中共政治局會議後 官媒：中國房地產舊時代終結

中共政治局會議後 官媒：中國房地產舊時代終結
2023/7/25 15:11

（中央社台北25日電）中國官媒中新網報導，昨天的中共中央政治局會議首次明確提出房地產市場供需出現重大變化，表示資金流向房地產、開發商大規模儲備土地的房地產「舊時代走向終結」。

官媒中國新聞社旗下的中國新聞網今天報導，中國央行官員10天前提及「房地產市場供求關係已發生深刻變化」。昨天召開的中共中央政治局會議首次定調「房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」，被專家認為對房市釋放3大訊號。

報導指出，第1個訊號是「房地產舊時代走向終結」。房市供求關係發生重大變化是由於近2年房市交易下滑，多地的新房、二手房價格正下跌，特別是今年4月以來，房市出現邊際效應轉弱跡象。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2022年中國總人口首次下降，城鎮化進程放緩，居民基本住房需求已滿足，新房市場進入「見頂後的回落」階段。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近年居民按揭（抵押）買房及持有房產的意願下降，房價預期逆轉，銀行按揭貸款餘額減少等，種種跡象表明「資金流向地產的時代結束了，開發商大規模儲備地塊的時代也結束了」。

李宇嘉表示，未來政策重點需逐步從增量轉為存量，從需求端刺激逐步轉向供給側改革。

報導提到，第2個訊號是中國房市政策「工具箱」再度打開，「且開得更大」。會議提到要「適時調整優化房地產政策」，中原地產首席分析師張大偉表示，此前中國央行透露，過去在房市長期過熱時推出的政策存在邊際優化空間，這些優化舉措很快會落實。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，適時調整優化房地產政策是當前房市「慢復甦」下的迫切需要，也釋放出房地產政策仍具有較大調控空間的積極訊號，預計接下來各地房地產政策調整力度將會有所加大，工具也將會趨於多元化。

報導說，第3個訊號是再提「城中村」改造。繼今年4月中央政治局會議後，這次會議再次提出積極推動「城中村」改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。7月21日的國務院常務會議也提及在超大、特大城市積極穩步實施城中村改造。

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關榮雪認為，在過去幾十年房市存在「重新建輕存量」、「重市場輕保障」等問題。在目前樓市進入新發展階段下，政策傾向完善住房保障體系、創新存量住房的更新模式，「城中村」改造將成為接下來房地產發展的重點之一。

58安居客研究院院長張波也認為，本次會議明確下一步將多管道開拓保障性租賃住房房源，未來會加強多舉措帶動社會投資來共同建設保障性住房等政策。（編輯：陳鎧妤/邱國強）1120725