墙内现在搞的“认房不认贷”政策是什么东西？会对墙内经济有什么影响？

大众对房产市场的信心已经丧失了，还忽悠什么第一套第二套，贷款利率为零都不一定想买。大众普遍都有对房产暴跌的预期，哪怕现在就是有刚性需求的人，也会处于一种观望状态，租房也不会买房。

首套住房贷款的利率会比第二套要低
原本是全国统筹的 就是你北京买了第一套房 第二套房在上海 上海的贷款就是利率比较高的第二套贷款

现在的意思是按照本地住房来算 依然是上述的情况 但是由于你是第一次在上海买房 之前在其他地方买房不算 上海的这套房按照首套利率计算

当然我这里城市提法你不要认真 据我所知上海北京都没有这种政策 目前有这种政策的一线城市只有广州 其它二三线城市那些有我不知道

至于对房地产的影响 买不起的依然是买不起 而且三线以外的房地产本来就是高不成低不就 本来就是垃圾货

我理解这个政策主要是针对在城市里务工的高薪外来人员，举几个现实的例子：

1. 老家有房：河北的小王在北京某头部券商投行部工作，目前年收入60万人民币，有北京购房资格，小王在北京开始工作时就打算45岁赚够钱回家养老，于是在2018年在河北石家庄市买入一商品房，如果小王现在因为对未来收入乐观，想在北京买房，他在“认房不认贷”实行前，即“认房又认贷”政策下，因为他在石家庄有房，所以在北京买的将被视作第二套房，贷款利率、首付比例都按第二套房来计算，贷款利率较高，首付比例也很高，所以小王干脆就不买了。

2. 老破小置换：上海的小刘在上海某律师事务所工作，目前年收入100万人民币，在2021年房价上涨的时候，在上海浦东购买了一老破小，现在由于收入上涨，想要买更大的房子，按照以前的政策“认房又认贷”，即使他卖掉老破小，名下无房了，由于名下贷款尚未还清，那么仍然需要按照第二套房子来计算房贷利率和首付比例。

综上所述，上述两个情形的核心是什么？对未来收入乐观。而很明显，这两个政策并没有打消对未来收入的悲观情绪，所以我对这个政策的长期（1年以上）效果存疑。

稳如为了鼓励韭菜们生二胎，每月补贴二百来块钱

就在这几天几乎大部分墙内城市都跟进了这个鸡肋政策，可见是真的急了。

真的是鸡肋政策。一线城市买第一房不是还有户口，交多少年社保等种种限制？

这个跟二胎，三胎政策一样。
生不起的还是不生，买不起的还是不买。
没卵用！

影响最大的，可能会是二手房交易市场。
因为这个政策，利好在于改善型购房，或迁居需要的购房。

但其实限制还是挺多的。
一线城市购房，比如说深圳，需要在深圳买社保满五年，才有购房资格。即使是你想全款买房，也需要有一年的社保。

当房子失去“炒”的价值，非刚需人群的购买欲就会比较低了。

认房不认贷，其实就是放松限购。

限购有很多种，有一种限购叫做“认贷”，就是只要贷过款，再贷款就要按照二套房来计算，首付大幅上升（北京是从30%上升到60%吧，可能有点出入），利率的一些优惠也不能有。
还有一种限购是“认房”，个人或者家庭名下有房，再买就按二套房贷款。


这挡了一些人买房：
1，在外地买过房，贷过款，想在北京买，不行了
2，想置换，孩子大了，想把小房子卖了，换个大的，不行了，因为就算把房子买了，名下没房了，但是贷过款，再买就要按二套房的贷款比例和贷款利率了。


这次的措施是改成只认房，只要名下在本地没房，就能按照首套房贷款，上述两种购房需求都可以释放。第一种在北京没房，外地的房和贷都不影响在北京按照首套房贷款；第二种旧房卖了名下没房，就可以按照首套房买新房了。