墙国的高楼无非就是骗钱加炫耀

刚刚玩着Google地球，测了一些欧洲城市的街区建筑面积，蛮惊讶的，他们虽然看起来很小，但是实用率非常高。因为楼层矮，不用做电梯井，所以中间空出来一点就能有非常不错的采光面（回字型的）。一幅4500平方米的用地，地面的建筑面积也能达到3300左右，一般的欧洲建筑为5-7层楼，那么，他们总建筑面积很轻松达到16500-23300左右。容积率为4.5-5.5。而因为楼层低，路可以建的比较窄。这样，占用的空间小了，密度也能足够大。

墙国呢，首先地产商会圈一幅特别大的地，也要配特别宽的路，一般的宽路都有欧洲建筑的一面宽（30-50m左右）。比如说广州西塔，当时圈了31000平方米的地。但是，主体就是建一个103层高的楼，楼层截面面积3200，但实用面积只有2000左右，因为中心柱体特别大。翻了图纸算了一下，大概中心柱体的面积都占去了楼面的1/3左右。就算是103层的楼，也只有20万平方米的实用面积，容积率也才7左右。可为了这2个单位的容积率，建筑商要多花30个亿来做（一般31000平方米做那么大的地做5的容积率，10个亿足够了）。美名曰地标性建筑，切，而且照这样的规范建，密度说不定还不如欧洲。严重浪费土地呀。

更可恶的在后面。

我们在墙国租所有的楼房，都要按照建筑面积，而非实用面积来租赁。在广州西塔这样一个建筑里，100平方米大概只能租到65平方，因为中心柱体所有的面积都是要分摊出去的。租金看起来便宜，实际上除以0.65以后，加上管理费，整个租金单价就在200以上了，广州很多超甲级都去实际单价到接近280（一年500美元一平方）。根本不比西欧和北美便宜。上海听说陆家嘴能租到450左右，其实换算出来就是1200美元一年一平方。基本上就是伦敦，东京的水平。也就是说，中国人在北上广办公司，开商店，根本不比在欧美便宜！

墙国这套行骗行当，既把城市做成无生机，压抑的空间，又令中国人承担非常高昂的土地价格。原来所谓的土建狂魔，不过是骗钱接盘的主。不仅是不值得吹嘘，应该严重鄙视才对。