欧美的房价收入比很低,是否意味着他们年轻人买房压力小?

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
看了份数据,全世界各大城市的Property Prices Index by City 2020

前20几乎清一色都是墙国的城市,Price to income ratio高达三四十,当然第一名委内瑞拉,第二名叙利亚就不笑了。墙国的高房价在世界也是出了臭名的。

看了下百名以后的,几乎都是欧美的城市,美国一片绿,有些城市房价收入比甚至只有2到3,这是否意味着他们的年轻人只要拥有一份正常的工作,买房很轻松?

我是不是可以理解为,墙国韭菜努力十辈子买房,美国人半辈子就够了。
中国绝大部分优质资源过度集中在几个大型城市的几个城区,而且房子和户口/福利政策捆绑,外加政府抢劫式的土地财政,造成了全球第一变态的房价,和性价比最低的居住质量。

中国几个大型城市的城区规划不合理,人口密度过高,交通堵塞严重,停车位稀缺,过于依赖公共交通,以至于 郊区-别墅-有车 一族进城上班极为不便。

中国的租房市场不成熟,租客权益得不到保证,而且无法获得相应的政策(户口,学区,福利等)。

中国近几十年通货膨胀飞快,金融市场病态,百姓用于投资保值的方式极为有限,而投资房产是其中最容易操作,收益最稳妥的方式。

还有一点,就是中国的其他消费市场不发达,社会保障处于原始阶段,百姓大多以储蓄和保值为基本导向,而不是消费。 来自精神生活和服务方面的消费渠道,更是缺乏多样性和吸引力。所以房地产自然火热。

所以,在欧美,大多数地方不存在上述的特色问题,即使买房,大家的选择也众多,所以除了纽约伦敦慕尼黑等少数城区,大部分地方的房价都是较年轻的中产完全负担的起的。
NZRdlClr5 懶得重複解釋,特別註明:我就是個喜歡用繁體字的大陸人,因為我覺得繁體字看著爽|反共反統反納粹反加速 挺港挺台挺圖博挺東突 自由平權支持者N'Z曼參上 夜露死苦
的確是
最簡單的道理:你看美國電影裏經常會有主角爲了保護自己爺爺留下的充滿回憶的房子,大戰邪惡房地產開發商的情節吧?
這説明一點:如果你爺爺有房子,它很可能會在將來成爲你的房子
既然這樣,人類就沒必要人人都買房子了
哪像在中國,幾乎沒有遺產可言。除非你真的是大富翁,大多數平民家族的房產都會被高額遺產稅重設(就算不重設,理論上你也是借著國家的地,國家隨時可以徵用的,所以嚴格意義上來説中國不存在房地產因爲那都不是你的產)
你幾乎不可能繼承你爺爺的房子,這意味著如果你想要房子,你不能只是詛咒你爺爺趕快去死,你真的需要賺錢買房子才能有自己的房子
是这样的,然而人家并不着急买房,因为买和租的权益一样,而且基本保障完善,哪怕没房也可以生活的很好,所以何不把钱省下来吃喝玩乐呢?

反过来这样买房的人就更少,房价也就更加涨的慢,这就是良性循环。

我很同意,但我覺得與其説外國在良性循環,不如説外國是正常,中國在惡性循環而已
中國人着急買房,因爲沒房就會被看不起,就連結婚都不能結。基於生物的繁殖競爭原理,如果沒房就找不到對象,異性繁殖的動物就會拼命找房。因爲拼命找房,所以房價就高,所以有房等於有錢等於有資源,等於後代生存率高等於求偶競爭力強。於是選擇方(也就是女性)會更加傾向於選擇有房的候選者,所以沒房的就更加找不到對象……如此惡性循環
先问是不是,再问为什么。
欧我不知道,就说美,北美,包括美加。
有一项调查,46%的千禧一代已经放弃买房。
剩下已经买房的当中吗,也差不多七成有靠父母的资助。

不信你去看看温哥华,多伦多,洛杉矶,纽约,旧金山,西雅图,硅谷地区
这些地方本地年轻人收入多少,房价多少?房租多少?

房地产割韭菜发子孙财不只是中国。
具体数据我就不摆了,可以自己去谷歌,80年代以来,
美国的自购房率,和首次购房年龄,以及卧室平均面积。
种种迹象都是年轻人也越来越买不起房。
你说有很多城市的房价很便宜,是的。

但是问题是,存不起首付。年轻人那点工资,要在大城市交房租,有的还要还学生贷款。
除非毕业以后也是啃老住在父母地下室,不交房租,还能存点钱。

另外的问题就是,这些城市,no jobs!
我去过很多北美的小镇,房价很美好,三四十万刀,湖景/海景大house。
但是这样的小镇,有什么职业发展呢?大公司没有,专业技能没有。
基本上就是除了当公务员,要么就是在餐馆,酒店,超市打工。
男的学门手艺还可以修车,水管工,电工。但是小镇又能容下几个这样的岗位呢?

虽然这里的最低收入和大城市的标准是一样的,房价和收入比低,但是这里没发展啊。
金融,IT,法律,跨国企业,各种高收入的专业工作,不可能在这些小镇找到。
你买了房子在这里干啥?一生的职业规划打算怎样?这些都是要考虑的问题。

不过现在在家办公的趋势越来越大,倒是可以考虑找一份这样的工作,给大公司打工,
然后安家在房价便宜的小镇。但是这个也只是适用于IT群体,传统行业还是要去办公室的。

房子你买的不是一个房子,而是留在大城市享受那里的设施和机会的资格。
但是欧美租房一样可以享受。
不要被欧美的土地私有和永久产权骗了。
房子从来不是属于你的,是属于国家和银行的。
请问,一个真正属于你的东西,你需要每年为它交税吗?
你买了台电脑,买了辆汽车,你真正拥有他们。
政府可以每年征你电脑税,汽车所有税吗?

说了种种北美房价的不好,再说一点好的。
那就是你买不起可以不买啊。
在大多数正常国家,房子都不是一个必须购买的商品。
房屋产权不和户口,医疗,入学等挂钩。

买不起你就租一辈子房子。房东每年能涨多少有政府规定。
租约可以一直续下去并且享受较低的涨幅。
比如你十年前租了市中心一个房子,一直在续约,
政府规定的房租涨幅肯定比不上市场现在的涨幅。

而你不走,房东不能赶你走,只能以低于市场的价格继续和你续约。
你看老友记里的菲比,外婆去世之后他依然继承着外婆的租约,拿着70年代的价格在租纽约的公寓。
(我记得剧里还说还要躲着管理员不要被发现,应该是地产商不知道外婆去世,顶着外婆的名义在续约)

所有东西坏了叫房东来修,你根本不用操心。甚至你不交房租,房东都不能马上换锁,把你赶走。
要走司法程序,下驱逐令,这样一折腾又要几个月。

而且年轻人,以职业发展为主,居住地方都是跟着工作地方走的。
你在A城市买了房,以后B城市有个很适合你职业发展的职位招你过去,
你房子怎么办?卖吧,各种手续,税费,贷款的麻烦事情一大堆。
租出去吧,你不在怎么打理出租?东西坏了租客要你修怎么办?
而租房则提前30天和房东说一下,就走了。

现在中国很多年轻人也放弃了在大城市买房的念头,
买房唯一的动力就是,为了孩子。
为了生了孩子能留在大城市上户口,上学,享受当地医疗。
这些挂钩的都取消,你看看还有几个年轻人在大城市买房?

之前我看一个说上海一家人,三倍价格换一套更小的房子,就为了送孩子进那个好小学的学区。
你想想上海的房价,这个加的差价,也得有四五百万了吧?
这钱拿去从小学就上国际学校,上到高中送出去英语国家读书,足够了。。。。
天下无贼 观察 你想多了…………
是这样的,然而人家并不着急买房,因为买和租的权益一样,而且基本保障完善,哪怕没房也可以生活的很好,所以何不把钱省下来吃喝玩乐呢?

反过来这样买房的人就更少,房价也就更加涨的慢,这就是良性循环。
红冬里的青鱼 自由、民主、法治
记得看过一个美国三流电影,讲家里兄弟俩:老大勤奋努力,老二游手好闲。最后老二改邪归正,开创美好人生的土掉渣的片子。

影片开头,老大跑过去教训老二:

你都25了,连个房子都买不起,你算什么男人?



我沉默了……
厉害国的深红 我是厉害国的土特产
最神奇的一点是,出了国的中国人依然热衷买房,而且喜欢买那种大于自己承受能力的房子,看到很多例子。他们都是父母资助的,还跟国内一样六个钱袋子供房,有的甚至买两套,美其名曰投资保值,可我也没觉得房价涨很多啊,涨的部分还要交税。

都是发生在我周围的事情,其中一对couple,俩人都是高收入工薪,工作时间不长,没积蓄,光靠自己工资是没法付清每月几千美金的房贷加房产税的,他俩基本月光都不够花的,全靠家里,但依然买了超出两人预算的房子。还有一对,都三十多了,孩子也有了,工作很好,工资不低的,还向父母要钱换房,说是父母退休了也没地方花钱,还不如给他来买房投资,关键他父母也不是什么权贵,就是普通老百姓啊。我觉得是他父母愿意的吧,可是父母难道不会没有安全感么,留点钱傍身比较好吧,作为子女会更放心一点啊,把父母掏干了没啥好处啊。

所以他们出了国依然是中国人的思维,只是换了个国家而已,换个国家买房,当房奴。但至少同等的钱在国外可以买个house,在国内就是一套不错的公寓。 

可问题是,在国外其实并不需要买房才能有安全感啊,租房也没什么差别啊,所有的权益都能保障。这对于我这种无房人士太友好了,还是喜欢国外,我不用担心被房东赶出去,哈哈哈。

怎么说呢,中国人老是被这种固定思维束缚了自己,有时候看开点会觉得那些房子啥的都是浮云,也许是因为我没有,所以我无所谓吧。
北美carl Pretend
他们也不存钱啊说实话 很多都是室友租房或者啃老 当然按照中国房市来看价格环境和设计配套和土地私有就显得很吸引人了 就是得交税 所以我更倾向去买apartment 现在也有有小院子的低层公寓了 还不错 或者买个房车到处跑
sss2047 天滅中共 唯一出路
美国底层人住的公屋 144平米 比很多香港所谓中产住的大多了哈哈哈哈
已隐藏
是的,但外國房子大頭是裝修費(如果你打算翻新的話)和維護費。畢竟面積大而且不是水泥房。

所以租房也是不錯的選擇
不吃蔥 不吃有蔥的包子
買房看個人,我買了,房貸壓力會越來越小。租金卻一直會漲。

但也不是沒有別的代價,比如我很難會選擇遷移到其他地方生活了。
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这肯定啦,中国压力最大,政府对民众不要说保障了,少割点韭菜就谢天谢地了
abcdefghijklmn 没有中間路線
我當時都不想買房子, 租也很便宜, 開車遠一點要租多大的社區房都有。 有壞了房東來修,  社區房包水電 ,我一點麻煩都沒有。 每年加8-10%, 加到我不想付了就搬新家 。等到老了政府有廉價的老人公寓租, 搬到城裡一大堆老人住在同一座, 串起門子來多高興。
中国的房价收入比高是宣传造成的,欧美是买房压力小导致房价低,而不是相反
欧美没办法像中国一样靠宣传洗脑撑起房价,因此房地产的性质是普通的市场而不是韭菜田
市场化的房价无法无限上涨,韭菜田的房价可以随便定
确实压力小。小到可以平时乱花钱。
我之前所在区是相对兴旺的区域,中位数收入$135,387,中位数房价$570,510。有些地方,三年中位数收入就可买中位数房价的房子。过得有序一点的小夫妻,有房属于正常。房价不会像中国那么狂涨。租售比很好,30万的独立房子,月租一千多。但别指望两三年就能房价涨很多。

现在换到偏僻州,一个在小镇修电脑的越南年轻人,有自己的独立住宅,特斯拉和一艘游船。

物业税有高有低,但可以通过投票调整。还有很多公司做抗税买卖。自住屋和老年人还有减免。
维护费用还好啦,反正很多可以自己干。对于卖房子也有好处,就当投资了。泳池养护算贵一点,一个月也就是100~200。

另外美国人也会抢学区房。
欧美民主除了很小一部分核心资本家可以剥削他们,制度上也不会允许过多的寄生虫不像我们要养大批红二代,富二代,上亿公务员,资本家,非洲人,银行家,投机者,一大堆寄生虫。能负担不重吗?我很怀疑房地产不让涨了,经济也停了,老百姓也没钱了,这些寄生虫还能怎么吸血?反正他们不会停就是了。
外国人很多每个月都是用满的,我的对面邻居以前在油井工作,一年有17万(补贴+加班费+奖金等等)在加拿大来说算高收入阶层了,后来油价降了他失业找到了一家炼油厂的工作一年下来也有十万左右,然后他说付不起房贷就卖房子了,他房子才四十万不到,但他就付了5%的首付,每个月都是用满的,皮卡+atv+雪地摩托+房车+家具什么的所有的都要还贷,后来最后一次见他他说他找了个RV park住房车里面
飞天狐狸王 十二月党人是俄罗斯最后的良心
是的,因为房地产业变态的兴盛对政府是没有什么incentive的,即使房地产公司收入增加,银行贷款也增加,securitized product交易兴盛,政府能收到的税金增加是非常有限的,而且面临的风险也是非常大的。2008年的次贷危机,就是将这种风险具现化了。所以政府增加了对金融业和信贷业的监管。但是为时已晚,老百姓还是用自己手里的选票把玩脱的政党送下了台。

中国的特点是政府下场直接抄房,收入也是政府收益,韭菜被直接剥削,莫名其妙的欠了政府一大笔钱。

其实这真是人类经济史上的奇葩,因为人类历史上都是政府通过发行国债地方债欠百姓钱,同时政府通过税收来保持流动性和支付利息。只有中国是百姓欠了政府天价的房贷,政府也欠了政府天价的地方债...
主要是,房产和子女教育权、医疗保障挂钩的国家,全世界仅中国一家

美国这边孩子上公立学校的资格,租五年和买房住五年都可以获得,而某国如果不买房,孩子连民工子弟学校都没有摇号资格
别说欧美,就是菲律宾,只要你不在马卡蒂买,也不是很辛苦,不用当一辈子韭菜.

中共是通过大学,医疗和房地产收割老百姓.奇葩的不行.
LaraCroft 考古学家
买房不是必须的,纽约地区顶级学区环绕着深宅大院,但是只要你不嫌弃100年小黑屋,租房三四个孩子都可以去上好学校。
而且房子没有任何保值的金融属性,90年代60万买的2020卖60万的很常见。
所以把房子当名牌包就好了,有钱就买个爽,不买不影响生活。
xz2145 新注册用户
欧美城市不能光看房价,有很多隐形支出。 国外人工贵,物业费维护费都很高。房产税更是大头。中国房价高,部分原因就是隐含了70年产权的房产税。

加上这些费用欧美和中国房价收入比就比较接近了。 当然中国还是畸高。

总而言之,在人口密集又繁荣的大城市买房都不是件容易的事。
Pinchia 年轻人都去了城市,年轻人没有去广场。
在欧洲。房贷差不多是我收入的1/10吧。我住市中心的公寓性质的房子,买的算是这个区域最贵的的了。如果买到郊区同样的价格可以住大别野。
在哥特兰的附庸,瑞典王国,公租房遍地都是,为什么要买房?买房还要交房产税
mizuo 移民德国后更向往瑞典的黄左。我是左,不是你口中的毛左和小粉红的极左(形左实右),不要把瓦房店的假左来代表其他国家的左,靴👢!
非常便宜,但是西方人没有那么强烈人人都以房产为根基的观念。
我在德国认识一个意大利的女性朋友,她在德国工作,家在意大利佛罗伦萨,家里祖传了两套很大的房子给她,她一直空置着甚至没有出租的打算。而且有一次我们去参加聚会遇到了一位据说有30亿欧元资产的阔太时她就说一句:”哈哈,下辈子我再当有钱人吧,这辈子过过简单生活。“她完全没想过把两套房子卖掉或租掉发财,她的人生目标是边打工边周游世界。。。”
范松忠 黑名单 吾爱人类公敌!宁做伊朗犬,不做中国人!中国、中共、中文,都别想奴役我!习来曼尼和王培尔,来找我啊!有种加我实名制微信抖音啊!我死后,能求得一面美国国旗披上烧掉,或把我烧掉撒入大海,死无葬身之地,也不进中共方舱。誓死反送中,绝不落叶归中!
当然小,而且人家不是房奴,根本没什么没房没车没老婆这一说。一切都是大共国的阴谋。

买电子产品也是一样,全球统一价,大共国最低收入不到1000,美帝最低约2000,一个是人民币,一个是美元,这也就是为什么大共国需要卖肾和卖淫来买iPhone 4,美帝不需要。
李瑞环 观察 🐰
如果买房不能升值,又何必买房呢?搬家不方便,维护又很贵。
国外房产税搞纯属墙内房地产商洗脑包,自住一套房的话持有成本很低,减免很多税费
世界上绝大多数国家的房产税针对的不是工薪阶层,是为富豪设计的,一套自住的话可以给你减免到轻松支付的水平,房产税是为了抑制富人炒房的,不是为了抑制刚需买房的
收入房價比
紐約是5.5
西雅圖5.4
波士頓5.6
對比一下
上海是31.9
北京是33.2
深圳是33.5
被內地人嘲笑住鳥籠的香港20.9,和南京18.9差不多
jiuqiupeng 观察 辞根散作九秋蓬
买房压力是我党造出来的概念,买房并不是天经地义的,租房也可以过得很好
qingcheng 海外党上班族
看一下自住房拥有率就知道了——当然你可以说欧美年轻人自愿选择租房因为租售同权所以他们根本不想买自己的房子只想租一辈子。

额,说这话的第一大概没和欧美年轻人聊过,第二大概不了解国外房产的房租房价比是个什么情况。

从根本上讲,绝大多数地球人都只是买不起最想买的房子罢了,因为就算在欧美国家,也要看在哪个城市;就算在同一个城市,也要看某条街区,不存在想不想买这种神话。
渣渣男 新注册用户
有多平,等我贊夠了錢,也冇上個幾十套,嚟住住。抑或租出去,收收租金也好嘅
实际上不仅是买房子,应该说买什么都便宜,美国工资可是中国6倍。
欧美很多国家要看哪个,某些最近二十年才成为发达国家的国家,那房价升的快和中国比了,有的地方开发给外国人买房,别人买了就用来当Airbnb,搞得当地人连房子都快租不起了,合租也快占了工资一半。当然房价便宜的城市也有,那失业率那工资根本。。。所以最后不是跑去西欧就是跑去大城市房价进一步上涨。别说大城市附近的小城市可以住房价一样贵,当然贵是的定义是他们的工资与房价比较,外国人去一样觉得便宜,继续买。
最近疫情还有新闻说有人租不起房子但有人宁愿房子空了也不要降价出租。
中共拿住房、医疗、教育这种福利作为割韭菜镰刀,中国的福利实质上是负的。
全世界谁最勤快呢?难道不是我们吗?我们一天到晚996,住在地下室里面,还娶不上媳妇,我们太优越了!
国外年轻人买房的少,其实国内也可以租房,发现很多人想不通这一点,学区是一个重大因素。其实买房的钱用来租房,孩子直接上私立学校,生活品质也能上去,教育品质也能上去,唯一的缺陷就是买房最后能剩下的看起来价格不错的房子,租房+私立剩不下。现实就是国内愿意当房奴的人太多。
欧美的年轻人普遍的懒惰程度只有你去了才会体会到,所以收入比低还是买不起,因为他们对存钱买房这事是没有规划的,有的是去哪里旅游,或者根本不工作。
四邑漁農牧工商總會 已永久退蔥,後會無期,莫聯繫,莫回覆,莫邀答
要給房產稅,房價越貴稅越高。不要總以為外國生活好,年輕男性在哪裏都是被剝削被壓榨的對像,沒人被剝削,經濟早停了


全世界都是剝削年輕人,西方和日本老人的養老金比年輕人的工作收入要高,大陸也是如此。香港的公屋,綜援,老人才能成功申請,年輕人沒門,二元搭車優惠要到65歲才有。不僅年輕男性,年輕女性即使不外出工作也遭受剝削,性剝削,滿足丈夫性需求,養育小孩,家務,洗衣服洗碗煮飯掃地拖地,接小孩上學放學等,全世界都在剝削年輕人,畢竟年輕人年富力強嘛,而且年輕人要消費,既勞動又消費,提供勞力之餘又提供傾銷商品或服務的市場


誰都想當剝削他人的人,躺着賺錢當贏家,誰都不勞動,誰來被剝削?整天拿房子說事,不就沒錢買房嗎?外國要交房產稅的,照樣剝削你

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