关于葱友润日后不习惯又回国的墙内评价
刷小红书看到了一个用户，经过我多次对比发现就是我们的葱友，这位葱友信息暴露了，但我还是给打个码，希望大家不要去过于好奇，仅对事不对人。
这位葱友在小红书上的内容可以看到早期在日本非常舔日，对日本充满了美好的幻想，后期开始骂日本，说国内好（包括番茄8元一个和电费中国的五倍价格，日本一天地铁够在国内租车，日本旅游不如国内旅游……）最让我震惊的是东京地铁逃票教程…
不多说了，墙内网友对他的评价也很中肯
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482 个评论
>>你的计算应该瑞士的房租租售比有数据的，城市中39左右 ，非市中心35，（这里的城市应该是不包括农村的...
美国体量比瑞士大太多了，美国炒房的人不少，但是炒的是湾区、西雅图、austin这些地方的房，而没有人去炒南卡、密西西比的房。湾区的房地产从2000年到现在年化收益率在5%左右，这还包括2009年次贷房价crash的大跌，如果拿次贷危机以后近10年收益率还要更高，达到7.5%，即使抛去maintenance cost和湾区1%的房产税，依然显著高于美股平均年化回报率。
https://fred.stlouisfed.org/series/ATNHPIUS41884Q
我之前给你算的瑞士房产投资回报率低，算的利率是1%。扣掉1%，那么瑞士房地产年化回报率会显著低于3%，比美国国债平均的年化回报率高不了多少。
就拿你举得例子来看，由于瑞士房价很高，买一个93万的房子，10年fixed贷款利率1%，downpayment 20%，月供是6500左右，如果说这相对于瑞士的家庭来说是一笔不小的成本应该没有异议吧？
另外如果按照你的Gross Rental Yield (City Centre): 2.51%来算，一个苏黎世150万瑞郎的100平方米房子租金应该是3138瑞郎，3500美金，跟湾区差不多，旧金山普通市区100平方米的新公寓也就租这个价。
https://www.trulia.com/building/avalon-ocean-avenue-1200-ocean-ave-san-francisco-ca-94112-1001481972
旧金山市区中较高端的地方海景公寓会高于这个价（1,254 sqft 也就是116平方米$4685），但是苏黎世150万瑞郎也说的是平均而不是高端的情况。
https://www.trulia.com/building/the-gateway-430-davis-ct-san-francisco-ca-94111-1001658575
