中共国的房地产市场和中共国的经济关系和影响是什么？
最近看了任志强的几个视频，任总说的都是房地产和企业家，看的云里雾里一知半解的，有没有大神给咱们普及普及。或者说国内公有制土地和国外私有制土地讨论在各国的情况，任志强一直主张修宪，打破双轨制，打破土地公有制。
这个刚刚好我是最清楚，可以给大家详细说一说。
中国长期宣传和引以为傲的就是高于8%的gdp增长速度，而这个gdp增长速度就是完全以房地产市场为基础的。
从改革开放以后，或者说是从2000年加入wto开始，中国的经济模式就是：吸引外资+轻工业代工+矿产及各种资源出口。 著名的山西煤老板，江浙沪和珠三角的工厂，都是在这个时期发展起来的。 那个时候全球经济状态很好，中国以牺牲环境为代价的经济高速增长，基本上大家也都记得2010年左右全国的雾霾有多厉害。
2008年次贷危机加上中国国内资源大量出口，环境严重污染，之前那个体系已经完全撑不住了，在眼看经济增速要跳水的时候，4万亿刺激出台了。
之后从2010年开始，中国就走上了房地产+基建的经济发展模式，全国范围内开始大量的修路，修高铁，盖房子。
这样干有两个好处， 第一个是带动了相关产业的大量gdp，毕竟修一条路那就是几百上千亿的gdp，盖一个小区就是几十亿的gdp。 同时房地产卖地，基建拨款，这些从中国银行印出来的钱，直接给了地方政府，地方政府有了很多钱去供养体制。
这么干的问题就是：中国是出口为主的经济模式，其他产业约等于是没啥发展的，比如到现在没有一个像样的汽车品牌，没有像样的服装品牌，没有像样的日用品品牌等等。
每年央行能够放出来的钱是有限的，而房地产+基建就优先把央行放出来的钱吸走了，直接造成了其他行业发展缓慢甚至是倒退。
而房地产+基建为主的经济模式，要保持8%以上的gdp增速，央行印钱基本上就类似于印钞机不带停的模式，直接就造成了恶性通货膨胀。
好消息是这种恶性通货膨胀主要是流入了房地产，坏消息就是恶性通胀就是恶性通胀，钱越来越不值钱是其一，由于印钱主要是以债务贷款的形式发放，中国的债务非常重，内债也是债，最终都转嫁到了老百姓头上。
2010年以前996还是个很新鲜的词汇，大部分企业都不会这么爆肝干活，但是现在996快要成了常态了，老百姓拼死拼活的赚钱，实际上是在替国家还债。
所以现在的情况就是，要保持高速增长的gdp，就必须大量印钱来维持房地产和这些产业，但是大量印钱就会造成通货膨胀和债务危机。
如果放弃gdp增速，那么就只能停止或者最大化的减少印钱，而这么干的话，除了房地产之外，其他行业就是肉眼可见的萧条，因为国家不印钱了，实际上这些行业的市场竞争力很差。
这也是为啥2020年很多地方都是肉眼可见的萧条，企业大量倒闭。因为2020年中国政府削减了印钱的规模，趁着疫情取消了gdp增速的目标。
在可见的未来，如果政府继续采取减少印钱规模，慢慢释放房地产泡沫的做法，那么中国人就会发现自己肉眼可见的变穷，赚钱越来越难，之前负的债天天催命。
996加班逐渐变成常态，找工作越来越难，越来越不敢辞职，生活越来越苦。
如果是直接刺破房地产泡沫，那么就是钱变成纸，物价飞涨，经济彻底崩溃。
未来其实就是闪崩和持续衰退二选一，而目前走持续衰退的可能性最大，甚至可能会持续十几年。
中国长期宣传和引以为傲的就是高于8%的gdp增长速度，而这个gdp增长速度就是完全以房地产市场为基础的。
从改革开放以后，或者说是从2000年加入wto开始，中国的经济模式就是：吸引外资+轻工业代工+矿产及各种资源出口。 著名的山西煤老板，江浙沪和珠三角的工厂，都是在这个时期发展起来的。 那个时候全球经济状态很好，中国以牺牲环境为代价的经济高速增长，基本上大家也都记得2010年左右全国的雾霾有多厉害。
2008年次贷危机加上中国国内资源大量出口，环境严重污染，之前那个体系已经完全撑不住了，在眼看经济增速要跳水的时候，4万亿刺激出台了。
之后从2010年开始，中国就走上了房地产+基建的经济发展模式，全国范围内开始大量的修路，修高铁，盖房子。
这样干有两个好处， 第一个是带动了相关产业的大量gdp，毕竟修一条路那就是几百上千亿的gdp，盖一个小区就是几十亿的gdp。 同时房地产卖地，基建拨款，这些从中国银行印出来的钱，直接给了地方政府，地方政府有了很多钱去供养体制。
这么干的问题就是：中国是出口为主的经济模式，其他产业约等于是没啥发展的，比如到现在没有一个像样的汽车品牌，没有像样的服装品牌，没有像样的日用品品牌等等。
每年央行能够放出来的钱是有限的，而房地产+基建就优先把央行放出来的钱吸走了，直接造成了其他行业发展缓慢甚至是倒退。
而房地产+基建为主的经济模式，要保持8%以上的gdp增速，央行印钱基本上就类似于印钞机不带停的模式，直接就造成了恶性通货膨胀。
好消息是这种恶性通货膨胀主要是流入了房地产，坏消息就是恶性通胀就是恶性通胀，钱越来越不值钱是其一，由于印钱主要是以债务贷款的形式发放，中国的债务非常重，内债也是债，最终都转嫁到了老百姓头上。
2010年以前996还是个很新鲜的词汇，大部分企业都不会这么爆肝干活，但是现在996快要成了常态了，老百姓拼死拼活的赚钱，实际上是在替国家还债。
所以现在的情况就是，要保持高速增长的gdp，就必须大量印钱来维持房地产和这些产业，但是大量印钱就会造成通货膨胀和债务危机。
如果放弃gdp增速，那么就只能停止或者最大化的减少印钱，而这么干的话，除了房地产之外，其他行业就是肉眼可见的萧条，因为国家不印钱了，实际上这些行业的市场竞争力很差。
这也是为啥2020年很多地方都是肉眼可见的萧条，企业大量倒闭。因为2020年中国政府削减了印钱的规模，趁着疫情取消了gdp增速的目标。
在可见的未来，如果政府继续采取减少印钱规模，慢慢释放房地产泡沫的做法，那么中国人就会发现自己肉眼可见的变穷，赚钱越来越难，之前负的债天天催命。
996加班逐渐变成常态，找工作越来越难，越来越不敢辞职，生活越来越苦。
如果是直接刺破房地产泡沫，那么就是钱变成纸，物价飞涨，经济彻底崩溃。
未来其实就是闪崩和持续衰退二选一，而目前走持续衰退的可能性最大，甚至可能会持续十几年。
任志强在墙内说得太白，早就进秦城了，所以深度只会往经济规律上多讲。
简单说就是：把地方政府的债务转移给企业和居民。
虽然名义上是40万亿，但算上隐性债务预计在65-74万亿左右（这里的都是2018年的中信数据），企业负债务90万亿，居民负债：存款68万亿，贷款47万亿，存款余额只有21万亿，14亿人人均1万五，这还买几十万的房？而中共国的国策是国进民退，再穷也不能穷政府，所以政府依然大刀阔斧的征地卖地，央行也大笔的贷款给碧桂园、万达（这也是王健林成为中国第一首负的主因），把风险转嫁给房地产开发商，开发商再转移给企业和居民。所以经常有碧桂园什么危房，豆腐渣楼房的新闻出现。开发商为了削减负债的成本，建筑上能省就省。总的说，这房地产就是个定时炸弹，中共只要控制好让这个炸弹不在政府手上炸，传到最后让居民接盘就成了。居民找谁接盘？习近平早就说过了：房子是用来住的，不是用来炒的（这是对居民说，不是对政府说的，政府卖地炒，居民不能炒）
影响是什么？这要说哪方面影响？是个很大的问题，未来都是未知数，就看接盘的居民有多大的承受能力，而承受能力，大部分来自于收入，收入又涉及就业率，就业率又涉及到产业链，产业链又涉及到中共国企的垄断，三言两语说不完的。
房地产市场和中共国的经济关系
简单说就是：把地方政府的债务转移给企业和居民。
虽然名义上是40万亿，但算上隐性债务预计在65-74万亿左右（这里的都是2018年的中信数据），企业负债务90万亿，居民负债：存款68万亿，贷款47万亿，存款余额只有21万亿，14亿人人均1万五，这还买几十万的房？而中共国的国策是国进民退，再穷也不能穷政府，所以政府依然大刀阔斧的征地卖地，央行也大笔的贷款给碧桂园、万达（这也是王健林成为中国第一首负的主因），把风险转嫁给房地产开发商，开发商再转移给企业和居民。所以经常有碧桂园什么危房，豆腐渣楼房的新闻出现。开发商为了削减负债的成本，建筑上能省就省。总的说，这房地产就是个定时炸弹，中共只要控制好让这个炸弹不在政府手上炸，传到最后让居民接盘就成了。居民找谁接盘？习近平早就说过了：房子是用来住的，不是用来炒的（这是对居民说，不是对政府说的，政府卖地炒，居民不能炒）
影响是什么？这要说哪方面影响？是个很大的问题，未来都是未知数，就看接盘的居民有多大的承受能力，而承受能力，大部分来自于收入，收入又涉及就业率，就业率又涉及到产业链，产业链又涉及到中共国企的垄断，三言两语说不完的。
土地财政简单来说是这样的：
中国的地方官员考核常年以来和GDP挂钩
因此地方官员会用各种奇奇怪怪的手段拉高本地GDP，但其中很多都是注水，比如无意义的大兴土木搞基建。
这些得不到回报的投资为地方财政带来了巨大压力。
由于中国法律不支持私有土地，因此地方政府可以通过土地授权，从开发商处得到巨额的土地转让金。
而人为限制土地供应也造成了商品房的稀缺，导致房价在供需失调的情况下水涨船高，进一步托高了土地转让金。薄熙来还在此基础上发明了棚改，大幅提高了周转速度。
于是地方政府一方面通过土地转让补贴了财政缺口（转让金收入大约可以cover财政预算的三分之一），另一方面又通过价格虚高的房地产交易为GDP注水，一鱼两吃。
中国的地方官员考核常年以来和GDP挂钩
因此地方官员会用各种奇奇怪怪的手段拉高本地GDP，但其中很多都是注水，比如无意义的大兴土木搞基建。
这些得不到回报的投资为地方财政带来了巨大压力。
由于中国法律不支持私有土地，因此地方政府可以通过土地授权，从开发商处得到巨额的土地转让金。
而人为限制土地供应也造成了商品房的稀缺，导致房价在供需失调的情况下水涨船高，进一步托高了土地转让金。薄熙来还在此基础上发明了棚改，大幅提高了周转速度。
于是地方政府一方面通过土地转让补贴了财政缺口（转让金收入大约可以cover财政预算的三分之一），另一方面又通过价格虚高的房地产交易为GDP注水，一鱼两吃。
用搶來的土地，蓋毫無意義的房子
高價賣給韭菜剝奪他們的財富
來空轉整個政府體系
就是房地產騙局的一切
儘管沒有人需要，但是蓋一棟毫無意義的房子
來回會產生巨大的GDP
這能掩蓋淪陷區其實長年早就沒有經濟成長的事實
因為一直增長的GDP會讓韭菜誤以為
阿~整個社會都在變得富裕，窮的其實只有我~
其實九億農民根本沒有獲得生活品質的提升
所謂的經濟繁榮，一切都是假的
高價賣給韭菜剝奪他們的財富
來空轉整個政府體系
就是房地產騙局的一切
儘管沒有人需要，但是蓋一棟毫無意義的房子
來回會產生巨大的GDP
這能掩蓋淪陷區其實長年早就沒有經濟成長的事實
因為一直增長的GDP會讓韭菜誤以為
阿~整個社會都在變得富裕，窮的其實只有我~
其實九億農民根本沒有獲得生活品質的提升
所謂的經濟繁榮，一切都是假的
1，房地產老闆蓋房子要找銀行貸款，跟政府買地，然後蓋，
2，企業要生產東西得找銀行貸款，然後才能生產東西拿去賣
3，老百姓買房子要找銀行貸款，老百姓的錢來自於在企業生產東西
123一起就是，賣房等於賣地，多的產品拿去出口賺美金，印等值的人民幣發給老百姓，美金就可以進入盜國賊的口袋
4，老百姓買了房，沒錢消費，國內生產的東西就賣不出去，老百姓就不能繼續生產東西，就更沒錢
5，本來銀行有15塊錢，投機取巧貸出去100塊錢，如果銀行的錢收不回來，房地產老闆和企業就借不到錢蓋房子和生產東西
45加起來，流動性枯竭，各種破產失業，解決方法是多印錢，所以以前1塊錢能買2袋辣條，現在只能買半袋不到。銀行降準，最近幾年一直在降
2，企業要生產東西得找銀行貸款，然後才能生產東西拿去賣
3，老百姓買房子要找銀行貸款，老百姓的錢來自於在企業生產東西
123一起就是，賣房等於賣地，多的產品拿去出口賺美金，印等值的人民幣發給老百姓，美金就可以進入盜國賊的口袋
4，老百姓買了房，沒錢消費，國內生產的東西就賣不出去，老百姓就不能繼續生產東西，就更沒錢
5，本來銀行有15塊錢，投機取巧貸出去100塊錢，如果銀行的錢收不回來，房地產老闆和企業就借不到錢蓋房子和生產東西
45加起來，流動性枯竭，各種破產失業，解決方法是多印錢，所以以前1塊錢能買2袋辣條，現在只能買半袋不到。銀行降準，最近幾年一直在降
真实关系就是房地产在任何国家都肯定要占到一定比重的。
而之所以在马教国占据这么高比重是因为:
①房地产是附加值最高的大众都会消费的产品，所以权贵都希望在房地产里分一杯羹。
②马教普遍不懂经济，所以抓住了眼前房地产这一根救命稻草不断往上加码。
③马国历史上就是农耕国家，民众普遍倾向于购置自有房产，这种行为属性给了马教可趁之机。
然而房地产垮了最终会导致马国崩盘吗？会造成一定冲击但不会直接崩盘，随之而来的生存危机才会。
所以对忍耐力无限高的马教民众，唯一能导致其反抗的方式只能是不断挤压生存空间和生存压力的加剧。
而之所以在马教国占据这么高比重是因为:
①房地产是附加值最高的大众都会消费的产品，所以权贵都希望在房地产里分一杯羹。
②马教普遍不懂经济，所以抓住了眼前房地产这一根救命稻草不断往上加码。
③马国历史上就是农耕国家，民众普遍倾向于购置自有房产，这种行为属性给了马教可趁之机。
然而房地产垮了最终会导致马国崩盘吗？会造成一定冲击但不会直接崩盘，随之而来的生存危机才会。
所以对忍耐力无限高的马教民众，唯一能导致其反抗的方式只能是不断挤压生存空间和生存压力的加剧。
本人也不是什么专家学者 我一个普通人的看法就是 房市和中共经济已经绑死了 现在中共经济所谓的繁荣全在房地产 普通百姓挣得钱大多投在房市里 拿我家举例子我们在某2线城市有 3套房产 每个月收租子都基本能维持父母的生活 父母普通公务员 家庭不算富裕但也不穷吧 全家的家产基本都在这些房子里 这些房子要是现在以市价卖出去应该能卖到280w左右吧 但家庭银行存款才10w左右吧 如果房子价格倒了 我那做公务员的父母一辈子的心血也就没了 可以说房子就是我们家的命根子
低端人口及政府的负债累积出天文数字都无碍以习近平同志为首的红色血脉不加限制地敲骨吸髓。
前面几位把土地财政的逻辑讲的挺清楚了。影响方面我来补充下。
房地产这25年的发展可以理解为
第一阶段：政府土地融资恰好契合了居民普遍改善居住条件的需求，引发的一系列从工矿到建材到基建到家装到教育医疗服务的正反馈循环，引发了飞轮效应
第二阶段：政府利用土地财政大量兴建高新区开发区等基础设施恰好契合了跨国公司的产业链重构和代工厂迁移，国际人才，资本和货物的流通又进一步加速了中国国内的房地产交易，热钱炒作房地产。
第三阶段：政府继续利用土地财政大量兴建更多的基础设施 ，地铁，机场，高速公路。但这次以并没有恰好契合国内的需求，也没有契合国际的需求，而是大量的过剩重复建设。同期，居民已经广泛的把房地产作为了储蓄和资产升值的手段。
第四阶段：中央政府意识到了危险，房地产此时价格既不能再继续炒作上涨，因为家庭和政府的负债率都已经非常高，房价继续上涨等同于继续加杠杆，也不能让房地产价格崩盘，因为居民储蓄一多半都是房地产的形式存在。
第五阶段：习近平把房地产问题简化为居民的炒作，一厢情愿地认为只要居民不炒作房地产，房地产的问题就可以迎刃而解。这是巨婴思维，上有政策下有对策，居民不是机器，你说不炒作就不炒作啊？于是习近平又把问题简化为房地产开放商主导的无序的资本扩张，对房地产商断贷，以为这样可以釜底抽薪，问题是房地产预售制下面，房地产商的破产等同于期房断供等同于居民储蓄燃为灰烬。
第六阶段：房地产由极盛转向崩盘，即有积重难返的缘故，也有习近平头脑简单急于求成的蛮干的缘故。反映在居民的情绪上，就是
yearning - 充满希望的向往好生活（牛市思维下向往房价继续上涨，坚决拥护共产党）---
anger /denial（面对损失拒绝现实，更加坚决的拥护共产党，一切都是海外势力的错）---
bargain （侥幸心理和扳本心理，寄希望于政府出台政策刺激房地产，自己能回本就好）---
depress （鸵鸟效应，回避痛苦，哪怕是个毛胚房，只要给我，我住着就行，还能卖几个钱不重要，至少我的储蓄【房子】还在）---
accept （终于适应了现实带来的痛苦，不再感到巨大的痛苦之后，可以接受现实，并采取行动了）
在第六个阶段末期，接受现实的居民不会再拥护共产党。一旦有个风吹草动就会和共产党切割。一生的储蓄都没有了，还支持这个政府做什么呢？要是连养老金和医疗保险也没有了，嗯，可以重建新中国了。
房地产这25年的发展可以理解为
第一阶段：政府土地融资恰好契合了居民普遍改善居住条件的需求，引发的一系列从工矿到建材到基建到家装到教育医疗服务的正反馈循环，引发了飞轮效应
第二阶段：政府利用土地财政大量兴建高新区开发区等基础设施恰好契合了跨国公司的产业链重构和代工厂迁移，国际人才，资本和货物的流通又进一步加速了中国国内的房地产交易，热钱炒作房地产。
第三阶段：政府继续利用土地财政大量兴建更多的基础设施 ，地铁，机场，高速公路。但这次以并没有恰好契合国内的需求，也没有契合国际的需求，而是大量的过剩重复建设。同期，居民已经广泛的把房地产作为了储蓄和资产升值的手段。
第四阶段：中央政府意识到了危险，房地产此时价格既不能再继续炒作上涨，因为家庭和政府的负债率都已经非常高，房价继续上涨等同于继续加杠杆，也不能让房地产价格崩盘，因为居民储蓄一多半都是房地产的形式存在。
第五阶段：习近平把房地产问题简化为居民的炒作，一厢情愿地认为只要居民不炒作房地产，房地产的问题就可以迎刃而解。这是巨婴思维，上有政策下有对策，居民不是机器，你说不炒作就不炒作啊？于是习近平又把问题简化为房地产开放商主导的无序的资本扩张，对房地产商断贷，以为这样可以釜底抽薪，问题是房地产预售制下面，房地产商的破产等同于期房断供等同于居民储蓄燃为灰烬。
第六阶段：房地产由极盛转向崩盘，即有积重难返的缘故，也有习近平头脑简单急于求成的蛮干的缘故。反映在居民的情绪上，就是
yearning - 充满希望的向往好生活（牛市思维下向往房价继续上涨，坚决拥护共产党）---
anger /denial（面对损失拒绝现实，更加坚决的拥护共产党，一切都是海外势力的错）---
bargain （侥幸心理和扳本心理，寄希望于政府出台政策刺激房地产，自己能回本就好）---
depress （鸵鸟效应，回避痛苦，哪怕是个毛胚房，只要给我，我住着就行，还能卖几个钱不重要，至少我的储蓄【房子】还在）---
accept （终于适应了现实带来的痛苦，不再感到巨大的痛苦之后，可以接受现实，并采取行动了）
在第六个阶段末期，接受现实的居民不会再拥护共产党。一旦有个风吹草动就会和共产党切割。一生的储蓄都没有了，还支持这个政府做什么呢？要是连养老金和医疗保险也没有了，嗯，可以重建新中国了。
每年相关产业占25%GDP 10%的投资 20%空置率
然后自己去联想把
https://www.economist.com/finance-and-economics/2021/01/25/can-chinas-long-property-boom-hold
然后自己去联想把
https://www.economist.com/finance-and-economics/2021/01/25/can-chinas-long-property-boom-hold
共惨血旗不能倒。房价永远涨，疾速猛涨的大好形势坚如磐石。