粉红老头子死抱着上海的房子傻逼了
家里老头子是个资深粉红，之前靠勒紧裤腰带+运气2009年抄底了上海的房产，但是之后2015年开始我就觉得苗头不对了，李嘉诚开始跑了，我让老头子准备抛售上海的房产买入美帝房产，老头子因为粉红+惯性思维觉得上海发展牛逼加无敌，死抱着上海房子不肯脱手。说我小屁孩懂什么？平时就是微信发美帝完蛋了，中国厉害了之类的土共洗脑爽文。
到了今年，老头子看着手上的房子开始暴跌，美帝的房子屡创新高，连p都不敢放一个。
到了今年，老头子看着手上的房子开始暴跌，美帝的房子屡创新高，连p都不敢放一个。
130 个评论
>>你老头子 低位买入 然后长期持有，这个中间忍住贪欲 没有继续上杠杆 高位加仓， 这个很牛逼了。很多人...
加杠杆也要有实力的好不 顺便税一句，我老头子09年那套房子也不是靠加杠杆买的：是他妈的天天给我喂泡饭吃剩饭勒紧裤腰带买的，同龄人都可以享乐吃好的玩耍，我要吃顿肯德基都要被骂。早饭想吃顿生煎馒头也经常被拒绝。对不起，这种房子就算买到了我会开心？就如同楼下某位兄弟所说，这种投资不是他水平高，只不过是靠病态的节约➕09年正好有个黄金坑的运气。
>>加杠杆也要有实力的好不 顺便税一句，我老头子09年那套房子也不是靠加杠杆买的：是他妈的天天给我喂泡饭...
说实话的啊
你有本事赚自己的钱
老打你老爸的钱的主意 那是什么本事啊。
你就不怕把你爸赚的那些钱 都给折腾没了？ 折腾没了之后，才意识到自己是个傻逼？
你也没大本事，也没大关系，就是个老百姓，不靠节衣缩食 攒钱靠什么啊？ 靠天上掉馅饼吗？
什么事情 都是说起来容易，做起来难， 你看你连节衣缩食 都不想做，就想天上掉馅饼。
>>你既然这么说如果不卖的话 不就跟你老爹一样了吗你老爹不也是不卖吗，就出租而已。死握不放 就是大智慧啊...
一个月收5000rmb跟一个月收5000$ 这个没啥好争辩了吧，不过我知道你肯定要说美国房东没那么好当，要交税，要交管理费，坏了东西还要叫人修，很麻烦，人工费又贵，美国房客很难搞。这么辩论下去没底了，这点自知之明我还是有的，既然想拿高租金，就要想到这点风险。
>>一个月收5000rmb跟一个月收5000$ 这个没啥好争辩了吧，不过我知道你肯定要说美国房东没那么好...
美国当房东最大的风险是法律风险
你不知道美国人很多是注册llc公司买房子出租吧
为啥？
怕房客告啊，你信不信人家房客磕了，或者怎么着出毛病了，也有可能告你啊？
>>说实话的啊你有本事赚自己的钱老打你老爸的钱的主意 那是什么本事啊。你就不怕把你爸赚的那些钱 都给折腾...
老头子搞笑就tm搞笑在我自己赚钱了还不让我赚，唧唧歪歪，我现在美帝买房了他还tm要管，你们这帮体制老东西是不是不管教儿子就不爽？找女生谈个恋爱药关、我穿什么衣服要管、我烫个头发染个个发也要管、不管就体现不出自己的优越感？吃顿肯德基在你们眼里也是罪过了？我吃顿肯德基生煎馒头就是要灭家门了？
你自己也说你买了美股赚钱，说明钱不是靠省出来，你怎么跟我老头子一样双标？说一套做一套，体制内的都这么虚伪么？还是那句话，该死共产党就喜欢管天管地管人拉屎放屁，自己永远伟大光荣正确没错。
>>美国当房东最大的风险是法律风险你不知道美国人很多是注册llc公司买房子出租吧为啥？怕房客告啊，你信不...
我知道啊 注册了公司不说为所欲为吧 至少房客就一下子弱势了不少。现在很多 Apartment不都是这么操作的么。美国法律保护租客那是有前提的，碰上无赖的apartment manager 租客就是绝对弱势一方。
>>老头子搞笑就tm搞笑在我自己赚钱了还不让我赚，唧唧歪歪，我现在美帝买房了他还tm要管，你们这帮体制老...
我对你无话可说
你父亲靠节省买房，我觉得没什么不对啊，那些钱你当时吃了的话 那就没了。 难道你父亲不懂英文 也要投资美股吗？ 那不被人坑死啊。 投资a股 那更坑啊。
他如果当时不节省买房，你现在的说辞肯定是。 没挣几个钱，还这么爱吃喝，不知道投资，连上海房产的机会都没把握住。
>>我对你无话可说你父亲靠节省买房，我觉得没什么不对啊，那些钱你当时吃了的话 那就没了。 难道你父亲不懂...
所以我吃顿肯德基就影响他买房了，啥时一顿肯德基值上海一套房的钱了？你也别来跟我杠，说什么一顿肯德基反应一个人平时消费习惯巴拉巴拉，平时肯定是个败家子之类的话。
十几岁等我时候买一顿肯德基解解馋不等于天天下馆子挥霍。我老头子的思路就是奢靡之风绝对不能开（我想想都tm觉得滑稽，吃顿kfc都变成奢靡之风了）
另外恭喜一下我老头子，终于靠十几年对我无限制的欲望延迟满足换得了上海的房子。不过嘛 万事都是有代价的，呵呵。
>>那就换算成黄金好了，看看对应的黄金少了多少。黄金涨了不少。用它来衡量应该公道吧？
用黄金算更亏。2009年金价一克214人民币，2024年金价一克556人民币，上涨160%。这15年里房子价格没涨160%就不如买黄金合算。
>>所以我吃顿肯德基就影响他买房了，啥时一顿肯德基值上海一套房的钱了？你也别来跟我杠，说什么一顿肯德基反...
我这么跟你说吧
我小时候也没吃肯德基啊
肯德基这种快餐 都是我上大学自己赚钱后 才去吃的。我不觉得不吃肯德基 是什么大不了的事情。
而且相对于肯德基解馋，我觉得啃大肘子 更解馋。
可能上海人想法不一样把，觉得吃肯德基才能解馋。
父母不易，又不是说父母在外面天天吃，不给你吃。 对吧。
>>我2016年买的为什么告诉你zipcode？除了西海岸的房子，这十年 美国房市没跑赢股市 这不是常识...
投资房地产跟投资股市不一样。除了硅谷等少数地方，收益主要来自于cash flow和depreciation，而不是capital gain，未必就比股市差。我举个例子，我有个朋友十五年前在中西部某大城市买了十套公寓，3万美元一套。现在公寓的单价大概在5万美元，十五年里的涨幅是远不如股市，但是每套公寓每年的净现金收入在8000美元左右，其中一部分还可以用depreciation抵税，你算算这十五年里他的净收益是多少。而且这可比投资股市的风险低多了。
>>我这么跟你说吧我小时候也没吃肯德基啊肯德基这种快餐 都是我上大学自己赚钱后 才去吃的。我不觉得不吃肯...其实我知道kfc那些玩意儿就是垃圾食品，而且在垃圾食品里都算难吃的。比他好吃的垃圾快餐多了去了。你现在让我去吃我还不屑，现在的我去吃kfc更多的是出于对于小时候吃不到的那种报复性心里。 anyway了，大家各自安好吧。Good luck！
>>投资房地产跟投资股市不一样。除了硅谷等少数地方，收益主要来自于cash flow和depreciat...
哪有你说的那么容易
不在本地，管理费要交钱的。 托人管理的，而且各种维修账单 都是远程人家给你找，基本都是property management的关系户 给你修。 修完了 给你账单。
知道换个hvac多少钱吗？
而且这还没算空置期，以及公寓的hoa费 等等等。
买房一定要买sfh，sfh有地，升值最快。 而且学区好，出租的话 都是好住户。
如果不是本地，我真不知道投资房产 有什么意义。 因为投资房产都要自己维护的，不自己维护 基本不可能赚钱。不光自己维护，连房产经济执照都要自己考一个。
这个产业链很长，做贷款的，做经济的， 做装修的，做管理的。 最下游才是做房东的。
>>哪有你说的那么容易不在本地，管理费要交钱的。 托人管理的，而且各种维修账单 都是远程人家给你找，基本...
当然不容易，需要操心的事很多，但是做好了回报是相当可观的。就我这个朋友来说，他本人就住在这个城市，所有公寓都是自己直接管理，注册个公司，公司员工全都是自己家里人。现金收入抵完各种支出后，再用于购置更多的公寓，这么多年累积下来的资产一点不比投资在股市里差，而且他的税负还非常低。
房地产投资很注重location，但学区并不是唯一需要考虑的因素，有的时候甚至完全不重要。我另外一个朋友，知道Amazon要在某地建一个物流中心（公开信息），就在此地买了好几个投资房。这个地方的学区很不咋地，所以房子很便宜，但是Amazon的物流工人的收入不高，流动性也比较大，学区根本不是他们租房时考虑的因素。所以他很快就收回了全部投资，以后的收入就是纯现金了。
房地产投资的目的如果是为了升值，那美国除了硅谷少数几个地方都不适合，但是如果是为了现金收入和降低税负，那整个美国可投资的地方就太多了。现在美国的房价涨幅远超收入涨幅，越来越多的人买不起房选择租房，在租售比高的地方投资房地产，收益是相当不错的。
有點感慨
中金鄭女自殺，這兩天台灣政論開始討論
當然台灣討論對當事人是表達甚感惋惜
主要是討論中國近年的經濟崩解速度
我就在想，這女生從小就很厲害很優秀
也出國留學
到底是哪一步走錯，才讓自己陷入困局走不出來
是買上海房子，背房貸嗎？
不⋯
我認為她就錯在相信黨
出了國就應該在國外落地生根
人在ucla那是亞洲各國學生最愛去的學校
你嫁給台灣人，房價漲翻
你嫁給日本人，股市漲翻
你嫁給美國人，股市、房市漲翻
你嫁給加拿大人，房市不是漲翻、是翻好幾翻
你嫁給中國人，但他想離開中國在國外發展的
也可以⋯
但偏偏你回到中國
嫁給中國人
在中國企業上班
那怕你在中國的外商上班也好，也不會被追討薪資
還有個盼頭⋯
一步錯 步步錯
反觀同樣是浙江大學今年畢業代表
講的一口黨的愛
第二天馬上跑去美國
哪怕她之前沒這麼想
現在也該醒了
再回頭說房貸，只有中國跟這些共產國家
不然你爸媽痛苦一次就好
你也就能開心過日子
或是你痛苦一次就好
你孩子就不用繳房貸⋯
正常國家所有權都是神聖的
你買了就是你的
你傳給下一代是你的權利
那還有收回來的道理
這種貪得無厭拿土地做生意的政府
有人說鄭女炒房不值得同情
那你年年繳稅、沒起義革命養著這共產黨
豈不更荒謬
中金鄭女自殺，這兩天台灣政論開始討論
當然台灣討論對當事人是表達甚感惋惜
主要是討論中國近年的經濟崩解速度
我就在想，這女生從小就很厲害很優秀
也出國留學
到底是哪一步走錯，才讓自己陷入困局走不出來
是買上海房子，背房貸嗎？
不⋯
我認為她就錯在相信黨
出了國就應該在國外落地生根
人在ucla那是亞洲各國學生最愛去的學校
你嫁給台灣人，房價漲翻
你嫁給日本人，股市漲翻
你嫁給美國人，股市、房市漲翻
你嫁給加拿大人，房市不是漲翻、是翻好幾翻
你嫁給中國人，但他想離開中國在國外發展的
也可以⋯
但偏偏你回到中國
嫁給中國人
在中國企業上班
那怕你在中國的外商上班也好，也不會被追討薪資
還有個盼頭⋯
一步錯 步步錯
反觀同樣是浙江大學今年畢業代表
講的一口黨的愛
第二天馬上跑去美國
哪怕她之前沒這麼想
現在也該醒了
再回頭說房貸，只有中國跟這些共產國家
不然你爸媽痛苦一次就好
你也就能開心過日子
或是你痛苦一次就好
你孩子就不用繳房貸⋯
正常國家所有權都是神聖的
你買了就是你的
你傳給下一代是你的權利
那還有收回來的道理
這種貪得無厭拿土地做生意的政府
有人說鄭女炒房不值得同情
那你年年繳稅、沒起義革命養著這共產黨
豈不更荒謬
>>当然不容易，需要操心的事很多，但是做好了回报是相当可观的。就我这个朋友来说，他本人就住在这个城市，所...他跟你争论的最大不同点就是人是不是在本地能不能远程投资房子，这也是我跟我老头子投资分歧最大的地方。老头子的思路就是人在中国，投资房子在美国，房子看不见摸不着，委托别人打理，不放心。
>> 他跟你争论的最大不同点就是人是不是在本地能不能远程投资房子，这也是我跟我老头子投资分歧最大的地方。...
远程和本地其实没多大区别。一个两个房子自己可以管，八个十个甚至更多的房子你管得过来吗？投资规模大了之后是肯定要找专业管理人员来管理的。
别的不看，你先做到你家老头子这个程度，哪怕是百分之七八十，再来谈吧
>>你是怎么个超越他的，讲讲
有趣有趣，我怎么超越的就不劳烦你操心了 阿Sir 。顺便@葱油们，这个帖子看样子炸出了不少潜伏在论坛里的黑皮，有意思有意思，知道你们也不容易，身披任务要在论坛里钓鱼抓反贼，请继续努力。
>>哈哈，你说不出来了吧，和你爸关系搞成这样，和别人关系也不会搞得好的
so？我就是不爽粉红老头子不可以以么？要你管？谁tm规定一定要服自己老头死心塌地的，该死的支那愚忠愚孝文化，忠君忠父？滚你妈了个逼，老子就是反对，怎么了？来弄死我啊，你们这帮死黑皮党卫军。
另外我怎么超过不需要你来定义，你跟哪个女孩操逼你老头子管，你中饭吃泡饭还是吃肯德基你老头子要管，你自己赚的钱你要买那个地区的房子你老头子要管，你自己想买什么品牌的手机电脑空调你老头子也要管，你拉屎要用几张草纸你老头子也要管，如果你觉得这样的老头子你喜欢，我无话可说。
乐见房二代吃瘪。二代不长进天天惦记他那个死老头子的房子，结果现在颗粒无收 让他啃老无望。真是大快人心。
像这种傻逼也打起了“反共”的旗号。是非常经典的葱油。
像这种傻逼也打起了“反共”的旗号。是非常经典的葱油。
>>乐见房二代吃瘪。二代不长进天天惦记他那个死老头子的房子，结果现在颗粒无收 让他啃老无望。真是大快人心...
谁惦记他房子了，是它惦记我的投资好伐，戆卵册呢，西了滚！死黑皮还混在品葱装反贼钓鱼，我这个帖子就是要看能炸出多少死黑皮党卫军。
>>哈哈，你说不出来了吧，和你爸关系搞成这样，和别人关系也不会搞得好的
今天再来更新一下，这两个月的楼市行情已经彻底教他做人了，哈哈。事实就是事实，知道我最看不惯的就是你这种对长辈的愚孝，觉得长辈什么都是对的。支国的愚忠愚孝文化毁了多少人，当然你这种体制内的既得利益者就会觉得跪舔是一件很爽的事情。
>> 现在卖还有赚 估计也是舍不得卖了 只能说见识决定财富 中国绝大部分人的财富不是见识赚来的 必将...
哈哈 老头子是死多头，到现在这个节骨眼眼看着房子还在暴跌，租也租不出去，剩下的只能嘴硬了