冷眼说香港楼市正在崩溃,有懂的人帮忙分析一下吗?

这几个月看到香港房屋租金一路下降,有些降了三成。

今天的财经冷眼说香港楼市正在崩溃。

个人觉得冷眼挺危言耸听的,喜欢夸张,从现象到结论经常跨的比较远,并不是特别严谨。当然我也是财经外行。比较担心hk,也不懂,所以担心焦急,所以提这个宽泛的问题

所以想请问葱油,有没有懂的人帮忙分析一下香港现在的情况,楼市,经济等。

ps : 
前几个月我在品葱说,会去hk,结果签证被拒了。

但是亲戚去了,切身感受到了在疫情防空上的官僚和做表面功夫,然后碰到了流氓司机坑钱,当然亲戚不是好骗的。

去年本人过hk的时候,感觉不是亲戚现在给我讲的乱七八糟的样子,那时候游行示威的高峰,各安排还是秩序井然的,现在感觉至少防疫方面到处都是漏洞,处处问题,没人管的样子,似乎酒店服务和治安也严重下降。

我是真心希望时间站在hk这边。求深度分析
 身处香港,当时国安法出台和几个身边的朋友聊,大家都认为短期内为了体现国安法是如何的伟大光明正确,CCP肯定会想办法维稳 股市,汇率和 楼市,毕竟这个是普通民众判断的重要指标,把这几个稳住,其他在媒体忽悠,基本上就稳了。
现实情况是,房价和租金有所下跌的,小区认识的有些人搬走了,有蓝si搬回伟大的祖国怀抱,也有人看空去台湾的 去海外的,也有知道的准备要走 但还没走的,还有不少是有想法但还没计划的。 当然也确实有人看好的,买房的 也有,甚至有同事一俩个月前去看一个万科新楼盘  猛抢的样子(不知道是托还是真的)。
我感觉 香港经济肯定要出问题,但短期会好,也许可以持续到年底把,只是我也不肯定,这个局势太乱了。 肯定出问题的理由是 从19折腾到现在,社会撕裂 人心涣散, 制裁一个接一个,说不影响那是骗人的鬼话,只是很多东西不是一下就会显现的。苹果可以看到变化之前 内部已经变质了很久。 曾经廉洁高效的政府,自由法治的经商环境 这些都不再存在。 现在撑着靠的是 这些年香港有不少外汇积累 ,还有CCP 撑着,但这些都在不断消耗。能撑多久? 不知道... 我也有打算走把 之前这次变化太大,一时还没个明确计划,也许一两年吧
民主信仰者 出身臺灣的民主法治信仰者
不要慌,遇事慌張很正常但也很糟糕,這會讓你失去判斷力,先試著冷靜下來吧?

好,接下來談談冷眼,他這期我也有看。
1.他舉的例子不都是豪宅嗎?這有人講過我就不說了。

2.你有查過香港房價嗎?個別案例不能當作常態喔,你要看整體走勢
我這邊查到的整體走勢,看起來香港房價是還在上升,但上升幅度有所下降。

3.中國正在「維穩」香港經濟。
仔細看一下最近幾個月的新聞,特別是中國對香港的動作,應該能發現中國資金正大舉湧入香港,這固然是為政治服務,但同時也在托住香港經濟。
而香港經濟的兩大標的,股市和房地產自然是重中之重,想垮沒那麼簡單,至少得等到中國把外匯燒到挺不住為止。


可以理解了嗎?
我的判斷是香港樓市短時間內沒危險;中長期來看,如果有不錯的價位,我建議不仿拋售香港資產,在他國另尋投資標的會比較好。
韭菜反贼 90后,为国家民主而读书
我觉得思考角度很关键。

咱们可以从本质上思考一下,如果你是国家主席,你会让一个以反中为社会基础的地区一直把持着经济强劲势头,掌握着中国大陆的资金门户么?我想通过这次香港反送中事件,让中国大陆统治者最认清的一个事实就是:香港的民意基础是和大陆敌对的。

其次,香港的一国两制哪怕是名存实亡,也不会直接取消的,这就导致的一个表面功夫就是,去香港一定要办理通行证。但作为香港繁荣的“自由港”地位正在被美国逐步蚕食,在将来肯定会失去金融中心地位的。失去了金融中心的香港,再加上通行证制度,香港实质上就是一个有别于新疆的另一个“集中营”罢了。

未来的香港在经济上肯定是一潭死水,在社会人文上国家肯定会出台强硬的再教育管制制度。这不就是另一个“集中营”嘛!

忘了答题了,其实楼主问得如果是单纯的房价的话,我认为不会大跌的,中国也不允许香港楼市出现大幅下滑,一定程度的阴跌现象是存在的,毕竟香港人大量外流,资本也在外流,房价疲软阴跌是可能的,但大跌我认为不可能,更不可能出现说的崩溃了。理由也很简单,香港房价上有着太大的泡沫了,一旦大跌不仅是香港自己的问题,也会凸显出中国执政问题。我觉得香港很可能会完全纳入中共监管,房价维持在一个高位,但大量人才和资金外流是遏制不住的,毕竟资本是逐利的,香港未来的条件完全留不住。

其次上面也说了,香港很可能出现再教育制度,实行一定程度上的新疆那种监管,这种情况下哪怕房价不跌也不适合居住吧?不知道我这个回答是否满意,如果有问题可以提出来一起讨论。

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另外想说一下香港的这次反送中事件,其次这次站在香港自己的角度是输得体无完肤的,因为无论如何他们都没有获得哪怕一丁点的政治权益,但是任何事情都是双面的,香港以牺牲自己的代价让世界重新认识了中国制度,这意义是空前巨大的,经过香港事件之后,任何想要和中国政治上亲近的国家,我想都会思考再三的。这就好比拉响了警报一样,香港地区的荣誉在未来很长一段时间都会是被埋葬的,香港的繁荣可能需要一个漫长的时间才有可能得以复苏,也仅仅是可能,但那时刻中国一定是换了主人。香港人堵上了一个地区的荣誉和命运进行的抗争,虽然结局很沉痛,但依然可歌可泣。我向每一位抗争的香港人表达最诚挚的敬意,你们都非常的了不起!
Ambulance 救护车!快叫救护车!
这么说吧,如果香港不像北上广深这样普通人可以来去自由的话,楼市未来肯定是下行的。

一线城市楼价居高不下的原因在于,即便外部资金进入困难,但内部总会有人挤破头想进去。虽然有户口的限制,加各种限售政策,但是毕竟比移民到香港还是简单一些的。

香港的情况正好反过来:外部世界的资金正在流出,最近民调说内部也有17.5%的人已经有出售资产移民的打算。我猜下一步有可能会选择进一步放开移民香港的配额。
资本主义接班人 共产主义维尼熊
自2010年來,香港經歷了10年牛市以及經濟增長(先別管財富分配問題),而當中很多人積纍了不少財富。而只要房價一掉,這幫人之前10年積纍下的財富很有可能流向房市。同時在香港,房屋是剛性需求,很多中產巴不得房價往下掉好讓自己買房結婚。對香港而言,只要房價不是雪崩式下滑,對香港社會而言或許是一件好事。

而香港防疫問題就更簡單了,明眼人都看得出香港政府現在頭號大事并不是防疫,而是國安法這個政治任務,我甚至懷疑林鄭月娥已經是半放棄狀態來管治香港了。很明顯香港官員并不適應突如其來的政治紅綫收縮和内地官場文化,你看特區高官那些比外交部還要戰狼的叫板,比胡錫進還要激進的言論,比小粉紅還要惡心的言論就知道,他們並不知道中央的政治紅綫在哪,為了明節保身,只能寧左勿右。我相信只要在内地生活了一段時間,常接觸内地政治文化的葱友都能體會到特區高官這幾個月向左傾猛踩油門,而這很大程度上是因爲他們摸不清中央現在要他們幹什麽。
漢室不可興復 漢室不可興復曹操不可卒除
冒着被大家踩的风险说一句,财经冷眼这个频道就是个标题党。以前也追过他的节目,后来发现纯粹就是一个通过制造耸人听闻内容来吸粉的节目。
雙加不好的鴨語者 doubleplusungood duckspeaker
現在中共花錢托市,暫時還不見大誇張,我看過冷眼的分析,也同意中共難以逆轉香港樓市崩潰。

反正托市托得越久,那就是越能放血久
louisjr 讓XX感染全世界
崩盤不好說, 股價樓價還是在GOGOGO
但是呢, 我公司鄰近一家國際學校, 這校還不少星二代的, 要進去不容易
然而這一學年...基本肯付學費就OK了
Idiocy 新注册用户 笨蛋
租金的確在慢慢降低
某程度上是因為少了內地生來讀書

一手樓交易暫時看還算穩定
但二手樓交易有所下降,放盤數也有上升跡象

一千萬以下的樓盤價格暫時沒有顯著下跌的跡象
一千萬以上的跌幅比較明顯

商業大廈的租金和價格聽說跌幅接近五成
不過這方面我沒什麼留意
美港脱钩 ,香港崩溃不是正常吗?难道还要继续让香港当支共白手套 
bonaquavin 新注册用户 瘋中追膠
我一層一層說, 都相關
1, 股市還沒大跌
中資湧港, 外資還沒走
你看滬港通、深港通就知水倒進港的多厲害;
美資還再觀望11月大選和Trump Trump的脫勾進程, 歐英澳的在跟著美資觀望.

2, 港元
美元量寬, 港元現在走弱, 承托港元的主要是旅遊和金融, 旅遊是完了, 金融只要還有外人在賭, 還可以挺著;
前景, 要是金融市場完了, 港幣和美元在脫勾前, 中共美金直接被CCP 收了, 把港人銀行裡的港元一夜晚換成人民幣, 只剩操作問題

3, 樓價、租金還沒跌
即使香港沒價值了, 在港樓的硬需求大, 不會大跌, 在大跌前, 中共就不會讓港人離港, 接著會大量放較為有錢的來移民, 市場就會被人民幣承接了
FallenLucifer 🤬不友善用户
香港於中共來說是一場賭局,其實現時進行中的情況不像諸位說的那麼極端,不過不同蔥友的觀察是可以放在一起觀察的:
1. 為什麼房價蝕讓?
主要蝕讓的房子裡面有很多個人因素,暫時不是市場因素,而且主力跌幅在豪宅,平民住宅相對溫和。

2. 租金為什麼下調?
因為其中一部分最大方的客人不在了,如NDS,他們是租房子的人裡面對價錢波幅最不敏感的一群人。

3. 為什麼整體經濟沒看到大幅下跌?大陸資金有加速流入嗎?
我認為是有的,主要現在在進行騰籠換鳥的過程,中資想趁機會把港資跟外資的份額吃下來,這動作其實早前幾年就不停在做,事實上過去中環區的甲級辦公室都是中資公司頂住的。很多外資世界排頭的大行很多都已經搬離了中環。

4. 共產黨的算盤是什麼?
我個人分析認為共產黨在賭外資不會放棄在香港的投資,畢竟在過去的經驗裡,外資很擅長放棄自己對不賺錢的原則例如民主人權都比不上賺進口袋的錢。

就算我們都知道國安法是臭棋,但其實外資還是會繼續幫助中共在香港這扇唯一的對外窗戶賺錢。

5. 變數在哪?
川普的政綱寫的很明白,推動脫勾。
拜登的意思也很清楚,繼續推動全球化。
防疫沒有問題,就不會有之前的一波了
共匪刻了推遲選舉,刻意引中共病毒入城
socks 黑名单
香港几大顶层资本家 都是红顶性质的的的的的
愛吃蔥油餅的瑤瑤 黑名单 瑤瑤愛吃蔥油餅,蔥......油餅,蔥油......餅........
依我淺見,香港有匪資撐著,能挺住一小段時間,這是我城死前的回光返照了吧。

這個時間私以爲以兩年爲限(或者更短)

短綫投資可以考慮進去玩一下小撈一筆,在港有資產的,儘早賣掉吧(如果好價錢的話)

等到形勢嚴峻了,大家搶著賣掉資產,持有人會吃很大虧的。

瑤瑤也聽説,有人認爲,匪資暫時撐住香港,以便日後大跌的時候割韭菜的?
水浅茶清 从品葱到新品葱
冷眼很多言论属于哗众取宠。如他说银行贷款收割韭菜、香港楼市短期崩溃,引用数据都有逻辑问题。
王师北定 倒车,请注意!
已经取关这个频道了,天天都在说要崩溃了要完了,又他妈不说解决办法,一个十几分钟视频五六七八个广告,吃相太难看,没什么营养的节目。
现在不少香港人趋向于移民跑路吧?也没有人会喜欢移民到香港,香港不安全了,教育文化食品财产人身等等都会不安全,有选择的人就不会来了,人口减少房价大跌
崩潰並不可怕
有買股票的都知道
熔斷並不可怕 美股今年都熔了兩次
熔斷以後就是反彈
最可怕是陰跌
那才是最可怕的
當你意識到的時候已經虧了很多 來不及了
AlanW spacex粉丝
财经冷眼喜欢将问题夸大,有打击民运可信度的嫌疑。
在很多关键时刻也有外宣的嫌疑。
所以,对于他的话,我认为听听就过了。
liujiangmei 新注册用户 (待解除) 码农
崩不崩溃不知道,真他妈太高了!正常人根本买不起!
DOGLY 電腦大爆炸 存檔死清光
自從香港樓市經歷過sars時期錯誤的恐慌性拋售,使不少原業主再也無法擁有回物業。市場很難再次出現大幅度的下降。
当我听到财经冷眼在节目里说推特小红旗是粉红账号的时候我就知道这个人是个傻瓜了,一个正反话都听不出的人水平能高到哪去呢?
suewr 支那人筆戰法寶 扣帽 急了 破防 nmsl
租金價格可能和疫情減少交易有關, 始終沒有人在這時候折騰。
但樓價下行主要是傳銀行按揭開始收緊。
这逼只会危言耸听,一点经济学常识都没有
天天编假新闻
反共我们首先要面对现实,吹牛逼是不可能剿灭土共的
小林财经japan 油管博主,欢迎订阅关注哦
怎么说呢,无论如何,现在只能说一国1.5制,完全一国一制其实谈不上,香港还是有明显特殊性的
四邑漁農牧工商總會 观察 已永久退蔥,後會無期,莫聯繫,莫回覆,莫邀答
你可以搭巴士地鐵啊,如果的士司機坑錢


您複製的文字會自動顯示在此處只要釘住複製的文字片段,它們就不會在 1 小時後過期
matthewphd 香港反贼
我看了很多財經冷眼那個SB的Twitter,明顯就是為了唱衰而唱衰,基本沒有一個准的,,,香港的樓市(本人就在香港)基本沒跌,除非一些著急用錢的人要套現,才會折讓
upgraded 海外华人
灾难来临前,都是最有钱的人先跑。

失去了这些可以花钱的人,市场慢慢就会萎缩。

过后就是有钱人退场,再最后就是有储蓄的出逃。

如果香港真的失去了自由港的地位,金融中心地位,香港就失去了以往的繁荣。

这要看接下来国际是怎样看待香港了。
吊丝不懂经济,不过香港被弄成这个样,有钱有地位,目前港币还没脱钩的情况下,应该是能跑都会跑吧。还有国安法刚推出的那几天,港股不降反升,这简直太扯了,如果说屁民不懂容易被忽悠,难道资产阶级也不知道赤色风暴吗。
香港的樓價暫時沒有大問題,但是很多業主都在蝕讓
現時樓價堅挺,要下年英國開放移民才見真章,但香港人的富有頗超想像,也未必會大跌
_政府控制的市價哪有這麼容易下滑崩潰

20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字20字
我认为共产党在等待一个借口,它们很可能直接自己动作一个,愿置身其中的诸位已经有了觉悟做好了准备,千万不要有天真的侥幸心理,如果还是无动于衷看看周围这一年过来,这已经就是战争,以前的生活日常生活已经回不去了
如果大小財團都想離開這個市場,我想沒有人(包括ccp)会有能力去托市的。 
住宅方面没什么波动,自从SARS后除非是急需资金的,不然不会降太多,急降三成不是商业区就是豪宅吧

这个环境商业区没什么人要租了,豪宅的话本来就是和一般市场脱勾的

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愿荣光归香港

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