麦当劳香港30亿港元“清仓”商铺

2025年7月底，一份标售文件震动香港地产界。麦当劳美国总部决定将香港持有的23处商业物业“一件不留”全部出售，总市值约30亿港元。首阶段8个核心地段铺位于7月底推向市场，9月16日截标。

最引人注目的是尖沙咀星光行地下及地库物业，面积达14,973平方呎，地库为麦当劳餐厅，地面租给百货公司，月租合计135.6万港元。2019年，该物业估值曾高达10亿港元，如今市值却惨遭腰斩。

麦当劳此次出售计划经过半年精心筹备。2025年初，美国总部开始接触多家代理行，最终选定仲量联行作为独家代理。出售策略采用分阶段推进，首阶段推出8个黄金地段铺位，市值约13.5亿港元，其余15个将在明年视市场反应陆续推出。

首阶段标售物业均位于香港商业核心区：

·尖沙咀星光行：市值约4.6亿港元，最大单体物业

·铜锣湾怡和街46-54号：市值1.8亿港元，位处铜锣湾最繁华位置

·荃湾街市街10-22号：市值1.6亿港元，区域内人流旺盛

这些物业将以“连租约”形式出售，投资回报率超过市场普遍的2-3厘水平。仲量联行执行董事邓洁莹称之为“数十年一遇的难逢机会”。

值得注意的是，此次出售方是美国麦当劳总部，而非香港麦当劳运营方。2017年，麦当劳将中国内地及香港业务未来20年的特许经营权售予中信系为主的财团，但保留了部分物业所有权。

芝加哥总部在回应中强调：“集团定时审视所持有物业并优化房地产组合。餐厅营运将不受影响。”
-------------------------
所以你们猜猜为啥麦当劳要跑路
看到了香港未来房地产会下跌 于是乎止损？