无语！有谁清楚今年那个新出台的LPR浮动利率吗？居然要所有人重新选择房贷利率？
最近和朋友聊天，他跟我说了下这个LPR。
说是3月到8月份，有房贷的人，贷款银行会联系让人选择是否重新签订还贷合同，是否把固定利率换成LPR浮动利率。或者个人在银行App上选择办或者不办。
卧槽，我听到这个简直是无语了。
正常来说，如果有人觉得那个什么LPR浮动利率比较好的话，自己在3-8月向贷款银行提出申请不就好了吗？！
为什么要如此劳师动众，特意要所有人重新再选择是继续目前的合同还是换个合同？！这特么是什么神奇脑回路？这样简直像生怕你不知道选一样，好像是更鼓励大家选浮动一样！
有没有比较懂的人分析一下，这到底打什么算盘？
说是3月到8月份，有房贷的人，贷款银行会联系让人选择是否重新签订还贷合同，是否把固定利率换成LPR浮动利率。或者个人在银行App上选择办或者不办。
卧槽，我听到这个简直是无语了。
正常来说，如果有人觉得那个什么LPR浮动利率比较好的话，自己在3-8月向贷款银行提出申请不就好了吗？！
为什么要如此劳师动众，特意要所有人重新再选择是继续目前的合同还是换个合同？！这特么是什么神奇脑回路？这样简直像生怕你不知道选一样，好像是更鼓励大家选浮动一样！
有没有比较懂的人分析一下，这到底打什么算盘？
楼上的有好几位都在瞎几把扯淡，我来贵宝地一个多月了，看了很多帖子，惊觉这个论坛有比较好金融知识的我估计不到10%。
首先你要明白一点中国房价已经在崩盘中，我也不知道仁兄哪一年给共产党的债务接盘的，如果最近俩年接近顶峰价格买的，那我劝你赶紧断供吧，要不然就做好全家返贫的准备，当然了你如果非常有钱，现在大失业的情况下一年还能赚个十几二十万或者更多，买房的那点钱只占你全家总资产不到20%，那你也不需要看我在这瞎逼逼。具体大概跌回顶峰价格的1-3折，炒作猛的北上深很多地方一俩年后只能1折左右，炒作不猛的跌的幅度也就小一点大概3折左右。
当年日本房价崩盘后，存贷款利率一路下跌，整个社会几乎30年没有明显通胀，一直处在通缩萧条中，日本很久之前就实行存款负利率就是逼着老百姓拿钱出去消费，结果人家都买了保险箱把钱存家里慢慢花，欧盟有几个国家从2008金融危机后也实行了接近负利率的政策，存款基本为负利率，贷款利率也就1%左右。
最近共匪搞这个lpr政策，就是给几千万上亿房奴们再下个套，因为不管日本还是美国还是欧盟国家，经济危机之后都会较大幅度降存贷款利率，减轻民众负担，促进经济复苏，不管是贷款买房还是拿去消费还是开公司投资的都是一视同仁的，我真没听过什么贷款买房利率不降，贷款干其他事情的会降利率少还钱。
现在中国贷款基准利率基本在4.5-4.9%之间，这几年有很多房奴在共匪假惺惺的出台号称是为了抑制炒房不得不在基准贷款利率上再上浮10-40%的政策下还上赶着接了盘，有些房奴的房贷利率最高都快接近6.5%，随着中国经济崩盘越来越严重，存贷款利率不断降低，万一俩年后贷款利率跌回2%，你想想万千房奴们在房贷利率为2%的情况下会少还多少钱，共匪掌控的银行要少吸多少血？
所以在这个经济即将彻底血崩之时出台这个lpr就是故意再给房奴们下套，混淆他们的大脑，肯定很多人觉得目前的5%左右不算太高，万一以后大印钞大放水贷款利率到了8或者10%呢，大部分人一看见这么复杂的专业名词肯定感觉共党在套路他们，选择坚决不变还是按目前的利率签固定利率的合同，那我想共匪可真的要笑死了。
最近共匪还出台那个所谓深圳试点实行个人破产法的方案，也是预测到外贸完球后，深圳不知道要跳多少人，赶紧出个破产法来安抚一下奴隶的心。
首先你要明白一点中国房价已经在崩盘中，我也不知道仁兄哪一年给共产党的债务接盘的，如果最近俩年接近顶峰价格买的，那我劝你赶紧断供吧，要不然就做好全家返贫的准备，当然了你如果非常有钱，现在大失业的情况下一年还能赚个十几二十万或者更多，买房的那点钱只占你全家总资产不到20%，那你也不需要看我在这瞎逼逼。具体大概跌回顶峰价格的1-3折，炒作猛的北上深很多地方一俩年后只能1折左右，炒作不猛的跌的幅度也就小一点大概3折左右。
当年日本房价崩盘后，存贷款利率一路下跌，整个社会几乎30年没有明显通胀，一直处在通缩萧条中，日本很久之前就实行存款负利率就是逼着老百姓拿钱出去消费，结果人家都买了保险箱把钱存家里慢慢花，欧盟有几个国家从2008金融危机后也实行了接近负利率的政策，存款基本为负利率，贷款利率也就1%左右。
最近共匪搞这个lpr政策，就是给几千万上亿房奴们再下个套，因为不管日本还是美国还是欧盟国家，经济危机之后都会较大幅度降存贷款利率，减轻民众负担，促进经济复苏，不管是贷款买房还是拿去消费还是开公司投资的都是一视同仁的，我真没听过什么贷款买房利率不降，贷款干其他事情的会降利率少还钱。
现在中国贷款基准利率基本在4.5-4.9%之间，这几年有很多房奴在共匪假惺惺的出台号称是为了抑制炒房不得不在基准贷款利率上再上浮10-40%的政策下还上赶着接了盘，有些房奴的房贷利率最高都快接近6.5%，随着中国经济崩盘越来越严重，存贷款利率不断降低，万一俩年后贷款利率跌回2%，你想想万千房奴们在房贷利率为2%的情况下会少还多少钱，共匪掌控的银行要少吸多少血？
所以在这个经济即将彻底血崩之时出台这个lpr就是故意再给房奴们下套，混淆他们的大脑，肯定很多人觉得目前的5%左右不算太高，万一以后大印钞大放水贷款利率到了8或者10%呢，大部分人一看见这么复杂的专业名词肯定感觉共党在套路他们，选择坚决不变还是按目前的利率签固定利率的合同，那我想共匪可真的要笑死了。
最近共匪还出台那个所谓深圳试点实行个人破产法的方案，也是预测到外贸完球后，深圳不知道要跳多少人，赶紧出个破产法来安抚一下奴隶的心。
简单直接的说，如果你选了LPR，今后一年还将已原利率还贷一年，这个和你的基准利率相关。
如果一年以后市场变化，金利走低，你的贷款利率就将下降。
如果走高，就会上涨。
原则上来说是没有问题的，因为从长远看金利是降低的。
但是，共产党能随便印钱啊！
如果你认为未来的一年内将发生恶性通胀，那么就不要换。
除非你现在顶着一个你可能承担不了的高利率贷款。
共产党在赌，只要够多的人选LPR，就可以继续吹泡泡，从整体看，中国人傻逼居多。
如果一年以后市场变化，金利走低，你的贷款利率就将下降。
如果走高，就会上涨。
原则上来说是没有问题的，因为从长远看金利是降低的。
但是，共产党能随便印钱啊！
如果你认为未来的一年内将发生恶性通胀，那么就不要换。
除非你现在顶着一个你可能承担不了的高利率贷款。
共产党在赌，只要够多的人选LPR，就可以继续吹泡泡，从整体看，中国人傻逼居多。
我个人不建议去换
恶性通胀发生的时候必然导致利息飙高
共匪最近在金融上的所作所为感觉是打算直接刨根不割韭菜了，他们可能看到要撞上冰山打算跑路了
恶性通胀发生的时候必然导致利息飙高
共匪最近在金融上的所作所为感觉是打算直接刨根不割韭菜了，他们可能看到要撞上冰山打算跑路了
这个难道是个对赌协议？把所有人绑在自己战车上冲锋...
有没有人了解来说一下...这下就能随便调控市场了...第一个月贷款利息100%让你破产，第二个月负利率借给你钱让你投资地产...
再加上数字货币，想想都刺激
有没有人了解来说一下...这下就能随便调控市场了...第一个月贷款利息100%让你破产，第二个月负利率借给你钱让你投资地产...
再加上数字货币，想想都刺激
這是李中堂想出來的，希望給大家減負，我覺得沒事，要房地產真有事，你選什麼都一樣。現在的樓市已經不是選什麼利率的問題了，不看好趕緊跳車
去年底的东西。
现在才感叹这个，说“晚了”都嫌太晚了。
一句话，让你赌：对中共有信心，选浮动，没有，选固定。
现在才感叹这个，说“晚了”都嫌太晚了。
一句话，让你赌：对中共有信心，选浮动，没有，选固定。
LPR就是浮动利率。说简单点，要是赌以后贷款利率逐渐下降，就选LPR。要是赌以后贷款利率会上升，就选固定利率。
唱衰墙国楼市的各个专家学者唱衰都唱了十来年了。大家也知道楼市泡沫大。但是什么时候崩盘，会不会崩，真的是还看不清楚方向。听唱衰的专家的话，早都崩盘N年了，可是还是没崩。什么M2奇高啦，三架马车啦，这个理论那个理论，就是没看到哪里崩了盘。所以只能说赌了。
唱衰墙国楼市的各个专家学者唱衰都唱了十来年了。大家也知道楼市泡沫大。但是什么时候崩盘，会不会崩，真的是还看不清楚方向。听唱衰的专家的话，早都崩盘N年了，可是还是没崩。什么M2奇高啦，三架马车啦，这个理论那个理论，就是没看到哪里崩了盘。所以只能说赌了。
根据计算，LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元。
怎么看都不是好事。这刚开始利率一样补齐。
lpr涨多掏lpr降少掏。
lpr涨跌是央行一句话，而且市面缺钱时候贷款利率会降低吗？缺钱导致的印钱贷款是刚需时贷款利率会降低吗？一般人能拿到免息低息贷款吗？
有人说现在降了，要是不降你会转？未来预期降这谁打的保票。涨了他替你还？
割韭菜也得先抛出点甜头。
央行通知
房贷利率的转换，有两种选择，一种是固定利率，一种是“LPR+基点”利率。固定利率就是原合同当前的执行利率，比如现在是5.39%，以后就都是5.39%，现在是5.635%，那以后就都是5.635%，就不会再动了，跟LPR也没有关系。
“LPR+基点”利率，就是浮动的，浮动的来源在于LPR的浮动。以前房贷是跟央行基准利率挂钩的，修改之后变成和LPR挂钩，LPR是去年央行新推出的一个市场基准利率，每个月公布一次。也就是说，如果选择转换成浮动利率，LPR以后变高，房贷利息也会跟着高；LPR走低，房贷利息也会跟着低。
但转换之后的利率，还要再加一个基点，这个基点是固定不变的。基点算法是当前合同的执行利率减去2019年12月的LPR报价，即4.8%。举例来说，王先生目前的贷款利率是5.39%，他决定转换为浮动利率，他的基点就是5.39%-4.8%=0.59%。
值得注意的是，基点可以是负值。比如张女士的房贷利率是基准利率打9折，也就是4.9%×（1-10%）=4.41%，她的基点就是4.41%（小张现在的利率水平）-4.8%（2019年12月的LPR）=-0.39%，如果按照当前的LPR4.7%计算，她的利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息支出会变少。
不过这个问题其实不需要购房人考虑，银行都会自动算好。
怎么看都不是好事。这刚开始利率一样补齐。
lpr涨多掏lpr降少掏。
lpr涨跌是央行一句话，而且市面缺钱时候贷款利率会降低吗？缺钱导致的印钱贷款是刚需时贷款利率会降低吗？一般人能拿到免息低息贷款吗？
有人说现在降了，要是不降你会转？未来预期降这谁打的保票。涨了他替你还？
割韭菜也得先抛出点甜头。
根本不用多想就是要來割韭菜
有按揭的千萬別改，誰改誰死
有按揭的千萬別改，誰改誰死
的确，收到短信了。。。不知道怎么选合适，还有10年房贷。。。
目前看来LPR浮动利率是赚的，因为银行不停下浮利率放水，选了这个房贷都可以少还，未来不知道
看好人民币就是LPR。不看好就固定利率。上面说的对！这就是个对赌协议。看你信不信维尼😂
如果你相信維尼是總加速師，就選固定利率。
如果你不信，就選浮動利率。
如果你不信，就選浮動利率。
Lpr是国内十几家银行给出的平均利率所影响的，每个月一调整。
Lpr=央行规定利率+十几家银行平均加点
个人房贷利率=Lpr+各家商行加点+政策加点
未来关注两点：
1.通货膨胀肯定增加，通货膨胀增加那么央行规定利率肯定增加，最终导致lpr增加。
2.18家商业银行姓党，平均利率是党可以控制的
并且20年以后买房只能用Lpr利率…
说白了又一次变相割韭菜罢了。如果你确定你能赌赢印钞机器，你的收入能力能赌赢通货膨胀你就选lpr
Lpr=央行规定利率+十几家银行平均加点
个人房贷利率=Lpr+各家商行加点+政策加点
未来关注两点：
1.通货膨胀肯定增加，通货膨胀增加那么央行规定利率肯定增加，最终导致lpr增加。
2.18家商业银行姓党，平均利率是党可以控制的
并且20年以后买房只能用Lpr利率…
说白了又一次变相割韭菜罢了。如果你确定你能赌赢印钞机器，你的收入能力能赌赢通货膨胀你就选lpr