健康的房价应该是什么样子的？

在一个健康的市场经济条件下，通常来说房屋总价应当在居民年收入中位数的8至15倍之间，比如日本现在就是差不多9.5倍，美国高一点到13.5倍。而年租金率大概是房屋总价的2%-5%不等(看房屋状况)。这是发达国家几百年不动产市场累计下来的市场均衡的数据，也就是是所谓的合理房价。

而墙内情况是房地产市场一开始就作为地方政府财政的"下游"存在，作为唯一的"最终产权人"，土共当局主观上肯定是要把地卖得很贵的，再加上土共中央财政一毛不拔+中央银行体系放水，一下子把土共的房地产市场的金融属性撑到了极致，再加上供给侧改革后大量要素资源进一步向房地产市场集中，所以造成了墙内房地产市场完全脱离供需关系、完全体现所在地财政金融属性的情况。
我看到的数据是以80平公寓为例，深圳、北京的总价快1000万人民币，房价收入比50倍+(还是以白领阶层20万年薪算的，社平工资更高)，墙内的房价真的太离谱了，本质来说墙内的房地产市场成为了银行信贷市场、地区财政的标的物了，那么反过来说房价崩了，地方财政基本也就垮了、土共和房地产高度捆绑的部分银行也可能会垮，而现在就正好在垮的过程当中。

远郊地段，普通人一个月工资买1.5-2平方米房子
30分钟通勤圈，一般城市的周边，普通人一个月买0.75-1平方米房子
大城市市中心，普通人一个月买0.3平方米房子。

房价结构本身蕴含的还是分配问题。分配均等房价才健康。如果谁都往大城市挤，房价不高都很难，而且郊区房价会普遍昂贵。

很多大城市无法实现以上的地价分配结构，原因在于地价外溢太严重了，远郊很多房子都卖到了市区1/3甚至一半的价格。30分钟通勤圈直接对标市中心，真正的市中心变成了天龙地段，则基本上是小资中产和企业家商人的专属。中国就更残酷了，我不觉得哪个非高管/小企业主阶层的人能买得起京沪深30分钟通勤圈内的房子，普通人甚至连置业的愿望都没有，大部分只能回出生地买房。

凡是支人少的地方房价都健康

不得不说这是一个魔咒

健康的房价前提是合理的地价和通胀，以及政府对金融完善的监管制度；

上诉3点，全世界能做的都相对不错的国家，几乎没有。所以没有参考数据。

正常的价格是每月还的买房贷款是当地房租的1.05-1.10倍之间。

中位数房价大概是7-10年的中位数收入
房租大致是房价乘以基准利率乘2

_ _ 房價相較與月收入中位數來説, 一般來説 20 以下都算正常, 較為特殊的情況 26 也可接受. 匪患區上百甚至幾百的情況被稱爲瘋狂.

_ _ 例如泡沫未破之前我看到個約 668 的數, 即便向下取整為 600 也需要 50 年不吃不喝買房子. 50(年)=600/12