强制转换为LPR利率是为了什么?是割韭菜吗?

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR
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凯恩斯全球大行其道,居然还有人觉得未来利息会上涨,真的是搞笑吧。

而且稍微有点经济学常识就知道,基准利率是根据无风险利率制定的,无风险利率又取决于一国的GDP的增速,利率太低,货币发的太快超过GDP增速太多,会有恶性通胀的风险,利率太高,老板跟资本家不愿意借钱,可能又会导致螺旋通缩跟日本一样,所以利率的制定,从来都不是央行说了算的,而是很大程度上是全市场共同投票决定的。

权贵老爷们同样也不希望你国恶性通胀或者恶性通缩变成西朝鲜或者一个死气沉沉的拉美国家,那个时候整体左转,回到毛时代或者拉美化,权贵集团即使有权力,也没法变现,前者急速左转,官僚体系必然急剧收紧维持高层的利益,中下层权贵集团就没肉吃了,后者拉美化了,即使你有权力,也没人租你的,因为寻租权力的商人跟资本家都跑光了。

另外天朝未来20年不太可能维持这么高的经济增速,所以利率下行是必然的。

而且债务这块,负债最严重的部门是地方政府,而不是居民,债务这么沉重,要么超发货币用通胀来稀释债务,要么降息来降低债务负担。

无论从哪点看,降息都只是未来天共金融跟经济政策的主要方向。


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最后再补充一点,利率还要分为名义利率跟实际利率,按天朝的通胀来算,2000-2020这个阶段,你借钱很大程度上是撸了存钱那些人的羊毛,因为中国近20年的实际利率都是负的,老百姓存钱到银行里面根本就跑不过通胀,所以老百姓才喜欢到影子银行去买理财产品,因为那个利率才是真正市场扣除对通货膨胀预期后真实博弈的利率。
yeking001 请各位大佬点个赞
   知乎的那个文章完全瞎扯淡,还他娘的认为未来五年中国经济快速恢复并且增速加快,我都快吐了,关于利率选择这个问题我以前回答过,再说一次吧。
   中国经济崩盘后,利率是要不断下跌的,不管五年十年后共党倒台还是继续存在,以后都是低利率时代,贷款2-3%,存款1%左右这样,甚至跟国外一样接近0利率甚至负利率,比如经济三十年前崩盘目前一直陷入通缩萧条的日本和2008年金融危机之后的欧盟一些国家。
   其他这些正常国家在经济遇到大危机之后都会主动降低存贷款利率来恢复经济减轻民生负担或者刺激消费,根本不会跟共党那样搞个二选一让那些傻货房奴选,共党给民众所谓固定利率就是想继续按照目前房奴接盘时最高的利率4.5-6.5%之间继续还房贷,想把房奴们最后一滴血肉都吃干净。
   最近政策又变动了,共党主动把利率模式调整成浮动的lpr,也是不敢把几亿房奴逼的太狠,最近上街喊打喊杀的底层民众又多了起来。
   微博上那些房奴韭菜的评论也把我看傻了,以前共党想再坑你一次,你骂他们很正常,现在共党怂了,不敢下手太狠,这些韭菜也骂,不懂经济真的是被共党耍的团团转。
乔治奥威尔 我也不知道,他的文化程度那么低,竟然拿1984当说明书。
几年前我就和买房的同事说选择固定利率,别选浮动利率,没想到现在直接开始批量转换了,共匪果然无耻没下限啊。有人说经济不好,利率还会走低,这可就搞笑了,共匪的经济除了08年之前那几年,后面的经济主要就是靠货币撑着,从四万亿开始就一直在放水,习近平当政后更是雪上加霜,现在已经到了根本不敢再放水的时代了,不然一个不注意就引发恶性通货膨胀,底层人民没饭吃,什么后果,共产党清楚的很。另外95年为什么利率这么高,都没人去思考下原因吗?就是80年代通货膨胀,共匪为了保住物价,直接大幅上调利率,这种事已经发生过一次了,怎么就没长记性,竟然认为中共因为经济不好还会降低利率?降低利率针对的是通货紧缩,居民消费信心不足,而现在墙国是滞胀,增发货币的手段已经失效了,根本不一样。

换个通俗点的提问,现在经济不好,你觉得共匪是会继续超发货币来收割穷人继续推高已经是宇宙第一的房价,还是收割养肥了的都市房奴?是吃不起饭买不起房的真无产阶级对政权的威胁大,还是有房的小布尔乔亚威胁大?
在知乎上看到一個感覺非常厲害的文章,感覺可以回答樓主的問題。

知乎──个人建议大家房贷不要绑LPR浮动利率,而是选择固定利率
https://zhuanlan.zhihu.com/p/110128814
(不推薦點擊)

然後我有花時間截圖合併整理成圖片檔。
https://i.imgur.com/YNm33NL.jpg

https://i.imgur.com/YNm33NL.jpg
选LPR浮动利率今后会划算的前提是通货膨胀可控

欧洲的负利率基本上是在货币发行可控再加上通胀率不高的情况下实行的,目的是为了刺激投资和消费,不让把钱都存在银行。但是中国不具备这种条件,目前货币超发严重,M2已经到了200万亿,再加上供给缺口越来越大,未来通胀会不可避免越来越高。虽然暂时刺激经济要印钞放水降低利率,但是长远来看,要压制通胀必须加息,抑制人民币贬值同样也要加息

所以最明智的选择就是选固定利率,虽然短期来看(一两年内)不如LPR划算(实际上一月也就差几十块钱),但是从长远来看(20-30年)如果未来加息的趋势越来越高,选固定利率就规避了风险
专门搞出那么一个 奇奇怪怪的 LPR 还弄得那么复杂,说是市场利率 其实 制定这利率的7家银行都是CCP家的,所以根本不可能是市场利率。 中国放水那么生猛,经济又不行,很可能 在某年走入伊朗和俄罗斯的高通货膨胀通道,到时候 这个利率就会高的可爱。 从稳妥角度 我没有选择 LPR 。
HatredKiller 观察 肉身脱脂,UCHI在读,但父母是纯支那人,
中共出任何政策一定是从屁民嘴里抢肉的 不用说这种不遗余力强推的 用屁眼想想都知道肯定对屁民没好处 

个人认为这玩意是跟人民币贬值挂钩的 
估计利率会飙到10%打底 也就意味着人民币可能贬值一倍以上

人民币贬值房贷利率不涨想啥呢?
贬到无限多是不是相当于你用首付价买了套房子?
小林财经japan 油管博主,欢迎订阅关注哦
假设,中国经济失控,利率和通胀都可能失控。。。到时候。。。
飞天狐狸王 十二月党人是俄罗斯最后的良心
利率的随机过程是一个Ornstein-Uhlenbeck过程, 是mean reversion的,就是这个利率随机值是趋于回归到历史均值的。

因此放弃历史最低点的值(1.5% apr),换一个趋于回归到历史均值(5% apr)的信贷产品,只有傻逼才会这么做。当然,市场有这种利率交易者,但是人家是贴现掉期swap,也就是用discounted price买入高利率产品用来扩充现金流,这也解释了为什么现在换产品是可以打折的。

有些韭菜会争辩说银行的合同里都说会使用五年均值之类的,呵呵,如果国有企业能按合同办事儿你家还会被强拆吗?中国金融市场是纯投机的赌场,存在的唯一公理就是韭菜必定被收割,所以以上的分析只能是理性的认识,并不能唤醒任何傻逼。
這麼好的帖子,幫頂~

個人認為中共強推浮動利率有幾個意思:在短期內促使銀行放血來刺激消費,觀望下國際情勢,如果非常不利於黨,冷戰、鎖國、內循環(被美元脫鉤?)導致通脹,可以再緩步調高利息來收割韭菜。基本思維是把老百姓買房利息的議價權收抓在手裡,進可攻退可守。

觀察到的一般韭菜多是認為浮動利率利好,偶爾有人表示疑慮但還是隨大流,只有少數頭腦清醒的人才會堅持固定利率。短期內此政策的確是利好韭菜的,因為省下的錢是真金白銀看得到的。而2020Q4-2021Q1將會是圖窮匕見的時刻。
天下无贼 观察 你想多了…………
这还用问吗?

既然默认是给你转LPR,那肯定拒绝就对了啊

然后还有人认真的讨论未来利率,有意义吗?房贷的LPR是政府和银行联和制定的“定向”利率,利率将来就算降成负的,房贷利率依然有可能提高啊!!
最终选了固定,不懂经济只凭直觉瞎蒙
1)缺钱的时候利息会上升,个人和银行都会一样缺钱,理论上存在因为利息上升而还不上房贷丢房子的可能
2)LPR意味着资产的价值是不确定的 而固定利率下资产的价值是确定的 而确定性本身是有价值的
反共左派 观察 長期在馬克思主義與民主社會主義以及社會民主主義還有社會自由主義之間徘徊,反對毛左共產極權與鄧右共產極權的反共異議人士。
中國的銀行屬於黨營企業,中國的利益被共匪支配,中國的黨營銀行是共匪割韭菜的工具。
水浅茶清 从品葱到新品葱
问了一下银行的熟人。建议改成LPR。说是固定利率对银行利好,央行希望银行放血,所以搞了一个LPR。具体原理不明。
ilovekaris6458 新注册用户 哇哈哈哈
LPR利率就是让你老百姓给银行填坑抗锅的,字数字数字数
利益相关,这个没啥吐槽的,现在搞利率市场化,信贷价格按照市场浮动利率基准加点,这个国外买房也是一样的。。。
值得商榷的就是利率加点的价格是否合理?基于土共国卖房不卖地,价格贵上天,负利率我都觉得贵了
那这到底是不是不带套的强奸?得了淋病怀了孕还要自己去医院的那种?
明真 正義、智慧、勇氣永不灭
从长期来看影响不大,短期利率下降,刺激经济。经济回暖之后还会上调。
我的看法是,只是单纯为了巩固对经济的控制罢了,利率未来会有比较大的变化这个就不谈了是个人都知道,在这个基础上固定利率显然不利于对市场的调控,比如你降利率刺激经济,这时候手握高固定利率房贷的人可能会选择抛售房产,这就与刺激经济的目的相悖,说白了就是为了统一化,至于以后是什么方向这个目前还说不准
gay8964 新注册用户 Love never dies。
银行好比是商人,只要他们引导做的事一定要慎重选择!

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