特朗普表示他将推动禁止美国金融机构购买住房

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美国总统唐纳德·特朗普表示，他将采取措施禁止大型企业投资者购买独栋住宅，以期降低美国人的住房成本。

特朗普周三在社交媒体上发帖称，他将要求国会“将该计划立法化”，并将在本月晚些时候的达沃斯世界经济论坛上进一步讨论此事。

这一承诺强化了住房倡导者和立法者多年来一直在讨论的一个想法，以应对华尔街在美国住宅房地产市场中日益增长的影响力。但一些分析人士质疑禁令对房价的影响程度。

全球最大的私募股权公司之一黑石集团的股价周三下跌超过5%。

特朗普在社交媒体上表示：“对太多人，尤其是年轻的美国人来说，美国梦（拥有自己的房子）正变得越来越遥不可及。”

“房子是给人住的，而不是给公司住的。”

白宫没有立即回应置评请求，也没有透露有关潜在禁令的细节，包括是否需要国会批准。

特朗普周三发表上述言论之际，他的政府正面临公众对其经济政策日益增长的悲观情绪。近几周来，他一直试图缓解选民对美国生活成本的担忧，而住房负担能力是美国人最关心的问题之一。

一个对私募股权公司所有权对租房者影响表示担忧的倡导组织的发言人萨姆·加林表示，该组织欢迎特朗普的举措。

“我们热切期待这项政策的具体细节，”私募股权利益相关者项目组织的加林说道，并补充说：“但我们敦促政策制定者不要止步于此。”

自2008年金融危机导致大量房屋被止赎以来，黑石集团和其他私募股权公司等华尔街投资者购买了数万套房屋用于出租，成为主要的房东，尤其是在某些市场。

他们的角色受到了两党立法者的审查，这些立法者指责这些公司助推了租金和房价的上涨。但此前相关的立法努力收效甚微。

“参议院民主党人去年曾试图这样做。但共和党人阻止了它，”参议院少数党领袖、民主党人查克·舒默在社交媒体上表示。

周三，俄亥俄州共和党参议员伯尼·莫雷诺表示，他将提出立法，将特朗普的提议立法化。特朗普发表相关言论后，房地产公司股价周三下跌。建筑产品供应商 Builders FirstSource 股价下跌超过 5%，而拥有独栋住宅的 Invitation Homes 股价下跌 6%。

但一些住房行业分析师质疑，考虑到机构投资者在整体市场中所占份额相对较小，禁令是否会对房价产生显著影响。

城市研究所研究员 Laurie Goodman 表示，禁令的影响在一定程度上取决于如何定义“大型”投资者。

黑石集团表示，机构投资者拥有美国所有独栋住宅的 0.5%。

Goodman 表示，她的研究发现，如果将机构投资者定义为在三个或更多地点拥有至少 1000 套住房的投资者，那么他们拥有约 4% 的独栋住宅市场份额。

她补充说，由于高利率和高房价导致购房活动放缓，这一数字在过去几年一直保持稳定。

Goodman 表示，禁令提案引发了其他一些问题，例如如何处理机构投资者已持有的房产。

她认为，与其全面禁止，不如“要求机构投资者为租户提供更多保障”。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 警告称，如果禁止大型投资者购买独栋住宅，他们很可能会被中小型投资者取代，而不是被首次购房者取代。
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