美联储继续加息，房地产危若垒卵
美联储继续加息，预计2023年之后，美联储利率会稳定住6%左右，这样的高利率对美国房地产是不可想象之重！
中国经济只能依靠虚假数字支撑了……
中国经济只能依靠虚假数字支撑了……
10 个评论
_ _ 美國住宅租售比是否有顯著變化的趨勢呢? 若無説明供需還算平衡應無大礙. 否則房產市場必有衝擊, 最近網不好, 未能關注美國經濟. 如有經濟愛好者如有閑梳理一帖的話, 我先謝謝了.
这个利率是有点高，但是远远没到不能承受之重，太危言耸听了
房地产交易和开发是有放缓迹象，但是幅度不大；售价也有回调，但是不大，之前确实冲的太高了
美国几十年前有过利率将近20%的时候，所以才6%，没啥
还有之所以现在感觉6%就高了，其实是因为次贷危机后10年美国都是低利率，2018年前后小幅升息，又遇见疫情利率又超低水平2年多
房地产交易和开发是有放缓迹象，但是幅度不大；售价也有回调，但是不大，之前确实冲的太高了
美国几十年前有过利率将近20%的时候，所以才6%，没啥
还有之所以现在感觉6%就高了，其实是因为次贷危机后10年美国都是低利率，2018年前后小幅升息，又遇见疫情利率又超低水平2年多
你太悲观了，或者说站在反共的立场上，你太乐观了。
大陆是没有外汇自由兑换的，所以随时可以掐断这个金融连接点，不会有那么严重的影响。
大陆最大的依仗是自己手里的枪杆子，只要有这个东西，大陆随时可以用超越市场经济的方式解决房地产的问题，比如直接把爆雷的地产收归国有，然后租赁给购房者（类似于购房者还房贷）。
大陆是没有外汇自由兑换的，所以随时可以掐断这个金融连接点，不会有那么严重的影响。
大陆最大的依仗是自己手里的枪杆子，只要有这个东西，大陆随时可以用超越市场经济的方式解决房地产的问题，比如直接把爆雷的地产收归国有，然后租赁给购房者（类似于购房者还房贷）。
>>你太悲观了，或者说站在反共的立场上，你太乐观了。大陆是没有外汇自由兑换的，所以随时可以掐断这个金融连...
国内有很多东西需要美元买，有很多东西需要卖出收美元，更重要的是需要外资参与，怎么断汇率？
加不加息都完蛋了。看看房价都跌成啥样了，看看多少断供和法拍房，多少土地流拍。不是快要完蛋，而是已经完蛋了。
我对美房的判断是短时回调。大规模抛售，最关键的因素就是短时内人们金融状况受到严重打击，像08年次贷危机那样。大规模的金融机构破产，失业潮令很多中产要住进自己的房车，甚至流浪街头。一般人们在自己生活受到威胁的时候才会想着卖房，但在美国暂时还看不到这样的迹象。
美联储加息的宏观效应更多的是传递到股市，现在借钱需要付6个点的息，那市场中的流动性会比以前少很多，大科技股的收益也越变越小，借钱不还利息的时代已经结束了，机构不可能无限贷款来制造泡沫，当他们认定科技股的收益率达不到预期，那就会出现大量的抛售。我认为这种情况更有可能在明年发生。
作为我判断的佐证，01年com泡沫破灭之后，全美房价指数不降反升，90年代初期的衰退也没有给房价造成很大影响。房市需要更加细致的眼光来分析。
美联储加息的宏观效应更多的是传递到股市，现在借钱需要付6个点的息，那市场中的流动性会比以前少很多，大科技股的收益也越变越小，借钱不还利息的时代已经结束了，机构不可能无限贷款来制造泡沫，当他们认定科技股的收益率达不到预期，那就会出现大量的抛售。我认为这种情况更有可能在明年发生。
作为我判断的佐证，01年com泡沫破灭之后，全美房价指数不降反升，90年代初期的衰退也没有给房价造成很大影响。房市需要更加细致的眼光来分析。
我想共產黨是這樣種菜的。
前十幾年，韭菜收成不錯，有的成精了，有的快要成精了，有的是大韭菜，有的是小韭菜。
成精的不能吃，一起幫忙割韭菜。
其他還沒有成精的努力長，期望自已也能成精。
這幾年天災，今年收成不好。聰明的韭菜都長腳跑了，小韭菜種不活。
原本割的都是大韭菜不太割快要成精的韭菜，
我看快要成精的那些韭菜其實應該要想想辦法，不然共產黨的鐮刀要割上來了。
前十幾年，韭菜收成不錯，有的成精了，有的快要成精了，有的是大韭菜，有的是小韭菜。
成精的不能吃，一起幫忙割韭菜。
其他還沒有成精的努力長，期望自已也能成精。
這幾年天災，今年收成不好。聰明的韭菜都長腳跑了，小韭菜種不活。
原本割的都是大韭菜不太割快要成精的韭菜，
我看快要成精的那些韭菜其實應該要想想辦法，不然共產黨的鐮刀要割上來了。