为何首尔和台北会在平均收入远不如东京的情况下，把房价炒的这么高？

華人貌似都對房子有謎一般的執著，我在日本見過的中國人和台灣人，基本都要買房子。還見到有些中國人買了好多，當地主了。骨子裏就是以前的那種小農精神。

我其實不想買房子，但是因為之前想換一個舒服的地方住，東京近些年房租漲的太多了。本以為10萬一個月就能租到2LDK了，但是沒想到我想住的地方已經漲到15萬以上了。沒辦法才買一個，每個月還貸款只要12萬就夠了。現在我這個地方同樣的房租都20萬了，所以即使利息漲了一些，還是比房租便宜太多。我是沒辦法，要是像以前那樣的便宜，我是不會買房子的。

太多中國人還把幾年前中國炒房子的那套思想拿到日本來，日本之前泡沫經濟崩過，中國現在也崩了，還要買那麼多，以為能無限增值呢。只買一個自己住，為了便宜可以理解，但是買了好多當地主的，真是難以理解。有點錢了只會買房子當地主。而且和他們聊天，都勸我要多買房子，自己還一臉的優越感，在他們眼裡只有房子。

韓國就不了解了，是不是小中華呢？

去查一下人口密度 首尔和台北都远超东京 首尔是世界上人口密度最高的城市之一

说明垄断度高于日本。

韩国不愧小中华，中共不愧大中华。

臺積電等產業區附近有便宜的地嗎？都是需要密集人手的企業。

台商撤出中國
大筆的熱錢回台灣炒房
至於韓國是怎麼回事....不懂

因為日本房價爆掉過，亞洲人對土地有某種奇怪堅持與崇拜，建商拚命炒，啊大家也都硬要去買、去要那些中心點的房子，郊區正眼都不看，如果台灣韓國的房子泡沫掉了，那大家大概不會這麼瘋房價了

房价主要取决于土地制度

你光看收入很片面的

当地土地制度是怎么样的，地方政府对开发审批严格不严格，有没有定量限制（加州房价高主要是因为这点）

土地制度 包括 是土地公有，还是私有，当地的土地用途更改 严格不严格，乃至当地政府对于各种开发的行政性收费，水电气公路 的费用都是需要开发商缴纳

如果真要对比，台北 东京 和汉城的土地开发，全中国都没几个人能搞明白，因为没人去这几个地方实操过。

除了有葱友提到的人口密度与制度, 我还要补充一个李嘉诚模式.

因为亚洲制度流变与欧洲不同, 亚洲多国土地制度有类似缝隙, 可以用李嘉诚模式把房产抄高.

亚洲各地房地产泡沫大不是偶发现象, 它背后有文化、制度与商业的因素.

加拿大四千多万人, 而韩国有五千两百万人. 亚洲有遗留的 "有土斯有财" 观念, 人们普遍欠缺经济基础原理之观念, 对土地比较执着.

也有宗教的影响, 对家的概念投射在房子上过多而没有集中在关心家人上.

根本就不存在炒房这个概念，只有供需不平衡。

中国人觉得我想要的东西一定要买的起，不然一定是炒高的。简直是笑话。大家都往北京上海台北曼哈顿跑的时候你凭什么一定要买的起？柏林是便宜，你会德语吗？

還是一個觀念問題，房子對東亞人來說很重要，直到日本人開始改變這一觀念，台灣和韓國可能這種觀念一時還改不過來吧，台灣人就是民主化的中國人，除了民主之外，其它世界觀價值觀不比中國人強多少，有的人甚至依然很封建。