关于葱友润日后不习惯又回国的墙内评价
刷小红书看到了一个用户，经过我多次对比发现就是我们的葱友，这位葱友信息暴露了，但我还是给打个码，希望大家不要去过于好奇，仅对事不对人。
这位葱友在小红书上的内容可以看到早期在日本非常舔日，对日本充满了美好的幻想，后期开始骂日本，说国内好（包括番茄8元一个和电费中国的五倍价格，日本一天地铁够在国内租车，日本旅游不如国内旅游……）最让我震惊的是东京地铁逃票教程…
不多说了，墙内网友对他的评价也很中肯
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482 个评论
>>你是怎么算出来一个150万的房子，20%首付，1%利率，每月只需要还2500的？这是你梦里的负利率吧...
我觉得apartmentfinder这个网站上的数据不准确，可能只算了san francisco市东北一部分地区。不管怎样，那么我们就算这个网站是准确的，人均收入比san francisco更高的san jose在上是比苏黎世便宜不少的。
https://www.apartments.com/rent-market-trends/san-jose-ca/
Apartment Type
Average Rent
Average Sq Ft
Studio
$2,163/month
486 Sq Ft
One Bedroom
$2,470/month
708 Sq Ft
Two Bedroom
$3,134/month
1,014 Sq Ft
Three Bedroom
$3,810/month
1,309 Sq Ft
美国arm贷款一样可以一直refi只还利息，arm前七年是比基准利率低很多的。
这是瑞士从2008年至今的10年期mortgage rate historical trend
https://en.comparis.ch/hypotheken/zinssatz/zinsentwicklung
瑞士15年只有2022以来的数据，10年期2022以来峰值是3.05%，15年期峰值是今年3.48%
瑞士10年期峰值在2008年，4.48%，之后一路降到2020年最低值，1%，heuristically scale up成15年大概是峰值大约在是5%而最低值是1.1%。瑞士今年15年期达到3.48%
这是美国从2008年至今15年期mortgage rate historical trend，美国没有10年期数据
https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE15US
美国峰值是今年，但是这是由于特殊经济形势导致的。2022以前峰值是2008年，6.18%，最低值是2021年，2.1%。美国今年峰值达到6.52%。
美国历史mortgage rate确实比瑞士高，但是没有你说的三倍那么夸张，最大差距是两倍，现在这种两倍月供差距很大，但是今年美国买房的人少。低谷时1%比2%也是两倍，其实月供差距是很小的。其他时候绝对值差距也就1-2%左右，抹平不了收入差距。
