中国的房价在未来几年会有什么趋势?继续涨?

中国房价据说是世界top3高,而2019年中国人均可支配收入才3万元,

中国这房价未来几年会变成什么样?继续慢涨还是稳定还是逐渐下跌,

你怎么评价中国房地产经济?中共究竟希望中国房价维持在什么水平?
房价偏离收入水平的一个直接后果就是租售比过低。房价可以离地,租金可很难离地--因为租金是直接由市场活动和供求关系决定,租客在接受不了租金的时候就可以立即选择搬走,迁入更便宜的地方。因为是双方自发的经济活动,所有极难被第三方人为控制,而不像售价有各种政策和房地产商的因素。租售比过低的结果就是投资买房子的人是不能靠收租来赚钱的(很多一线城市房租收益率远远低于正常的1/300;甚至售价千万的房子月租只有一万,即使是三成按揭,每年房租稳定增长10%,不计利息支出的话也要十二三年才能回本。也就是说指望长期持有吃房租是收益率极低的一件事),所以说买了房子的人都指望着它本身的升值,是一定要再次出售的。而且再次出售不能等的时间太久,因为老楼难卖也难租出。那么好了,所有人都是这样想的。那么我们假设这个房子第一次交易的时候楼龄十年以下,那么常规来说这个房租的第二次交易一定要发生在十年之内。如果是经济很好的状态,那么完全没问题,很多人因为房价提升在这个过程中赚翻了(之前十几年从楼市获得暴利的人)。但是如果遇到了经济下行,情况如何呢?经济萧条加上高房价(很多人都选择了大笔投入楼市背上庞大贷款),流动资金充足的人越来越少,也就是说能付得起这个本金的人越来越少了。一般不是有急用的人也不想大幅降价卖房,于是就出现了有价无市的现象。而再发展下去,实业如果还是不能景气,资金流还是不能充裕,一部分资金链出现问题的人就要开始甩卖了,而这个时候,市场上开始出现许多降价房源,出现明显的供大于求,到这个阶段,房价的系统性下跌就已经不可避免。等到大的跌势开始,就出现了负资产现场。负资产现象的爆发就会导致大规模断供,然后银行就开始出问题了。而中国内地的断供潮可能远在负资产出现之前就爆发了--因为中国内地大多数人的流动资金都非常少,根本无法支撑动辄百万几百万的房贷--比如两夫妇月入两三万买四五百万的房子这种事情在一线城市非常多。他们基本上是没有支持正常生活还贷一年的储蓄的。一旦夫妻俩方有一方或者双方长期失业,卖房或者断供就是不得不做出的选择。
这大概就是房产泡沫必然经过的一个过程。所有经济过热或者政治因素产生的楼市虚高都会这么回归常态。日本90年代和美国08年都是这样的。如果说要打破这个规律,那就只能完全打破地产经济甚至是市场经济。现在的QE之类的东西,只能暂时缓解一下,实际上是不能打破这个循环的--因为这个循环中牵扯了太多融资能力极为有限的普通人。不像股市--股市说白了是大股东证券商在背书,这是一个融资能力强大很多的地方。在自由资本主义的前提下,再多的QE都无法保证大比例的不动产拥有者在短时间获得强大的本金--只有进入股市才能这样做。
说回中国的情况,很多年前开始李威那群人就一直在宣扬所谓的楼冻,实际上也就是这个意思--就是用行政手段打破市场规律。但是打破房市规律就是结束市场经济,这需要极大的组织能力-大概需要回到腊时代那种水平。我认为根本不可能。按照去年开始的一线城市跌势,证明楼冻是不存在的。中国的QE基本都进入房市的唯一原因是中国别的投资渠道都太差,基本与明抢没什么区别,人们只能投资还看得见摸得着有那么点保证的房地产。但还是那句话,放水不是造血,实体经济的萧条让大部分的普通业主和潜在业主现金流枯竭的事实是无法改变的。因此楼冻只是一个无法达成的空想。
beark 小熊维尼
国内的房市要这么看:

从长期来说,由于中国的人口是要减少的,既然人会减少,自然对房价是不利的(注意,我是说不利,不是说要跌)

其次,中国的房子贵,是因为房子绑定了太多的社会公共资源(学校,医疗,出行,治安等等)。

所以,从长期来说:

1、三大都市圈:上海,深圳和北京及其周边的房产,肯定是会继续高启的。为什么,因为参照日本模式,伴随着人口老龄化,人口会越发向大型都市圈集中,而且政府会促进这种行为,因为这样能提高公用事业的盈利能力。(参照日本,总人口在减少,但东京都市圈的人口依然在增加)

2、黑河腾冲线以西的房地产,很快就会一文不值。

3、东三省同上

4、黑河腾冲线以东非省会级城市的房地产,也不会坚持太久。估计内陆也就西安,成都和重庆能长期坚持(本来还有武汉,现在武汉也毁了),越沿海,越保值,城市越大,越保值。
说一线不跌的,是根本不了解行情.

一线郊区一样跌

某一线某郊区,和去年比均价跌了30%,max/min跌了超过40%.

再说一遍,去实地考察!!!!

现在买新房就是接盘侠(个别有潜力的城市/区域除外),大部分二手房根本没有成交量,想成交必须降价.

现在主要是两群人在忽悠,一个是新房的销售,一个二手房的中介,前者替地方政府卖命,后者想赚差价.
yeking001 请各位大佬点个赞
兄弟,你在搞笑吗?北上广深基本2017年年中价格炒作到顶峰,然后跌到现在俩年多,很多都跌去10-30%(算上利息和房贷基本首付跌没了),少数区域的房价腰斩价跌回2015年炒作之前了也无人问津。小城市小县城炒作的晚,跌的也慢一点。
我感觉很无奈, 周围的人都在睡梦中, 怎么说都没有用!
我的想法是, 赶紧出手, 越快越好!

另外想问下, 怎么提高声望?
声望怎么得到的?
武新南 观世音, 闻界像, 解天意.
中共2020年就被习加速成垮台的样子, 今后遍地大洪水, 房价还会涨?

真是邪门了. 马云虽然各种不靠谱, 但是说今后房子就是大葱价, 这点可能说对了.
tommy_lee youtuber小林财经
楼市这个东西,中央政府说了不算,没几个地方政府听中央的,都各种阳奉阴违,暗地里维护楼市稳定上涨,毕竟地方财政就靠这个了,而且地方官员也只会干这个。加上实体经济不行,现在完全是路径依赖了。
希言自然 观察 骤雨不终日
全世界的经济都陷入衰退,中国的房价却逆势而行,这不能不说是一种畸形的现新,但是经济规律不会以社会制度而改变,日本,美国的前车之鉴都放在眼前
坐标中等省份省会,已说服家长降低价格,尽快出手所有的闲置房产。我爸贪心,天天骂中共,但却认为房产还能涨,民小本质。父母原计划5~7年后全部卖出,等我学位念下来直接买老美的房产跑路。但是看目前的形势,我要求他们1~2年内全部卖出。可能会少卖一百多个,但是总比崩盘后什么都不剩要好一些。说实话,父母一辈已经吃了一波红利,08年之前买了一些房,够本了。

卖房子建议找中介,可以签保底价协议,比较亏,但是快,可以尽快出手。

但现在问题是,学位念完至少5年,但是中国房产能否撑五年?这个未知,所以也有可能就是学位念到一半然后房产不值钱了。到时就只能赶紧找工作糊口了,(笑
反共左派 黑名单 認同社會民主主義的反共異議人士
只要土地黨有制度還在,房價就會不斷的不合理的上漲。
滿清亡於修鐵路,共匪滅於炒樓房。
庚子輪迴天下變,自把天地換玄黃。
习大大赛亲爷爷 菟子的悲伤比小笠原海沟还要深
除了依然很贵没别的感觉,工资很多年没涨,这些年甚至更低了一些,物价跟着房价涨,不过托经济腾飞时代的光现在还勉强能消费起,别的事只能让死人见证了,今年重开人的很多,我这种软绵绵的人怕承受不住…
维常之华 工程师一个 又肥又宅
反正就自住 涨涨跌跌关我毛事 当然我个人是希望赶快涨到放烟花的地步的尽管这不太可能
要是把那些低价卖房产的人和政策都抓起来的这个思路用到股市,我们的A股可能就不会十年了一点动静都没了。
教子暮年 鲁迅的理想我来完成
中国的房价政府定价 你说会怎么样? 在中国这种高度专制的体质 别说政治自由 经济自由一样没有
张呗,反正什么都涨,钱越来越不值钱,买什么都贵
范松忠 宁做伊朗犬,不做中国人!只做客观中立分析,对事不对人。中国、中共、中文,都别想奴役我!习来曼尼、王培尔及丑云罪该万死!我死后,能求得一面美国国旗披上烧掉,或把我烧掉撒入大海,死无葬身之地,也不进中共方舱。誓死反送中,绝不落叶归中!
我來說一個笑話:2013什麼時候北京霧霾的時候,房價還在漲。我當時就像,別說去北京買房了,倒貼我錢去霧霾的地方常住,我都不去。
土匪不垮台,房价是不可能就会继续上涨,最多速度放缓,下降那是万万不可能的,特别是新房,墙内的韭菜自己也是乐此不疲
大家觉得一二线房价会缓慢下跌吗?会不会突然腰斩?
百灵鸟 新注册用户
就等着降价!就等着降价!就等着降价!就等着降价!
Namesis 保持清醒
以中国这种制度,大概率事件是,那群人宁愿让纸币变废纸,也不会让房价跌的(特指价格)。你想想什么人拥有最多房产,谁靠卖地赚钱,这个结论不难得到。

当然那些权贵没兴趣的二三线城市,就自求多福了。
我觉得房价最多不会继续涨,大幅度的下跌是几乎不可能。

因为中国的房价已经和政权捆绑了,现在土共又开始印钞基建能看出,房地产这个毒,吸上了就很难戒掉。地方政府出现财政困难搁国外第一想到的是开源节流,但加税又不太敢,所以往往会想办法削减开支,中国政府的财政收入有房地产,所以中国的地方政府遇到财政困难几乎很少会考虑减少开支,没钱就卖地已经成为中国政府的习惯,而这些高价的土地最后都是要买房的人买单,所以可以说土共在中国执政一天,房价就不可能大幅度的下跌,至于会不会像过去那样疯长还很难说。
带带卡戴珊 冲塔是不可能冲塔的,只有加速才能维持生活这样子
一线不跌,二线阴跌,其他大跌。一二线的房产基本面还在,疫情受创最严重的是制造业,服务业要恢复得快一点。每每经济萧条的时候往往也是人流涌入大城市找工作的时候。大城市的房产不会暴跌,政府一定会锁死二手房交易,形成有价无市的局面。但一旦在发达地区打工的人群大规模失业,很难想象三线以下的房价还能靠什么支撑。
其实你提的这个问题就像葱友提的中共什么时候倒台这一问题一样,只要共产党不垮台,我想他一定会想尽办法保住房价,不涨但也不会大跌。
世界top3高,而2019年中国人均可支配收入才3万元但是城市还在发展
共产党手里的房价年年涨,到了个人手里立刻暴跌。这样可以最有效收割韭菜,特别是整天在乎房价涨跌的那种

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