中国的城镇化远远未止步，楼价升是大势所趋。
买楼在未来十年八载仍然是一本万利的好投资，大家千万不要相信楼价会跌，这是社会发展必然结果，逆市而行是痴心妄想，螳螂挡车。
理由很简单，中国富人多，楼盘少，供不应求的市场，房价就算下跌只是暂时，特别是大城市的楼盘，人人争先恐后，买房想不赚比中彩票还难。
本论坛会员众多，相信有不少人早年搬进新房子，大家回想当年花了多少钱买屋，现在的楼价升了多少？
理由很简单，中国富人多，楼盘少，供不应求的市场，房价就算下跌只是暂时，特别是大城市的楼盘，人人争先恐后，买房想不赚比中彩票还难。
本论坛会员众多，相信有不少人早年搬进新房子，大家回想当年花了多少钱买屋，现在的楼价升了多少？
35 个评论
该买的基本都买了，不买的也不会买了。
出生率越来越低，韭菜就这么多，建房子谁来买？
富人买？周劼的父母也不过买了几套房，真买几十套早就被查了。而且他们也是该买的都买了，未来不会再买。很多富人只有一套很贵的别墅，没有其他房产。关键是这些富人全部加起来占总人口的比例并不高，没办法消化大量房产。
东北城镇的空心化那么明显，以后全国都是东北那个鸟样。北上广确实供不应求，但是你也买不起，跟你没关系。
很多中国人最大的错误就是以为全中国都是北上广。
如果真的像你说的供不应求，哪里还会有这么多烂尾楼？哪里还会有这么多房地产商破产倒闭？接盘烂尾楼的大多数是普通人，有几个是富人？购买房产的主力人群不是普通人？
如果再结合租售比、房价工资比、负债率、中国经济走势之类的数据，结论就更明确了。
出生率越来越低，韭菜就这么多，建房子谁来买？
富人买？周劼的父母也不过买了几套房，真买几十套早就被查了。而且他们也是该买的都买了，未来不会再买。很多富人只有一套很贵的别墅，没有其他房产。关键是这些富人全部加起来占总人口的比例并不高，没办法消化大量房产。
东北城镇的空心化那么明显，以后全国都是东北那个鸟样。北上广确实供不应求，但是你也买不起，跟你没关系。
很多中国人最大的错误就是以为全中国都是北上广。
如果真的像你说的供不应求，哪里还会有这么多烂尾楼？哪里还会有这么多房地产商破产倒闭？接盘烂尾楼的大多数是普通人，有几个是富人？购买房产的主力人群不是普通人？
如果再结合租售比、房价工资比、负债率、中国经济走势之类的数据，结论就更明确了。
要考虑人口流入和流出。人口流出的城市是绝不能买的，但人口流入的城市，房产还是有很高的投资价值的，尤其再考虑到通货膨胀。
说得太好了 建议高利贷加杠杆梭哈 新一线的郑州就不错哦
哦。
现在房产库存明显是供大于求，并且随着经济下行销量日渐萎缩，但作为这个政权的主要经济结构官方肯定不敢对其随意降价（毕竟是房地产大国）而这也进一步加群众和官方的矛盾。一方面随着各种政策对就业的打击和国际生态位的影响下大众收入越来越少。而这些楼盘却即使烂尾也不愿意降价去库存。在这种十个钱包都已经透支不过来的情况下怎么保证继续苟延残喘呢
房价已经高到年轻人绝望躺平，过低欲的丁克生活了，还在这鼓吹房价，真是要断子绝孙吗？现在因为疫情过度防疫底层经济几近崩盘，供应链转移、外部环境日趋恶化，出口再倒掉，各地降薪减员，房子再涨价是要卖给张献忠吗？
核心地区确实不会跌，但是不妨碍其他地区跌到跟屎一样，说白了，百年之后，都是一堆粪土，中国没那么多守财奴，因为败家子更多，守不住的，别傻了，螳臂
有價無市，價錢擺著看的，毫無意義的數字。
地产商和中共大忽悠翻墙来品葱了？
楼主讲了一堆，一点数据干货都没有可还行？难道是官方派来的，哈哈。
短期：北京房价从17年到现在就涨了10%，其它地方的各位自己可以算算。
中期：
大陆是不折不扣的外向型经济，包子要和欧美脱钩。没有了欧美市场，意味着国内的制造业和外贸没有了客户，也就没有了收入。谁来为房价买单？
再考虑长期愿景-人口。
1.明年中国总人口开始下降，印度成为第一。
2.考虑老龄化，从12年开始60岁以上老年人比例直线上升，现在已接近20%。
3.16-59岁的劳动人口相较2010年减少4000多万，比例从71%跌至68%，人口红利接近消失。
这些都还是官方数据，如果是易富贤利用民间渠道统计的那些，还要惨得多。。
为啥今年地产市场会爆，往年却没有？因为计划生育导致买房人口真的消失了，80、90年代减少的婴儿到了今天就是成年人数量（增速）下降，房产为错误政策买单。
进一步说，这几年包子搞的清零政策，最严重的后果还不是经济收入下降，民生贫困，而是原本就很低的生育率雪上加霜。这些减少的人口只能在数据上反映，肉眼可看不到喔。
短期：北京房价从17年到现在就涨了10%，其它地方的各位自己可以算算。
中期：
大陆是不折不扣的外向型经济，包子要和欧美脱钩。没有了欧美市场，意味着国内的制造业和外贸没有了客户，也就没有了收入。谁来为房价买单？
再考虑长期愿景-人口。
1.明年中国总人口开始下降，印度成为第一。
2.考虑老龄化，从12年开始60岁以上老年人比例直线上升，现在已接近20%。
3.16-59岁的劳动人口相较2010年减少4000多万，比例从71%跌至68%，人口红利接近消失。
这些都还是官方数据，如果是易富贤利用民间渠道统计的那些，还要惨得多。。
为啥今年地产市场会爆，往年却没有？因为计划生育导致买房人口真的消失了，80、90年代减少的婴儿到了今天就是成年人数量（增速）下降，房产为错误政策买单。
进一步说，这几年包子搞的清零政策，最严重的后果还不是经济收入下降，民生贫困，而是原本就很低的生育率雪上加霜。这些减少的人口只能在数据上反映，肉眼可看不到喔。
在日本房市泡沫化之後，還傻傻的往房市泡沫上爆衝的國家，我只知道中共……
刚需，要结婚，就是想要孩子传宗接代，没房子对象要死要活，那还是买吧。
第一是人口暂时不够了。第二是经过这2年开倒车折腾，老百姓口袋里都没钱了。
这种情况下不跌就不错了。
你要入手的话，地产商爆雷烂尾的风险咋办？如果贷款的话你失业的风险咋办？银行爆雷咋办？
所以现阶段如果你在中国，存钱抵抗经济危机是第一要务，除非你是刚需没得选。
要买也尽量全款买建成或者快交付的房屋。
这种情况下不跌就不错了。
你要入手的话，地产商爆雷烂尾的风险咋办？如果贷款的话你失业的风险咋办？银行爆雷咋办？
所以现阶段如果你在中国，存钱抵抗经济危机是第一要务，除非你是刚需没得选。
要买也尽量全款买建成或者快交付的房屋。
估计楼主是买了房，期待涨价，可是事与愿违，只好走夜路吹口哨给自己壮胆
楼主买了几套这么忽悠人来接盘，喝了那么多酒也得加点菜啊
如果不是各种限制措施限制开发商不能降价卖，二手市场也限制交易量，否则早就一堆人低价卖了，当开始清仓甩卖的后果是什么不用多说
现在劝人买房接盘除了利益相关想不到谁还能做这种事。
但凡晚上去城市郊区地带都能看到一堆空置房、烂尾楼，这些房你要怎么卖？北上广的房价我坚信肯定能挺住，毕竟全支资源都在这几个地方了，但其他地方可没那么多地方给输血。
全支大大小小几百个县城乡镇那些房子你要怎么消化？你但凡去过这些地方非节假日情况下会发现年轻人都没几个，因为全跑大城市大省会去了，日本的房子情况就是和你支是一样的，乡下的地、房送人都没人要。
之前你支还有过一阵“鹤岗”的热潮，就是去经济落后的地方买低价房子住，有几个人呆下去了，大部分后来都卖了，并且还是贪图城市带来的便利
如果不是各种限制措施限制开发商不能降价卖，二手市场也限制交易量，否则早就一堆人低价卖了，当开始清仓甩卖的后果是什么不用多说
现在劝人买房接盘除了利益相关想不到谁还能做这种事。
但凡晚上去城市郊区地带都能看到一堆空置房、烂尾楼，这些房你要怎么卖？北上广的房价我坚信肯定能挺住，毕竟全支资源都在这几个地方了，但其他地方可没那么多地方给输血。
全支大大小小几百个县城乡镇那些房子你要怎么消化？你但凡去过这些地方非节假日情况下会发现年轻人都没几个，因为全跑大城市大省会去了，日本的房子情况就是和你支是一样的，乡下的地、房送人都没人要。
之前你支还有过一阵“鹤岗”的热潮，就是去经济落后的地方买低价房子住，有几个人呆下去了，大部分后来都卖了，并且还是贪图城市带来的便利
樓主明顯想忽悠人進場接盤，誰信誰傻。
如果今天中國沒有房價熔斷的下跌限制，或者放手讓市場一次跌足至少50%的話，那麼就可以買；現在就是典型的有行無市，全國業主都串連拒絕還貸，樓主這還在鼓吹買房，想害人也得有限度。
如果今天中國沒有房價熔斷的下跌限制，或者放手讓市場一次跌足至少50%的話，那麼就可以買；現在就是典型的有行無市，全國業主都串連拒絕還貸，樓主這還在鼓吹買房，想害人也得有限度。
楼东的观点其实改为“超一线城市”的房价不会降太多，就可以了
未来中国姨学的龙骑兵地区房价依然炙手可热
二线以下往十八线看，鬼城与烂尾楼数量越来越多
但人都往北上广涌入，会导致北上广也会发展出三六九等区
也会有贫民区等低端区的存在
未来中国姨学的龙骑兵地区房价依然炙手可热
二线以下往十八线看，鬼城与烂尾楼数量越来越多
但人都往北上广涌入，会导致北上广也会发展出三六九等区
也会有贫民区等低端区的存在
楼主这么有远见，那就多买几套嘛！上海的北京的房子，拿下个十套八套的，也不过是一两个亿的房价而已，明年翻一番出手一卖就是净赚几个亿——世界上再也没有这么容易暴富发财的事了，什么贩毒倒卖军火倒卖器官倒卖人口的没有什么生意能赶得上现在去炒房！
房价上涨二十年，已经涨到年轻人不婚不育的程度了，还要继续涨……那很好，你们富人自己玩吧，你们开心就好！
房价上涨二十年，已经涨到年轻人不婚不育的程度了，还要继续涨……那很好，你们富人自己玩吧，你们开心就好！
不怕房价下跌
就怕房价以后 香港化
商品房市场 是一个 市场
和菜市场 股票市场 没有区别的
这个市场里 一样 有
散户
中戶
大户
机构
市场 价格 也只和 钱 有关 /货币供给 有关
所以 人口负增长/老龄化 ，对 价格 影响不大
因为 人口=散户 人虽然多，但 资金量 并不大
这个
案例参考台北
（人口2000-2020年0增长，房价翻了几倍
）
所以
决定房价的是 机构和大户=货币供给/国家政策
现在的问题是 房地产市场 作为一个市场
规模太大了
接近股市的10倍 GDP的5倍
如果这么大一个市场崩盘了
1-会发生什么 谁都不知道
2-出了幺蛾子 谁去救/能不能救的起来 谁都不知道
所以 最好的选择 可能是 稳住-缓涨
08年以来房价上涨过快
要切换速率就要先踩刹车-打压房价-让速度降下来
20年周期，房价上涨1-2倍，年化4-6%
估计是政府最理想的状态
低了没人买，高了控制不住，我看4-6%比较合适
机构/大户/中戶 也都很高兴
当然，普通人不高兴/尤其是没上车的
不过，普通人能改变什么呢（参考香港）
中国连民选政体都不是
能把廉租房纳入地方政绩考核指标 普通人就该谢天谢地了
所以 我觉得 普通人 为了自己和子孙后代
跑路 才是头等大事
就怕房价以后 香港化
商品房市场 是一个 市场
和菜市场 股票市场 没有区别的
这个市场里 一样 有
散户
中戶
大户
机构
市场 价格 也只和 钱 有关 /货币供给 有关
所以 人口负增长/老龄化 ，对 价格 影响不大
因为 人口=散户 人虽然多，但 资金量 并不大
这个
案例参考台北
（人口2000-2020年0增长，房价翻了几倍
）
所以
决定房价的是 机构和大户=货币供给/国家政策
现在的问题是 房地产市场 作为一个市场
规模太大了
接近股市的10倍 GDP的5倍
如果这么大一个市场崩盘了
1-会发生什么 谁都不知道
2-出了幺蛾子 谁去救/能不能救的起来 谁都不知道
所以 最好的选择 可能是 稳住-缓涨
08年以来房价上涨过快
要切换速率就要先踩刹车-打压房价-让速度降下来
20年周期，房价上涨1-2倍，年化4-6%
估计是政府最理想的状态
低了没人买，高了控制不住，我看4-6%比较合适
机构/大户/中戶 也都很高兴
当然，普通人不高兴/尤其是没上车的
不过，普通人能改变什么呢（参考香港）
中国连民选政体都不是
能把廉租房纳入地方政绩考核指标 普通人就该谢天谢地了
所以 我觉得 普通人 为了自己和子孙后代
跑路 才是头等大事
文革时候城市化也很低，不是照样城市青年上山下乡。对计划经济国家谈城市化率就是个笑话。
支国城镇化早就超额完成了，绝大多数60岁以下的人生活在城市，只不过户口没有转过去罢了，像我们河南，很多人不迁户口的原因只是因为家里有几十亩地，迁出来就没了。现在农村有几个年轻的，70岁的都算小。
>>房价已经高到年轻人绝望躺平，过低欲的丁克生活了，还在这鼓吹房价，真是要断子绝孙吗？现在因为疫情过度防...
人家钱被房子套着，跑不了，鼓励你们接盘呢，激动啥，移民中介也是可怜兮兮，一边骂土共，一边帮土共官员移民赚快钱，可惜墙里只剩韭菜根了
许家印你别批马甲了，一起实名上品葱玩耍
买房想不赚比中彩票还难
想問樓主是不是中彩票了發帖分享這種喜悅？
当前全球不动产唯一具有投资价值的只有危地马拉们，众所周知华人到了什么地方都会把房子炒高。
楼主说的没错啊, 董志民一家还在农村, 8个娃长大也得城里一人一套房, 楼主先去徐州屯几套房,保值升值好日无边
近期難得一見神帖
恒大+ 碧桂 + 綠地+ 融創 + 富力........不找閣下當營銷總監實在可惜了。
恒大+ 碧桂 + 綠地+ 融創 + 富力........不找閣下當營銷總監實在可惜了。
十年前的观点
樓忽悠去支乎都騙不了韭菜了
現在還幻想著來品蔥反賊大本營來忽悠？
以後巴格達的入關以後 本賊或許會考慮和新貴族合作一下
現在還幻想著來品蔥反賊大本營來忽悠？
以後巴格達的入關以後 本賊或許會考慮和新貴族合作一下
爱生活
灰名单
刚看了一个入住烂尾楼的视频，悲哀…用水用电都没有，但无处可去，只能住在烂尾楼里。这样的笑话只发生在你大天朝！
pingcong应该弄个回帖发帖得负赞满一定数量自动封号的机制，不用问不用看，肯定是中共大外宣派来的5毛
