台灣2024年總統大選，四位可能候選人的簡單分析

>>民进党失去部分年轻人主要是被执政包袱拖累，这些年轻人投柯的最主要原因就是房价。房价的问题其实无论哪个...

經濟衰退應該也解決不了。台灣的情況很特殊，台灣內部房屋市場有所謂的新舊房問題，這個不是說是一般國家的二手房和新屋，而是以921大地震為界，來劃分新舊房，為什麼呢？

因為在921大地震前，台灣並沒有將地震地盤類別和地震帶區分納入影響因子，後來在2003年才改善。所以，以03為界，新建物就很少見到以前台灣狗啃式的建築物，那種色調不一的，難看的建築物。很不幸的是，台灣大部分的房都是這種的，從台北101望出，這種樓房遍地都是。全台有80%的建物都是這種樓房。

這導致了一個很特殊的現象，台灣人的自有房率很高，高達7成，但住屋市場需求依然強勁，那是因為人全部擠在「一手房」市場，二手房很不受歡迎，因此二手房疫情前早跌價了。年輕人根本就不會想買一個潛在的二手危樓，就算他們遍地都是。你能想像嗎，基隆市區，一個距離台北市101大樓車程才25分鐘的地方，1990年的建物一坪（3.3平米）的價格不過才20萬台幣（4萬多人民幣），一平米才一萬人民幣出頭。對比一下，北上廣，一平米均價，都是4萬人民幣往上。

而新房在新建築法規下的用料成本很高，疫情更是推波助瀾，加上大家基本只對「新屋」有興趣，那自然跌不下去了。