中国的清零政策180度硬着陆了，房地产也有可能180度硬着陆吗？
过去20年，中国特别是一线城市房价永远上涨成了铁一般的事实，短短20年涨了近20倍，涨到比肩世界一线城市的水平。三年清零突然180度硬着陆，房地产会不会也出现180度硬着陆？在什么样的情况下，中国一线城市房价会恢复合理的房价收入比（即约为现在房价的1/3）。什么样的情况下，会出现真正的180度硬着陆（一线城市房价比现在的1/3还低，例如降到2010、2009年水平）
有可能硬着陆。
中央政府非常清楚房地产面临的风险，而地方政府又不希望放弃拍地所带来的巨大利益，所以疫情前房地产市场价格是总体平稳的，不许大涨（破坏中央利益）也不许大跌（破坏地方利益）。但是这个结果当然不会持久。
先说形势，实际上中央政府清楚房地产泡沫巨大，早晚要爆炸，所以做出了挤泡沫的尝试，即2020年提出的“三条红线”。然而结果却直接把房地产泡沫挤爆炸了，导致大量房地产公司暴雷。2021、2022年主要城市的土拍情况普遍糟糕，开发商都不再开发，连国企开发商都不再积极入场，不少土拍就靠地方平台在那里硬撑着。今年下半年中央提出了一系列优惠政策，但是几乎没有成效。
再说领导层，现任的国务院班子至少还有些文化，懂点经济，结果房地产都变成这个样子了。二十大之后的领导班子，除了王沪宁文凭高点，其他人都没什么文化，还是习近平马仔，你觉得新的国务院有能力让房地产行业平稳发展吗？
中央政府非常清楚房地产面临的风险，而地方政府又不希望放弃拍地所带来的巨大利益，所以疫情前房地产市场价格是总体平稳的，不许大涨（破坏中央利益）也不许大跌（破坏地方利益）。但是这个结果当然不会持久。
先说形势，实际上中央政府清楚房地产泡沫巨大，早晚要爆炸，所以做出了挤泡沫的尝试，即2020年提出的“三条红线”。然而结果却直接把房地产泡沫挤爆炸了，导致大量房地产公司暴雷。2021、2022年主要城市的土拍情况普遍糟糕，开发商都不再开发，连国企开发商都不再积极入场，不少土拍就靠地方平台在那里硬撑着。今年下半年中央提出了一系列优惠政策，但是几乎没有成效。
再说领导层，现任的国务院班子至少还有些文化，懂点经济，结果房地产都变成这个样子了。二十大之后的领导班子，除了王沪宁文凭高点，其他人都没什么文化，还是习近平马仔，你觉得新的国务院有能力让房地产行业平稳发展吗？
肯定硬着陆。
中国房地产的问题除了居民负债率，还有就是存量太高，这是政府高度参与房地产市场运作出现的后果，供需都搞成这个样子，根本不是一点点钱能解决的问题。即便把烂尾楼封顶卖出，市场上的货就更多，抛售潮会更甚，中共前段时间搞的“保交楼”和吹“房地产是支柱产业”宣传实则是在给城投争取机会，根本目的不是救地产商，更不是救市场，这两个他们哪个也救不了。
目前中国受加息的压力很大但就是头铁不加。日本刚刚宣布提高国债收益率，相当于预告加息，如此一来，世界几大经济体就剩中国还在维持低息，这代价就很大。不知道接下来是继续头铁还是跟进加息，如果加息的话，那里彻底崩盘就更近了。
所以加息的预期与提振房地产销售是相悖的，共产党甚至也不敢出台直接对标提升房价的政策，因为房价的微升会使大量观望等待解套的人快速出货，带动下一波降价潮，根本起不到刺激购买的作用，解套的只是一部分韭菜，而银行的风险与地产商的窘境一点也不会有改变。
中国房地产的问题除了居民负债率，还有就是存量太高，这是政府高度参与房地产市场运作出现的后果，供需都搞成这个样子，根本不是一点点钱能解决的问题。即便把烂尾楼封顶卖出，市场上的货就更多，抛售潮会更甚，中共前段时间搞的“保交楼”和吹“房地产是支柱产业”宣传实则是在给城投争取机会，根本目的不是救地产商，更不是救市场，这两个他们哪个也救不了。
目前中国受加息的压力很大但就是头铁不加。日本刚刚宣布提高国债收益率，相当于预告加息，如此一来，世界几大经济体就剩中国还在维持低息，这代价就很大。不知道接下来是继续头铁还是跟进加息，如果加息的话，那里彻底崩盘就更近了。
所以加息的预期与提振房地产销售是相悖的，共产党甚至也不敢出台直接对标提升房价的政策，因为房价的微升会使大量观望等待解套的人快速出货，带动下一波降价潮，根本起不到刺激购买的作用，解套的只是一部分韭菜，而银行的风险与地产商的窘境一点也不会有改变。
天曉得，只能說硬著陸的可能性並不是零。
至於什麼樣的情況會恢復妥當的房價收入比，我認為有幾個面向吧：
1.中共政府願意從房地產行業抽手，不再頒布優渥的政策
2.房地產行業只能依照正當程序向銀行融資
3.就算炒房也無法期望能夠獲取暴利，甚至可能吃上官司
我覺得只要符合這幾點，應該有機會恢復到妥當的房價收入比吧。
而你所說的180度硬著陸，呃，我無法回答。
至於什麼樣的情況會恢復妥當的房價收入比，我認為有幾個面向吧：
1.中共政府願意從房地產行業抽手，不再頒布優渥的政策
2.房地產行業只能依照正當程序向銀行融資
3.就算炒房也無法期望能夠獲取暴利，甚至可能吃上官司
我覺得只要符合這幾點，應該有機會恢復到妥當的房價收入比吧。
而你所說的180度硬著陸，呃，我無法回答。
樓市硬着陆是得拉著銀行一起死的
共產黨可不會冒這風險
他們寧願經濟停滯幾十年 也不願這泡沫爆破
共產黨可不會冒這風險
他們寧願經濟停滯幾十年 也不願這泡沫爆破
这种讨论很难，因为一说可能性的问题呢，那当然是有
软着陆有一堆理由，硬着陆也有一堆理由，而且两边都有道理
所以在现在的语境下，应该讨论的是作为国内的普通个体应该怎么办，比如不跳槽，不投资，不买房，尽量保有现金，不买理财产品，不存钱去中小银行，单个银行存款不超过50万，降负债，把多余的房子都卖了，能润则润，等等
软着陆有一堆理由，硬着陆也有一堆理由，而且两边都有道理
所以在现在的语境下，应该讨论的是作为国内的普通个体应该怎么办，比如不跳槽，不投资，不买房，尽量保有现金，不买理财产品，不存钱去中小银行，单个银行存款不超过50万，降负债，把多余的房子都卖了，能润则润，等等
现在的房地产的乱象多半拜习包子的马仔刘鹤所赐，它在15年搞涨价去库存让权贵们应捞尽捞，可怕是，刘鹤恐怕还是习包子团队里最懂经济的一个，明白这点之后，你知道应该做什么预期了。
过去20年中国一线城市房价永远涨？光看这句话我还以为今年是2016年。
2016年之后全中国的房价都经过了至少10%的深跌，北京跌幅在20%到30%之间。
2016年之后全中国的房价都经过了至少10%的深跌，北京跌幅在20%到30%之间。
按照中共的脾气最大可能是让房地产作为慢性病
我一直认为房价不是国家想保就能保的，贷款都已经收到30年后除非你把普通人骨头渣子榨出来才能再苟延残喘一段时间，然而包子政府就是不见棺材不落泪的心态，所以硬着陆是必然的，但是这也意味着所有人都要陪葬
有可能硬着陆，也就是经济危机；但是如果说政府有意识的硬着陆是不可能的，目前没有其他手段来满足政府财政来源，这不是说搞几个房地产老总的问题，是搞了房地产，发不出工资政府本身就得瘫痪；所以最近又开始重提房地产支柱了。
至于你说理性上讲会维持不下去，那结果就是经济危机大崩溃，中共连普通民众聚集举白纸都害怕现在，一想到基层政府雇员没钱全部罢工的局面，它根本没有能力主动硬着陆。
至于你说理性上讲会维持不下去，那结果就是经济危机大崩溃，中共连普通民众聚集举白纸都害怕现在，一想到基层政府雇员没钱全部罢工的局面，它根本没有能力主动硬着陆。
中共的官僚系统中，经济板块是最与世界接轨，最具技术含量的了。只要我们的维尼不把这些技术官僚都下掉，凭着自己的“直觉”胡乱来，楼市硬着陆是不太现实的。
且，如果楼市硬着陆，那中国的经济就完蛋了。
且，如果楼市硬着陆，那中国的经济就完蛋了。
沒錯，按現在的劇本繼續往下折騰的話，病毒繼續傳播，經濟繼續下滑，失業率繼續上漲，沒企業買地，更多的人降價買房也賣不出去（接盤的人沒了），最快明年最遲後年，房地產就會自發的硬著陸了，政府也拉不住，到時候中央政府只能力保銀行和金融系統。
可千萬別再冒出來什麽“改良派”出來所謂“力挽狂瀾”了，不值得。
可千萬別再冒出來什麽“改良派”出來所謂“力挽狂瀾”了，不值得。
估计前几年一直维持房地产软着陆的那帮技术官僚，到了数着日子混吃等退休的阶段了
可能，比如近期文件号称要给十几个特大超大城市(城区人口)瘦身健体，淘汰转移多余中低端产业。对中小企业和中低端就业人口丧失吸引力可能会直接导致房价下降。我个人认为，只有少量高端人才，不可能支撑房价坚挺。
现在需求到地怎样的情况呢，前些年这个学区房的概念大大带动了一大批，现在是否依然如此呢？
不是硬着陆，是脸着陆，地产新韭菜普遍是一些城市新人，大多数是搞餐饮服务的第三产业，这三年直接打成失信执行人。
樓市硬着陆是 = 升？降？持平？都不能救違反老百姓收支理性平衡状态！