房产崩溃将引发中国的崩溃

原文：https://www.wenxuecity.com/blog/202308/70246/9129.html

最近，继恒大暴雷后，最大的房产公司碧桂园也传出了暴雷的警讯！

我突然想起了以前读到过的一篇文章，《是“土地财政”让中国崛起完成了原始积累！》。在此复习一下该文的一些观点。

该文认为：中国在改革开放崛起过程中，没有侵略别国，也没像苏联一样通过剥削农民完成原始积累，更没有得到别国的大规模援助，是什么为中国惊人的发展提供了融资呢？是歪打正着的土地财政，和疯狂的房产泡沫，为中国的货币提供了信用抵押。

1929年的经济危机，明显的是生产和消费脱节，货币和商品供应脱节的的产物，是马克思所说的生产关系和生产力不协调的后果。但世界还是从这场危机中学到了很多，迄今快100年了，没有在世界范围内再发生过这样规模的经济危机，为什么呢？最重要的是政府学会使用财经工具对经济进行宏观调控。当社会出现供需失调，从而经济下滑，失业率大增时，政府就大量印钱（或减低贷款利率），引导基础设施建设，人为地提高需求，增加就业，把经济提振起来。这些多印的钱，以国债的形式控制。比如多印了一万亿，就同时发了一万亿的国债，相当于印的钱是向人借的，这样就不会引发通货膨胀。而这个借钱的利息，是透支政府未来的税收支付的。国家的财政税收能力，是国家融资的信用抵押。

美元的信用基础，不是黄金，而是美国的国家信用。没人认为美国国家会崩溃，就愿意借钱给它。卖多少国债，美国就可以印多少美元。2020年美国公共债务已经达到20多万亿美元了，但发债的热情并不减，美国政府也从来不担心国债是否卖得出，怎么去还债，按拜登的计划，还要花6万亿美元。

中国和美国完全不同，世界上多数人，包括一些中国人，都不相信中国共产党能永远执政下去，中国国家信用并没什么融资能力。中国如果像美国这样发国债印钱，国债没人买，则印出去的钱就会引起通货膨胀。但事实上，中国印钱的疯狂性一点不亚于美国，以2020的数据，美国的M2（广义货币）是191869亿美元。若以美元兑人民币汇率6.5的汇率计算（下同，2021年1月27日为6.462），那么美国的M2大约是124.72万亿人民币。而中国2020年末的M2是是218.68万亿人民币，是美国M2的1.75倍。这还是2020年这个经济发展小年的数据，累计的中国超发货币量达到天文数字，全世界加起来都比不上中国的M2.

中国的魔方是什么？房产！中国的融资途径和美国不同，不是发多少国债，印多少钱，而是卖出多少房子，印多少钱。比如说，银行贷款给一对夫妻100万买房，印这100万就不是空白纸币，而是被这对夫妻认领了，这样印钱和发国债印钱是异曲同工的。

以房产财政为信用抵押还有一个好处，国家不用支付本金和利息，像国债那样。国债就像银行存款，而房产就像股票，其未来的风险是由房东承担的。但要做到这一点，就要保证房产市场的升值趋向，增强房客的投资信心。人们买房产的第一目的不是为了住，而是为了投资，当他们意识到房产是一个安全的，可靠的投资方向时，再高的房价他们也愿意。

中国国内的房产按其市值，可以把整个美国，欧洲和日本买下来，显然是有巨大泡沫的。但中国的“房产财政”的成就也是显而易见的，在短短十几年的时间内，创造了一个比西方国家效率更高的融资模式。依托“房产财政”为基础的强大信用，中国不仅产品横扫全球，而且出人意外地成为与列强比肩的资本强国。以前从来都是城市化发展快的国家资本短缺，完成城市化的国家资本剩余，结果现在反过来，是中国向发达国家输出资本。在这些“反经济常识”的现象背后，反映的实际上都是“房产财政”融资模式的超高效率。

中国之所以能“和平崛起”，真正原因，恰恰是由于“房产财政”的融资模式，使得中国不必借由外部征服，就可以获得原始积累所必需的“初始信用”。高效率的资本生成，缓解了原始资本积累阶段的信用饥渴，确保了中国经济成为开放和全球化获利的一方。房产财政的成功，确保了“和平崛起”成为中国模式的内置选项。

对房产财政的弊病，西方国家已经研究得很深了，中国决策者也深以为虑。几番有控制房价的呼声和举措，但毕竟这是中国经济的根本，迄今没有得到颠覆。中国房价还在上升，随着印钱的节奏加快，甚至要发展电子货币，（电子货币也是需要信用基础的），更不能放弃这个中国经济发展的根本法宝了！

但是，2021年初，在习近平“房住不炒”的最高指示下，政府对房地产企业实施融资“三条红线”严管。从当年9月恒大暴雷开始，2021年全年就有超过50家房企暴雷，其中超过20家属于房企百强。当年发布破产公告的房企近400家。

2022年至今，房地产业的整体状况越来越糟。人们看到，几乎每个季度的宏观经济数据中，房地产业的数据都是难看得要死。销售面积、销售金额、土地出让金额等等，每次都是两位数以上的下降。随着房地产企业暴雷的增多，遭遇烂尾楼的购房者也越来越多，许多原本准备购房的人也不敢入市，加剧了市场的低迷，导致恶性循环。

通过前面的分析，我们知道房产财政是中国经济的根本，就如美国美元霸权是美国经济的根本一样。一旦房产财政崩溃，那超发的人民币就失去了容纳它的蓄水库，如洪水般决堤而出， 其后果是可以想象的！

房产崩溃将引发中国的崩溃吗？有人又要提出，章家敦的《中国的崩溃》给他带来的耻辱，今天再提这个话题，不是又要自取其辱吗？

当局可没有这些盲目自信者的自信，为了救市，当局政策利好出尽，尤其是今年，十八般武艺全用上了，但房地产业死火的趋势已经无法逆转。由于房地产业及关联的上下游产业涉及宏观经济总量近三分之一，房地产业的死火也成为宏观经济不振的重要原因之一。

中国房价畸高是有目共睹的事实，这源于畸形的中国宏观经济结构，这冰冻三尺，并非一日之寒。习皇高喊“房住不炒”，倒是符合民意。但怎么治理过高的房价，却不是简单粗暴就能解决的问题。习皇对经济一窍不通，我相信他倒是真想把房价降下来。但“三条红线”一上，房地产业立马死火，暴雷不断，同时引发了宏观经济的塌陷。这就是典型的外行乱来。现在宏观经济要黄了，各种救市政策又重新上街，却都无济于事。违背经济规律乱搞一气，和毛皇一样，就是这个结果。

喊狼来了， 喊得让人笑话，最后狼还是来了！以前无数次传言江泽民死了，死了几十回了，传得让人笑话，仿佛江是不会死的，但最后他还是死了。如今说中国要崩溃，也是让人笑话，仿佛中国是不会倒的，勿谓言之不预也！

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