中国政府出手救楼市：个人首付比例降至15%，历史最低首付，会有更多韭菜购买吗？
从中国政府网的报道来看，这次会议主要目的是处置住房烂尾风险、消化存量商品房等。何立峰在会上表示，“政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。就是说，在商品房库存严重的地区，允许以政府资金收储积压的商品房。
政府推出另一项重要措施是中国人民银行发布的调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知。根据这项通知，首套个人住房首付比例降至15%，首套个人商业性住房首付比例降至25%。通知同时宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
法新社引述一名中国房地产业内人士指出，个人首付比例15%是有史以来的最低点。该名人士接受凤凰卫视采访时肯定这是近年来最灵活的一项支持购房的政策。
香港一名业内人士业也肯定这些新措施会有积极效应。香港股市上，房地产业的股票纷纷出现上扬。
允许国资下场收储存量住房从侧面反映出中国房地产业当前危机之严重。根据中国国家统计局同天发布的数据，今年1-4月份，中国房地产业投资、销售、融资等各项指标仍然处于下滑趋势。开发投资同比下降了9.8%； 新建商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%。房地产新开工面积同比下降24.6%。该指标已经连续31个月呈现下跌态势。
持续呈现增长势头的时商品房代收面积，同比增长15.7%，而其中住宅代售面积增长24.5%
同时，个人按揭贷款、定金及预收款到位率分别同比下降39.7%和37.2%，显示居民购房意愿始终偏低。
房地产业是中国经济的重要支柱，曾常年在国民生产总值中占比接近30%。
政府推出另一项重要措施是中国人民银行发布的调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知。根据这项通知，首套个人住房首付比例降至15%，首套个人商业性住房首付比例降至25%。通知同时宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
法新社引述一名中国房地产业内人士指出，个人首付比例15%是有史以来的最低点。该名人士接受凤凰卫视采访时肯定这是近年来最灵活的一项支持购房的政策。
香港一名业内人士业也肯定这些新措施会有积极效应。香港股市上，房地产业的股票纷纷出现上扬。
允许国资下场收储存量住房从侧面反映出中国房地产业当前危机之严重。根据中国国家统计局同天发布的数据，今年1-4月份，中国房地产业投资、销售、融资等各项指标仍然处于下滑趋势。开发投资同比下降了9.8%； 新建商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%。房地产新开工面积同比下降24.6%。该指标已经连续31个月呈现下跌态势。
持续呈现增长势头的时商品房代收面积，同比增长15.7%，而其中住宅代售面积增长24.5%
同时，个人按揭贷款、定金及预收款到位率分别同比下降39.7%和37.2%，显示居民购房意愿始终偏低。
房地产业是中国经济的重要支柱，曾常年在国民生产总值中占比接近30%。
37 个评论
个人感觉这么多政策齐发，应该会有原观望的人零星的心动上车。但是地产趋颓的大方向应该不可能扭转了。
支那的房产一文不值
如果包子犯台，大城市房价会跌到十分之一
如果包子犯台，大城市房价会跌到十分之一
那在上海核心区15%首贷
就算投资。以租养贷，又可升值保值
可以想想有多少人会冲进去。
李强搞经济真是不择手段的只要结果
有朱的风格，但又非常低调
就算投资。以租养贷，又可升值保值
可以想想有多少人会冲进去。
李强搞经济真是不择手段的只要结果
有朱的风格，但又非常低调
看看會有多少盤子響了
韭菜们都被割过那么多茬了
要是还不懂共畜政策鼓励的一定要远离这个道理
那真是被割死也活该了
要是还不懂共畜政策鼓励的一定要远离这个道理
那真是被割死也活该了
一胎二胎限制都取消了 你会赶着去生三胎么 🤪
>>那在上海核心区15%首贷就算投资。以租养贷，又可升值保值可以想想有多少人会冲进去。李强搞经济真是不择...
以租养贷 想什么呢 中国现在租售比变态的吓人 从来没有以租养贷的好事 国内现在购房款存银行的利息能租个购房款两倍的房子是常态
>>以租养贷 想什么呢 中国现在租售比变态的吓人 从来没有以租养贷的好事 国内现在购房款存银行的利息能租...
我说的是上海核心区的房保值
就算不升值
三十年前的万元戶大富豪如果当年只存银行
现在就是穷光蛋一个
何况当年利息高
现在利息才多少
并且还会降利率
直到消费起来。
所以通涨率也要考虑。
并且上海核心区的房多数还会涨。
岁静会冲上车的
反贼只想着乘机出手
转移出去资产
大家各自道一声sb
各自安好
反贼只想着乘机出手
转移出去资产
大家各自道一声sb
各自安好
降低首付和利率会吸引更多的消费者；但是收入下降和预期悲观会吓跑更多的消费者。
是否能救市成功，就看这两者哪个绝对值更大。
是否能救市成功，就看这两者哪个绝对值更大。
>>我说的是上海核心区的房保值就算不升值三十年前的万元戶大富豪如果当年只存银行现在就是穷光蛋一个何况当年...
你去看看上海核心地段的房子 其实没了外地人和外国人 上海房子租不出去了 租金上不来 房子还有什么保值价值么？上海本地人小孩人手三五套真不需要那么多房子的
现在不是30年前 完全两个情况 未来中国大概率零利率负利率 你看日本那么多年零利率房价上来了么？人口下行的时代 囤房子就是找死
>>你去看看上海核心地段的房子 其实没了外地人和外国人 上海房子租不出去了 租金上不来 房子还有什么保值...
上海沒外地人外国人？
那不是回计划经济了
又何必救房地产出这么多政策了。
日本东京的房价现在又重新回到了最高点
这就是顶尖城市的价值
他的房市再怎么跌，总会回到与之相符的经济地位
还有日元可自由流动的
日本利率零和负，当然有钱存国外了。不会买房。
但中国是不可能大规模转钱出去的
有办法出去的毕竟小部分。
所以在人民币不与国际流通下
中国日本不可比。
并且世界经济主流就是通涨
中国为保持住制造业大国低人工，会控制通涨
但归根结底还会通涨
降利率会，买房借贷会，印钞化债会等
不会像之前几十年大通涨，但一定会。
房子和正常的股市都是储水池
在无战争情况下
多余的钱投上海房子会保值
全国只限上海，我只说上海
杭州为什么放戶口
上海虹吸太吓人
深圳旁边有香港压着。
北京有雄安要分流人口，所以房市不确定。
很多负面案例摆在那儿啊
贷款还不上，房子被银行收走，还倒欠银行钱
贷款还不上，房子被银行收走，还倒欠银行钱
韭菜已經不信政府了，疫情三年都信用破產了
>>上海沒外地人外国人？那不是回计划经济了又何必救房地产出这么多政策了。日本东京的房价现在又重新回到了最...
上海疫情后人口一直是流出状态 上海现在房价跌的厉害的两块 一个是近郊的老破小 比如杨浦区的很多老公房 一种是老外聚集地 比如虹桥和滨江之类的高级豪宅 前者以前是租给卖给外地人的 后者是租给卖给外国人的 现在都没人要了 你假设上海有虹吸效应参考的是东京首尔这种至今还能提供很多就业机会的国际化大都市 在中国目前的环境上海并不具备这种能力 光说户口带来的医疗教育优势 现在清北交复的毕业生都难找工作 除了煤老板手里还有一堆钱会脑子抽筋买上海五星级酒店 还想着找工作养家糊口的返乡才是不二选择 梦想保住高房价又要低人工的 纯属既要又要的不切实际
>>上海疫情后人口一直是流出状态 上海现在房价跌的厉害的两块 一个是近郊的老破小 比如杨浦区的很多老公房...
你说的近年上海房价跌是事实
但4月滨江凯旋门开盘，212套豪宅6小时倾空也是事实。
沒钱的人很多
有钱的也不少
如果市场预期跌，一般都会等
但好盘会抢。
有钱人会傻吗？
有限购的跌不是真正的跌
如果上海都沒有了提供就业能力
我真不知怎么说了
太悲观了
多看看中央台新闻联播
希望三中后，市场信心会回来。
1.你不买我不买，过几年就零首付了
2.你上当我受骗，上了贼船成了案板上的肉到时候可就傻逼了
这就要看现在的中国人是会选择我说的第一条还是第二条了
2.你上当我受骗，上了贼船成了案板上的肉到时候可就傻逼了
这就要看现在的中国人是会选择我说的第一条还是第二条了
>>上海沒外地人外国人？那不是回计划经济了又何必救房地产出这么多政策了。日本东京的房价现在又重新回到了最...
日本包括东京房价跌了30年才回到了新高
日本的房价 日本人都是零首付 就这样还跌了30年
东京房价不是因为政府救市 而是基于日本整体经济发展 城市充满了机会
上海机会还有多少？
东京的房子 外国人来住了 享受国民福利 孩子免费医疗教育
上海有吗？当然了 洼地移民高考也不是没可能了 但是上海人都一个劲润了
顺便说一句 徐家汇几个商场都关门大吉了
南京路步行街有没有空店铺啊 置地广场关门后 店铺怎么办了！
>>日本包括东京房价跌了30年才回到了新高日本的房价 日本人都是零首付 就这样还跌了30年东京房价不是因...
那个人这么看好上海的房产让他多买几套不就行了，说这么多人家还会觉得是咱们耽误他发财呢😂
>>那个人这么看好上海的房产让他多买几套不就行了，说这么多人家还会觉得是咱们耽误他发财呢😂
有钱人会傻吗？
这句话贾跃亭听到了呵呵一笑 我反正骗到了孙宏斌和许家印的钱
最近到的几个投资集团 都可是骗的有钱人啊
>>日本包括东京房价跌了30年才回到了新高日本的房价 日本人都是零首付 就这样还跌了30年东京房价不是因...
无非是投资
有人看好有人不看好
賺钱的是少数人也是真理
当初改开时股票认购证送上门的发财机会
大部分人都拒绝购买
当公平时拒绝
有人发财了又说不公平
计划经济是贫穷的公平
改革开放是财富的公平
财富得多得少全在个人。
国家坚持开放就是机会公平
其他不扯了，
沒完沒了。
>>你说的近年上海房价跌是事实但4月滨江凯旋门开盘，212套豪宅6小时倾空也是事实。沒钱的人很多有钱的也...
买豪宅的人是谁？你是豪宅购房群体么 豪宅市场能撑起整个上海房地产么 上海现在最好卖的是500万以下的房子 跟有钱人和豪宅一毛钱关系都没有 另外 豪宅真的那么好卖 为什么上海知名的豪宅盘都在跌跌不休？
不要看房屋賣多少
要看這地區住了多少人
晚上去住宅區看看就知道.這區域有沒有( 錢 )途
很多購屋者
都是房產中介找人來演的
要看這地區住了多少人
晚上去住宅區看看就知道.這區域有沒有( 錢 )途
很多購屋者
都是房產中介找人來演的
如果是像有人说的那样，房子过剩的话说。神仙来了都没办法。比较明智的是租房住，但是去投资点商业地产，不行自己做个零售也能活。一切的打算都不是为了赚钱，而是保证有条退路。
>>上海沒外地人外国人？那不是回计划经济了又何必救房地产出这么多政策了。日本东京的房价现在又重新回到了最...
上海街头哪还有什么外国人
>>上海沒外地人外国人？那不是回计划经济了又何必救房地产出这么多政策了。日本东京的房价现在又重新回到了最...
转钱出去不难，哪怕没有任何渠道，单靠蚂蚁搬家的老办法至少现在还是行得通的。想保值为什么提心吊胆买上海的房子？
“酌情以合理价格收购部分商品房”的潜台词就是可以以远低于市场价值去“收购”商品房，说白了就是抢。而这个过程中又会滋生很多腐败行为
>>转钱出去不难，哪怕没有任何渠道，单靠蚂蚁搬家的老办法至少现在还是行得通的。想保值为什么提心吊胆买上海...
蚂蚁搬家，说明你懂一些的
这也是我为什么只说上海，沒指深圳
香港撤辣及存款高利率对深圳的人来太有吸引力了。
美国升息针对的是拉爆中国房地产，
中国敢降息就是占人民币不流通的便宜撑住房产
只不过中国的招还有很多，离零首付还很远
美国还敢加息吗？
等到降息，再想到中国购房，可能好房都涨上去了
无非赌国运，放眼全球
发展潜力大的还是中国
这次美国关税，欧州不跟
月底中日韩有峰会
中国目前皮厚
你不对我开放，我就单向免签
你不跟我好，我收买其他国的市场生意
地球那么大，容得下中美。
中国开发区那么多
这次延迟一年的三中全会单单拿长三角一体化做题
将来的钱当然往长三角走。
这是我看好上海的原因。
感觉银行要完蛋了。15%的首付，最后上车的恰恰是没有能力的。风险全在银行。
韭菜不够了，就又开始降这个降那个比例，就是不降价
没有意义的小动作，这种小操作哪怕是在08年和15年的楼市危机中都不会起作用，在今天只不过等于官方确认楼市走熊而已。