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大陆“70年住宅土地使用權到期續期”要付费房价1/3，爱国五毛儿傻眼

（转自脸书）
#中國房產大事件！首例「70年住宅土地使用權到期續期」按房價1/3收費！中國房價一點價值都沒有，#韭菜被ㄧ魚多吃

溫州最近出現一部分市民，他們正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納佔房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
　　
據報道，經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。

而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。

這一消息不僅震驚整個溫州房產市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權。

注：中國土地住宅沒有所有權只有使用權，小產權二十年到就🉐️上交國家，有錢按三分之一房價再買，農民沒土地等於是代代農奴無法翻身。

這篇新聞具有一定風向標意義。如果各地就此效仿

......
100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續費……

花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

為何會出現上述問題？

溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示，1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮國有土地使用權實行出讓制度。

其實，這個「產權」並不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣後開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。

100萬買的房土地證要續期，為什麼土地出讓金要30萬左右？

張少清表示，國有建設用地使用權有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權價值是不同的。土地使用權評估也不是我們做的，是由第三方評估機構做出來的。

舉個簡單例子：
有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續費而不解，國土局的領導耐心細緻地對她做工作說：買剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……

以普遍70年產權為準，到時繼承你這筆遺產的人將是你的子女或孫子孫女，他（她）為繼承這堆已經70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續費……當他（她）的子女或孫子孫女又繼承時，再續費……

在國有建設用地使用權出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題，不要讓自己買虧了。

有網友問：幾年前說好的70年到期免費續期哪去了？

政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期後「自動續期」，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
天下可能有一兩頓免費的午餐，但土地這事，還是現實點吧。

[url=https://www.facebook.com/photo.php?fbid=759414651147496&set=a.108713496217618&type=3&eid=ARCdtTe34YzYmFjtiYPtQBkFPJvhfaymqJVPj7umQ7gZOLjqoecTGJ-qEyvZD0YWWEGBBlLwT9vG2yhj][/url]

分享 2019-10-15

36 个评论

愤怒的小鸟

好

社会煮役铁拳

全面加速的时候到了。
这个钱，中共说收就收，说不收就不收，都是中共的意志。
去看知乎，很多人都意识到了这一点

grantyang 回复社会煮役铁拳

在土匪中国共产党统治下，奴才性命器官都被共产党主子予取予求，何况土地乎？

社会煮役铁拳回复 grantyang

我个人觉得这跟活摘器官什么的不太一样。摘器官这种新闻，第一太过恶劣多数人不信（认知失调），第二波及面小，不是人人摘器官；住宅就不一样了，住宅波及所有人的切实利益。哪天中共抽风，来个全面推行出让金，那社会真的要崩溃了……
edit: 我好像有点跑题

华国锋回复 grantyang

看成了性器官哈哈哈

国内的房产赶快处理了，转战菲律宾西班牙之类物价低的地方早点退休多好。

沉默术士王沪宁

这不就是变相的房产税嘛

吳樂天

其實還有很多花招土地到期要續費土地增值有增值稅
黨國沒錢會出房產稅

房子沒人接盤最後出手價格可能不到高點五成越往後跌越兇
房貸利率已經公告不會降了該還多少就是多少

房子現在就是負資產持有越多將來越倒楣

balibali

大陸的房子說是70年，基本上30年之後就爛得不像樣子了。我親戚買的房子，才15年，裡裡外外設施舊得，水管生鏽，陽台生鏽，外墻剝落，到處漏水，下水道動不動就塞了，樓宇保養超差。住了70年之後還續期...那都需要奇跡....

Jero

算少了
文中的是20年产权，20年是房价的1/3,70年就是房价的一倍还多

不能留个人信息回复华国锋

西班牙不低吧您要说的南美那确实还行

停用ing

~~已删除~~

PulicatLagoon 回复停用ing

你没仔细看完。70年到期房子确实还是你的，但是真因为你的房子占着虽然理论上是你的但实际上我也不知道该说是谁的那就姑且以党的地代称吧的地，地租还是要交的。

停用ing 回复 PulicatLagoon

~~已删除~~

存在者09 ^{🤬不友善用户}

后面就出现一个问题，这土地是谁的？这是一个非常重要的法律问题。

nmff

看来地方财政的确是没钱了。另外土地增值税也要出台了吧，那个才是大头。

停用ing 回复存在者09 ^{🤬不友善用户}

~~已删除~~

云杰说道 ^{🤬不友善用户}

为什么被折叠? 内容被折叠

墙内炒个作品葱先高潮
你葱也就这样了

华国锋回复不能留个人信息

相对而言吧，比伦敦便宜不少

asdjklasdlk ^{新注册用户}

这个好像是老新闻，而且好像是假的。希望大家理性思考吧

Donleagles 回复停用ing

说白了，没有一点的土地私有。

grantyang 回复 balibali

的确，北京市建的那些高层建筑问题不断内部糟糕电梯停驰常事漏雨豁口发霉外泄大小问题层出不穷难以胜数

tony231 回复 balibali

他们那些住“满”70年的，基本都是老房子和老小区，老人居多。能忍。
而且大多国企盖的，一般地段好（能维持周围的商户）想想商品房到现在才30年。那些70年的肯定是单位的。所以不能完全拿商品房的衰败速度去比对单位住房，一般单位只要没撤，有一些还维持的可以，尤其是宣传口，城建口这些，不仅可以，有的比新小区还好，毕竟市政府也会在老旧小区改造的时候优先解决体制人人员的安置问题。

tony231 回复 asdjklasdlk ^{新注册用户}

老新闻了，但是不是假的，是因为那些房子本身买的时候，就只有20年土地租借权，价格便宜。
当然，真正的70年的，几个大城市10年内都陆续到了，之后就轮到二线城市了，到时候谁也跑不了

~~0000000000~~ 平反64 ^?

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不要損壞精美的刺繡圖案

https://pincong.rocks/article/41653
今天我想討論一下《聖經》中一段有違世人固有經驗的經文，該段經文看似矛盾、令人難以理解，卻關係着我們生命的核心意義。經文是關於耶穌的一個教導：

「耶穌一見群眾，就上了山，坐下；他的門徒上他跟前來，他遂開口教訓他們說：『神貧的人是有福的，因為天國是他們的。哀慟的人是有福的，因為他們要受安慰。溫良的人是有福的，因為他們要承受土地。飢渴慕義的人是有福的，因為他們要得飽飫。憐憫人的人是有福的，因為他們要受憐憫。心裡潔淨的人是有福的，因為他們要看見天主。締造和平的人是有福的，因為他們要稱為天主的子女。為義而受迫害的人是有福的，因為天國是他們的。幾時人為了我而辱罵迫害你們，捏造一切壞話毀謗你們，你們是有福的。你們歡喜踴躍罷！因為你們在天上的賞報是豐厚的，因為在你們以前的先知，人也曾這樣迫害過他們。』」（瑪竇福音5:1-12）

我們習慣稱這段福音為「真福八端」，初接觸的人肯定會覺得其中有些內容頗為費解，世人期望的幸福不是通常與富有、飽足、安全、受人尊重等元素掛鉤的嗎？耶穌卻為何將幸福與神貧、哀慟、飢渴、受迫害、受毁謗等畫上等號呢？雖然耶穌提到的福份是在天上的，是在天主的國內領受的，但難道我們今生今世但求可憐兮兮地過日子就必會獲得來生的幸福嗎？當然不是。那麼這些「可憐兮兮」的元素究竟代表什麼呢？讓我們再看看《馬爾谷福音》裏耶穌的教導：

「耶穌正在出來行路時，跑來了一個人，跪在他面前，問他說：『善師，為承受永生，我該作什麼？』耶穌對他說：『你為什麼稱我善？除了天主一個外，沒有誰是善的。誡命你都知道：不可殺人，不可奸淫，不可偷盜，不可做假見證，不可欺詐，應孝敬你的父母。』他回答耶穌說：『師傅！這一切我從小就都遵守了。』耶穌定睛看他，就喜愛他，對他說：『你還缺少一樣：你去，變賣你所有的一切，施捨給窮人，你必有寶藏在天上，然後來，背著十字架，跟隨我！』因了這話，那人就面帶愁容，憂鬱地走了，因為他有許多產業。耶穌周圍一看，對自己的門徒說：『那些有錢財的人，進天主的國是多麼難啊！』門徒就都驚奇他這句話。耶穌又對他們說：『孩子們！仗恃錢財的人，進天主的國是多麼難啊！駱駝穿過針孔，比富有的人進天主的國還容易。』他們就更加驚奇，彼此說：『這樣，誰還能得救？』耶穌注視他們說：『在人不可能，在天主卻不然，因為在天主，一切都可能的。』」（馬爾谷福音10:17-27）

耶穌是在教導我們不要「仗恃錢財」，而要依靠天主，才能在絕望中獲得拯救。我們只要放下對世間財富的依恃，以同理心幫助受苦的人，體會世界的貧窮、哀慟、飢渴、受迫害、受毁謗，背着十字架跟隨耶穌，就可得到天上的永遠福樂。耶穌說「神貧的人是有福的」，並不是說只要過貧窮的生活就必有後福，而是要求我們要謙卑、儉樸、憐憫好施、敬天主而輕世福。