关于葱友润日后不习惯又回国的墙内评价
刷小红书看到了一个用户，经过我多次对比发现就是我们的葱友，这位葱友信息暴露了，但我还是给打个码，希望大家不要去过于好奇，仅对事不对人。
这位葱友在小红书上的内容可以看到早期在日本非常舔日，对日本充满了美好的幻想，后期开始骂日本，说国内好（包括番茄8元一个和电费中国的五倍价格，日本一天地铁够在国内租车，日本旅游不如国内旅游……）最让我震惊的是东京地铁逃票教程…
不多说了，墙内网友对他的评价也很中肯
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482 个评论
>>美国的arm前几年的利率水平不一定比固定利率低，这个是看利率环境的，实际上现在的10/6arm 有7...
arm只要你refinance就不用付本金。瑞士想要不付本金不用refinance吗？直到借款者死亡都不付本金不会造成坏账？金融机构如何规避风险？
我前面那个帖子有链接包含了两国利率历史曲线，除了今年实际利率差别不是很大，也就1-2%的绝对差距。在借100万这个数量级，30yr fixed，1%的利率反映在月供上的差距相当于多借15万。同样100平米的房子，苏黎世单价在每平米18000美金左右（https://realadvisor.ch/en/property-prices/city-zurich），湾区最贵的大city sunnyvale（比san francisco贵）每平方尺1113美金也就是每平方米12000美金（https://sfchronicle.com/bayarea/article/Charts-show-how-much-houses-cost-per-square-foot-17082216.php），买100平米的房子价格差在60万美金，也就是利率差在4%（百分点）的情况下每月还款额是一样的。也就是说，除了今年，在苏黎世买100平米比在sunnyvale买100平米月供要多得多。同时，湾区房子租金更贵（你说的），升值更快，所以虽然湾区100平米房子baseline价值较低但投资收益预期差不多（之前帖子里有讲，年化5% vs 瑞士3.5%，也就是如果持有一年卖了，湾区每平米能赚12000*5%=600，而瑞士也只能赚18000*3.5%=630）
