关于葱友润日后不习惯又回国的墙内评价
刷小红书看到了一个用户，经过我多次对比发现就是我们的葱友，这位葱友信息暴露了，但我还是给打个码，希望大家不要去过于好奇，仅对事不对人。
这位葱友在小红书上的内容可以看到早期在日本非常舔日，对日本充满了美好的幻想，后期开始骂日本，说国内好（包括番茄8元一个和电费中国的五倍价格，日本一天地铁够在国内租车，日本旅游不如国内旅游……）最让我震惊的是东京地铁逃票教程…
不多说了，墙内网友对他的评价也很中肯
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482 个评论
美国的arm前几年的利率水平不一定比固定利率低，这个是看利率环境的，实际上现在的10/6arm 有7.8%，比15年的贷款要高，只比三十年的平均低0.2%
而且这个和瑞士的也不是一个概念，瑞士的是你之后可以一直不用付本金，arm是需要之后继续还本金的，只是利率浮动了
低利率时代下，美国以4.69%左右的房贷利率进入新的十年，此后继续稳步下滑至2012年的3%中等区间。到了2013年，利率升至3.98%，主要原因是美联储释放出的缩减购债的信号导致债券市场出现恐慌，抵押贷款债券收益率攀升，进而推高房贷利率，到了2014年已经升至4.17%。2015年，随着市场情绪缓和，房贷利率也回落至3.85%，2016年的平均利率进一步降至3.65%。2016年美国总统大选之后，利率开始上升并且在2018年末和2019年初达到峰值，30年期FRM的利率在3.95%至5.34%的区间。
2020年至2021年
2019年利率下滑，到2020年1月30年期平均房贷利率约为3.7%，接下来美国爆发了新冠疫情。作为应对手段，美联储将联邦基金利率降至0%-0.25%，其他长短期利率也跟着下滑，这鼓励了各种贷款行为，其中再融资和房贷申请量大幅增长。到了12月，房地美报告的30年期FRM平均利率为2.68%。2021年上半年，房贷利率基本在同一区间运行，6月小幅升至2.98%，此后就进入了上升通道，10月21日升至3.09%。
这是美国的贷款历史趋势最低的时候2020-2021年平均大概2.68%到3%，2010-2020年是在4%-5%之间浮动
而瑞士的房贷平均利率2010-2020年之间是在1%-2%浮动
但是大多数时候两者的利差会扩大，比如现在瑞士的房贷平均利率是3.02%，美国差不多是7.5%，利差扩大了
所以贷款这块差别还是很大的
而且这个和瑞士的也不是一个概念，瑞士的是你之后可以一直不用付本金，arm是需要之后继续还本金的，只是利率浮动了
低利率时代下，美国以4.69%左右的房贷利率进入新的十年，此后继续稳步下滑至2012年的3%中等区间。到了2013年，利率升至3.98%，主要原因是美联储释放出的缩减购债的信号导致债券市场出现恐慌，抵押贷款债券收益率攀升，进而推高房贷利率，到了2014年已经升至4.17%。2015年，随着市场情绪缓和，房贷利率也回落至3.85%，2016年的平均利率进一步降至3.65%。2016年美国总统大选之后，利率开始上升并且在2018年末和2019年初达到峰值，30年期FRM的利率在3.95%至5.34%的区间。
2020年至2021年
2019年利率下滑，到2020年1月30年期平均房贷利率约为3.7%，接下来美国爆发了新冠疫情。作为应对手段，美联储将联邦基金利率降至0%-0.25%，其他长短期利率也跟着下滑，这鼓励了各种贷款行为，其中再融资和房贷申请量大幅增长。到了12月，房地美报告的30年期FRM平均利率为2.68%。2021年上半年，房贷利率基本在同一区间运行，6月小幅升至2.98%，此后就进入了上升通道，10月21日升至3.09%。
这是美国的贷款历史趋势最低的时候2020-2021年平均大概2.68%到3%，2010-2020年是在4%-5%之间浮动
而瑞士的房贷平均利率2010-2020年之间是在1%-2%浮动
但是大多数时候两者的利差会扩大，比如现在瑞士的房贷平均利率是3.02%，美国差不多是7.5%，利差扩大了
所以贷款这块差别还是很大的
