这次中国房地产死定了!

近期,《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发【2023】14号文)(以下简称“14号文”)已传达到各城市人民政府、各部委直属机构,进入执行落地期。

中国主要城市重新倒车到单位福利分房时代,之前买了房子还在供的人估计房价得腰斩,然后该还的贷款一分不少。

福利房估计普通人也没戏,都分给关系户了。不知道这个政策会引起什么连锁反应?
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36 个评论

你都不知道这个政策会引起什么连锁反应,却能确定房地产死定了……
公租房都叫嚣了十几年了,地方匪府连工资都发不起,会有钱起楼盘给穷人住?
跟共匪一边把东北搞得种族灭绝,一边天天喊“振兴东北”差不多。
傻子才会一惊一乍的。
不用擔心,因為中國房地產是不能死2次的
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土共可能只是想快些賣點房出去。考慮那些對這種廉價社會主義偷工減料雙標價的土特產有興趣的人,並不會是明天晚上吃什麼都成問題的人,土共瞄準的是那些安分守己兢兢業業攢了好幾年的錢但總攢不到那麼多的人的銀行存款,並沒有多深的考慮。不過,依照土共習慣,一般政策如果看著就是亂來的話,肯定是覺得自己能多方獲利,比如順便還能打擊個什麼行業牠看不來的。

如果說這樣,依我看,土共已經連續一年在琢磨如何把人們的銀行存款逼出來,肯定是沒事就叫銀行把存款額都拿出來看看誰還沒花錢,然後下一個政策就瞄準這群人。
從很久之前恢復供銷社等舉措,感覺可能那時開始都只是在建立infrastructure,使得回到解放前有充足的基礎.

要說連鎖反應,可能性很多,土共的政策在執行過程中都會出現各種可笑的極端,因為如果不這樣,就不能體現自己實際落實了政策。比如地方官員必然很開心,可以拿著文件去逼迫地產商交出沒有賣掉的房,然後自己拿去分配指標,必須賣出去,價格自己想一個數就好了,白嫖完還能跟上級邀功。

所以這種倒車行為,和可能會有的連鎖反應,說不定就是牠的計劃。不過,別忘了包子做的一切都爛尾。

另外,據我了解到,有些二三線城市剛買房不久的,房價一年多來已經跌了30%左右.
>>土共可能只是想快些賣點房出去。考慮那些對這種廉價社會主義偷工減料雙標價的土特產有興趣的人,並不會是明...

很显然,我认为这个政策甚至一定程度恶化地方财政,房价跌了,地方财政是最惨的
>>你知道 你来说说


我不知道,我只是觉得楼主这个推理看不懂
大概率烂尾,这是想学新加坡模式,保障房和商品房并存。中国无论从国外学什么东西回来,都会变色。哪怕新加坡的组屋其实也是可以交易的。
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>>看不懂就去学习,看书,多完善自己的知识水平


其实你要是看到十进制1+1=3,你也看不懂,而且不用完善自己,其实就是它错了
>>大概率烂尾,这是想学新加坡模式,保障房和商品房并存。中国无论从国外学什么东西回来,都会变色。哪怕新加...

你心太善了,共匪哪有这么好心学新加披。公租房以后租金肯定很高,这是逼迫老百姓花钱,拖住房价。
>>你都不知道这个政策会引起什么连锁反应,却能确定房地产死定了……


是不是死定不知道,毕竟政府会印钱撑下去,但违反市场规律的行为肯定是越玩窟窿越大。
>>是不是死定不知道,毕竟政府会印钱撑下去,但违反市场规律的行为肯定是越玩窟窿越大。


这个也不是违反市场规律,其实就是学的新加坡组屋制度。

以后“保障性住房”就是中国版组屋,价格极低,但是不能转卖;商品房可以预见,会进一步市场化,房价会在更大范围内波动。
这个政策执行下去会怎么样,确实看不清楚,不敢妄加评论
>>这个也不是违反市场规律,其实就是学的新加坡组屋制度。以后“保障性住房”就是中国版组屋,价格极低,但是...

新加坡只是个城市型国家,它的做法敢直接搬来十亿人口的国家?但凡有点脑袋的也至少应该拿海南和深圳做个实验再推广吧?这还不是违反市场规律?看看新加坡的经济靠什么?再看看墙国地方财政靠什么?
>>新加坡只是个城市型国家,它的做法敢直接搬来十亿人口的国家?但凡有点脑袋的也至少应该拿海南和深圳做个实...


国内各种经济适用房、廉租房、共有产权房,早就试验很多年了。
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政府怎么可能自己拿刀让下蛋的房地产死呢
在外围世界跟随美国上调利率时
唯独中国连续下调利率,
为的就是保房地产

何況香港也有公屋福利房啊
好像房价还是世界第一吧

所以房地产看城市看地段看需求
低迷十年的东京房价己超出十年前
所以这就是超一线城市的魅力
何況中国还是外汇限制
绝大多数人抛了房,钱也出不去的

至于福利房、
是將鬼城送给原本就买不起房的人
还可以盘活裝修、家裝等产业

基本上是限制在低收入人群中
一般人就该干嘛就干嘛

当然中国除超一线城市,长期看供大于求。
是看跌的
我倒是有不同看法,在下大概接近十年前还在读研究生时候,我的指导老师就对房地产—地方土地财政崩溃后的情况有过推演,在当时我们的推演里,随着广泛的债务爆雷,房地产市场的意义已经从一级开发和二级交易转变为了”信用锚定”,也就是维持一个交易量有限但”有价无市”价格坚挺的房地产市场是货币信用和信贷稳定的基本要求。再推导一下大部分地产商死掉过后,大量的公租房、甚至强制多套房业主出租来维持住房市场供需稳定+商品房维持信用稳定是必然选择,而这其实是为大规模的中央财政主导的信用置换+财政萎缩配套的,可以预见这个政策下来过后地方躺平+地方财政崩溃+局部基层失控是可以预期的,这对墙内转型算是一个机会。
>>我倒是有不同看法,在下大概接近十年前还在读研究生时候,我的指导老师就对房地产—地方土地财政崩溃后的情...


天涯的kk好像也说过
>>这个也不是违反市场规律,其实就是学的新加坡组屋制度。以后“保障性住房”就是中国版组屋,价格极低,但是...

我记得HDB组屋是可以转卖的,
>>国内各种经济适用房、廉租房、共有产权房,早就试验很多年了。

你这是为了洗地丧心病狂了,墙国之前搞的那点经济适用房和廉租房纯粹是婊子的牌坊,有多大体量?是给穷人的吗?更不要说很多地方政府为了卖地,打着经济适用房的名义,然后名正言顺的由政府暴力拆迁,征地后转手交给开发商,房子盖好后拿出几十套做经济适用房,最后全部落在关系户手上,这种把戏早被世人看穿,你这个五毛还拿出来说事,就为了挣那三瓜两枣昧着良心说话。
>>我记得HDB组屋是可以转卖的,


嗯,学习,不是100%照搬
>>你这是为了洗地丧心病狂了,墙国之前搞的那点经济适用房和廉租房纯粹是婊子的牌坊,有多大体量?是给穷人的...


是你在信口雌黄。你还活在25年前吧?

现在保障房(经适房、廉租房、公租房、安置房、共有产权房)已经非常多了,更重要的是,基本不存在你说的“一部分给关系户”,首先,现在都是整个小区整个小区都是保障房,根本不存在一个楼盘几十套是保障房这种事,要是保障房,整个小区100%户型都是保障房,保障房和商品房之间都要用栅栏隔开,不然人家商品房的业主不干。
其次,关系户一方面不好要,因为整个过程透明,盯着的人多了,有的是其他地方进行利益输送,直接在商品房销售时以“特惠”的名义卖正儿八经的商品房给关系户不香吗?另一个重要的方面,关系户也不爱要这些保障房,这些房屋从设计到施工都是和商品房有明显差异的,面积小、密度高、窗户小、人车不分流、绿化面积小,等等,主打就是一个“差点意思”,在现在房价分化的时代,只有核心地区好房子才会涨,你冒着被举报的风险拿一个不符合身份的保障房,涨的没有一墙之隔的商品房快甚至还下跌,有的保障房干脆不让卖,你说你图啥呢?

与时俱进吧兄弟,要不就善用搜索引擎,世界在变化。
>>是你在信口雌黄。你还活在25年前吧?现在保障房(经适房、廉租房、公租房、安置房、共有产权房)已经非常...

你在胡扯,谁告诉你整个小区都是经济适用房?一个小区拿出一幢做经济适用房多的是。还有你胡扯经济适用房要和商品房用栅栏分开,否则商品房业主不干,这纯纯的扯犊子,回迁安置房也属于经济适用房,你用栅栏隔开分个三六九等试试,看看回迁的这帮人闹不闹。还有,你当我没见过经济适用房的猫腻?还盯着的人多了,这又不是单位分福利房,谁盯着?还善用搜索引擎,你党妈的独家屎料外媒又不关注,百度我又不用,但你党的腐臭也用不着搜索引擎。
>>土共可能只是想快些賣點房出去。考慮那些對這種廉價社會主義偷工減料雙標價的土特產有興趣的人,並不會是明...


小小纠正一下层主,不是回到“解放前”,是回到“解放初”,而且很多定义都是被污染的结果,比如这里,可能改成“沦陷初”更合理,但短时间内为了简中使用者交流顺畅,很难改过来
>>你在胡扯,谁告诉你整个小区都是经济适用房?一个小区拿出一幢做经济适用房多的是。还有你胡扯经济适用房要...



首先你别转进,你说的是“几十套经济适用房”,现在又改成“一幢”了?其次,近十年,北京,我没见过这样的小区。你如果见过,不妨说出来楼盘名字,我查查,别的省市也可以。就是一个楼盘,公用一个小区环境,其中有一幢是保障房,其他是商品房。我最近10年在北京没听说过。

我想问你,你出国多少年了?至少在北京,已经将近10年没有“经济适用房”了,都是“两限房”“廉租房”,我亲友里还有人排过两限房的队,最后中签全部公开,真有不服气的,完全可以逐一去人肉,然后曝光,你以为现在网络时代,还什么都曝不出来吗?铁链女怎么曝出来的?各种“房叔”“房婶”的新闻你已经多少年没看见过了?你以为为什么现在没有这样的新闻了?维稳功力大涨?呵呵,那你高兴就好。
你魔障了,我这根本不是夸中共现在廉洁了,而是说现在腐败不靠保障房了,搞笑,现在共有产权房很多人摇上号都放弃了,我上面都说了,直接输送商品房利益不更好?你真当皇帝都是扛着金锄头下地的?
>>我倒是有不同看法,在下大概接近十年前还在读研究生时候,我的指导老师就对房地产—地方土地财政崩溃后的情...

献忠时代已经来了
>>首先你别转进,你说的是“几十套经济适用房”,现在又改成“一幢”了?其次,近十年,北京,我没见过这样的...

你可以一直掰下去,这是你的工作。
>>你可以一直掰下去,这是你的工作。


你掰不下去了,就扣顶帽子吗?😏
你直接回答我你已经出国多少年就好,如果没出国,你找找你们本地最近十年有没有我说的那种经适房。实际上各地不一样,有一些小地方经适房一直没有退出历史舞台,说不定真有。北京应该是15年以后就不再建设经济适用房了
>>首先你别转进,你说的是“几十套经济适用房”,现在又改成“一幢”了?其次,近十年,北京,我没见过这样的...

注意个人资料保密。
哪有钱给穷逼盖房子,就算有钱雇一帮打手削穷逼一顿,再建几艘航空母舰去太平洋装逼不好吗?
>>公租房都叫嚣了十几年了,地方匪府连工资都发不起,会有钱起楼盘给穷人住?跟共匪一边把东北搞得种族灭绝,...
我认为公租房和经济适用房,没有任何一套能分给穷人,都被内部人给瓜分了,这就是老共的特性决定的,权利才能变现,穷人,想分点汤?怎么可能。

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