某第三方机构）统计，O2a2b1a1a6b1全国大约0.6%，广东约4%，广西约8%
按，
全国：13.75亿人 x 0.6% = 825万
广东：1.08亿人 x 4% = 432万
广西：4796.00万人 x 8% = 383.68万
*广东主要在粤语方言区
微基因姓氏溯源中估计有87人，其中：（未排除亲缘关系）
陈姓 8人
李姓 6人
黄姓 5人
吴姓 4人
梁姓 3人
崔姓 3人
黎姓
第三方机构公布的姓氏有，（已排除亲缘关系）
梁姓 7个
陈姓 4个
黄姓 3个
何姓 3个
萧姓 2个
曾姓 2个
邓姓 2个
许姓 2个
吴姓 1个
周姓 1个
徐姓 1个
马姓 1个
罗姓 1个
谢姓 1个
唐姓 1个
现在yfull上的数据中，
9个西双版纳傣族，1个越南京族，2个中国汉族
希望认识更多此型的“兄弟”，扫码入群一起聊聊我们的历史吧！
2017-12-01 • 中山, 广东, 中国
https://zh.wikipedia.org/zh-hk/況姓
況姓是中文姓氏之一，始祖為周代烈公[sup][1][/sup][sup][2][/sup]，況姓與鄺姓、曠姓、夼姓是四種同音而不同字，又不同義的姓氏。在明朝《百家姓續編》中排第479位，在現代是極罕見的姓氏。據《中國四百大姓》一書中所載況姓在中國國內姓氏人口排名第351位，況姓人口佔全國總人口的比例為0.0094%，全國況姓人口為12.4萬人，況姓人口的第一大省為重慶市。 現如今況姓主要分佈在江西省，其中江西省高安市龍潭鎮藥湖村是主要發源地是況氏祖源地。
鄺曠從廣，很「廣東」。可能是來自「皇、王」音的轉化，是廣東的土着之王？古代廣東是母系社會，姓氏從母，同一父親同一父系Y對應不同母親，不同姓氏或許是合理的？
>>我沒實測，但家族有人測了：恩平吳氏，祖上據說是福建莆田的吳光集，但是我這個Y是兩廣Y，不是福建Y，所...
你这支应该是F8从华北经四川进入云贵、缅甸高原，然后下游的SK1730又从高原上跑下岭南来了，F8真是能生，我们002611万年远古家族都望尘莫及。SK1730统计是占中国人口的1.2%，加上越南缅甸不知道有多少。
你可以去实测一下，同祠堂的其实很多并不同祖。
>>你这支应该是F8从华北经四川进入云贵、缅甸高原，然后下游的SK1730又从高原上跑下岭南来了，F8真是能生，我们002611万年远古家族都望尘莫及。SK1730统计是占中国人口的1.2%，加上越南缅甸不知道有多少。
你可以去实测一下，同祠堂的其实很多并不同祖。
西戎系統，起源於西北青陝甘寧，青海陝西甘肅寧夏，馬家窯、喇家、齊家、李家崖、石峁之類，應該沒有經中原，而是西北直接南下西南，成為西南夷，西南藏緬，再融入兩廣粵語及平話人群，即酋長譯吁宋，譯是 -ig 不是 -it 對應藏緬語qlig，漢語一是 it ；宋是冬部 -ung，對應藏緬語gsum，漢語三是səm、sɐm甚至sam，譯吁宋即一二三
據說N和M117是東方最早進入青銅及鐵器時代的人群，有技術上的優勢