2024 中国房市 如何预测？

具体是快跌还是慢跌很难预测，各地情况也不一样。不过从品葱到知乎一致认为下跌是免不了了。

黄奇帆最近的讲话品葱还没有讨论，这个内容可比什么王什么傻逼网红博主有营养多了：

1 中国房价还没大跌，有价无市。交易量低，价格没跌下来。因为房产商不想跌，地方政府也不想跌，银行也不愿跌，老百姓也不想跌。

2 交易量开始减少：2020年交易量18亿平，2021年15亿，2022年14亿，2023年数据还没出估计13亿。到12亿会平衡，不会到7,8亿的。中国建成在使用的有500多亿平，50年折旧，每年折旧2%，也就是10亿平。加上结构性需求调整2亿。12亿是个坚实的底部

3 法拍房打破了跌价，没交易，房产商资金还不了，老百姓/债权人/银行都会起诉。把房产商已经有的房产拍卖。法拍2000年全国20w套一年，2010年全国50w套一年，2020年全国150w套一年，2023年估计400w套。400w套一套100平折合4亿平，占总交易量30%。法拍超过20%就变成区域房价。法拍一般是打8折到6折，以卖掉为主。在法拍房下，深圳，上海局部楼盘跌30%，但不能说上海整体跌30%。

4 法拍多了，整个城市房价跌30%，地方政府该出手。如果房价跌30%，法拍可能是40%，50%。政府应该在打7折，65折时把房子收了，房价相当于跌到2015年。这时候政府收不会亏，做公租房。国家至少保障30%公租，我们现在只有5%（香港780w，480w在保障房，新加坡70%在保障房）。

好处

--事情过了中国保障房就超了20%，不用造新房

--同时把过剩的房子平摊掉，房产商平摊债务，社会债务也得到释放。买了后房产商收到钱还银行，还上下游。政府投5万亿，带动15万亿的债务相互抵消

--老百姓的首付一般是20-30%，已经还了一部分，首付可能有30-40%，跌30%老百姓没有出现整体负资产

--银行不会黑天鹅：如果跌40-50%出现负资产，社会不稳定；银行的坏账就不是2-3%，可能到10-15%，会是金融黑天鹅。

也就是说国务院放风，国家会接盘，在房价下跌一半的时候搞廉租，资金来源不出意外跟城投集团类似，再搞个城租集团，从银行吸金。

小算盘打的具体有多傻逼，不用我说大家也都清楚。首先如果真的下跌到一半，没有任何理由说明只要国家（用银行的钱）救市，房市就会企稳。其次国家资本运作效率从来就是灾难，不然城投集团也不会有这么多暴雷了。

我不知道黄奇帆是口嗨还是真的泄露国务院机密，反正真这么玩，一定是楼市速死法。现在的不作为加慢慢放开限购，反而是最优解，等到两三年之后限购完全放开，买卖双方在房价上取得新的均衡，让市场决定房价，才是没办法的办法。结果肯定也是跌去一半以上，但至少没有政府当搅屎棍。如果真的成立什么城租集团，银行都会被拖下水。（城建集团已经拖下水一次了，再搞一次恐怕要崩哈哈哈）

以下是一个普通人基于统计局数据作出的判断。
近年中国民众口风是：房价全国普跌，但一线城市会涨，因为热钱会全部跑到一线城市，在老家找不到工作的人也会往一线城市跑。
但是事实是一线城市（北京上海）的房价也在降，目测降10%(统计局北上的数据是同比97.8%和96.6%)。预测涨的地方，也降了，那民间预测的误差至少15%。又已知中国房价不等于一线城市房价，一线城市稳定性（数据真实性）更高，那其他城市应该是比预期差20%以上。其他城市去年预期就是看跌，那呵呵了。
2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数，70个城全是跌，很壮观。我看不出接下来不跌的可能性。
我觉得应该以民间预测(一种另类的大数据)-15%为今年的房价预期，今年民间预测我感觉不是涨，那今年的总趋势应该是跌15%左右吧。

没人能精准预测到底会跌倒哪里，也不排除会扯银行业保险业地方债务下水保房地产然后骨牌效应。

但是有一些底层逻辑供思考：
1.出生率下降了，死亡率提高了，老龄化加剧了，那有能力买房的韭菜是多了还是少了？
2.随着经济进入严冬，通缩让大量企业破产，失业率提升，核心产业变成种地养猪送外卖了，那中国人有能力买房的人是多了还是少了？就算是买了房的，对银行偿债能力是否还能维持？
3.烂尾房越来越多，有危机意识的韭菜他为什么不买个法拍或者二手？

08年美国金融危机仅仅是因为卖了太多房给偿债能力低下的群体，那中国现在三点一起共振不得直接完美东升（天）西降？

我现在连上班都没动力了，一想到自己高价买房现在卖要亏30个，一个月那点工资，干几十年都赚不了亏的钱，直接上火了，不知道上班还有什么意义，生在中共国真的痛苦，一辈子都积累不下什么财富。。。
像外国人那样享受人生就这么难吗   累了 毁灭吧 支爆吧 大家一起完蛋吧

友情提示：別買房.大勢下跌，城市的產業比較堅挺房價會跌的稍微輕點，很多小城市的歸宿就是鶴崗化。非房地產從業人員，不喜勿噴。

稍有常識的人都會看出，如果我們的印鈔機繼續寬鬆，這個螳臂擋車的房價難道能夠阻擋？

偏要說是4，哪怕人民幣崩盤，也要保住房價大漲，GDP成長刷起來

我认为大几率不是房价跌，而是衣食行大涨，不管房子卖的有多慢，整个市场都由老百姓兜底，或者说现政府已经在一直这么干了。
老百姓可以不买房，但不能不吃饭，为保护房价的结果就是大量印钞大量注水，反面就是稀释全民包括富裕阶层的现有资产，这很可能重现德国二战前的情景，同时大量印钞带来的恶果可能是全世界级别的金融危机，至少附近的日韩和东南亚等国会受到重大牵连。
我们可以看到近几年富裕阶层都开始向国外转移资金，这也是富裕阶层的利益也开始遭到侵害的一个证据。在这样的环境下。

最近几个月我一直在关注房市。现在基本企稳了。估计长时间半年到一年会下跌百分之五到十。然后黑天鹅会带来短时间百分之二三十的降价。

买房的是人，你现在可以问问你周围的人，看看还有几个人会觉得房价还会涨而不是下跌？在大部分人都觉得房价会跌的情况下，你说结局会怎样？

量没出来 远不是底 和股市一样还有的跌 什么时候放量了再来看

十年前，大家都想着怎么赚大钱。现在，大家都在想怎么不失业。房价是涨是跌，还有争议吗？

死而不僵！如果大量印钞的话，价格上还能稍微涨点。

我感觉重点城市跌不到哪里去，首先刚需还非常多，其次房子和教育是绑定的，这就是共匪的邪恶之处，最后钱没地方去，买房也不失为一种好的投资

總會有底的，畢竟中國房市完全在中共掌握下，就要看這個底還有多少人能買單。

买不起反正，感觉工资是越来越少，物价是越来越贵，房价应该下降到大多数买的起的位置，也要大家不炒饭

喋喋不休，这辈子都在为这套房子打工了，现在房子卖了还不够还按揭款的，辛辛苦苦所有的努力都仅仅只是在还贷款而已

房价大概率会继续跌，哪怕有一小点涨幅也只是暂时的，只是为了稳定市场和民心。

一线城市北上广深继续阴跌，二线中跌，三四线部分城市逐渐鹤岗化

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