三年疫情下跌的房价一星期涨回了吗？
最近网上流传一种说法：上海三年疫情下跌的房价，疫情后一周就涨回了。还说什么人们争先恐后买房，生怕买不到云云。
我们那儿（苏南）既感觉不到三年疫情房价大跌，只是疫情期间没什么成交，大家没那么多心思买卖房产。除非急需急用，那成交价就看谁更急了。买方急就贵，卖方急就贱。同样，最近也只是成交相对多些，感受不到房价又大涨了。
上海的网友来说说这消息的可靠性吧。
我们那儿（苏南）既感觉不到三年疫情房价大跌，只是疫情期间没什么成交，大家没那么多心思买卖房产。除非急需急用，那成交价就看谁更急了。买方急就贵，卖方急就贱。同样，最近也只是成交相对多些，感受不到房价又大涨了。
上海的网友来说说这消息的可靠性吧。
首先这则新闻本身就是导向性明显，也就是土共当局在房价阴跌、成交量萎缩、土拍断崖式下降的背景下是要稳住房地产市场的，稳住房地产市场=稳住地方财政=稳住土共的政府信用，反之则是土共财政的崩溃。
但是从我在墙内从事相关工作来看，所谓的"跌了三年一周涨回来"可能只限于北上深核心地段的高端物业，就是北京五环外、上海松江这些地方现在仍然在跌。至于二线城市更惨的是一级土拍没人拿地，所谓的交易基本在二手房市场，成都、重庆、杭州都是这种情况，在这种情况下所谓的房价企稳对政府财政没有直接意义。
总之，目前的居民、企业杠杆率和居民收入下根本支撑不起一波一级房地产开发大行情了，如果信贷资源再往房地产进基本就是信贷危机、金圆券的下场，货币工具解决房地产市场问题已经没有空间了，大政策下银行今年投放给血汗工厂也不给开发商。
理论上二手房市场的房产交易税和持有的房地产税是解决税源的办法，但是房产税由于土共既得利益集团自己反对难产，那么合理预计土共财政危机从地方漫延至中央是大概率事件。到时候东南护保、地方离心、极权瓦解是可以预期的。
但是从我在墙内从事相关工作来看，所谓的"跌了三年一周涨回来"可能只限于北上深核心地段的高端物业，就是北京五环外、上海松江这些地方现在仍然在跌。至于二线城市更惨的是一级土拍没人拿地，所谓的交易基本在二手房市场，成都、重庆、杭州都是这种情况，在这种情况下所谓的房价企稳对政府财政没有直接意义。
总之，目前的居民、企业杠杆率和居民收入下根本支撑不起一波一级房地产开发大行情了，如果信贷资源再往房地产进基本就是信贷危机、金圆券的下场，货币工具解决房地产市场问题已经没有空间了，大政策下银行今年投放给血汗工厂也不给开发商。
理论上二手房市场的房产交易税和持有的房地产税是解决税源的办法，但是房产税由于土共既得利益集团自己反对难产，那么合理预计土共财政危机从地方漫延至中央是大概率事件。到时候东南护保、地方离心、极权瓦解是可以预期的。
房价早就分化了，本来“三年疫情房价一直在下跌”就不具有普遍性，前两年甚至深圳还在涨，但是绝大部分城市跌了不止3年，应该是16年底开始一直在跌
在一个城市内，也分化，有的地区有的楼盘在涨，有的持平，有的在跌。
观察房价最准确的是链家的数据，链家挂牌都是真实房源，挂牌价一般比实际成交价高1-10%（换言之有几个百分点的砍价空间），要是能拿到实际成交价，数据会更准确。可惜链家很久之前就不公布历史数据了，成交价更是完全不公布，想关心哪个楼盘或者城市，可以自己每个月上链家网站记录一下当时价格，自己积累数据。
其他网站也有历史数据，但是就不准了，只能供参考，我恰好上个月考虑换房，关注了北京几个楼盘，花了一个小时把他们的历史价格列出来，做了个折线图，规律基本如下：
1，价格最低点基本出现在17年10月-18年2月
2，价格次低点大概在20年1-6月，几乎和上一个低点持平
3，我找到的数据是从2017年开始的，之前的数据没有，这些数据里价格最高点大概在2017年2-5月份
4，大部分楼盘最近一年稳中缓缓有升，但是除了一个楼盘创新高，其他都没有回到最高点
5，我说的创新高的楼盘是一个准豪宅楼盘，坊间传闻疫情期间北京的学区房和豪宅还在继续涨，可能有点道理
以上仅仅是我观察的五个楼盘的数据，而且数据来源不够精准，仅供参考
从我关注的数据里，得不出“三年跌的一周涨回来”这个结论，而且这个结论也不符合楼市“量在价先”的规律，一般楼市复苏都是先恢复交易量，然后消化掉了大量库存之后，供不应求，价格才会上涨。夸张点说，三年积压卖不出去的一周清了，还差不多。
在一个城市内，也分化，有的地区有的楼盘在涨，有的持平，有的在跌。
观察房价最准确的是链家的数据，链家挂牌都是真实房源，挂牌价一般比实际成交价高1-10%（换言之有几个百分点的砍价空间），要是能拿到实际成交价，数据会更准确。可惜链家很久之前就不公布历史数据了，成交价更是完全不公布，想关心哪个楼盘或者城市，可以自己每个月上链家网站记录一下当时价格，自己积累数据。
其他网站也有历史数据，但是就不准了，只能供参考，我恰好上个月考虑换房，关注了北京几个楼盘，花了一个小时把他们的历史价格列出来，做了个折线图，规律基本如下：
1，价格最低点基本出现在17年10月-18年2月
2，价格次低点大概在20年1-6月，几乎和上一个低点持平
3，我找到的数据是从2017年开始的，之前的数据没有，这些数据里价格最高点大概在2017年2-5月份
4，大部分楼盘最近一年稳中缓缓有升，但是除了一个楼盘创新高，其他都没有回到最高点
5，我说的创新高的楼盘是一个准豪宅楼盘，坊间传闻疫情期间北京的学区房和豪宅还在继续涨，可能有点道理
以上仅仅是我观察的五个楼盘的数据，而且数据来源不够精准，仅供参考
从我关注的数据里，得不出“三年跌的一周涨回来”这个结论，而且这个结论也不符合楼市“量在价先”的规律，一般楼市复苏都是先恢复交易量，然后消化掉了大量库存之后，供不应求，价格才会上涨。夸张点说，三年积压卖不出去的一周清了，还差不多。
分地区，上海深圳的几乎就不会跌，沈阳长春哈尔滨的房价几乎就不能涨。。。
看来上海封城封短了，要大封特封
减少了吗努力了陌陌陌默默无闻WWW WWW
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刚卖了一套，600万卖得，买的时候350万，21-22年初最高点可以卖630万左右
深圳房价跟2020高点比最高跌幅40％！！怎么会没跌，上海也跌了不少
跌幅不大，成交量小，这阵子中介咋呼得凶，就指着成交好开饭
成交量大涨，但房价暂时还是稳住的。不过，政府如此造势，也表明了他的态度，今年又印了这么多钱，一二线城市房价还是会涨一笔，估计。
而且这几年，全球房价都在暴涨，通胀严重。
而且这几年，全球房价都在暴涨，通胀严重。
现在一线城市看涨，以及部分二线城市看涨，这不叫房地产繁荣，这是接盘侠来接盘了。
至于其他地区，缺少接盘侠接盘，就算政府压着房价，也不会影响房价下跌的。
至于其他地区，缺少接盘侠接盘，就算政府压着房价，也不会影响房价下跌的。