中房的负担（虚构幻想+闲话）
说一个人，如果你家不仅有房，而且有好房，又是两套房，那你投胎投得特别好。
但是就算你家有好房，你大概也不会去接。很简单，因为你不希望自己变穷，不希望自己很不自在。
三十来岁，税前年收入五十来万，父母资助一半首付，又好心搬回自己没那么好的房子陪儿子一起攒钱，把好房子放租，一个月两万左右租金。他们能做点生意，不愁衣食。加上自己拥有不错的被动收入和流动资产策略，一年能赚个二十万。完税后年收入五十多万了。挺体面的，开着淘来的宝马m2，西装能穿拉夫劳伦，带老婆一年去东南亚的五星级酒店潇洒几回没有问题。
这个收入水平，在上海北京就只是个中环，五环改善型的份。140-160顶天了，卖的是建筑面积，扣掉公摊，也就110-120左右。想家里现金充盈一点，老婆还得跟着供。
实际上你这条件已经刷下中国99.9x%的人口了，也就是说，你在最精英的阶层。虽然这个阶层也有上百万人了。
但这套住不下你一家老小的房子，就是你最耀眼的物质成就。
对于这个人来说，答案很显然，接是不值得的。况且，它本就应该下坠了。
远方的巴塞罗那，七十万欧元的，能住下一家老小的市中心豪宅在向你招手，白色海岸的滨海别墅，四百平方带个花园的别墅也在向你招手。你这辈子其实够本了，为什么还要让一个摇摇欲坠的东西缠着你。银行不看你的本事，只看你的房子和关系；愿意伸出橄榄枝的风投们也在慢慢远去。你风光的经理人身份在这个充满斗争的你讹我诈的社会似乎还是过于单薄。
其实一个清醒的人早就有答案了，他必须润。人活得也要值得。
——————-
说了那么一大堆，人是虚构的，按照社会学的想象力想出来的一个人。可能想象力不够，大家还可以再补充这个人的面貌。
但想传递给大家的信息是，精英阶层也存在非常严重的置业问题。很多住宅真正的目标买家只占城市人口的1%-1.5%，这个数字在巴黎，伦敦，纽约是10%-15%。
可能北京人上海人吃香，深圳人杭州人还行，其它地方的人真就没有未来了。不是家大业大都润吧。买房只会买穷自己。
但是就算你家有好房，你大概也不会去接。很简单，因为你不希望自己变穷，不希望自己很不自在。
三十来岁，税前年收入五十来万，父母资助一半首付，又好心搬回自己没那么好的房子陪儿子一起攒钱，把好房子放租，一个月两万左右租金。他们能做点生意，不愁衣食。加上自己拥有不错的被动收入和流动资产策略，一年能赚个二十万。完税后年收入五十多万了。挺体面的，开着淘来的宝马m2，西装能穿拉夫劳伦，带老婆一年去东南亚的五星级酒店潇洒几回没有问题。
这个收入水平，在上海北京就只是个中环，五环改善型的份。140-160顶天了，卖的是建筑面积，扣掉公摊，也就110-120左右。想家里现金充盈一点，老婆还得跟着供。
实际上你这条件已经刷下中国99.9x%的人口了，也就是说，你在最精英的阶层。虽然这个阶层也有上百万人了。
但这套住不下你一家老小的房子，就是你最耀眼的物质成就。
对于这个人来说，答案很显然，接是不值得的。况且，它本就应该下坠了。
远方的巴塞罗那，七十万欧元的，能住下一家老小的市中心豪宅在向你招手，白色海岸的滨海别墅，四百平方带个花园的别墅也在向你招手。你这辈子其实够本了，为什么还要让一个摇摇欲坠的东西缠着你。银行不看你的本事，只看你的房子和关系；愿意伸出橄榄枝的风投们也在慢慢远去。你风光的经理人身份在这个充满斗争的你讹我诈的社会似乎还是过于单薄。
其实一个清醒的人早就有答案了，他必须润。人活得也要值得。
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说了那么一大堆，人是虚构的，按照社会学的想象力想出来的一个人。可能想象力不够，大家还可以再补充这个人的面貌。
但想传递给大家的信息是，精英阶层也存在非常严重的置业问题。很多住宅真正的目标买家只占城市人口的1%-1.5%，这个数字在巴黎，伦敦，纽约是10%-15%。
可能北京人上海人吃香，深圳人杭州人还行，其它地方的人真就没有未来了。不是家大业大都润吧。买房只会买穷自己。
27 个评论
中国人实在太注重房产了 不知道你住过多少个不同的城市 搬家不是一套房子那么简单 而是整个人际关系和生活方式的改变 不差钱的情况下房子其实不是考量的重点
>>中国人实在太注重房产了 不知道你住过多少个不同的城市 搬家不是一套房子那么简单 而是整个人际关系和生...
肯定不能是，我的话，但凡会给现金流带来极大负担的房子都不考虑，更何况未来还会阴跌，房子在手里还会贬值。
>>肯定不能是，我的话，但凡会给现金流带来极大负担的房子都不考虑，更何况未来还会阴跌，房子在手里还会贬值...
为什么一定要买房 海外租房和买房同权 还是中式眼光看问题了 大城市一辈子租房的人太多太多 这在中国人是不能理解的
>>为什么一定要买房 海外租房和买房同权 还是中式眼光看问题了 大城市一辈子租房的人太多太多 这在中国人...
你已经说出答案了：『同权』。在中国买房和租房可不同权，甚至是有人权和没人权的区别。
>>为什么一定要买房 海外租房和买房同权 还是中式眼光看问题了 大城市一辈子租房的人太多太多 这在中国人...
其实中国人未必就不一样，只是中共在施用最能刺激房价上扬的那个政策。让大家觉得中国人特别爱买房。
首先是沿海卖人力的超速城市化，你要知道进城这代人有接近6亿，每十年出生接近2亿人。他们是没有房子的，怎么都不能不买，毕竟没有了房子只能回乡下。也做不了城市人。
中共它涨价去库存的机理就是利用货币政策宽松来释放流动性，让一部分人享受到边收租边供房的快感，地方政府也爽歪歪地拿着越来越高的土地出让金。毕竟韭菜多需求多，抓住了他们这波浪潮就能狠捞一笔。还有企业贷款也只能用房抵，流水什么的根本没用，当然那时候房抵很划算，涨涨价就连利息都不用付了。
还有就是@meltdown 说的，租售严重不同权，落实得很不好，特别是北京上海，据说租房的人还是有很多孩子读不到书的情况。
现在按人口学的观点，中国正式进入人口下滑的阶段，85后也开始迈入中年，加上金融上的诸多问题，这波二十年的大置业潮应该是已经走向终结了。
没有房子只能回乡 所以他们农村家里还是有房的 有调查中国人均居住面积30平方米 可见不缺房子缺的房子上捆绑的资源 我们所谓的房子是assume带城市户口的房产 非常狭隘 上海这些年卖出去的那么多房子大多是没上海户口的
能在巴塞罗那买70万欧元房子的人也不是当地的普通人，不少本地人是住家里老房子或合租。现在欧洲不少城市房租飞涨，对年轻人的压力并不少。租房都变得日益困难，买房更难。
北京的东北五环望京（均价曾经接近10，目前6-8），西北五环不说了宇宙中心五道口。东五环使馆区概念题材，新房均价5-7万。西五环（西边向来军政重地，新房不多），南五环，北京洼地，4万均价是没得跑的。综上所述北京五环内改善140-160，要确保房子品质次新或新房，1000少不了。能买这个不费力的普通人基本只能置换。
有两套房还不赶紧润
欧美房子又大又漂亮 还白菜价
环境优美
有民主自由
卖掉中共的房产直接海边别墅退休
不知道还在犹豫什么
小弟这种没有任何房产的都润了
有房还有高工资的更没问题了
欧美房子又大又漂亮 还白菜价
环境优美
有民主自由
卖掉中共的房产直接海边别墅退休
不知道还在犹豫什么
小弟这种没有任何房产的都润了
有房还有高工资的更没问题了
>>为什么一定要买房 海外租房和买房同权 还是中式眼光看问题了 大城市一辈子租房的人太多太多 这在中国人...
各有各的闹心之处。
房东卖房赶人，租约不续签搬家麻烦，涨房租幅度太大。。我这有一年涨百分之三十房租的，因为通货膨胀。不是所有地方都有房租上涨保护。
自己的房子，一般人家装修个厨房就要几年积蓄，漏雨渗水之类，各处都是能补就补凑合。
为什么买房的多，因为站在一二十年的尺度，全球各地房价基本都在涨，没条件买就算了，能买的没买，天天算着自己亏了多少万，滋味不好受。
>>各有各的闹心之处。房东卖房赶人，租约不续签搬家麻烦，涨房租幅度太大。。我这有一年涨百分之三十房租的，...
终于看到这里有人说外国房租涨并且房东也会赶人，这里说的不涨房租不会赶人和我身边看到的完全不是一回事。现在问题是你不答应涨幅，去市场一找，漫天要价有些地方还要公司的上级担保并且大学生以上才租，我是不明白没有好工作学历的人怎么租房的。
>>终于看到这里有人说外国房租涨并且房东也会赶人，这里说的不涨房租不会赶人和我身边看到的完全不是一回事。...
涨房租市场效应 你不满意可以别处找 现在普遍涨那也没啥好抱怨的 毕竟贷款涨的更离谱 房东赶人看你在哪里 一般合同期间不会无故赶人 很多兰州甚至有很夸张保护租客的条款
>>终于看到这里有人说外国房租涨并且房东也会赶人，这里说的不涨房租不会赶人和我身边看到的完全不是一回事。...
纽约，新泽西，旧金山等地方有租房保护，每年房租上涨幅度不能超过固定比例，比如百分之六之类。然后除了卖房不能终止合同。其他地方未必有这种法律。国外千差万别，学区房租房一样贵，没有完美的地方。
有些人阅历太浅，住的地方太少，喜欢以偏概全。
看了看评论，偏个题，简单谈一下个人了解到北美买房的人群。
买房这事墙国和亚裔的确过分热衷，但抛开亚裔热衷买房，只谈购房本身，是可以算账的，也并非买房行为都是不合适的选择。
40万刀的房子租金2000，不考虑涨价和不稳定的话够住200年。只住不卖再经济上显然是不划算的，所以对于不稳定的人来说（比如博士在读，博后期间再找工作一类），几乎没有见过买房的。所以买房的留学生家庭，因为外国人买房税和增值税等问题，赚钱是几乎忽略不计的，最本质的目的是要省房租加提升生活质量。
买房的本地人，目前见过要单拿来自己住的，都是已经成家且有孩子的家庭。无孩本地人买房基本都是投资方式的一种（多集中在大城市周边地区，房价可承担且房价几年涨幅也不低），也有仅买一套房出租部分房间（即私下无正式合同出租），避免被收回“出租/投资”购房补贴和福利的。本地年轻人攒钱买第二套房的很少，目前个人还没有见过。
除了客观的投资因素外，还有一些主观的取决于个人的因素。比如所谓的“心理归属感”，并非只有亚裔有。还有一些很希望自己设计/装修的，北美租房绝大多数是不允许墙面打孔的，更别提装修了。其他还有厌恶搬家的，遇到一次/多次不负责任房东的，等等。
如果这些主观因素根据个人喜好，可以压倒客观的经济收益/经济压力，那么买房对于这部分群体当然是更有利的。
买房这事墙国和亚裔的确过分热衷，但抛开亚裔热衷买房，只谈购房本身，是可以算账的，也并非买房行为都是不合适的选择。
40万刀的房子租金2000，不考虑涨价和不稳定的话够住200年。只住不卖再经济上显然是不划算的，所以对于不稳定的人来说（比如博士在读，博后期间再找工作一类），几乎没有见过买房的。所以买房的留学生家庭，因为外国人买房税和增值税等问题，赚钱是几乎忽略不计的，最本质的目的是要省房租加提升生活质量。
买房的本地人，目前见过要单拿来自己住的，都是已经成家且有孩子的家庭。无孩本地人买房基本都是投资方式的一种（多集中在大城市周边地区，房价可承担且房价几年涨幅也不低），也有仅买一套房出租部分房间（即私下无正式合同出租），避免被收回“出租/投资”购房补贴和福利的。本地年轻人攒钱买第二套房的很少，目前个人还没有见过。
除了客观的投资因素外，还有一些主观的取决于个人的因素。比如所谓的“心理归属感”，并非只有亚裔有。还有一些很希望自己设计/装修的，北美租房绝大多数是不允许墙面打孔的，更别提装修了。其他还有厌恶搬家的，遇到一次/多次不负责任房东的，等等。
如果这些主观因素根据个人喜好，可以压倒客观的经济收益/经济压力，那么买房对于这部分群体当然是更有利的。
>>看了看评论，偏个题，简单谈一下个人了解到北美买房的人群。买房这事墙国和亚裔的确过分热衷，但抛开亚裔热...
从零到一他们也不容易，但是毕竟他们收入房价比没那么变态。如果父母好心资助一点，或者夫妻协作一点，三十多买房是没有任何问题的（不包括纽约和湾区）。一套房大家都想要。
我感觉那里的法律还是更保护房东的，房东有很多追诉权，有什么不利的可以状告租客，而且押金这方面也更苛刻。所以很多人到成家还是避免租房的。
我觉得人性都是一样的，特别是在美国这种宽松的土地金融政策条件下（之前太宽松还引发了次贷危机），大家都在显现出相似的追求。
>>能在巴塞罗那买70万欧元房子的人也不是当地的普通人，不少本地人是住家里老房子或合租。现在欧洲不少城市...
只是碰巧合适，毕竟fob贷款不容易，也不会去伤自己的现金流。他们能在前0.1%（甚至前1%）的人应该没有什么购房压力之说的。
>>看了看评论，偏个题，简单谈一下个人了解到北美买房的人群。买房这事墙国和亚裔的确过分热衷，但抛开亚裔热...
以前听一个房地产经纪讲过一个（在美国）租房还是买房的简单经验规则：
1. 如果要在一个地方住5年以下，租；10年以上，买。5-10年之间或者不知道多少年的，看下一条。
2. 如果租售比在1:15以下，租；1:10以上，买。两个比例之间的，抛硬币决定。
>>看了看评论，偏个题，简单谈一下个人了解到北美买房的人群。买房这事墙国和亚裔的确过分热衷，但抛开亚裔热...
“北美租房绝大多数是不允许墙面打孔的，更别提装修了”
这个一般恢复原样即可 从来没听说不准打洞的 刷墙也是可以的 只要你愿意再刷回来
>>你已经说出答案了：『同权』。在中国买房和租房可不同权，甚至是有人权和没人权的区别。
你还是没说到点子上。中国的买房和租房很多权力也是相同的，特别是大家都看重的学区权力。
问题的核心其实是政府对公共服务投入太少。学校、医院这些公共服务设施，根本不足以服务周边能辐射到的地区的人口。这时候就会出现中国式的套路，租售同权，是啊，我们也同权，但是学位就100个，你们租售同权的200户总得排个队吧？那你租户总不能排在业主前面吧？结果就是租户被刷掉了。
不是同权的事，是政府提供的资源太少，人为造成资源紧张，认为造成民间根据权力以外的东西再去做筛选
>>你还是没说到点子上。中国的买房和租房很多权力也是相同的，特别是大家都看重的学区权力。问题的核心其实是...
你说的没错，不过跟我说的实际上是一回事啊：毕竟能不能同权，最终解释权在政府手里。真的租售同权的话，难道不应该是抽签决定吗？所以实际上还是不同权。当然资源进一步紧缺的时候，都是买房的也未必会同权了。
政府有意或无意制造的紧缺是中国绝大多数问题的根源，这个没啥疑问。不然也不会有那个社会主义制度优越性的苏联笑话了。
>>你说的没错，不过跟我说的实际上是一回事啊：毕竟能不能同权，最终解释权在政府手里。真的租售同权的话，难...
其实北京还真开始抽签了，租户和业主一起抽签，真有业主被租户挤出去了。不过这不是为了更公平，其实是为了打击涨太高的学区房房价
政府制造资源紧缺不是“无意”，就是“有意”，说白了就是不舍得把钱投入到公共服务，反正中国人“吃草都能活一年”，中国人治中国人，深谙“升米恩斗米仇”的暗黑心理学
>>涨房租市场效应 你不满意可以别处找 现在普遍涨那也没啥好抱怨的 毕竟贷款涨的更离谱 房东赶人看你在哪...
看地区了，我不在美国现在我所在地区流行3个月到半年合同每次到期都给你来一轮涨价。现在难民来了不少基本不愁没有人租。赶人我曾经遇到过，我地区的法律不允许房东签的合同赶人，但经常赶人的房东都有经验，会委托家人帮你签，合同是有效的但房东方是可以自行取消的，看价格高了马上就赶人了。
>>看地区了，我不在美国现在我所在地区流行3个月到半年合同每次到期都给你来一轮涨价。现在难民来了不少基本...
合同期涨房租从来没没听说过😂 你不能告房东么 租房合同应该都是标准文本 除非你们没用州里的标准文本
>>合同期涨房租从来没没听说过😂 你不能告房东么 租房合同应该都是标准文本 除非你们没用州里的标准文本...
人家只和你签3个月，多都不签。每3个月涨一次。赶人的房东也不会和你谈涨价直接把合同作废找新客了。我都说了不在美国，这里没有标准合同，只要没非法就行3个月合同就是合法这导致告房东基本不可能。说实在我经常看到房东告租客赔钱反过来的基本很少，最成功只看过租客顺利拿回押金。