为什么现在很多商业复合体，租不出去也不愿意降低租金？

今天去看电影，这边也是整个商场基本都空的，只有电影院开着

我看全国应该不少地方都这样

如果降低租金我觉得有的商场应该还能救吧？

路边有些门市也是，宁愿空着招租，也不降低租金

是因为如果租金降低，就会降低商场估值？影响贷款吗？