坐标新一线，房价跌房租涨，什么逻辑？
有套市中心（位置上是市中心，但是早前是工厂区或者待开发地段，大概14年开始的那一波开始全都拆了改成大片新小区了）的70年套二房在卖，来看房的砍价都太凶，所以打算不卖了重新招租，结果我发现，租金竟然在涨的？比两年前我往外租的时候甚至涨了大概20%。现在不是经济雪崩了吗？有没有人讲讲这是什么原理，房价跌，房租怎么还会涨起的？
因为我购房成本比较低的，15年买的，如果租金还是这样继续涨那都没必要卖了。
因为我购房成本比较低的，15年买的，如果租金还是这样继续涨那都没必要卖了。
应该是不少的人现在眼看房地产下跌根本没有底，于是决定取消买房换房的计划，选择租房住，这样想的话，那些相对条件好一些的小区房子，确实会更好租、更容易涨房租，毕竟决定不买房不换房而是中长期租房住之后，去选择租更好一些的房子吧，反正别继续在房子上面委屈了自己。
好比说北京上海有一套挂牌价一千万的房子，每月房租能租一万，连租十年一共是120万租金，而这套房子现在根本有价无市卖不出去，那么十年后如果这套房的成交价格比当初的最高点跌去一半的话，那么相比十年前花上一千万买这套房子然后十年间眼看着赔掉五百万甚至还可能遭遇断供拍卖也得继续还房贷的糟心事，应该还是花120万租住十年划算些。
另外，看到两个回复提到了“租售比”，说房租上涨是在跟国际接轨回归正常，我对这二位想问一句：大陆的一线城市，靠租房子能直接落户口吗？租房子能让孩子去上对应的学区中小学吗？有一些本地户口才有的特殊待遇能享受吗？
这在很多发达国家是可以的。
所以我觉得“国内租售比要跟国际接轨”这种说法本身还是值得商榷。
好比说北京上海有一套挂牌价一千万的房子，每月房租能租一万，连租十年一共是120万租金，而这套房子现在根本有价无市卖不出去，那么十年后如果这套房的成交价格比当初的最高点跌去一半的话，那么相比十年前花上一千万买这套房子然后十年间眼看着赔掉五百万甚至还可能遭遇断供拍卖也得继续还房贷的糟心事，应该还是花120万租住十年划算些。
另外，看到两个回复提到了“租售比”，说房租上涨是在跟国际接轨回归正常，我对这二位想问一句：大陆的一线城市，靠租房子能直接落户口吗？租房子能让孩子去上对应的学区中小学吗？有一些本地户口才有的特殊待遇能享受吗？
这在很多发达国家是可以的。
所以我觉得“国内租售比要跟国际接轨”这种说法本身还是值得商榷。
「比两年前涨」是理所当然的情况。
倒是应该对楼主的惊讶感到惊讶。
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要么就是楼主运气好，遇上个「需要房客帮忙填窟窿」的。
倒是应该对楼主的惊讶感到惊讶。
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要么就是楼主运气好，遇上个「需要房客帮忙填窟窿」的。
应该是个别区域吧，我观察的市场反馈是更多地方租金下降。
租售比一般都是这么变化的，属于经纪规律，毕竟不买房的只能用租房来解决住房需求
租价反正是一件很迷的事，朋友广州大医院对面的120平房，卖价近550W，租价怎么也只5000左右，我3线近地铁140平房，卖价才110，租价却能4000
看起來房地產和租房市場很像是同一個市場，但兩個市場實際上可以獨立運作，所以售價和租金的變動趨勢不一定會同時往同一個方向變化。若房屋供應量和有房屋需求的人數不變，經濟變差，有房屋需求的人負擔債務的能力變差，自然不會選擇買房子而是偏向單次付款較少的選擇。
注意: 照直覺來看經濟變差同時也會使人流入「一線城市」
注意: 照直覺來看經濟變差同時也會使人流入「一線城市」
这是大势所趋，跟国外一样，国内之前租售比太奇葩，500万的房子租金6000，我在国外200万的房子能租8000，现在是回归正常
这是必然的啊，国内的租售比和国际常见的比例相比，太低了，将来总要“和国际接轨”
国外租售比普遍在4%-6%，现在国内基本上在0.X%-2%之间，所以将来房租翻几倍都是正常的（如果房价不大跌的话）
国外租售比普遍在4%-6%，现在国内基本上在0.X%-2%之间，所以将来房租翻几倍都是正常的（如果房价不大跌的话）
如如茹茹
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市场动荡传递是需要时间的，同时意识到危机来临的人会最后割一波。
很明显房价虽然下跌但是其低价还是摆在那，买的人仍旧买不起，所以人们仍只能租房子住，房子依旧无法流转，恶性循环依旧无法停止，租房子的人越多，房租价格就会一直居高不下
经济这么差，租房的人越来越少了，现在房租走的是奢侈品模式，高价低销
