房产税要来了？上海要征收房地产养老金
消息来源 财经网
近日，上海市委副书记、市长龚正表示，截至去年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。为此，上海将探索实施三项制度。
一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
据龚正指出，上海考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年将在全市范围推开。
实际上，前不久的8月2日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军已提出，房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度、房屋保险制度、房屋养老金制度。
据住建部最近披露的数据，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期；预计到2040年前后，将有近80%的房屋将进入这个阶段。老旧住房的占比在将持续攀升。
中银证券研报指出，这部分住宅受当时房屋建设阶段客观条件的限制，部分存量住房在整体规划、设计标准、建筑材料、建造工艺、节能性等方面有所欠缺。大量老旧小区面临着维护更新的问题，存在诸如墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化、楼道过道不稳固、房屋本体质量问题等房屋安全隐患。
不过，房屋的养老金从何而来？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，如同个人养老金，房屋养老金制度也应该由几个支柱构成，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等，可进入公共账户；第三支柱则是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。
而58安居客研究院院长张波也建议，可以探索建立多元化的资金筹集机制，例如每年从小区广告收入、停车费收入等物业增值性收入中归集一部分，或可统筹考虑将房产税进行部分归集，并做到专款专用，更有利于资金的筹集。
值得注意的是，此前，湖北多地“住建局”更名为“住更局”，引发业界广泛关注。名称改变的背后不但反映了政府职能变化，更反映了城市发展的新趋势和市场需求的变化。存量更新的时代正在全面到来。
在业内人士看来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房品质的要求也越来越高。有了房屋养老金制度的支持，居民可以更好地进行住房维修和装修，提升住房的舒适度和安全性。同时，在当前房地产市场调控的背景下，房屋养老金制度的推出将为房屋交易提供更多的保障，增加购房者的信心，进一步促进住房市场的健康发展。
--------------------------------
事实上就是多征一笔税
而且非常聪明的绕过了产权问题 毕竟如果要征房地产税相对应的就是承认了你的私人土地所有权
其他几个要点 目前您支大多数楼房 当初开发商建的时候普遍都只有50年的保质期
其次如果要进行维修 比如上海几乎是没有独栋别墅的 都是小区或者公寓 所以维修也是物业的事情
政府出来收这个钱 我想没有人会真的以为政府会去负责修缮建筑
不过未来上海模式很有可能向全国推广就是了
不讨论你的产权问题 而换个名目向你征税
近日，上海市委副书记、市长龚正表示，截至去年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。为此，上海将探索实施三项制度。
一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
据龚正指出，上海考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年将在全市范围推开。
实际上，前不久的8月2日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军已提出，房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度、房屋保险制度、房屋养老金制度。
据住建部最近披露的数据，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期；预计到2040年前后，将有近80%的房屋将进入这个阶段。老旧住房的占比在将持续攀升。
中银证券研报指出，这部分住宅受当时房屋建设阶段客观条件的限制，部分存量住房在整体规划、设计标准、建筑材料、建造工艺、节能性等方面有所欠缺。大量老旧小区面临着维护更新的问题，存在诸如墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化、楼道过道不稳固、房屋本体质量问题等房屋安全隐患。
不过，房屋的养老金从何而来？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，如同个人养老金，房屋养老金制度也应该由几个支柱构成，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等，可进入公共账户；第三支柱则是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。
而58安居客研究院院长张波也建议，可以探索建立多元化的资金筹集机制，例如每年从小区广告收入、停车费收入等物业增值性收入中归集一部分，或可统筹考虑将房产税进行部分归集，并做到专款专用，更有利于资金的筹集。
值得注意的是，此前，湖北多地“住建局”更名为“住更局”，引发业界广泛关注。名称改变的背后不但反映了政府职能变化，更反映了城市发展的新趋势和市场需求的变化。存量更新的时代正在全面到来。
在业内人士看来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房品质的要求也越来越高。有了房屋养老金制度的支持，居民可以更好地进行住房维修和装修，提升住房的舒适度和安全性。同时，在当前房地产市场调控的背景下，房屋养老金制度的推出将为房屋交易提供更多的保障，增加购房者的信心，进一步促进住房市场的健康发展。
--------------------------------
事实上就是多征一笔税
而且非常聪明的绕过了产权问题 毕竟如果要征房地产税相对应的就是承认了你的私人土地所有权
其他几个要点 目前您支大多数楼房 当初开发商建的时候普遍都只有50年的保质期
其次如果要进行维修 比如上海几乎是没有独栋别墅的 都是小区或者公寓 所以维修也是物业的事情
政府出来收这个钱 我想没有人会真的以为政府会去负责修缮建筑
不过未来上海模式很有可能向全国推广就是了
不讨论你的产权问题 而换个名目向你征税
17 个评论
这个不是税，相反，是将共产主义政策替换优化掉的意思。
从文章当中的原文来分析一下
首先，原本的老旧小区住房改造，类似的都市更新项目上，进行资金维护大修其实是需要地方进行财政支出负责的，尤其是沿海的超一线城市，因为直至90年代末期中国实行的都是住房分配制度，商品房在此之前等同于没有，基本都是单位或地方、国家统一分配住房给居民，再回看结合上面所述的情况说一下看法：
1、这些老旧小区，统一没有公维基金，因为是老政策下发的住房，大部分都原本为企业或国家自管，因此这些房屋的修缮工作，是要找原产权方，也就是国企单位或地方、中央直管的（以北京举例，北京有市属二商局分配房屋，那么房屋修缮是二商局负责。二商局后改制为国企，那么继续由该国企负责房屋修缮工作。如果是中华人民共和国财政部分配给公务员的房子，那么就是财政部负责），这些房屋，产权归属是这些单位，如果90年代没有选择从公家购买的话（性质转变为已购公房），等同于租赁，购买了也属于一种特殊性质的产权房屋，需要审核才能变更为商品房。因此基本上是有什么问题找对应单位的。这类房屋的修缮是要花各个单位或部门的预算的。所以说，坏了都是公家帮忙维修，个人不会出钱，并且大概率没有物业费一说。
可是，2018年之后，这个政策发生了变化。
这些楼房的物业分配基本交出，产权单位也发生了变更，引入了类似商业化运作的半国企统一做这个问题，但是这些个半国企也只是物业权力交接了，那么后续的维修怎么办呢？
两种方法，要不然，自己筹集资金，业主大会全票同意后统一修缮，还有一种，就是申请老旧小区改造。
老旧小区改造这件事情，谷歌搜“26个央产老旧小区纳入新一批改造”，就能看到北京市的公告了，这个属于大修政策，是要花中央财政预算的。不是个人出钱。
回看楼主这个政策，为什么要提这个事情？就是这些个央产央企或中央地方部门所属的这些房屋到了该修缮的时候，可是吧，日常的公共维修资金=0。土地出让太久远维修资金也=0，那么中央或地方想要压预算那么应该怎么办呢？
当然是把这些个老旧小区房屋的公共维修基金让业主补上来了;)
（顺带提一嘴，已经转化为商品房的已购公房一定是要缴纳公维才能上市的，这次噶的是存量那些仍然保持已购公房的那些原公务员们）
毕竟，新建商品房在你买房的时候就必须缴纳公共维修基金，且后续因为业主大会同意修缮等因素出现问题使用了，后续每位业主还需要补充的。现在，让老旧小区交公维意味着日后老旧小区商品房日后也是先动公维不行后走预算，并且，市民如果不愿意动公维（因为没了后期还要重新缴纳），有时候会自己阻止房屋改造，变相绕过步骤留下口实，就不用再走预算了。
2、综合安全保险以及商业性房屋养老补充
这个做法其实等同于政府不再托底了，并且，这个行为还会客观造成老房屋的贬值情况加快，这对于政府收储用地进行回收再开发有着极大的利好作用。保险是商业化的话，托底是保险公司托底而不是政府了，并且，保险公司对于老旧房屋一定会要求更贵的保费，这种情况下，会促发民众自主推进都市更新——买新房降保险费。结合目前的老旧房屋收购模式来看，老旧房屋评估价格降低，收购预算减少，房屋收归政府后，政府还可以利用土地收储政策左手倒右手快速归集用地，使老居民的情况更加被动，促进都市更新。
我之前也跟楼主讨论过房地产税的情况，当下看，这一点在某种程度上的确命中了更新费用的问题：
而且，文中所述的方法明显比我原文提出的更加聪明隐蔽，真是大开眼界啊。
但是楼主的评价有几点不太对：
1、【事实上就是多征一笔税】不是税，是责任转嫁。这件事我上面已经说了，我维持我之前的观点，如果他们想收税，70年产权更新费用一定更加可观，那个是纯税。
2、【上海几乎是没有独栋别墅的】这句话，相反，上海老房子有问题，独栋别墅类应该不是问题，因为新的独栋别墅本身就是自己缴纳和维护房子的，老的别墅如果不是被定为文化建筑或历史建筑等，一般也是自己修缮，这个可以看smg做的那个家装节目就能理解，好像叫什么梦想改造家。
3、【没有人会真的以为政府会去负责修缮建筑】同样的，这个可以看一下我上面说的那个名单及实际情况，这个属于旧共产主义政策。如果以资本角度考虑这件事情，楼主可以找找相关的都市更新计划，因为这个计划牵扯到政府卖地，属于板块均价问题，都市更新当中的旧小区改造是一种性价比较高的提升房价的做法。因为不用重建，重建费钱。
总结一下就是：
1、央企国企所属上一个版本的共产主义类房屋修缮问题彻底商业化，减轻政府财政预算压力。将压力转嫁给居民端迫使居民端强制出钱。
2、利用引入房产保险的契机让房产保险给旧房压价，降低收购端价格保证政府自己的持有成本降低，同时利好都市更新计划盘活房地产市场。
从文章当中的原文来分析一下
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，如同个人养老金，房屋养老金制度也应该由几个支柱构成，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等，可进入公共账户；第三支柱则是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。
而58安居客研究院院长张波也建议，可以探索建立多元化的资金筹集机制，例如每年从小区广告收入、停车费收入等物业增值性收入中归集一部分，或可统筹考虑将房产税进行部分归集，并做到专款专用，更有利于资金的筹集。
首先，原本的老旧小区住房改造，类似的都市更新项目上，进行资金维护大修其实是需要地方进行财政支出负责的，尤其是沿海的超一线城市，因为直至90年代末期中国实行的都是住房分配制度，商品房在此之前等同于没有，基本都是单位或地方、国家统一分配住房给居民，再回看结合上面所述的情况说一下看法：
1、这些老旧小区，统一没有公维基金，因为是老政策下发的住房，大部分都原本为企业或国家自管，因此这些房屋的修缮工作，是要找原产权方，也就是国企单位或地方、中央直管的（以北京举例，北京有市属二商局分配房屋，那么房屋修缮是二商局负责。二商局后改制为国企，那么继续由该国企负责房屋修缮工作。如果是中华人民共和国财政部分配给公务员的房子，那么就是财政部负责），这些房屋，产权归属是这些单位，如果90年代没有选择从公家购买的话（性质转变为已购公房），等同于租赁，购买了也属于一种特殊性质的产权房屋，需要审核才能变更为商品房。因此基本上是有什么问题找对应单位的。这类房屋的修缮是要花各个单位或部门的预算的。所以说，坏了都是公家帮忙维修，个人不会出钱，并且大概率没有物业费一说。
可是，2018年之后，这个政策发生了变化。
这些楼房的物业分配基本交出，产权单位也发生了变更，引入了类似商业化运作的半国企统一做这个问题，但是这些个半国企也只是物业权力交接了，那么后续的维修怎么办呢？
两种方法，要不然，自己筹集资金，业主大会全票同意后统一修缮，还有一种，就是申请老旧小区改造。
老旧小区改造这件事情，谷歌搜“26个央产老旧小区纳入新一批改造”，就能看到北京市的公告了，这个属于大修政策，是要花中央财政预算的。不是个人出钱。
回看楼主这个政策，为什么要提这个事情？就是这些个央产央企或中央地方部门所属的这些房屋到了该修缮的时候，可是吧，日常的公共维修资金=0。土地出让太久远维修资金也=0，那么中央或地方想要压预算那么应该怎么办呢？
当然是把这些个老旧小区房屋的公共维修基金让业主补上来了;)
（顺带提一嘴，已经转化为商品房的已购公房一定是要缴纳公维才能上市的，这次噶的是存量那些仍然保持已购公房的那些原公务员们）
毕竟，新建商品房在你买房的时候就必须缴纳公共维修基金，且后续因为业主大会同意修缮等因素出现问题使用了，后续每位业主还需要补充的。现在，让老旧小区交公维意味着日后老旧小区商品房日后也是先动公维不行后走预算，并且，市民如果不愿意动公维（因为没了后期还要重新缴纳），有时候会自己阻止房屋改造，变相绕过步骤留下口实，就不用再走预算了。
2、综合安全保险以及商业性房屋养老补充
这个做法其实等同于政府不再托底了，并且，这个行为还会客观造成老房屋的贬值情况加快，这对于政府收储用地进行回收再开发有着极大的利好作用。保险是商业化的话，托底是保险公司托底而不是政府了，并且，保险公司对于老旧房屋一定会要求更贵的保费，这种情况下，会促发民众自主推进都市更新——买新房降保险费。结合目前的老旧房屋收购模式来看，老旧房屋评估价格降低，收购预算减少，房屋收归政府后，政府还可以利用土地收储政策左手倒右手快速归集用地，使老居民的情况更加被动，促进都市更新。
我之前也跟楼主讨论过房地产税的情况，当下看，这一点在某种程度上的确命中了更新费用的问题：
...因此另外一点就是利用70年产权更新上做文章，在当下各大地方建国后第一批楼房即将大规模到期的时间，向他们征收产权续费相关费用及房屋持有市值差额那么是极好的，且可以利用都市更新政策低价收回房产和土地进行再开发，试图反向盘活房地产市场。
而且，文中所述的方法明显比我原文提出的更加聪明隐蔽，真是大开眼界啊。
但是楼主的评价有几点不太对：
1、【事实上就是多征一笔税】不是税，是责任转嫁。这件事我上面已经说了，我维持我之前的观点，如果他们想收税，70年产权更新费用一定更加可观，那个是纯税。
2、【上海几乎是没有独栋别墅的】这句话，相反，上海老房子有问题，独栋别墅类应该不是问题，因为新的独栋别墅本身就是自己缴纳和维护房子的，老的别墅如果不是被定为文化建筑或历史建筑等，一般也是自己修缮，这个可以看smg做的那个家装节目就能理解，好像叫什么梦想改造家。
3、【没有人会真的以为政府会去负责修缮建筑】同样的，这个可以看一下我上面说的那个名单及实际情况，这个属于旧共产主义政策。如果以资本角度考虑这件事情，楼主可以找找相关的都市更新计划，因为这个计划牵扯到政府卖地，属于板块均价问题，都市更新当中的旧小区改造是一种性价比较高的提升房价的做法。因为不用重建，重建费钱。
总结一下就是：
1、央企国企所属上一个版本的共产主义类房屋修缮问题彻底商业化，减轻政府财政预算压力。将压力转嫁给居民端迫使居民端强制出钱。
2、利用引入房产保险的契机让房产保险给旧房压价，降低收购端价格保证政府自己的持有成本降低，同时利好都市更新计划盘活房地产市场。
