中国这么畸形的房价，究竟是靠什么支撑这么久的？？

盤點一下大概原因

1.觀念:有土斯有財      無房莫結婚       十年漲十倍        來去博一博       等等

2.投資:沒有可靠的投資標的      股市無底洞
理財常爆雷        保險是忽悠

3.財政:地方要賣地      政府要稅收      銀行要業務      官員要紅包      紛紛推波助瀾

4.慣性:漲了一二十年         導致大多數人覺得房子抗跌       或是政府為了政權不會放任房價崩盤

5.經濟:地產商要賺錢        工人要工作        政府要gdp       房產從業人員要分紅       於是上下結合        死命拉抬

6.貨幣:近幾年的寬鬆貨幣政策         連首付都能貸         大大降低了買房難度        增大了潛在的買房人口       (花貝借貝小貸信用卡也有加速作用)

7.炒作:近幾年的房產紅火        吸引了各家公司        國企       各路資金進場炒作       抬升各地房產價格

8.政策:公積金讓人更容易買房         棚改讓人更想換房        房子綁戶口       讓人不得不買房

9.陰謀論(待fc):將錢趕入房地產         關門打狗
避免過多貨幣出逃衝擊匯率

炒作三要素

1.稀有性:天生稀有或是人為稀有

2.價值:天生昂貴或是炒作價值

3.貨幣供給:源源不斷的錢    才能讓豬飛上天

反過來也成立      當一個東西不再稀有       在人的印象中沒有價值        資金退潮後       就炒不起來了

待續

两个主要因素，第一是土地财政；第二是中国其他的投资手段都太糟糕了，看来看去房子被大多数人认为是最靠谱的东西。本来，不动产投资是回报率比较低但是风险也比较低的投资，比起证券股市期货等等；但是因为墙国的其他投资手段都基本是割韭菜的，而不动产因为土地财政的关系被炒高了，反而成为发财的不二法门。

至于未来中国的房价，我之前已经论述过一次：我认为楼冻是不可能的，绝对要跌。因为房产这个游戏能够玩起来，主要在于要有人接盘。中国目前极低的租售比导致持有的业主如果要顺利赚到比较好的利润，必须在中短期内再次出售。也就是说必须要有人接盘才行。但是现在房地产的入场接盘门槛已经非常高，而普通人的现金流则处在近15年来最枯竭的时刻。高储蓄率早已是一代人之前的神话，大部分中国家庭的流动性已经远低于欧美家庭。当流动性完蛋之后，就会出现降价潮和断供潮。放水和降息只能延缓这个步骤，而且效果会越来越差--因为普通人的流动性随着经济萧条不可逆转地下降。中国普通人的融资手段极为有限，私人贷款，股市等等基本都是有去无回的割韭菜游戏。无人接盘的时刻，就是庞氏骗局破产的时刻。

再说土地财政的影响，地方政府依赖土地财政，因此还需要不断卖房，不断保房价--限购和限售都是手段。但是因为接盘的人越来越少这个趋势不能改变，地方政府为了扩大收入就只能在税费上做文章--房产税和土地增值税。这两项，和限售一起，极大增加了房屋的持有成本，实际上是加剧了有价无市的情况。之前投资了房产的人为了解救自己的流动性，就很有可能要选择降价出售--因为总体上中国楼市的供大于求是极为严重的。

我以为

房子就是中共经济的发动机，
房价越高，
发动机越大，
人民越变成奴隶（房奴）；
而中国人大部分又具备奴性（这种房价与工资反差，关键买了还只有70年产权，放哪个国家，基本都是要起来造反的吧）
这就是房价高的根本 原因；

官方维持房价
人民当上房奴
经济发动机开启
人民 苦命干就是

所以，什么时候房价会降？
房地产商想降就降？屁。
人民不买房了，没有成交量了就降？屁。

只有人民受不了 了起来暴动了，才有可能降。
而什么时候社会暴动？
疫情过后，经济下滑，人民 没钱，房价又高企，物价又高，总有人 会上街的，如此来个三五年，
所以，房价会大幅下降，至少要五年左右之后。

其他 的都是虚 的。(什么供需关系 ，什么市场经济，什么贷款 融资房地产业链。。都是屁)

说了半天没几个人说到点子上，全部用墙内小粉红洗地编造出来的那套混淆视听的理由来解释。
房价上涨实际上就是政府把自己的负债变成民间的负债而已。
唯一正确的理由就是放水，其他的都是次要因素，所谓房价是货币的储水池，而你支的货币量是全世界所有国家第一，吊打美欧。
这些货币量都是政府借新债还旧债滚出来的，房产是政府用来转移债务到个人的一种手法。
房价一次次炒高在于行政命令，甚至政府大规模强拆，棚改货币化等手段抬起。然后一边自己官方炒作，一边降低汇款的门槛。双管齐下自然产生了这种畸形房价。

北上广深这些城市基本上都是靠置换来的，土著300万卖掉自己房子，贷款300万买600万的房。300万的房子给刚来大城市的年轻人。此逻辑的底层还是需要有足够多的韭菜接第一棒，而每年800多万高校毕业生几乎除大城市外没有其他去处，6个钱包咬咬牙接第一棒还是没有问题的。

中国的大城市房价很特殊，不能类比。因为在中国的大城市，房不仅仅代表一个可以居住的地方，而是背后的学区，教育资源，医疗资源，相对有效的政府行政系统，交通，工作机会等等，所以作为GDP第二的国家，全国最精华的地方也就是两个手可数，房价越来越高不奇怪。反之你可以看到，类似鹤岗这种地方，一套房2万的比比皆是。就是个房产界的马太效应+大城市吸虹效应罢了。

大红农王讲道：“凡是所有拥护大红农国的红农，都有为上下几千年监牢套间罚款买罚单的权利！从此上溯至1949年起，凡是支持和炫耀在大红农国生活得幸福开心的红农们都有这永世子子孙孙的神圣权利。红农神圣权利不容侵犯。”

中國房價是怎麼長起來的?

-> 城市化帶來住房需求
-> 政府通過控制土地市場來拉高房價，以吸納超發貨幣
-> 房價在政府操作下拉高，投資獲利看好，大量資金涌入房市
-> 住房的投資属性被放大，大量投資性需求產生

所以，當城市化進程完成，房產泡沫就會跛裂，房價會在那時迎來下跌。
中國的一線城市已經下跌一段時間了，二線現在也開始下跌。
房市拐點已經出現，停滯的房價讓房產的資產属性消退，投資金流會出走。投資金流出走會帶來房價崩跌，估計以美元計價，兩年內中國房價會跌剩一半。

很简单，因为没有房产税，持有没成本

在北上广深住几百万的房子，一家人一顿饭吃几十块，月收入合起来不到一万元的家庭比比皆是。

你要是让他们交1％的税，一年几万，很多人会把房子卖了租房住。

我一亲戚，97年三十多万贷款买房，现在放盘价都二百五十万，但是他两夫妻都失业了，真让他们交房产税 就是让他们去死。

计划经济下价格不符合价值规律，涨到任何程度都是正常现象。

缺乏投资渠道。房产作为升值最快的产品当然会吸引更多人来投资，很多人的钱包就和房价绑在一起了，房价上涨他就赚钱，房价下跌他就赔钱。所以即使政府不升高房价这些人还是会去想方设法炒房让自己的货币不会遭到贬值，然后不断升值的地产投资又吸引更多的人来。这是第一个恶性循环

创造税收。房地产的税收收入极为可观导致大多数地方政府吸毒上瘾（房产直接交易占到GDP的10%-30%，注意是GDP而不是税收），导致对于传统行业的管理更加粗暴，普通的中小企业活下来比以前更加艰难，导致政府更依赖房地产税收。这是第二个恶性循环

央行放水。央行08年大放水声称是要躲避金融危机，实际上是用泡沫来代替危机。从那以后央行就不断放水，造成CPI指数一直稳定在其2%到3%左右，加上经济一直以投资为主消费为辅，货币实际上一直存在通胀风险。普通银行为了规避风险和迎合投资需求就大力借钱出去，谁借的多就赚的多。央行按常理来说会升高利息进行调控，然而实际做的却是一路降息，也就是放水，导致恶性循环开启。配上第一条缺乏投资渠道，银行当然愿意借钱给房地产，所以央行放水的行为相当于是火上浇油

變態的價格背後一定有變態的需求
要是把房子當成通用身份等級證明，就一定會漲很高
什麼東西被變成等級證明都會漲，而且越貴越說明它高級，就越好。哪怕其實它不值得這點價，它的價格本身也會成為商品，人們因為它貴而想要而不是因為它好
中國人買房，有多少是「為了住起來舒服」「為了搬家」「我一直想要陽台/花園/屋頂……」？這些理由一定也有，但大多數人同時也夾雜著「反正會漲」「周圍人都買了，不買房很丟臉」「沒房不能把妹」之類理由吧
也就是說房不只是你的窩，買房的同時還附贈「把妹執照A級（需結合其他把妹執照使用，其他執照可以通過買車或在大企業任職等手段得到，請注意有執照不等於你一定會成功）」和「親戚鄙視通行證A級（同樣結合其他執照使用，其他執照可以通過結婚生子讓孩子上名校得到，防止你被親戚鄙視）」
甚至把妹執照和鄙視通行證才是重點，房本身都是次要的。租房沒把妹執照和鄙視通行證，所以租房的都是露蛇

靠的是经济学中的供需关系 ,在需求量稳定的情况下（为什么需求量是稳定的？韭菜多啊）,只要牢牢把握住供应方,比如控制土地出让量/限制二手房交易, 就可以达到控盘效果,保证房价不跌

有的地方政府为了用土地出让金去解决地方财政问题，疯狂开发新盘, 中央感觉地方政府要把这个模式玩蹦了
，赶紧强调去库存和限制开发，防止崩盘

另外几年前北京疯狂打击远郊区县的小产权房,并不是完全是因为没收到土地出让金
更多的也是影响到了供给侧,计划之外的房子多了,我还控毛线盘啊

低持有成本。

物业费比起国外的房产税社区费低很多很多。国外建花园之类的社区费用来自社区本身, 而中国出自地方财政。也就是说, 你作为纳税人, 就算没买房, 也要为城市建设缴费。但是国外的话这是业主的责任。

这对低资本撬动杠杆有很大帮助。当然啦, 经济不好就全套牢了。

很大一部分靠人傻钱多支撑着。比如在北京很多傻B都喜欢买所谓的学区房，都是近千万的往里砸，脑残的要死

第一是房子和很多基本权利绑定，比如子女受教育的权力。
第二是一直存在的限制供应，人为制造争抢的情况，尤其是限制二手房交易的手段越来越精进。
第三是一直不存在房产税，房产的持有成本主要是物业费、取暖费、水电费这些最基本的。
第四是人为制造的城市化。现在农村已经限制自建房了，还在搞大拆大建，算是把农民往县城赶。
第五个是就业机会驱动，基本上只有一线城市和好的二线城市，才会有发展机会，工作几年之后压根就回不去小城市。

那好说啊，韭菜们自愿啊，其实很多时候中国百姓比共匪更可恨。

共匪真的没直接叫你买房，没鼓励你抽烟、没说没车就没老婆。

但可恨的百姓，不抽烟不是男人，没房没车你怎么找老婆，等等。

所以，“中国文化”的错，记住。

数字人民币来了！韭菜想跌房价，下辈子吧！

贫富差距问题被你们忽略了。大城市得一小部分人确实有能力买房，这是事实。
在2010年左右（注意我故意不把年份说得很清楚），我大学毕业之际，那时候google，ibm 等等外企得工资大概是1万元/月，这已经算是很高很高了。比这个更好得待遇叫 global pay，估计很多人现在不知道，就是你在中国工作，但是可以拿美国一样得工资。5，6万人民币/月。  但是后来中共在习近平领导下，走上了制造中产阶级得路线 ，现在中国这种it企业已经可以做到5，6万人民币/月，甚至更高，根本不需要global pay了。 苏州微软的本科生在苏州1年买车，两年买房不是开玩笑的。 贫富差距悬殊。 
普通人，非公务员，你去用六个钱包买房，那是找死。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8

有个有趣的条目

看起来华人越多的地方越如此

没有那么复杂，跟什么市场啊，什么投资啊，金融啊，数据分析，这些因素都没太大关系

中共国根本就不是现代民族国家和市场经济！

这是法家的驱民五术之贫民术，剥削的工具，类似古代中央集权的盐铁专营，国家垄断土地、房产、种子、矿产能源········等关键资源，最大限度榨取民间财富，吸食聚集60-70万亿美元的资产（包括你过去20年和未来40年的钱）。

人穷志短，贫穷了你就没有时间思考反抗，每天只能为了吃饭而拼命工作。

中共国与房地产共存亡，无解，只要它还在就离不开土地财政 
房地产税和土地财政是一个性质，一份土地收两次钱明白了吧，75年如此无限循环，
“一定要保住共产党人的江山万代传承下去” 他们就是这么幻想的

很简单，靠这个党的邪恶统治。

靠这个党对人民敲骨吸髓式的贪婪掠夺和压榨。

靠这个党毫无人性的残酷本性和罪恶体制。

这个万恶的党！它就是、它才是中国的万恶之源。

深圳的主要地区依然在暴涨，人口互联网红利带到深圳来的大量底层码农摩拳擦掌准备解盘翻身做正常人，腾讯码农解盘完就轮到华为百度解盘，你匪房价再撑五年没有问题

10%的有钱人消化了60%的房子，每个人都至少三四套，中产阶级消化了30%，工薪阶层消化剩下的10%。

一、庞大的人口基数，而且所有人都想往一二线城市挤；
二、中国人的传统观念，觉得有了房子才会安稳；
三、国家政策的支持，地方对土地财政的依赖；
四、大城市集中了优势资源，比如娃娃读书是和户口捆绑在一起的；
五、目前中国的各地的房价已经出现了分化，只有一二线城市的房价很坚挺，但是其他大部分城市的房价很脆弱，甚至很多小城市房价1000-2000元/1平的也是很常见的，所以并不是所有地方的房价都很高。

1.  中國人有安土重遷的文化特性造成買房剛需。

2.  從城鄉二元，土地國有與房產使用權分割，城市化，房產改革，高調推出物權法等操作逐步加固結構性的畸形房產經濟。

3.  官商勾結。房產市場就是改開初期雙軌制的高配升級版。權力和經濟利益相互轉換是收割韭菜的利器。

4.  以上所有使房子成爲中國市場保值的首選。“理性購房、房子是住的不是炒的”都是明眼人説瞎話。投資房子才是符合“理性”的。

國家控制土地，一切都被國家控制着，連生不生孩子都被國家控制，控制房價有多難？

巨大的人口基数，独裁的统治，牺牲基层民众的利益。
估计很快也要崩塌了。

楼市之于地方政府就像毒品之于瘾君子，卖淫之于妓女，大家都知道这样子搞快钱是不长久的，但是又忍不住在没钱的时候搞一下
1中央把大部分税收都拿走了，只给地方政府开了几个后门挣外快，楼市就是其中最好挣快钱的那一种方法，一旦有了第一次就会像毒品一样上瘾（类似例子就是内蒙古为什么要护着鸿茅药酒）
2那些官员高升以后留下的烂摊子与他们无关，而经济发展是升迁指标中重要一环，没钱咋带动地方经济发展呢，所以不时的要搞一下
3其他省份都在搞，就算以后中央要算账全中国一起算账，我跟着搞也没问题（法不责众）

还好我可以住在乡下，现在当农村人真是无比幸福

还有一个，中共为了民族崛起自己的执政合法性，把高房价当作鞭子抽打国人拼了命的奋斗。

房价定价权目前在政府手里,二手房房价跟着新房走.

所以,房价很难跌,或者大跌,但是,没有成交量.
想买的买不到便宜房,想卖的卖不出去高价房.

现在是独裁,极权,国进民退,把市场经济硬生生扭曲成计划经济.所以,有价无市会持续很长时间.

官方炒房

官方炒房

官方炒房

所以既然中共官方是炒家，他就不会让房价崩盘的，会一直维持在人民的购买力上限

管中窥豹可见一斑，由房价何去何从出发思考大陆发展趋势 - 新·品葱
https://pincong.rocks/article/5891

@sousou OMG，这个表里美国怎么排在倒数第二，完全看不懂啊

ccp不倒，就会永远涨啊。你们啊，都是太低估了天朝现在有钱人的数量了。分析来分析去，就是不愿意实际的去观察一下现实。

这5.1后估计又要新一轮的大涨了。

房价的飙升背后，本质上是政府通过多种手段，将本应由自己承担的债务转移到了普通民众的肩上。首先，货币放水直接导致了大量资金流入房地产市场，房产因此成为了债务的蓄水池。其次，通过行政命令、强拆和棚改货币化等方式，政府人为抬高了房价，使得这种畸形的市场状况持续存在。这不仅扭曲了市场的正常运作，也让普通百姓背负了沉重的房贷压力，导致社会贫富差距进一步拉大。而这些措施的最终受益者，恰恰是那些掌握了政策和资源的少数权力集团。

中国人的愚昧，愚民教育带来的后果，比如彩礼啊，毕业就要找对象结婚生子啊，愚昧的支人没有独立思考能力，大家这么做，就跟着这么做，就认为是对的，不这么做会被看不起，整个社会就是这样的，只有很少一部分聪明人，又被不规范的租房市场所折磨，三天2头搬家，所以才会促使人人都买房。如果租房市场完善的话，比如人人都有公租房，一旦租房就不会被解除合同，那么买房的人就不会这么多了。
所以都是国家的各种政策促使这样做，提高税收。

贫富差距和地区差距极大，房产持有成本极低，复制香港经验造成的政府，银行和地产业深度绑定

沒有私人房屋很丟人的社會意識形態與土地黨有制度維持了中國的高房價，社會意識形態與社會制度造就了高房價的社會環境。

还不是当惯了韭菜，等着靠房子来翻身割别人韭菜。
房价高怕什么，只要有的涨绝对有人买

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大家一窝蜂去干某件事，自然形成了习惯，带着地球去旅行啊，流浪时也要带着房啊

其实就是老婆和孩子，你没房子就结不了婚娶不了老婆，没房子孩子也上不了好学校，两个最大的软肋，被共匪牢牢抓住，普通人又有什么办法呢

1.有点钱的人会把房子当作投资品，买套房子装修一下出租出去吃租金或者就等他放个五年再卖吃肉。

2.没钱的人在外打工 买不起房就只有租房住，就和1构成了个循环，

3.趁着年轻拼命996赚钱为了老婆孩子买房的

在东亚大陆洼地，房子不是住宅而是商品。各方面推波助澜，不买房不同意结婚，必须买房。有钱人觉得风险太大，买房是他们最好的投资，只有买房投资，有钱人大部分都好几套房子，没钱的买不起房的只能租房，人口基数大，说房子过剩，但是有很多没有房子的。还有换房的，感觉东亚大陆洼地的经济和全世界都不一样，自成体系，别的经济研究都不适合东亚大陆洼地。

最直接的就是預期，最簡單的就是控制供需。

推薦影片：孫老師說財經｜房價上天，經濟落地，房地產將成為中國經濟的墓碑。中國經濟已經成為困死居民的復活節島

https://www.youtube.com/watch?v=l5RU_2lfGeE

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类似的问题参考香港

中国这套玩法是学香港，但是香港低税自由贸易他又不学。当然，香港这套玩法也是香港作为金融进出的港口，可以这么玩，只要有钱进进出出，香港的高楼价可以一直玩。中国只要能维持进出口贸易的繁荣，也可以无限制玩下去。

这套东西崩了，不是因为房地产炒上天没人接盘，而是外面的经济体不再向他提供资金的时候。

房改前各单位修建了自住房，这些房房改后分到职工手上，现在大多数城市居民还住在这种房子中，这样大大减轻了高房价的政治压力，使其能维持相长一段时间

限购的本质上是限售，资金没法自由流入流出，盘子里面的钱转来转去，只要盘子里面的资金增量控制住了，就没法跌，股市里面价格波动大的时候 无论是向上向下，都是成交量不断放大的过程，因为只有量上去了，市场用脚投票了，这个价格共识才达成了，另外土共的房子并不是市场经济，所有市场经济的理论都不适用，它是完全政策性的东西。

限购这个政策本身就不是抑制房价的。
打个比方，本来馒头一个2元，每天早上随便买，今天通知说以后馒头限购，每人只能买一个馒头，你说第二天馒头会卖不掉跌到1元还是会涨到3元？
说限购是为了防止炒房，要解决炒房团太容易了，查一下资金流动然后冻结账户罚款就可以了，定点清除的事情需要全民普及限购吗？

手里房产比较多的葱油会希望房价跌一跌吗？

——————这问题问的，我不信有人说愿意啊……………………

人太多，并且都想住在北上广
过万房价顶多就30个城市，还有上百个城市房价三四千