外行说说中国房地产税
房地产税要落地的说法传了几年了
以恒大为标志，从2021年房地产行业的转折来看，2022年和以后几年房地产税落地的可能性剧增
主要是地卖不动了，地方上财政缺口越来越大
注意中国房产税和房地产税是两个概念，打算要薅羊毛的是房地产税。（不得不佩服中共搅乱汉语文字定义的功夫）
网上随便搜了一下，有人大教授况伟大2021年7月关于房地产税的一个演讲如下
http://www.rdcy.org/index/index/news_cont/id/688751.html
这个演讲提供了一定的知识背景，当然也充满了胡搅蛮缠。
比如很多人质疑房地产税属于重复征税，他是这样为政府辩解的
“房产税和土地出让金性质不同。房产税是一种财产税，土地出让金是一种地租。因为政府拥有土地所有权，政府把土地使用权转让给用地的单位和个人，而征收的租金，我们把它称之为地租。房产税是税，土地出让金是地租，二者不属于重复征税，因为在目前的社会中，很多人因为已经缴纳了土地出让金了，现在又收房产税，属于重复征税，这种理解是不对的，这不是一回事。虽然对用地的使用者来讲，无论是土地出让金还是房产税都要有一笔支出，但这个支出虽然说可以累加，但绝对不属于重复征税。一个是对土地使用权来征收地租，一个是对房产地产来征收财产税，这是两种不同性质的，政府要从土地房屋的所有者和使用者身上来收取的。所以，首先要把房产税和土地出让金二者之间的关系搞清楚，绝对不是重复征税，但是对土地使用者来讲，这两部分都要负担。”
就是把土地出让金换个名字叫做地租。尼玛收到手里不还是一样白花花的银子么？改个名字就能掩盖重复征税的本质？
还有比如说房产税对房价的影响
“回归结果显示这23个OECD国家三十年房产税对房价影响是负的，当房产税税率增加1个百分点，房价下降0.69个百分点。···房产税税率提高1个百分点，房价将下跌0.69个百分点，房产税税率上涨到6%或10%，算比较高的房产税税率，它的房价也仅仅下跌了6.9%，所以不太可能对房地产市场或者对房价有大的影响。”
谁告诉你房价和税率是完全线性关系？外推10倍也太大胆了吧。这个教授是什么教育背景？（后来查了一下，青岛农业大学农学学士出身）
可以看出，这个教授做的不是什么学术演讲，是迎合上意的宣传而已。习身边这类人应该不少。
再说说我理解的中国征收房地产税的内在逻辑
房地产税是地方税种，是在土地出让资源枯竭以后，持续割韭菜的手段。中国早就意识到这一点，所以搞房产信息联网，搞了很多年了。考虑到房屋是不动产，中共应该已经精确掌握了房地产的所有信息。而且房地产逃税的难度极大。征收房产税的技术困难不存在。
这本来应该是一种可持续资源，无奈中共在房产开发第一阶段用力过猛，导致房价高涨。现在整个房地产成为一座中国超发货币的蓄水池，而且是高高在上的悬湖。中共根本不能让房产价格降下来：一会导致货币泛滥；二会导致部分房屋所有者断供，酿成金融海啸；三是会导致房屋所有者骚动，影响社会稳定。中共的操作是限制流动性，让高高在上的房价慢慢被通胀消化。这是中共的如意算盘。
但是地方财政等不得。所以要征房地产税。征得少了屁用没有，征得多了后果就是会导致一部分人抛售房产。一抛售就是雪崩，会导致房价下跌。房价下跌，那么税基就萎缩，照样征不来大量税。（希望中共智库计算房产税收益的时候，不会以当前房价的静态价格来计算，那样就太傻了）。中共可能使出的绝招是限售（而不是限购），比如大幅提高二手房交易税，让屁民两坨屎中选小的一坨吃下去。但这不是长久之计。如果累积的房产税超过交易税，那么就有人要割肉离场了。
征房地产税的另外一个隐患是各地收入不均加剧。北上广深的房产税收入会远超过人口凋零的地方小城市。而这个税种是地方性的，不知道中央又要怎么搞支付转移了。落后地区可是习的基本盘。
最后一个不确定因素就是习本人。以习的尿性，可能不会放任地方拿绝大部分的房地产税。习喜欢什么都装自己碗里，既怕外国人来抢他的饭碗，更怕地方抢他的。说不定要插一杠子提高中央分成，以达到进一步控制地方的目的。习要花钱的地方太多，一旦外贸、就业出问题，都要拿钱来擦屁股。如果习多拿来房产税，地方收税以后日子也不好过。这样更加降低了地方对于收税的积极性。
以恒大为标志，从2021年房地产行业的转折来看，2022年和以后几年房地产税落地的可能性剧增
主要是地卖不动了，地方上财政缺口越来越大
注意中国房产税和房地产税是两个概念，打算要薅羊毛的是房地产税。（不得不佩服中共搅乱汉语文字定义的功夫）
网上随便搜了一下，有人大教授况伟大2021年7月关于房地产税的一个演讲如下
http://www.rdcy.org/index/index/news_cont/id/688751.html
这个演讲提供了一定的知识背景，当然也充满了胡搅蛮缠。
比如很多人质疑房地产税属于重复征税，他是这样为政府辩解的
“房产税和土地出让金性质不同。房产税是一种财产税，土地出让金是一种地租。因为政府拥有土地所有权，政府把土地使用权转让给用地的单位和个人，而征收的租金，我们把它称之为地租。房产税是税，土地出让金是地租，二者不属于重复征税，因为在目前的社会中，很多人因为已经缴纳了土地出让金了，现在又收房产税，属于重复征税，这种理解是不对的，这不是一回事。虽然对用地的使用者来讲，无论是土地出让金还是房产税都要有一笔支出，但这个支出虽然说可以累加，但绝对不属于重复征税。一个是对土地使用权来征收地租，一个是对房产地产来征收财产税，这是两种不同性质的，政府要从土地房屋的所有者和使用者身上来收取的。所以，首先要把房产税和土地出让金二者之间的关系搞清楚，绝对不是重复征税，但是对土地使用者来讲，这两部分都要负担。”
就是把土地出让金换个名字叫做地租。尼玛收到手里不还是一样白花花的银子么？改个名字就能掩盖重复征税的本质？
还有比如说房产税对房价的影响
“回归结果显示这23个OECD国家三十年房产税对房价影响是负的，当房产税税率增加1个百分点，房价下降0.69个百分点。···房产税税率提高1个百分点，房价将下跌0.69个百分点，房产税税率上涨到6%或10%，算比较高的房产税税率，它的房价也仅仅下跌了6.9%，所以不太可能对房地产市场或者对房价有大的影响。”
谁告诉你房价和税率是完全线性关系？外推10倍也太大胆了吧。这个教授是什么教育背景？（后来查了一下，青岛农业大学农学学士出身）
可以看出，这个教授做的不是什么学术演讲，是迎合上意的宣传而已。习身边这类人应该不少。
再说说我理解的中国征收房地产税的内在逻辑
房地产税是地方税种，是在土地出让资源枯竭以后，持续割韭菜的手段。中国早就意识到这一点，所以搞房产信息联网，搞了很多年了。考虑到房屋是不动产，中共应该已经精确掌握了房地产的所有信息。而且房地产逃税的难度极大。征收房产税的技术困难不存在。
这本来应该是一种可持续资源，无奈中共在房产开发第一阶段用力过猛，导致房价高涨。现在整个房地产成为一座中国超发货币的蓄水池，而且是高高在上的悬湖。中共根本不能让房产价格降下来：一会导致货币泛滥；二会导致部分房屋所有者断供，酿成金融海啸；三是会导致房屋所有者骚动，影响社会稳定。中共的操作是限制流动性，让高高在上的房价慢慢被通胀消化。这是中共的如意算盘。
但是地方财政等不得。所以要征房地产税。征得少了屁用没有，征得多了后果就是会导致一部分人抛售房产。一抛售就是雪崩，会导致房价下跌。房价下跌，那么税基就萎缩，照样征不来大量税。（希望中共智库计算房产税收益的时候，不会以当前房价的静态价格来计算，那样就太傻了）。中共可能使出的绝招是限售（而不是限购），比如大幅提高二手房交易税，让屁民两坨屎中选小的一坨吃下去。但这不是长久之计。如果累积的房产税超过交易税，那么就有人要割肉离场了。
征房地产税的另外一个隐患是各地收入不均加剧。北上广深的房产税收入会远超过人口凋零的地方小城市。而这个税种是地方性的，不知道中央又要怎么搞支付转移了。落后地区可是习的基本盘。
最后一个不确定因素就是习本人。以习的尿性，可能不会放任地方拿绝大部分的房地产税。习喜欢什么都装自己碗里，既怕外国人来抢他的饭碗，更怕地方抢他的。说不定要插一杠子提高中央分成，以达到进一步控制地方的目的。习要花钱的地方太多，一旦外贸、就业出问题，都要拿钱来擦屁股。如果习多拿来房产税，地方收税以后日子也不好过。这样更加降低了地方对于收税的积极性。
