为什么共匪大陆的建筑商在楼房未交付未盖好可以入住前，能够收取购房者大笔金钱？
为什么共匪大陆在建筑商的楼房没有盖好之前，能够收取购房者的大部分甚至全部买房钱？既然房子尚未盖好，怎么能够收钱呢？不存在的商品，怎么能够卖钱呢？这不是纯粹的欺诈吗？而且我也不明白大陆的消费者为什么如此愚蠢：不存在的东西即未盖好的房子，为什么要借钱去“购买”呢？在澳洲也有卖“楼花”一说，即期房，但期房在房子未盖好未交付之前“购买”者只交很少一个百分比的数目做定金，而且如果最终期房不能盖好的话（有一个期限），这些预交的小百分比款项定金还能够系数退回给购期房者。我不明白共匪那里是如何胡搞乱弄银行建筑商勾结一气欺诈胡闹的？这种“烂尾楼”现象是否只有共匪大陆才存在？
另外还有一点，就是共匪的“银行”为什么会发放大笔“贷款”给买楼花的人？而且还立即要求这些被“贷款”者开始付利息？要知道这样的“贷款”是没有实物抵押的啊？比方在澳洲，银行贷款给个人买地产，是以被买地产这个实物为抵押品的：即银行实际购买了这个地产，地契放到了银行。如果贷款人最终放弃付利息，则银行可以把地产拿去拍卖，收回银行的贷款部分。所以在澳洲应该是没有“贷款买楼花”的，你真去银行人家也不会给你这种贷款，因为没有实物抵押。当然也没有必要去贷款因为楼花的定金只是楼价的10%或5%左右。而大陆似乎购买楼花的贷款动辄多少百万大概占了楼价的大部分，为什么银行要给出如此大比例的贷款呢?而且这贷款还跑到（尚未盖好楼的）开发商手里？
另外还有一点，就是共匪的“银行”为什么会发放大笔“贷款”给买楼花的人？而且还立即要求这些被“贷款”者开始付利息？要知道这样的“贷款”是没有实物抵押的啊？比方在澳洲，银行贷款给个人买地产，是以被买地产这个实物为抵押品的：即银行实际购买了这个地产，地契放到了银行。如果贷款人最终放弃付利息，则银行可以把地产拿去拍卖，收回银行的贷款部分。所以在澳洲应该是没有“贷款买楼花”的，你真去银行人家也不会给你这种贷款，因为没有实物抵押。当然也没有必要去贷款因为楼花的定金只是楼价的10%或5%左右。而大陆似乎购买楼花的贷款动辄多少百万大概占了楼价的大部分，为什么银行要给出如此大比例的贷款呢?而且这贷款还跑到（尚未盖好楼的）开发商手里？
其實全世界不少國家也有房屋預售制，只不過細節不太一樣，畢竟買車可以分期付款，買房自然也可以。
中國的預售制會出問題的原因在於：銀行沒有經過任何審核，或者因為官員壓力屈服，就直接放款給開發商。
其他國家對於銀行放款，都有非常嚴格的法律，有的國家甚至還規定，新房入住後一定天數內，若買方不滿意想退購，仍可以獲得開發商無條件全額退款。
中國的銀行這樣濫發貸款，在房價被炒高時期，沒有大問題，因為總有傻瓜想做發財夢接盤，那麼開發商的資金缺口還能補上；但在不景氣時就出事了。
如果碰上惡意倒閉或跑路的開發商，銀行這筆收不回來的錢就成了呆帳，但是銀行又不能承認錯誤吞下，於是銀行轉頭要求沒看到房子的買方繼續付貸款，所以一堆韭菜變成冤大頭，買了房子沒住上不說，還得付貸款。
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這就讓我聯想到台灣最近的一個小型金融風暴：保險。
話說在台灣，核酸檢測是自願制，你不願去檢測，政府也不能強迫你；但是大家也看到了，台灣的covid-19陽性病例總數超過400萬人。
當然，台灣人會自願去檢測的原因很多，其中一個原因是：保險會賠錢。
在今年4月，台灣放棄追求清零政策之前，各保險公司先後推出了一種產品，叫做「防疫險」。你檢測陰性的話，繼續交保險費，你陽性的話，保險公司得付你錢。
這產品的保費不高，而理賠相對高，但在4月之前，台灣的陽性病例少，所以總體而言，4月前的台灣保險業還是賺錢的；後來發生什麼事，大家都知道，不贅述。
總之，當時一堆人搶著去排隊做核酸，因為保險公司付你錢的條件之一，是醫生開具的covid-19陽性診斷證明書，還傳出保險公司賠到得去借錢。
一開始時，保險公司說，一下子陽性病例太多，拒賠，說是政府放開防疫的責任；政府回說，我也沒逼你賣防疫險啊，是你自己開發這種產品賣客人的，你不賠錢，我就查你。
於是，各保險公司如今只能摸著鼻子乖乖賠錢，不意外的話，這波保險業賠錢潮，年底可能會導致體質不佳的保險公司「下課」。
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為什麼我會舉這個例子？因為有一個共通點：賭。
台灣保險業賭，台灣政府會一直維持清零政策到疫情結束，中國則是賭會一直有韭菜進場接盤買房，結果都賭錯了。
不同的是，台灣政府沒有拿錢出來救保險業，你要倒閉就倒，責任自己負責，當初合同怎麼定的，你保險業就該履行；中國則是相反，銀行不處罰、開發商不處罰，拿錢出來給開發商繼續蓋房子，讓業主認為可以看到房子完工。
最後的結果？我想，台灣的保險業，以後不敢再賣這種未知風險高的保單；而中國，爛尾樓未來還會再惡化，因為只要擺爛到底，中央還是會拿錢出來摸頭。
中國的預售制會出問題的原因在於：銀行沒有經過任何審核，或者因為官員壓力屈服，就直接放款給開發商。
其他國家對於銀行放款，都有非常嚴格的法律，有的國家甚至還規定，新房入住後一定天數內，若買方不滿意想退購，仍可以獲得開發商無條件全額退款。
中國的銀行這樣濫發貸款，在房價被炒高時期，沒有大問題，因為總有傻瓜想做發財夢接盤，那麼開發商的資金缺口還能補上；但在不景氣時就出事了。
如果碰上惡意倒閉或跑路的開發商，銀行這筆收不回來的錢就成了呆帳，但是銀行又不能承認錯誤吞下，於是銀行轉頭要求沒看到房子的買方繼續付貸款，所以一堆韭菜變成冤大頭，買了房子沒住上不說，還得付貸款。
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這就讓我聯想到台灣最近的一個小型金融風暴：保險。
話說在台灣，核酸檢測是自願制，你不願去檢測，政府也不能強迫你；但是大家也看到了，台灣的covid-19陽性病例總數超過400萬人。
當然，台灣人會自願去檢測的原因很多，其中一個原因是：保險會賠錢。
在今年4月，台灣放棄追求清零政策之前，各保險公司先後推出了一種產品，叫做「防疫險」。你檢測陰性的話，繼續交保險費，你陽性的話，保險公司得付你錢。
這產品的保費不高，而理賠相對高，但在4月之前，台灣的陽性病例少，所以總體而言，4月前的台灣保險業還是賺錢的；後來發生什麼事，大家都知道，不贅述。
總之，當時一堆人搶著去排隊做核酸，因為保險公司付你錢的條件之一，是醫生開具的covid-19陽性診斷證明書，還傳出保險公司賠到得去借錢。
一開始時，保險公司說，一下子陽性病例太多，拒賠，說是政府放開防疫的責任；政府回說，我也沒逼你賣防疫險啊，是你自己開發這種產品賣客人的，你不賠錢，我就查你。
於是，各保險公司如今只能摸著鼻子乖乖賠錢，不意外的話，這波保險業賠錢潮，年底可能會導致體質不佳的保險公司「下課」。
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為什麼我會舉這個例子？因為有一個共通點：賭。
台灣保險業賭，台灣政府會一直維持清零政策到疫情結束，中國則是賭會一直有韭菜進場接盤買房，結果都賭錯了。
不同的是，台灣政府沒有拿錢出來救保險業，你要倒閉就倒，責任自己負責，當初合同怎麼定的，你保險業就該履行；中國則是相反，銀行不處罰、開發商不處罰，拿錢出來給開發商繼續蓋房子，讓業主認為可以看到房子完工。
最後的結果？我想，台灣的保險業，以後不敢再賣這種未知風險高的保單；而中國，爛尾樓未來還會再惡化，因為只要擺爛到底，中央還是會拿錢出來摸頭。
预售制，学香港的玩法。
背后逻辑也很简单，当年朱镕基为了应对亚洲金融危机等各种因素导致的财政亏空，大面积甩包袱，房子、医疗、教育市场化，其中房子是全面市场化。但甩包袱最狠的是国企，大面积暴力裁员，用极低的工龄买断金清退员工。中国50-70后对体制内莫名其妙的迷信和崇拜皆来源于此。
但是当年中国的地产商都没有财力搞成品房销售，如果不搞预售制让开发商快速回款，政府也没办法提高土地拍卖金获得的足够的财政收入，摆脱财政危机。
所以香港这种现成的玩法，对于开发商融资和政府提高土地财政收入有极大的好处，就拿来用了。连带的还有70年产权制度，想着产权到期后留个活口在敲诈一笔。
无论从理论上还是实践上，只要监管到位，预售制财务上就不会有问题。问题是在货不对版和虚假宣传，这是屁民和资本家的问题，靠法律处理就行了，和中央又没关系。
那个时候老朱和幕僚的智商压根想不到监管不力会导致次贷危机，还是银行暴雷这么个玩意儿，他们能看到的只有日本地产泡沫，屁民还不上房贷导致通缩和大萧条。解决方法也有，靠中央宏观调控和印钱对冲银行的贷款亏空。具体操作有多麻烦，这种事甩给下任领导就行了，老朱的目标是填补财政亏空，几百万国企工人都可以不要了还在乎这点p大的事。
次贷危机一直到08年才正式引爆，但这个时候中共决定大水漫灌应对危机，而不是挤泡沫，正式埋下地雷，但这和预售制出台没啥关系了。
背后逻辑也很简单，当年朱镕基为了应对亚洲金融危机等各种因素导致的财政亏空，大面积甩包袱，房子、医疗、教育市场化，其中房子是全面市场化。但甩包袱最狠的是国企，大面积暴力裁员，用极低的工龄买断金清退员工。中国50-70后对体制内莫名其妙的迷信和崇拜皆来源于此。
但是当年中国的地产商都没有财力搞成品房销售，如果不搞预售制让开发商快速回款，政府也没办法提高土地拍卖金获得的足够的财政收入，摆脱财政危机。
所以香港这种现成的玩法，对于开发商融资和政府提高土地财政收入有极大的好处，就拿来用了。连带的还有70年产权制度，想着产权到期后留个活口在敲诈一笔。
无论从理论上还是实践上，只要监管到位，预售制财务上就不会有问题。问题是在货不对版和虚假宣传，这是屁民和资本家的问题，靠法律处理就行了，和中央又没关系。
那个时候老朱和幕僚的智商压根想不到监管不力会导致次贷危机，还是银行暴雷这么个玩意儿，他们能看到的只有日本地产泡沫，屁民还不上房贷导致通缩和大萧条。解决方法也有，靠中央宏观调控和印钱对冲银行的贷款亏空。具体操作有多麻烦，这种事甩给下任领导就行了，老朱的目标是填补财政亏空，几百万国企工人都可以不要了还在乎这点p大的事。
次贷危机一直到08年才正式引爆，但这个时候中共决定大水漫灌应对危机，而不是挤泡沫，正式埋下地雷，但这和预售制出台没啥关系了。
