全面收紧房地产类贷款!房子是否真要烂在手里了?

刚看到新闻:央行、银保监会:建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

其中对楼市的贷款比例作出具体要求,指标远远低于现在的银行贷款比例,比如平安银行房地产贷款要控制在27.5%,而平安银行以往房地产贷款占所有贷款比例高达60%,明年很多银行面临没贷可放的地步!没有贷款的楼市真是一点希望都没有了

更详细解读见视频:https://youtu.be/B7gFSMfp4Tw
先帮楼主贴图

https://i.imgur.com/m0nGv3G.jpg


记得以前看过一个分析,不敢说他说的准不准确但我觉得有一定的参考价值:

房地产泡沫破裂有两种可能的结局

一种是日本,在房地产淤积的大量流动性无处可去,最终物价不变房价暴跌,资产价值暴跌
一种是俄罗斯,释放了房地产蓄水池的水,大水漫灌后房价不降但通胀严重,资产价值实际上也是暴跌

在如今中国债务危机无解的情况下,对于中共来说,没有机会再软着陆了,但现在还有微小的希望可以选择硬着陆之后的后果。

选择日本的结局,可能意味着整个房地产企业+至少一大半地方政府+一半的银行倒闭,一半人破产,另一半人,尤其是无房者不受影响;选择俄罗斯的结局,则是所有人为房地产泡沫买单,严重通胀,很可能会引发又一次六四。在这种状况下,你们觉得中共会选择前者还是后者呢?

不过吧,我觉得这都是理论上的说法,这两种可能性恐怕都不会存在。一方面,对于中共中央来说,维稳是第一目的,那么自然要控制债务危机爆发后接盘人的规模,但是对于深陷危机的各地方政府来说,只有路径依赖才有可能有一线生机,所以二者的博弈不会让最终的结局出现二选一的情况,极有可能在互相拉扯的过程中更加深化危机(就像过去几年一样)。另一方面,中共国经济的结构性问题是非常复杂的,即便主动刺破房地产泡沫,中共也绝没有能力控制之后的经济局势,很有可能会全面失控,但是不主动刺破泡沫也必然要失控。

所以,其实他们折不折腾房地产、是不是要主动刺破泡沫,结局恐怕都只有一个。

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另外补充一下,这一次还特别限定了个人住房贷款的占比,比例也相当的低,估计明年开始个人买卖二手房做商贷会很难。

这一次中共的折腾打击最大的其实不仅是房企,还有就是各地方的城市商业银行和农商行,这种银行的信贷基本全是房地产,而且大量项目都和城投有关。我不觉得地方的银行可能就此乖乖听话就范,新的一轮央地矛盾恐怕会很尖锐。
beark 小熊维尼
很多人根本搞不清楚大陆的房产和美帝的区别在那里。

大陆房产的主要成本,不在于房子的建筑成本,而在于土地本身和其他支付给政府费用。

简单而言,政府(银行)放贷给个人出钱通过房地产公司来建造并购买房产,及那块土地对应一定年限的使用权。

看明白了么?本质这其实就是一个税,你可以称之为居住税。个人出的钱,cover了:1、建筑成本及房产公司的利润;2、70年土地租金及对应的税费及利息。

这70年的土地租金和对应的税费还有贷款利息。就是大陆居民的居住税。

你说你不买房?没关系,你要租房啊,你的租金,本质也是用来支付居住税。租客其实更亏,为什么?因为购房人员part1的费用,是得到了这套房子的产权的。而租客,支付了同样的费用,其实什么都没得到。

这就是为什么是否控制贷款额度在中国一点都不重要。因为人总是需要居住,而居住,无论是买,还是租,你都要支付居住税。而政府总是能收到钱,无论是你贷款买房,还是出钱租房。

政府永远是赢家。
我党对地产业的掌控还是很牢固的,不像互联网或者金融牵扯华尔街的势力,房地产基本上是个内循环产业,我党是想杀谁就杀谁的。房地产不是你想加速就加速的,我党刚打个转向灯一帮人就觉得车要开进沟里了,结果盘子一打又忽忽悠悠回来了。从某种程度上说也是个二元混沌社会,没有这帮海外在野党,以我党的水平早就掉沟里了,反共势力小骂大帮忙,天天墙外开政协会议,我党的车就一直在路上

我的愿景是房价再涨10倍,然后来个大的,以现在的体量就算崩盘了,我党调控一下或者运动一下就混过去了。啥时候墙外这帮民运公知法轮功能一起报道中国房价还能涨一百年,郭文贵痛哭早知道回国坐牢还能在河南老家混个宅基地,李克强因为屯了10套房子被双规,我党就离玩完不远了
吳樂天 風雪夜歸人
假如房貸如樓主所說的       直接從源頭踩煞車總量管制         那2021年      將會是個風起雲湧的一年

房貸總量管制=>有資格買房的人減少=>房企降價求生或是周轉不靈倒閉

沒有買盤支持      房價暴跌     天量二手房湧出       現在的所有價格線        都會被擊穿
真實的房價      將會深不見底

房價一爆跌        還有貸款的將變房奴       買的時候五百萬        賣的時候可能剩三百

房價一跌      地方政府土地也不好賣了      這財政缺口       不知道要從何補起?

同理       銀行放貸       少了房貸這一塊       不知還能把錢借給誰?        疊加升高的違約率
所有銀行將迎來呆帳暴增        這可不太好玩

維尼皇該不會以為經濟像開車      打個方向盤就能直接轉彎        已經累積幾十年的問題
可不是那麼容易搞定的
你国又在折腾房子了?好。支持!强烈支持!猛烈加速
争取铁拳一大波岁静和小粉红
我匪操控市场的规律非常简单:房价降了就去炒股。股票跌了就去炒房。
支那大多数小城市,几乎所有的县城,房子都很便宜。

支那的城市化进程还没有完成,至少还有六亿支那农逼禁锢在农村。

有几个支那人居住在大城市?

绝大多数支那人都居住在小镇,县城,全城找不到一家Costco,target,OUTLETS和星巴克的小城市。

支那有14亿头豚,四个一线大城市,算上户口本上不存在的法律死人,至多一个亿人口。

支那很多省会城市,每平米公寓的均价换算成美元只有1000多块。

支那大部分小县城,每平米住宅物产的均价,换算成美元只有几百块。
StevenMurphy 萨格尔王,蜂蜜罐的守护者,肩负百斤不换肩的筋肉王
正常來講,銀行巴不得把錢貸出去,現在銀行放貸的人說話客氣很多了
      為什麼出台這個政策,我的猜測有二:
      1、銀行的不良貸款太多,政府為了資金的總體安全,採取類似凍結的措施
      2、政府根本不想韭菜都去買房子:國外租房市場因為有政府保障所以比較健康,而中國的租房市場很惡劣,而中國政府認為一刀切比費心費力去做保障要划算得多,所以直接通過壓放貸率的方式來迫使韭菜繼續租房子住
feefee 百越各民族要擺脫中國殖民者獨立
这是限制二手房交易,保住一手房的房价,也是为了保住地价。
闭关锁国大概率要到来了:https://youtu.be/eWGO7PVPCIg
不大可能。刚问了一下左右认识的,还都要买房呢,红潮人没了房子心里不踏实
傻瓜们不知道宇宙第一行工商银行的房产贷款目前连20%都不到,还有一倍的空间,
oHo 海绵宝宝
会如何不太好分析。我只知道 政策限制的东西 要么作假横行 要么有关系的倒买倒卖。
Joshua 自由之地即祖国
房价不会崩,不是要推行数字人民币了么,以后卖房款专款专用,只能参与卖房买房的内循环。

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